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文亮言
數是死的,還是活的
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月22日

  上星期中,大鴻輝梁先生與波叔鄧成波先生搞了一個中秋聚會英雄宴,大約有二十個投資者參加,我有幸敬陪末席,當我去到宴會場,協成行方老先生已經在座,方老先生立刻起身與我握手,我嚇了一跳,實在愧不敢當,方老先生話非常喜歡睇我的文章,我簡直受寵若驚,下一本書一定要搵方老先生寫序,我對方老先生說,我的文章又沒有圖片,數據,其實很悶,方老先生話,那些評論員的數字是死的,生意人的數字是活的,兩者怎可以相提並論,而且,又唔係細路,做乜嘢要睇圖片。

  方老先生一席話,講出成功人士做生意心得,生意人的數字是活的,唔會計一條死數。在我記憶中最值得作為參考例子就是九倉吳光正先生買入紅棉道美利大廈,出價超過測量師估價上限四成,有測量師話吳光正計錯數,當時有記者問我點解,我早有準備,反問他們在香港,住那一間酒店去山頂最近,又唔需要坐車,記者一時之間想唔到,於是我代答,在以往,就是現在長江中心所在的希爾頓酒店,現在沒有,在未來,就是九倉的美利大廈酒店,住客甚至可以上山頂行一圈,再回酒店食早餐,記者明白,自此之後,再沒有測量師話九倉落錯標。

  最近,內地地產商保利集團以高估價上限25%投得屯門地皮,有測量師再犯數字是死的這個毛病,對記者講保利出的是麵粉貴過麵包價,即是話保利計錯數,負責的人兄就慘了,其實,麵粉貴過麵包又有什麼出奇,尤其是隔夜麵包,舊樓亦是一樣,而保利集團用高價投地有一個主要目標,就是要在香港建立橋頭堡,就算唔識得行軍打仗,都知道要建立橋頭堡是要付出很高代價,商業亦不例外,生意人的數字是活的,當測量師嘲笑保利以麵包價買麵粉的時候,保利集團領導正在開香檳,如果問我這是什麼價,我學波哥話,這是特殊成交價。

 
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1. 歷史長河 2015-09-22 08:51:06
認同博士所講。同一組數字,不同人會得出不同結論。
2. 旺絲 2015-09-22 09:12:52
學到野, LIKE.

P.S. 點解ADMIN 唔整個LIKE button?
3. 朗晴 2015-09-22 09:42:23
樓上好建議

Like
4. 打工仔 Andy 2015-09-22 09:50:58
生意人既數字裡面, 不只是數字咁簡單, 仲有十分多的智慧在內!
5. law student 2015-09-22 10:18:45

我從來都覺得數據只反映過去情況, 而不可完全作為預測將來唯一依據. 對我來說, 數據就像車輛的倒後鏡, 可作為輔助. 但若完全只靠數據去做決定, 等如望著倒後鏡駕車, 後果可想而知.

6. maths student 2015-09-22 10:38:51
agree with upstairs
7. 望東樓 2015-09-22 10:53:19
That is what separate the millionaires from the handful of billionaires
8. wate1kin 2015-09-22 11:12:36
I give a 'Like' to Dr. Tong
9. 打工仔 Andy 2015-09-22 11:29:24
To 5 LS 兄

有道理! 
10. Oscar Lam 2015-09-22 12:46:51
博士說得很對!

环境在变、人心在变、数字也在变。环境改變、人心改變是因,更值得我們關注。反而数字只代表一個结果,做來做賽後檢討還差不多。
11. 地藏 2015-09-22 12:57:09
境隨心轉;一切法從心想生
12. 引刀一快 2015-09-22 14:34:28
如果我隔離屋放售,我摩頂都買,創新高都買,健力氏都買。

數字嘅正面意義係作爲參考、預測,負面意義,就係一道迷瘴。

指數一直保持在高位,到底顯示樓價將會長期堅挺,還是到時侯一泄如泉?請揸住錢喺手嘅真正剛需者,用心思量。
13. CD ROM 2015-09-22 18:35:01
上週有幸聽到博士現場講解美利大廈既例子~~~

但青山灣, 大家又認為賣點在哪呢???

想到第1個, 國際學校, 但似乎並不足夠呢!?!?
14. CD ROM 2015-09-22 18:40:08
Law Student兄, 好有創意既比喻!!!

刀兄,  所謂迷瘴, 就係字面名名一樣, 但代表的含義不斷在變, 對吧?
15. 200年倒後鏡 2015-09-22 19:58:48
如果債息反映經濟,睇200年債息可以見到乜野?
16. TO: 13樓 CD ROM 2015-09-22 20:48:51

央企高價搶贏屯門地王
保利擊敗19財團 呎價1.5萬貴絕新界西北

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298333
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屯門青山灣段地皮其他入標公司資料 (地產)

2015-09-16 (17:53)
http://std.stheadline.com/breakingnews/20150916h175343.asp
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『CY強調,在過去兩年,有四十多個地產商參與發展,共同建設香港。換句話說,大地產商的優勢不再,誠哥遷冊亦是理所當然,這就是有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場,不過競爭加大,得益的應該是香港人。』

http://property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&type=&com=&id=35563

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屯門細地能夠吸引20個財團一齊角力投地,差不多佔香港一半的地產發展商用實際行動參與競投,為何他們垂涎欲滴屯門細面積地皮???創造『這(個)是特殊成交價』,超乎測量師預期,一點也不足為奇。


拍賣場上,也是供求關係,多人爭,即是多人睇好未來發展前景,唔通等埋測量師睇好,又再等埋發叔先 扑鎚!
17. Joe 2015-09-23 00:48:28

To 15/F

債息應該唔止反映經濟,仲反映通脹 (如1950-1980),而更重要係睇到美國佬200年來由歐洲手裡奪得世界領導地位,違約風險小,因而整體上形成downward trend (除50-80年代超級通脹外).....

不過往事已矣,未來怎樣?

18. 引刀一快 2015-09-23 01:10:26
To 14樓 CD ROM兄

對了一半,不單背後含義可以變,有時連來源、算法都可以隨演示者動機而改變。