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文亮言
二手成交量偏低會令樓市正常化
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月26日

  樓價指數屢創新高,令到打算賣樓的小業主心熊,希望能夠以高價賣樓,做成二手樓成交量偏低,但樓價一樣在高位徘徊,房屋官員當然唔滿意,出了咁多辣招加上金管局逆週期措施,但仍然未能將樓價壓下去,陳茂波更加直言,樓價指數或受特殊成交價影響,局長雖然沒有指名道姓,但一般人都知道局長講的樓價指數是什麼指數,當大家認為指數公司一定會反擊,而政府又會作出反駁,雙方劍拔弩張,大有大戰一觸即發之勢,很奇怪,指數公司負責人沉得住氣,不但沒有反擊,並且一如既往,樓價指數繼續創新高,政府方面亦沒有官員為此表態,連陳茂波都沒再說關於特殊成交價的事,事件似乎平息下去,一班等睇戲的人內心不是味兒,一心以為政府與指數公司會為特殊成交價爭拗,但點解可以沒有爭拗,如果我是指數公司負責人,一定控告政府誹謗,內裡一定有一些特別原因。

  陳茂波差點少不忍則亂大謀,原來指數公司不是令指數在高位徘徊,打算賣樓的人就不會堅持要高價才願意出售,要價有機會比新樓低兩至三成,而打算買樓的人不但多一個選擇,甚至傾向買二手樓多過買新樓,沒有足夠新樓單位進入物業市場,即是未能解決供應不足,因為新樓的供應量才是真正供應量,二手樓的交易只屬塘水滾塘魚,沒有解決供應不足這個基本問題,要令到打算買樓的人買新樓,做法很簡單,不過就知易行難,只要做成新樓,二手樓同價,甚至新樓平過二手樓,最蠢的人都會買新樓而不會買二手樓,要做成這個效果就要靠樓價指數,指數一直高企,業主又怎會低價賣樓,樓市在供應增加後就會正常化,這個過程大約需時三年,當陳茂波所說的八萬三個單位在未來三至四年陸續進入巿場,二手樓樓價亦會陸續下跌,這亦是政府希望見到的事,所以,除了陳茂波之外,沒有其他官員提及特殊成交價,大家亦不要質疑樓價指數,或者創新高根本是政府希望見到的事。

 
 
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