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文亮言
副學士與細價房(重寫)
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月21日

  昨日很忙,又行山,又睇足球,晚飯時老友同我講,網友話你將SSD時間搞錯,應該是簽臨約之後三年而非六年,我話我知道,但趕住出門,唔改住,誰不知咁多網友關心,我當然開心,不過又傷心,網友集中指正我的錯處,而忽略我寫文章的意思,無論升學,置業,結婚都是人生大事,如果抱著人有我有態度,最後,不但會拖慢正常步伐,甚至得物無所用,全香港所有大學都非常熱衷拓展副學士課程,例如港大的SPACE,不但滿足學生慾望,亦是大學收入重要來源之一,我這篇文章的意思,如果是讀書,以大學畢業為目標,就應該向目標前進,情願重讀都好過浪費時間讀副學士,當然,亦有一些副學士成功再進入大學,但為數不多。
  
  至於置業,若果以細價樓為目標,而細價樓的定義,就是一個可以給三人家庭住上大約十年的單位,以香港環境,一個四至五百呎單位就差不多,如果以為買了那些細價房等如上車,反而會錯失上車機會,最低限度亦拖慢上車時間,變成欲速不達,這與副學士非常相似,這是我的意思,但有心網友只是執着三年,六年,而忽略文章內容,老實說,第一個講我已經知道,再講的人變成狗尾續貂,博士為此引經據典,似乎大材小用,不過,亦有知心網友話比喻用得不錯,今日的文章與昨日的題目雖然是一樣,表達亦是一樣,但內容絕不相同,昨日的趣味性比較好,我亦順便提及美國副學士的作用,與香港的不同,大家可以藉此吸收多點知識,至於我將SSD年期搞錯,是我的過失,請大家多多包涵。

 
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1. 可博士 2015-09-21 09:06:24
湯生果然是能人,知錯即改。期望你的爆煲論也明白此點。
2. 可博士 2015-09-21 09:06:29
湯生果然是能人,知錯即改。期望你的爆煲論也明白此點。
4. 神算 2015-09-21 09:10:11
廿幾年前,本人在美國求學時期,大部份本地生及留學生都會選擇讀副學士,因為大學學位充裕,就算是名牌大學,只要學分成績達標,一樣有機會取錄。令不同年齡的人,按自己的生活,任何時候重返校園繼續學業。
5. 旺絲 2015-09-21 09:13:31
多謝博士解答左我關於置業目標的問題
6. 凡人 2015-09-21 09:14:23

博士的定義清晰:細價房 vs 細價樓
想生子女就要想清楚了!

7. 小記 2015-09-21 09:32:20
用意清晰,上車被一間細價房➕SSD鎖三年,非常之不值

至於錯寫3+3,更令人印象深刻,錯有錯着
8. 神算 2015-09-21 09:41:18
如果三年長樓花,要賭樓價升跌,選建築期付款就夠晒刺激! 賭佢一鋪!
9. 湯文亮 2015-09-21 09:56:58
可博士,
在我記憶中,冇人姓可,不過我明白,沒有人的何,就是可。我的爆煲論早已認輸,不過沒有錯,只是時間不夠,在我認輸當日,我話在三個月內,絕大部份唱好樓市的評論員都會改口風,現在時間未過一半,已經有八成人改口風,政府亦準備樓市着陸,如果你有論點,不妨攞出來證明,唔好淨係叫我認錯,你不但唔敢現真名,連姓都㨂了冇人姓的可,我實在替你可憐。
10. Nam 2015-09-21 10:13:35
人生不能集中在錯處,應集中為正事。

博士就算你爆煲論不為其他人接受,你一向的投資決定才是值得效法,前提是如果個人目標是想投資成功。

博士本文分享了你個人的成功之道,在於定立目標及向目標前往,所以才怕年輕人想上車,變左買不達目標的細房。成功人士分享經驗,接受者可身體力行,不接受者自有自身作法,不必分對錯。無論爆煲論業錯也不影響博士個人成就,成者為皇。

文章看罷,在下更多時間是反思個人目標的行,能行人生目標,才是正道。




12. Li 2015-09-21 10:55:43
我覺得得博士的意思是,樓價將回,如果仲用以前騎細搵大的策略,會得不償失!
因為買家的資本給細價樓套住了,縱使通街平貨,你都莫奈何?
13. 向饭民说不 2015-09-21 11:16:56

被华盛顿毒果洗脑的废青,看看美国佬的MPF啦,比香港黑暗几多。

在美国呆得越久就越发现不是看起来那样光鲜和美好。 其黑暗只是以和中国不同的方式存在。 比如个人退休金的管理,一个号称自由的国度,连你自己存的钱政府都要控制,不到退休年龄不让你拿出来。你如果死在退休年龄之前,国家就可以名正言顺地以各种名义拿去你的一部分钱。 为什么国家这么好心要管你的退休金, 还大部分只能买共同基金??因为华尔街需要这笔钱来为自己发财,来孝敬政客们, 没有他们的钱政客们坐不上那把椅子。政客们立法的出发点就是为这些人服务的,老百姓被洗脑欺骗,全然不知,民主的悲哀!

14. 我是Christine 2015-09-21 11:22:57
多謝博士為細價樓下定義。感謝你無私分享!
15. 收買佬 2015-09-21 11:24:56
3+3 唔係全錯ga la,因為大部份mortgage係三年內還晒都有罰息,當然難跟SSD相提並論,但點都係錢來的--尤其係當樓價大插之下賣樓,還完mortgage找埋佣金律師費都無咩落袋,連罰息都要科埋真係可能會倒貼㗎 :)
16. 收買佬 2015-09-21 11:28:26
樓花期簽EM,出埋cc及收得樓後,要簽LM,到時再玩按揭綁3年唔係罕見~
17. LWM 2015-09-21 12:41:01
Take it easy Mr Tong.  I think 可is an animal name. 
18. Joe 2015-09-21 13:59:23

Search from web:

可姓有四个来源,第一个源于姜姓,出自春秋时期齐国公族庆父之后庆克,属于避难改姓为氏;第二个源于鲜卑族,出自十六国时期古鲜卑族氏族部落,属于汉化改姓为氏;第三个源于满族,出自金国时期女真族拿可氏部族,属于以氏族名称汉化改姓为氏;第四个源于蒙古族,出自古蒙古巴克西纳尔氏族,属于以部落名称汉化改姓为氏。

历代名人

可中正, 可懋, 可应培, 可华祥, 可肖钰......

19. 引刀一快 2015-09-21 14:04:15
To  12樓 Li 兄

你嘅概括精準非常。
20. PH 2015-09-21 15:04:45
用副學士來比喻細價房, 不論青年人或父母都會心神領會, 妙哉妙哉!
21. 打工仔 Andy 2015-09-21 15:15:59
博士
無心之失人人都會有, 實在不必介意!
22. Oscar Lam 2015-09-21 15:16:38
回引刀兄,

雖然你的意見我很多時候並不同意,但有時也引起了我的思考。請你繼續努力!多多發表意見。
23. 引刀一快 2015-09-21 15:32:59
To 18樓 Joe兄

約十年前有個人改名叫可口可樂,都係姓可

24. 西門吹雪 2015-09-21 15:58:57

博士,唔好同佢地計較~ 夏虫豈可語冰。

爆煲論係差左小小,但已經能人所不能。過多幾個月,就算多頑固既人都會明白你當初既高瞻遠矚


25. 路人甲 2015-09-21 16:09:54

博士, 您好!

大家好!

我看3+3 =6年, 應該是博士故意先出招, 吓一吓人, 正所謂先來一個勢, 吓退人心, 讓沒有實力的人, 不要上車, 尤其在這個樓價正在回軟的狀況下吧了.

那天我看到6年, 也一樣吓了一跳啊, 哈哈!
肯定就不會是那個2,190天啊.
長夜漫漫, 萬一冧價, 叫人怎麼敖過去呢?

近來比較忙,沒有時間留言, 再確定計算日子, 由邊一日算.

博士, 各位網上好友, 十五月圓將近, 先祝大家中秋節快樂! 人月兩團圓! 家庭幸福!
26. middle middle class 2015-09-21 16:10:01
OL 兄,又一次認同你的意見。
刀兄,我好欣賞你的思維及文筆 ( 尤其是對某些批評 )。

我慢慢傾向相信細價樓真的會…。  不得不佩服博士的前詹性分析及預警。  其實,學士學位相對於香港嘅經濟發展,又何嘗不是供求失𧗽?  
27. 羊先生 2015-09-21 16:40:43

謝謝湯生的分享

確實認同湯生的觀點,現在買樓真的要想一想,先上車樓換樓的觀念可能真的要改一改了,樓價已升到一個缺乏承接的地步,兩房5XX呎都要差不多6百萬起頭,確實下跌風險比上升機會高,未來一兩年加息(無論多少,心理總有壓力),加上供應大增下,樓價可想而知


有幾點想請教湯生的:

1. 有樓者買了樓花,是計收樓後半年內要賣樓?還是臨約後半年?才可免附加稅

以我所知是前者,有錯請指正!

2. 現在情況,樓價下跌在所難免,但應在什麼時候或什麼情況下才再考慮買樓呢?

3. Yahoo Blog 是否已找不到湯生的日記?

28. Jerry 2015-09-21 17:30:58
引刀兄 , 

小弟和OL & MMC 兄一樣, 都十分配服閣下的逆向思維。

希望閣下能提供更多不同既見解。

謝謝!


29. 歷史長河 2015-09-21 17:39:16
刀兄加油!
30. 包租佬 2015-09-21 17:59:39
刀兄,除了"可口可樂", 重有叫"可人兒"!
31. 十郎 2015-09-21 18:00:26


      各位 : 我對這個現象,  感慨萬千,  社會上的人,  愚駑蠢鈍,  式式俱備,  在這裡勸人勿莽動的有識仕,  換來的是冷嘲熱諷,  頂撞連連,  真個是 : " 三氣周瑜 ",  吐血而亡.

      試問現在,  幾個電話,  可以呃二億元,  有個別是二千萬元,  年齡有正值求學的大學生, 有四十多歲女仕,  有高學歷人仕.  現實是幾百萬元,  又唔駛比晒,  又有層樓,  理由簡單,  怎不燈蛾撲火呢 ? 

      奉勸有識仕,  憑良心已作勸告就成了,  不用動氣,  送個炸彈給聰明人,  佢會還給來人.  如果你勸蠢人勿接,  佢鬧你傻瓜.


32. 珍惜香港 2015-09-21 18:08:44
珍惜香港

博士今次談「細價房」,又將「細價樓」重新定義,究竟有乜啟示?

記得五月中,我响一篇俾人話廢嘅留言裡面提到,响有限可開發嘅土地之下,只有大型屋苑,大型商場,先至可以最有效咁使用土地資源。所以,我從來都唔認為有乜嘢地產霸權,就算有,都只不過喺香港經濟結構衍生嘅一個大勢所趨

但好可惜,政府為咗要引入中小型地產商,不惜拆細土地,呢個做法,減少單位數量之餘,仲搞到互搶建築資源,令成本上升,落成拖慢。正如,長河兄話,要開發土地,不能只靠劏。其實,要引入競爭,可以鼓勵中小型地產商合資發展,而唔喺拆細土地。

依家呢,仲要推埋啲蚊形單位,搞出個「劏房之城」,以為咁樣去增加單位數量,就叫做增加咗供應喎!唉!呢啲咁嘅「細價房」,都叫供應?不如我直接啲講,大量出「細價房」,冇錯,的確會吸收現時唔少購買力,但呢啲購買力,三幾年之後,又會再湧番出嚟,形成新嘅換樓潮,咁你估到時會點?

可以俾三人家庭住上約十年嘅「真正細價樓」,跟本就冇乜供應!

今日,手持呢啲「真正細價樓」嘅業主,應該長期持有,定喺沽咗佢,心中有數啦!
33. Admin 2015-09-21 18:44:11

羊先生:

Yahoo Blog 湯生的日記跟這裡一樣, 回應就大部份在這邊, 因Yahoo Blog需要有Yahoo email login 才可以回應

https://yahoo-realestate.myguide.hk/properties/category/info/

35. CD ROM 2015-09-21 18:53:24
副學士既畢業生, 能正式返回大學課程的為數不多, 那不能升學的都出來工作嗎???

其實大多不是的!!! 學校已為佢地準備好其他海外銜接課程~~~

套用此思路, 遲下市場上會有偽2/3房單位認市嗎??? ^__^"
36. 引刀一快 2015-09-21 19:06:40
哇哇哇,今日咩日子?點解個個叫引刀加油嘅?

引刀凡人一個,冇大家嘅言論,就冇引刀嘅回應。,大家繼續努力就真!

有大家嘅言論,都不一定有引刀回覆,若果引刀覺得言論合情合理,毋庸置疑,引刀凈係識得做啦啦隊架咋!

百花齊放,大家暢所欲言,最是論壇原動力。
37. 引刀一快 2015-09-21 19:21:36
To 30樓 包租佬兄

可人兒都有?我凈係識得“可立治”同“可必治”兩姐妹,香甜兼止咳。
38. 包租佬 2015-09-21 20:06:36
刀兄,睇來今次博士"可能"搞錯咗,真係有人姓"可"既。哈哈哈…
40. 歷史長河 2015-09-21 21:41:21
珍港兄,認同香港不存在地產霸權。公平買賣,何來霸權?
41. 打工仔 Andy 2015-09-21 22:52:04
珍惜兄
我認同你既資源論, 大規模既發展的確比較好! 
大家睇睇九龍城d 單支新樓, 支支唔款式不同既重建新樓, 整個環境美觀嗎? 
大發展商做得大做得好有乜問題! 今時今日香港係要再發展才有出路的.
42. 打工仔 Andy 2015-09-21 22:53:51
長河兄

我睇法同你一致! 香港何來霸權! 
43. 香港人 2015-09-22 01:13:30

本人和太太都是八十後教師,有自住加收租樓各一。家庭收入約八萬元,供樓無難度。

在這裡看文章已兩年,的確被博士和三傻啟發不少,對樓市的認識也越來越深。真的很懷念亮劍兄,PP和法子在這裡曾有過的深度樓評,我每次看後都心生敬意。

本人覺得樓市短期內無得大跌,睇下最近所謂股災期間樓市卻硬如鐵時,大家應明白樓市發生緊乜野事,業主的防守力究竟有多強吧! 起碼,在賣左買吾返的情況下,我諗吾到賣樓既理由。

44. 香港人 2015-09-22 01:13:36

ADMIN 之前打錯字,可否只發我發的新回應?

45. Admin 2015-09-22 01:23:14
可以
46. 引刀一快 2015-09-22 04:35:40
To 3樓 包租佬兄

湯先生係揶揄呢類亂咁起名嘅人啫,我都唔信佢姓可,九成九九影射“何博士”

呢單嘢勾起我回億,以前大陸有間超市,叫做“番港超市“,番禺個番,因為番字形似香,影射”香港“,D大陸人以為”香港超市“做到旺咗之後,又變成影射對象,隔離開間”采巷超市“,結果,番港嘅老細捲財走佬,果度得番一間名字令人費解嘅”采巷超市“。


47. Freda 2015-09-22 11:28:58

博士 ADD OIL !!!

48. 湯文亮 2015-09-22 11:36:25
引刀一快兄,
我是回應這篇文章的第一個回應者
49. 歷史長河 2015-09-22 12:45:22
其實湯博士回可博士那段相當之精彩。
50. 引刀一快 2015-09-22 14:10:27
回湯先生

我睇得明,SSD呢種細節有誤就話改啫,細價樓爆煲咁宏大嘅觀點又點會因爲時間稍爲拖長咗而改呢,總體大環境走向正係湯先生多月來所表達嘅一樣,何錯之有?又何來要改?
呢個可博士可能係研究可卡因嘅博士,接觸太多,有點feel feel然。
51. 千山独行 2015-09-22 15:03:17
每天必首先拜读博士文章 即使有时观点未必一致 主要领略其精神 要点 投資是極个人行为 在此分享个人心得 已很难得 恨沒能早些紧跟博士的铺位或写字楼较住宅收租好(因租期问题)