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文亮言
高處未算高vs高處不勝寒
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月25日

  如果問人現在樓價是不是很高,對方用一個「高」字做答案,就一定沒有錯,現在樓市雖然劈價盤連連,但樓價指數就屢創新高,可以話「高處未算高」,理論上,樓價應該還有上升空間,不過,成交量非常慘淡,以創新高價買了樓的人見唔到有人與他們一起創新高,難免有「高處不勝寒」感覺,擔心樓價會向下調整,所以,答咗即是冇答,如果將問題改為樓價究竟是高處未算高,抑或高處不勝寒就比較適合。

  今次,就輪到答問題的是什麼人,如果是英雄人物,就會話獨自在山坡,高處未算高,如果是凡夫俗子就會話高處不勝寒,何似在人間,世間上,凡夫俗子多過英雄人物不知多少倍,所以,我認為現在樓市現在是高處不勝寒,雖然有人唔同意,但成交量慘淡就是答案,沒有足夠成交量,並不足以支持樓價長期站在高位,回調是遲早的事,受損失的當然是那些認為樓價現在是高處未算高而最近買樓的人。

  對於最近樓價屢創新高,政府官員沒有表態政府會繼續出招壓樓市,陳茂波話指數創新高或受特殊成交價影響,打算買樓的巿民自已做分析,陳德霖除了重申樓市會受利息,供應,經濟影響而叫打算買樓的市民要量力而為之外,並且說當確認樓市下跌,便會取消一些逆週期措施,令樓市可以軟著陸,兩位陳總答案令到有心人大感意外,因為,不少人以辣招令到成交量太低為理由而希望政府撤銷SSD,這樣供應增多,成交量亦會大增,但我認為不妥,因為被SSD鎖死的物業,買入時的樓價都是比較高,那些在七八年前買入物業的業主,樓價雖然有兩三倍升幅,但仍未打算出售,又怎能夠叫那些只得三成利潤業主出售他們的物業,所以,撤銷SSD都沒有用,唯一解決辦法就是增加供應,不過,又有很多人認為政府是做唔到,但又唔見到那些人以行動支持他們自己想法,他們只是希望別人支持,才可以以創新高賣走他們的物業。

 
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1. Desmond 2015-09-25 09:38:56
樓價指數還未下跌,陳德霖已說如確認樓市下跌,便會取消一些逆週期措施,這樣好像有點遺背政府一向的做法。
2. 貴公子 2015-09-25 11:15:19
唔好忘記, 官字兩個口! 確認樓市下跌,到時取消都無意思!
3. 打工仔 Andy 2015-09-25 11:28:44
金管局掌握既数據多, 預早作出部處也十分合理!
4. 引刀一快 2015-09-25 11:31:54
健力士締造者与政府立場有觝觸,一方面搏咗老命,以供得起就係買得起,買得起就係買樓時機呢種勇者無懼嘅精神,配合地代親切熱誠嘅鼓勵,接力將獅子山撑起成爲世界屋脊!
另一面,開天闢地,都係爲咗令大家買屋可以平D啫!

今日湯先生文末兩句,前所未有的直白。
5. Desmond 2015-09-25 12:24:08
看來博士間中會去唱 K,還記得關正傑天蠶變的歌詞。
6. 美斯 2015-09-25 13:04:18
跌跌跌,還看跌,這幾年政府高官常說,樓市潛在很大危機,買樓前應有充份準備,還要有心理準備,樓價向下行的風險,這些都是老生常談,講少的無謂晒口水呢!亦有很多專家說增加供應,樓價就跌囉,真係蠢仔,新樓每呎要15000元唔係普通市民買得起,樓市一定跌,但不知什麼時候?!如現在說跌,可能要輸幾年.
7. Kung 2015-09-25 13:26:19
请教博士,第一次置业,见到海天峰中层放2380M,值不值得现在买,还价多少合理?各位元老小弟跪谢了,此单位属于细价楼,还是算假豪宅?
8. 温水蛙 2015-09-25 17:34:19

因为A股升了3个月就大跌, 香港楼市大户都没有全部出货, 尤其是豪宅. 东半山, 何文田和九肚山几百亿新货, 本来等传说的大陆土豪赢了股票买的, 现在找谁买呢?

老师当然要力顶, 他是楼市大户的最后黄牌, 主观愿望在转角市通过传统媒体散播假消息 顶住楼市, 只不过他估不到有博士天天在互联网说真相.

又一次证明新媒体可以打倒传统媒体.

9. 中產求生隊長 2015-09-25 20:57:46
見到近期日日有大篇幅報導樓市將會在未來一年大跌3-5成,而且坊間的訪問及閒話都是話樓價太貴超越負擔能力等等一面倒的訊息。各大官員又日日提醒市民樓價已太貴及好快又好快會加息等等。忽然令人想起第十個人的理論,我相信當市場上所有人都話樓市會下跌幾多幾多時,即是樓市即將再轉升時,作為中產求生隊長,我們當然做第十個人。
10. musicfreer 2015-09-25 22:10:57
放寬DSD, 啟動換樓鏈才是德政
11. 打工仔 Andy 2015-09-25 22:45:23
Music 兄

的確係, 現在鎖死晒! 
12. Marie 2015-09-25 22:45:57
看看近月市況,經濟逆轉,人人自危,很多人已慢慢醒覺地產霸權及自由行的劇毒種子已開始在香港開花結果了,香港人一是選擇繼續被吸乾,一是選擇忍受陣痛開刀切除。但己見香港人已中毒太深,大多都會寧願選擇繼續活於comfort zone當中,反正現在大家都只是活在當下,說到底只是下一代埋單受苦而已。那些發展商、大商家等等有關既得利益者這幾年已賺夠可以走資移民外國嘆世界,那會理下一代港人死活。

在香港,地產霸權及自由行多年來不斷悄悄然禍害港人自立能力及生活質素。君不見現在滿街金行藥房海味店及所謂"電子免稅店",而且泰半都是"服務"內地人的奸商騙子,香港真的需要這麼多遊客店嗎? 政府又沒有主動把關執法,導致現在香港旅遊業聲名狼藉。

事實上在香港消費真的是貼錢買難受,租金昂貴令餐廳商店地方異常擠迫,服務態度又日益惡劣,貨品價錢又因租金貴得離譜,滿街都是"服務"內地遊客的老千騙徒,市容每況愈下,計程車司機態度惡劣,拒載頻頻;去過日本旅游,回到香港完全感受到當中巨大差異。 大多商戶都要謀取"暴利"才足夠交租,但普羅大眾已用大部分工資供/租樓房,根本無力再去消費。 這些所有退步墜落跟民不聊生都是地產霸權跟自由行洐生出來的禍害。香港一年到晚只懂吹噓自己是購物天堂,目的只是想賺盡內地人金錢,完全將旅客體驗跟感受置之不理,連旅遊業都因此弄得一塌糊塗。在地產霸權同自由行這些"容易錢"之下,香港人真的已變得又笨又遲鈍,集我們競爭對手的缺點於一身: 語言差、零創意、高惰性、自欺欺人、大商家壟斷主要行業、貧富越趨懸殊,香港過去賺錢太過容易,引致各行各業不知不覺已落後於人,現在大圍環境逆轉無力轉身,根本完全自甘墮落。

沒有自由行之前香港是否貧窮地區?反而近幾年大家工資雖然上漲不少,但物價卻狂飆,實際上大家購買力反被榨乾,實際上窮了許多,政府只懂用賬面薪金來欺騙平民百姓,胡說回歸之后港人生活改善了多少。事實上,經濟結構同勞動力是會隨大圍環境自動調節,香港人強頂本來就是靈活變通,但現在正正因為自由行跟地產太過暴利,造成今日產業單一化跟勞動力流動性低的困局,做老板只要投資地產就坐定定年年超高回報,開金行藥房海味店保證賺大錢,為什麼要做實業慢慢來?人家星加坡產業均衡,互惠互利,他們一樣沒有資源,更加不像香港有中央支持什麼"通"及什麼貿易協定,但人家人均GDP早已超越我們香港;人家沒有地產霸權,也沒有一年誇張的幾千萬自由行撐住,看看星加坡,大家就知道根本整個劇本就是發展商、大商家這些既得利益者跟港府編出來的大話和催眠: ~~~ 香港一定"需要"高樓價和炒賣資產跟自由行去續命,根本沒有能力開拓其他產業云云~~~沒有地產霸權及自由行香港人就只能做漁夫農民~~~。不對…因為地產霸權及自由行,已令香港人失去本來的生存能力,現在港人可能連做漁夫農民資格也沒有了。

香港人不想吃老本,要持續開拓發展高增值行業,現在實在需要強忍痛楚,像戒毒一樣,初期必定很痛很辛苦,但總好過最後按捺不住不斷再吸毒致最後返魂無術。香港不趕快轉型繼續只願吃地產同自由行老本,只會讓星加坡韓國不斷拋離,千萬不要推卸責任到高營商成本,借詞工業已死,星加坡人工貴地也貴,不過人家沒有阿爺照顧,所以祇好多動腦筋用耐性做實業逐步前進,香港過去幾年亳不費力就有自由行下來派錢,所以不復過往靈活多變,刻苦耐勞的優良品質。美國同日本人工成本遠超香港,但近年返而不少工業同工種回流本國生產 (http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5046891)。真慨嘆香港人現在只是像一個將會破產的富家子一樣,不捨 easy money ,但又失去了自己生存能力,不知何去何從,但回頭已太難,覆水難收。

跪求大家有心又將本文用FB、Whatsapp等廣傳開去,感激萬分。
13. 歷史長河 2015-09-25 23:20:49
樓上Marie, 想必你也是有心之人,故而轉載該文。文章有一定的可讀性,但深想一下,冇咩價值。點解?除去囗號式反地產霸權和自由行外,并未提出任何解決辦法,只是提到忍下陣痛,轉型到高增值行業。
什麼行業高增值,怎麼轉?文中並未提及。
14. musicfreer 2015-09-25 23:22:06
15. 打工仔 Andy 2015-09-25 23:24:58
Music 兄
要安排安排! 
16. 打工仔 Andy 2015-09-25 23:28:13
長河兄

講得好! 
17. 引刀一快 2015-09-26 00:32:52
睇嚟歷史長河要人喺度寫論文喎。
18. 引刀一快 2015-09-26 00:35:55
咁你話買樓好,有冇寫埋買咩樓好,點買法好,交易手續呀?
19. Joe 2015-09-26 01:38:33

即係話叫過有錢仔唔好繼承父業,老豆果條係黑路,自己出去創業/打工,以後條路點樣行? 你諗你.....

20. 中產求生隊長 2015-09-26 02:48:23
當某些人在大力插地產及自由行時,卻忘記原來香港人的錢不知不覺地被國際金融大鱷當點心,大家過去直接或間接輸了多少銭在股票、基金、保險、強積金,大鱷近日大插香港房地產,目前在於一次又一次做淡香港股市甚至拖夸香港經濟然後就當香港提款機,等那些激進人士以為插爆自由行及房地產香港才有好日子,咪咁天真,這些香港經濟的基石變成一文不值時,相信香港人就會像歐洲難民一樣四處漂流,聽我中產求生隊長聽,例不如努力工作,儲錢等機會買樓,將自己生活慢慢改善,再買多一、二間安享晚年或留給子孫,子孫會因一世得到安居樂業而一世都會感激你。
21. 引刀一快 2015-09-26 07:55:49
To 19樓 Joe兄

12樓Marie呢篇嘢點出咗香港嘅問題,香港人睇咗應該提高警惕,時刻警醒自己幸福富裕非必然,有錢仔唔識搵錢嘅話,唔單止事業唔會發展得好,甚至會守唔住家業,凡事有盛衰,自强不息方能長玩長有。
大陸人對香港嘅睇法的確係轉變緊,唔好頼晒D本土派、泛民,其實姨太太再靚,老爺都有睇厭玩厭嘅時候,以前吊高賣嘅日子完咗之後,就會出現舔脚趾之類嘅要求,大家心知肚明,十幾億人唔係個個都長情。

22. 歷史長河 2015-09-26 08:52:58
刀兄,咁早起身還是整夜未眠?憂國憂民?唔使咁繁雜,搵到解決方案後再陣痛也不遲,否則會痛死的。
23. Joe 2015-09-26 09:34:22

刀兄,我們不是反對創新或競爭,反對發展高增值行業,問題是,果篇嘢話要破壞原有香港賴以成功的基石,才能突破,那就很有問題了。

反對對房地產業的依賴,想發展形形式式的新行業,在老董時代已經領教過了,結果如何? 那時期的所謂陣痛,大家還想經歷多次嗎? 高地價固然存在很多不良影響,但要改變它的機會成本實在太大了.....

欲練神功,必先自宮,把這小說中的神技應用於現實,行嗎?

24. 引刀一快 2015-09-26 09:52:50
Joe兄

此一時彼一時,應該考慮多方可能性,地方特殊性只能利用、活用,因爲那是別人依賴你。當全盤依賴地方特殊性的話,那就是在依賴別人。
25. 引刀一快 2015-09-26 09:59:04
歷史長河兄

解决方案?那是另一條大題,怎能要求人家一篇文章有晒你想睇到所有嘢?Kinder出奇蛋都係一次滿足你三個願望啫。人家寫東,你就話人欠西,咁就有點刻意挑剔人喇,係咪?
26. Joe 2015-09-26 10:43:16

刀兄,閣下所說我無異議,無人喜歡經濟產業單一化,考慮多方可能性是必需,但絕不等同要破壞地方特殊性。

27. 自我陶醉 2015-09-26 11:39:33
謝謝12/F Marie的文章, 香港的確是要做一次大手術的病人, 可惜香港的領導班子裏, 根本沒有有資格、有能力動這次手術的名醫, 有的只是好大喜功, 安於逸樂和只會製造矛盾的政棍,我們也沒有願意冒險做手術的病人, 或者他們根本就不知道自己患病, 他們就像不知自己已患了癌症的病人, 他們認為自己行得走得, 食得瞓得,別人比自己健康是他們太健康而已, 絕對不是自己問題, 現在只能等他們發病,當病入膏肓, 他們才會發現自己的問題,希望到時癌細胞還沒有擴散, 否則…  個人認為香港現在的最大問題就是太多人不覺得有問題了。

28. 打工仔 Andy 2015-09-26 12:36:33
自醉兄

完全同意! 要人醒覺真不容易! 

共醒之
29. Oscar Lam 2015-09-26 13:19:57
回27自醉兄,

香港目前确实存在許多問題,經濟支柱單一、不重視高新科技。千頭萬序,無從落手。最差的是政府根本沒有意思想改,令人担心。
30. Oscar Lam 2015-09-26 13:24:30
我們唯一能夠做的,只有自強不息!
31. AH-HO 2015-09-26 15:05:49
香港宜家唔係無人唔知問題所在,只是宜家政治生態極度變態,有能者唔敢出來,就算出來都比人逼走。。。可悲。
32. Joe 2015-09-26 15:40:53

施手術前一定要清楚病源,如果香港需施行一個大手術,而以為病的根源在於所謂地產霸權和自由行,那這個手術必然未見其利,先見其害。

33. 自我陶醉 2015-09-26 17:14:14
地產霸權是源於低息, 自由行過多是由於港幣幣值被過份低估, 一切都源於聯繫滙率問題和政治生態, 聯滙將美國的零息政策和瘋狂印鈔都照單全收, 造成資源錯配、過度貶值、炒賣成風, 才會出現今日的惡果。

要改就要從根源改起, 什麼增加土地、增加供應, 都是治標不治本的政策, 如何能解決今天的問題?  香港政府一貫抱著少做少錯, 唔做冇錯嘅心態, 短視無能,政黨互相勾心鬥角, 事事以政黨利益先行, 民生為次, 政棍只會做show, 不做實事,香港又能有什麼好下場? 

作為香港人, 現在只能自求多福或另覓出路吧了!又或等大病到臨再看看名醫會否出現來決定自己的運數啊!
34. 惜緣 2015-09-26 19:09:05

林奮強先生好文分享

「大落後」更要「大有為」 2015-09-21  

        我十分感謝上周《晴報》為HKGolden50舉辦了一個與逾400名市民的知識分享。參與者定是有心愛港的中堅分子,因這並非投資講座,聽了不會發達,但逾九成人都甘願坐足全場。我自知五音不全,魅力欠奉,能吸引到各位留下,只因內容「新鮮」。但對24小時生活在資訊爆炸的香港的觀眾,怎可能有相等於14個「午間新聞」的「新鮮」港事?這似乎反映了只專注政治爭拗的本港媒體,在傳播關鍵的社會、經濟、民生議題上,還需要加把勁。

未來環球經濟 只餘下小機遇

        城市間的競爭有如球賽,若你時常贏第一,就不需「大有為」;但如果你大落後,就必須「大有為」!球賽輸掉會出局、降班;經濟輸掉則會關舖、炒人!同樣,若對手強勁,你也別無選擇,定要「大有為」。因就算對手暫時落後,但人家爭勝心強,明天就跑至和你並肩,後天便跑贏,大後天已絕塵而去。而今天令人擔憂的是,「大落後」和「對手強」都是港人面對的「雙剎問題」。

       現時最重要是了解未來5至20年的世界大勢,世界不再像過去50年般機會處處,只會有「大危險」和「小機遇」。今後5至20年,世界需求增長有如只剩下幾碗白飯,只有少數競爭力強的城市,可在沉淪世界中脫穎而出。香港必須把握機會,「大有為」提升競爭力,為年輕人提供上流力,也為扶助老弱傷殘的社會開支做好準備。

旅客量續跌 恐爆結業裁員潮

        眼前所見,香港隊的失球一個接一個:上周旅發局預期今年過夜旅客總人數倒退5%,若十一黃金周旅客持續下降的話,恐怕會出現炒人關舖潮。但競爭對手卻步步進逼,各種大型項目接踵而來。例如上海迪士尼宣布樂園面積是香港的3倍,還有最高最大的迪士尼城堡;北京新建環球影城,面積是新加坡影城的18倍;連本來只盛產生蠔和鯇魚的橫琴,也乘港珠澳大橋之便,興建長隆海洋王國,加上興建中的動物園,總面積將是海洋公園的近5倍。若你是旅客,大橋建成後,你會到香港、澳門、珠海,還是橫琴?

        面對挑戰,香港的反應是擴建「蚊形」星光大道招架。但可惜,儘管有人願意管理這盤虧本生意,都有市民反對擴建,訴諸司法覆核!很明顯,最沒競爭力的,是既缺自知之明,又欠對外圍環境警覺性、坐井觀天的市民。

大學排名退步 基建滯後難追趕

        此外,我們連大學排名都日漸落後。由2011年至今,素來是亞洲第一的港大由22跌到30位,而中大也由37跌至51位;但新加坡國立及南洋理工大學分別由28及58位升至比以前港大還高12及13位,不但亞洲稱冠,更超越耶魯、康奈爾、賓夕法尼亞州和哥倫比亞大學共四間長春藤名校!

        兵敗如山倒。就連本來是港人驕傲、東方之珠標誌的國際機場,也因容量爆滿,影響服務質素,排名由第一跌至第七,比印度新德里機場還低。三跑本可增加容量,卻面對司法覆核,隨時延誤。

        香港玩又輸、文又輸、武又輸,面對「大落後」,若港人懵然不知或知而不發聲,之前落後我們的強勁對手就會從後趕上。例如明年GDP或將超越我們的深圳,更可能升格為直轄市,讓最近身的對手突然吃了一顆「大力丸」,而這全國人均博士學位最多的城市可能獲更多更大的發展空間及能力。

周邊城市實力增 香港難苟安

        我們正輸掉客源,對手卻「大有為」地增加硬件、改善軟件。偏偏,我們「不做『對』的(擴充容量),只做『易』的(趕客走)」。若要扭轉頹勢,不止政府,全民都要「大有為」,客觀明白到我們沒有把握好形勢的事實。

         知恥近乎勇。筆者多次說過,香港眼前是個黑白分明、沒有中間的二分結局(binary outcome)。要不超越倫敦、紐約;要不成為下一個威尼斯。因為我們的對手實在太強,香港不力爭向上,就會一鋪清袋,沒有苟安的可能。偏偏,港人無論對於我們客觀上機遇有多龐大,或危機有多嚴重,都不經意地漠視。我希望未來幾季的經濟衰退能為大家敲響警鐘,為自己、家人、香港細思一下香港的需要和形勢,痛定思痛,重拾「大有為」,再次整裝上路,踏上全球最有活力、最繁盛、最人性化的國際都會之路。

 

轉載自: 晴報


35. Joe 2015-09-26 19:32:34

小弟同意,聯匯加劇了地產霸權和自由行,聯匯亦為香港帶來好處及壞處,但是要取消聯匯,確是一個極複雜的經濟和政治問題,搞得不好,只會未見其利,先見其害。

97-03年時香港深受聯匯所累,也未敢放棄,何況現在....

36. 種金術-樓價是金融機構的種金術 2015-09-26 20:21:09
樓的價值不是住,而是炒。美國佬印銀紙,搞到資本泛濫,銀行水浸,又配合政府的外來人口政策及新樓可以按上按(應該限制像舊樓一樣五成按揭),造就了地產商借2按及三按給造市者買新樓創新高價。使樓價屢創新高。其實亦是官商勾結的產物。
37. 自我陶醉 2015-09-26 21:02:46
Joe兄, 我並不是提議取消聯匯, 而是要檢討和不斷優化聯匯,現時的聯匯制度已經是30年前的產物, 美國國力和影響力已有了很大變化, 我們的最大貿易伙伴也完全不同了,固步自封只會死路一條。

誰都知做任何手術都會有風險, 問題是有沒有找對醫院, 找對醫生, 對於你我這些無知小市民而言,更改聯匯當然是高風險的大工程, 但對於一個有遠見、有魄力的政府, 適時檢討和改善聯匯絕對是對市民、對社會該做的負責任行為, 看看惜緣兄在34樓所分享的文章, 昔日作為亞洲四小龍之一的香港,快連做亞洲四小虫的資格都沒有了!香港領導班子的危機意識到底去那裡呢?

我最擔心的並不是他們不想改, 而是不打算改, 可能既得利益者的影響力實在太大了, 像我們現在已經病發多時,也沒什麼行動, 為的是維護自身利益, 根本從沒打算找合適醫生為港診治。

38. 美國的銀紙印了就無得收回。香港彈丸之地,美國佬每月印HK$5千億足足印了三年 2015-09-26 21:14:08
美國印出來的美元3年每月印6百億美元,即是3x12x600=21600億美元=16萬億港元,假如這筆錢小部分流入香港(3萬億)炒樓,以現時的樓價(1萬元1尺),就要起3億尺的樓才夠賣。有無人吸走這批印出來的美鈔?少少美鈔流入來就浸死香港了啦!錢不是賺回來的,美鈔是印出來的。政府自欺欺人,茂波話有大量供應,傻嘅!你起的樓夠美國印的鈔票多?若要樓價跌,就要新樓硬限5成首期,地產佬就冇到炒高樓價。
39. Jerry 2015-09-26 21:20:05
很同意醉兄觀點!很久不見,想念你,中秋節快樂!!!^_<得閒和小弟吹下股票,我們是戰友!^^

香港問題已經係結構性,不容易根治。多年既低息環境,造就房地產熱,政府只需要靠賣地收入和衍生既收入,已能年年財政盈餘。(如果好好把握,也許今天好多問題都沒有了)過度依靠自由行,服務業質素不斷下降,但仍有大批國內同胞到來購物,政府和業界怎會想改變?改變甚至可能帶來痛苦?也許,必須經歷經濟困難,香港人才會想解決問題。

多謝惜緣既文章分享。小弟十分同意林奮強先生既睇法。但香港是否只靠增加基建便能和其他國家和國內城市競爭?香港沒有天然資源,地小人多,最好的資源便是人力資源。怎樣起第三跑、影城、迪士尼等大型基建項目都不會大過國內既?鬥基建我們輸硬。我們優勢在那?服務既專業水平和質素是香港既比較優勢⋯⋯就以國內機場既服務水準作例子: 經常出差到國內城市既朋友,必定明白航班延誤是經常發生既事。中國個市場好大,只要把香港既服務做好,大把國內朋友來。例如: 醫療。⋯⋯香港仲有好多可能性,只要國內同胞不能解決既問題,你幫佢解決到,你想唔發都唔得。可是,香港自己好多問題都未解決好,呵呵!!!

可惜香港政府和很多港人都沒有危機感!!!我們只能自強不息,靠自己!^^

祝各位中秋節快樂!!!



40. 自我陶醉 2015-09-26 22:10:57
Jerry兄, 中秋節快樂!  
41. 打工仔 Andy 2015-09-26 22:19:13
自醉兄

期待你的回來! 

中秋節快樂! 
42. Oscar Lam 2015-09-26 22:48:35
各位朋友,

中秋節快樂!自醉兄,下次gathering  预咗你啦!
43. Joe 2015-09-26 23:19:43

自醉兄,政府是有不時檢討和改善聯匯制度的,雖然效果如何是另一個問題,但如要作深度的改變,確實須要有高明的醫生和配合合適的時機....

44. 歷史長河 2015-09-26 23:57:26
祝各位網友,好友,淡友及資深淡友,中秋快樂,花好月圓,千里嬋娟!
簡單分享一下我個睇法:
1,香港房價高是事實,但不存在地產霸權。造成房價高是有多方面因素,跟霸權無關。
2. 聯匯有利弊,政府一直有評估,只是目前來看,還未到時候。
3,同聯匯一樣,自由行一樣有利弊。同意佢非高增值行業,但需搵到代替產業來補缺口。缺囗補上之前,不能說戒就戒。

刀兄請指正。

45. Joe 2015-09-27 00:03:23

在此祝博士、網主,各位網友中秋節快樂,人月兩團圓!

46. 引刀一快 2015-09-27 03:30:38
歷史長河兄

又引刀?咁我招呼下你先囉。

1,香港房價高是事實,但不存在地產霸權。造成房價高是有多方面因素,跟霸權無關。
理據?

2. 聯匯有利弊,政府一直有評估,只是目前來看,還未到時候。
係你覺得未係時候,還是政府話未係時候?

3,同聯匯一樣,自由行一樣有利弊。同意佢非高增值行業,但需搵到代替產業來補缺口。缺囗補上之前,不能說戒就戒。
有乜理由等“缺口”出現先揾替代物?要政府D“遠見”嚟做乜?所謂“戒”又係乜?

叫我去評D你覺得范冰冰係女人嘅問題,我先發現你其實認錯李玉剛係冰冰。

51. 引刀一快 2015-09-27 04:49:23
自我陶醉兄

自由行已經開始俾考驗香港零售業,唔係招呼好唔好問題,銅鑼灣D劏場直情滿目蒼夷。而低息係一個迷障,令人先駛未來錢,識得計每月供幾多就以爲自己每月一定有幾多。所以年初我有信心同某人定下三年一萬負資産個案嘅牙鉸戰,無論勝負希望届時對方出現。
我恐怕香港未必有人有膽略落刀做大手術,而且做都已經遲咗,陣痛先來自經濟衝擊,即係經痛,然後産業轉型,就係産痛,因爲痛定方思痛,所以痛完要再痛,希望痛完可以恢復,我們一起為香港未來祈禱吧。
52. 美國的銀紙印了就無得收回。香港彈丸之地,美國佬每月印HK$5千億足足印了三年 2015-09-27 07:12:43
只有租管及限制一手樓5成按揭,樓價才會健康。
53. 自我陶醉 2015-09-27 08:07:22
打工仔兄、Oscar兄、各位網友 

中秋節快樂!

引刀兄

病人尚有一口氣, 手術還是要動的, 最怕是身邊有個敗家仔等住分身家, 一直口裏說每年都有不同名醫來診治, 已找了更多來會診, 動手術還未係時候, 一定要等, 心裡卻想着不用急很快有得分。

共等之, 呵呵!  

54. Jerry 2015-09-27 08:38:20

自醉兄早,

有人和你同一觀點,哈哈!香港人真的要認清問題的根源在那?

雨傘運動快一周年,由爆發初期、至清場完成、以至今時今日,坊間對學生及黃絲的指摘從未間斷,現階段判斷對與錯,意義不大。令人遺憾是,由特首梁振英、問責高官、建制黨派,甚至是學者等,對過去一年社會不和諧、零售疲弱、訪港旅客減少等,統統賴入佔中數,這股帶着戀母式的情意結,也正正是香港當前的死結。
科大經濟發展研究中心主任雷鼎鳴去年將佔領運動量化作經濟損失,保守估計造成經濟損失3,500億元,相等於平均每名港人輸了5萬元。本月中旬再撰文,指「去年佔中快將發生時,股市大瀉,正好是市場告訴我們,投資者評估佔中會大大不利於香港經濟……佔中雖演變為佔領金鐘等地,但負面影響總會逐步浮現。現在零售市場出現問題,正是市場對佔中的部份迴響。」
去年雨傘運動,港股9.29首個交易日跌了450點,為期79日佔領期間,恒生指數於10月16日以22900點收市為最低,較佔中前跌778點,市值蒸發近8,000億元,接近雷教授指打個五折價的損失金額。
依照雷教授「暴力佔中」邏輯,股榮嘗試用中央今年7月「暴力救市」來演繹及推論對本港經濟得與失。「今年暴力救市發生時,股市暴瀉,正好是市場告訴我們,投資者評估暴力救市會大大不利於香港經濟……救市雖演變為救大不救細,但負面影響總會逐步浮現。現在零售市場出現問題,正是市場對暴力救市的部份迴響。」 

今年7月4日,中證監召開緊急會議,國務院同步開會,結果多箭齊發:推出1.7萬億救市方案、禁券商於A股4500點以下減持,總理李克強強調要「暴力」救市。暴力救市後首個交易日,港股瀉700餘點,及後中國再來招惡意貶值,暴力救市後第79日(9月18日),恒指收報21186點,較暴力救市前累積跌了4,000多點,市值蒸發4萬億元。
「暴力佔中」令港股最衰跌了不足800點,市值唔見了8,000億元。「暴力救市」令恒指跌了4,000點,市值損失4萬億元。孰輕孰重,我想心水清的讀者自有判斷。
香港刻下最大鑊的地方,除了是沒有危機意識外,就是逢遇到問題,可以賴的就賴,「舖租冧價、名店藥房退租,仲唔關鳩嗚事。訪港旅客減、酒店減價,還不是暴力趕客惹的禍。」這種stereotype令政府由上而下,以至相關團體,誤判了形勢,忽視了真正的元兇是匯水問題、客路太過集中內地客,以及不合理的天價租金。失去了求變的精神,沉醉昔日的美好時光,遇到困難就用歪理強詞奪理卸責。
事實擺在眼前,內地客過去十餘年湧港消費,不是他們施捨香港人,而是各取所需,港人從來沒欠他們。港元跟美元走強,內地客轉移陣地赴日韓歐,錯的不是香港,而是利益掛帥下的荷包表態。
催淚彈、胡椒噴霧如何殘暴,但都不及歪理惡頂。當連法治也守不住的時候,也是香港淪落之時,但願不會有這樣的一日。

股榮 蘋果日報


55. 打工仔 Andy 2015-09-27 09:13:15
自醉兄早晨,

下次聚會一定要到, 哈哈哈! 

共醉之
56. 自我陶醉 2015-09-27 09:18:07
Jerry 兄, 一年多前在這裡跟很多人辯論過聯匯問題,我記得博士連星加坡政府都搬埋出嚟, 有人還問我係咪要學星加坡同印尼盾掛鈎,一年後, 那些聯匯對香港多好多好的大道理現在都不見了, 只是說未係時候改, 再過一年, 當美國真正加息, 美元再升, 相信情況將會與一年前大大不同。

57. 凡人 2015-09-27 09:59:41

引刀兄,講得好:每月供幾多就以爲自己每月一定有幾多

勇者無懼,破產後4年又一倏好漢!

58. 歷史長河 2015-09-27 10:07:51
刀兄,牙鉸戰主角是誰吖?幾時到期?
陶醉兄,你認為港幣被低估還是高估?好似你話低估,如果是這樣,如美元續升,情形唔係有所緩和咩?點解更嚴重?
59. 明眼人都知道 2015-09-27 10:17:44
高樓價就是資本主義的產物,只有從根本的問題去解決,斧底抽薪,設法挖多幾個個大水渠把那些困在香港的游資引流入沙漠,將美鈔游資吸乾,去造多幾個人造綠洲,就自然造福人群,樓價自然會滑落。一帶一路就有這種思維。
60. 香港樓價成為大國搏奕的產物。 2015-09-27 10:50:52
美國印完美鈔,歐洲接印歐元,日本再接印日元,大量資金流向香港,入侵香港樓市,結果有2個,一就是樓價越來越髙,香港人慘叫佔中再現,到了個個都揹層供不斷的高價樓,金融機構就開始加息,到時就資金流走,第二個結果就是負資產大批出現,跳樓潮再來。中國呢?跟他們一起印人仔?No,如果跟足印人仔,肯定變廢紙。一帶一路,將香港的大量游資引走,去沙漠建綠洲,令人類有更多的居所。暫時班金融大國未落搭,如果條渠成功接到大沙漠,水就自然流。但水向低流,沙漠位於高地,請大家幫忙想想辦法。
61. 自我陶醉 2015-09-27 10:55:31
長河兄,

有個有錢仔, 一出世就含住金鎖匙, 因為家族太有錢,他從來都不事生產, 毫無謀生技能,後來還染上賭癮,好明顯太有錢是他的最大問題, 過了幾年, 有錢仔個老豆瓜咗, 家道中落, 開始越來越少錢, 手風又不順, 最後仲破埋產, 你認為有錢仔少錢咗係好事定係壞事? 

62. 可見的未來3一5年,大量外資流入香港樓市搗亂 2015-09-27 12:23:40
歐元,日元等量化廢貨幣源源不絕的流入香港,如果沒有配合特首及中央政府的直選,香港的樓價給千二人的選委會壟斷,有牌升。
63. To 61 2015-09-27 13:47:43

有錢仔可以喺

A. 李大少或恆生銀行創辦人嗰乖仔,又可以喺 

B. 玩佔中嘅社會棟樑,

你會選擇AB

64. 歷史長河 2015-09-27 14:57:43
陶醉兄,恕小弟愚鈍,請容我再參透參透。不過有錢人個仔決非等同無能哦。
望刀兄指教。
65. 樓價只能升不可跌 2015-09-28 06:01:27
樓市一靜,財爷就出來撐。事關他份糧靠高樓價才能夠出
66. 樓價只能升不可跌 2015-09-28 06:01:29
樓市一靜,財爷就出來撐。事關他份糧靠高樓價才能夠出
67. 自我陶醉 2015-09-28 08:06:32
64樓 長河兄, 唔洗諗得太複雜嘅, 就當他是你的一位世侄吧!
68. 歷史長河 2015-09-28 09:19:09
陶醉兄是有心人!借珍港兄一句話「還望蒼天,手下留情」。
69. 引刀一快 2015-09-28 10:04:05
長河兄果然高手,顧左右而講佛偈。
70. 歷史長河 2015-09-28 19:27:19
刀兄,善哉善哉!請指教。
71. 香港政府的開支都是靠高樓價 2015-09-28 21:33:23
所以樓價跌,政府要執笠,這是不會發生的。只升不跌是香港的樓價
72. 政府表面説要令樓價囬到合理水平 2015-09-29 04:10:05
但實際上歷屆政府都離不開推行高地價政策來維持開支,金管局更是:金融地產霸權的維護者和推動者。如繼續推動髙樓價政策來維持髙開支及浪費。不推行節約及環保的政策,地球資源將會給金融地產霸權耗盡,未來將是負資產的世界,將會不斷透支直到爆煲,世界末日