主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 34387    回應 : 22
文亮言
資金的最佳避難所就是資金
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月2日

  人民幣貶值,股市下跌,有分析員認為,這將會令到更多國內人士在香港置業,而港人亦離開股票市場,所以,樓市會繼續上升,樓價繼續創新高,因為香港樓市是資金避難所,他們這個概念不但得到地產業界人士支持,甚至那些打算賣樓的業主亦深信,所以,樓價高企不下,就算政府取消辣招,放寬按揭都沒有用,這只會令到業主更加惜售,樓價繼續上升,但我唔明白,點解香港樓市會是資金避難所。

  我相信發表避難所言論的分析員太年輕,唔知道避難所的先決條件,首先就要防禦力強,又易出易入,保持其靈活性,按照這些因素,港幣就合哂資格,香港不但有充足儲備,港幣又可以自由兌換,何需捨易取難買香港物業,何況買的時候要俾BSD,DSD,又要縛三年,否則又要俾SSD,絕對不符合避難所易入易出要求,不過,就一定會有人說,物業有機會升值,那些人不明白,去避難所的人是希望減少損失,而不是希望有什麼著數,更何況,只不過是有機會升值,同樣地有機會貶值,現在,下跌的機會比上升大,怎樣可以說是港樓是避難所。

  現在的世界,無論油價,金銀銅鐵錫,全部跌價,日常用品就價格上升,不過,又可以買得幾多,資金如果真的是需要一個避難所,我認為根本毋需考慮什麼避難所,因為,資金就是資金避難所,更何況現在已經有人講現金為王,既然是王,又何需避難所。或者會有人問,除了現金之外,還有什麼可以做避難所,這個問題不難答,就是金,不過,無論金抑或現金,現在還不是王,我相信不久就會係,大家袋多個錢旁身,當現金為王的時候,缺少現金是會很徬徨。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

1. Jerry 2015-09-02 08:46:45
認同湯博士,所以由年頭開始, 小弟一直增持現金, 減持股票。現在大約有35%現金可以用^_^
2. 歷史長河 2015-09-02 08:54:41
博士,Hold 現金?out了!隔壁弼兄開出了一劑良藥,二成幾回報,可以一試。一百億二年就是50億呀,唔講笑!
3. 打工仔 Andy 2015-09-02 09:47:52
揸住太多現金, 但又不識運用有時都幾危險下 ! 新聞常見!今時今日,真係要自己執生先得!
4. 打工仔 Andy 2015-09-02 09:51:01
Jerry,  你的市場敏感度好强! 勁呀!
5. Mr J 2015-09-02 10:14:58
博士,我十分認同你的言論,我已在一年前把所有投資轉回港圓,為免在股海忍吾倒手,做了定期,好明顯,我而家無賺,亦無輸鑊金嘅
6. Jerry 2015-09-02 10:46:07
打工仔兄,

我嫌自己過份自信、太貪心,諗住食埋開後一浸,高位減倉減得太遲、太少。 雖然股票持倉現在仲有15%優質股(自以為), 但由高位計已賺少左兩三成。過去已成歷史, 吸取教訓後, 大家都要為未來好好作準備。聽博士講增持現金係無錯。不過前題係, 你要懂得投資,呵呵! ^^
7. Mr M 2015-09-02 10:50:36
4月清倉,5月開始沽期指,今年資金回報已超過80%啦,揸現金,戇居,個市最少跌到下年4月,幾時都係炒股好過炒樓啦,波動大轉身快回報高,隔離弼兄玩期權廿幾%回報算係咁啦,唔算特別標青。
8. 引刀一快 2015-09-02 11:14:02
依傢揸現金梗係好,不過有排揸,遠遠未到入市買樓嘅時候。
9. Mr J 2015-09-02 11:41:41
真的有排揸,我預計揸多三年,希望(幻想)約2010年價位入市掃貨,股票幾時見萬五,就幾時解封入市
10. Alan Pepper 2015-09-02 15:30:41
湯博士,您講哂我想講的 Topic... 真係好頭痕。這裏太多高手了。
11. 我又回來,老TOM 2015-09-02 15:37:10
種瓜得瓜,種豆得豆。種下泡沫,收穫破滅。 

企業破產常見,國家破產也常見。企業之破產,是倒閉清算。國家之破產,是匯率清算。古代國家破產,通脹泛濫,收藏黃金白銀避險,是故:亂世黃金,可保其安。近代國家破產,通脹泛濫,收藏國際貨幣避險,是故:危機爆發,美元避險。民國末期,惡性通脹,本幣急劇貶值,國民雪藏美元和黃金。蘇聯解體,惡性通脹,匯率急跌,國民紛紛爭搶美元。津巴布韋,惡性通脹,匯率一泄千里,如今乾脆放棄本幣通用美元。貨幣濫發,通脹如影隨形,最後以匯率清算收局。 

中國破產,匯率清算。因果循環,報應不爽。古往今來,概莫如是。有因必有果,有果必有因。中國濫發貨幣,世人皆知,無論怎麼狡辯也不能推翻事實。中國的貨幣超發,不僅僅是貨幣總量的超發,更是貨幣總值的超發(貨幣總值=貨幣總量x換算匯率)。 

2014年12月,中國M2達到123萬億人民幣,當月匯率約6.18,換算成美元是19.9萬億。2014年12月,美國M2是11.6萬億美元,中國M2是美國M2的1.72倍。儘管各國M2口徑略有差異,但也大同小異,具有可比性,中美相比可見中國貨幣超發之巨。中國M2存量不僅超越歐美,佔據全球25%,其新增M2常年佔據全球50%左右,一國新增貨幣超過世界其餘國家貨幣之和,何談其沒有濫發貨幣?何況中國摻水的GDP還不及美國的一半。 

國際上,是貨幣總值的比較,中國名副其實的貨幣超發世界第一,而且是一騎絕塵,讓後來者望塵莫及。國內觀之,自1990年至今,中國M2激增接近76倍,國內通脹有目共睹,房價之高直衝雲霄。貨幣總量泡沫嚴重,貨幣總值泡沫更嚴重。市場經濟國家,貨幣總值保持穩定,貨幣總量增長,換算匯率收縮;貨幣總量收縮,換算匯率增長。此消彼長,已實現相對均衡,是故幾乎沒有貨幣總值泡沫。管制經濟國家,貨幣總值直線增長,貨幣總量急速增長,換算匯率穩定或增長。沒有均衡,沒有調整,只有不斷攀升,是故無論是貨幣總量還是貨幣總值都是泡沫且極為嚴重。 

嚴重到何種地步?嚴重到民國滅亡國民政權流亡台灣,嚴重到前蘇聯一朝解體匯率急劇貶值,嚴重到津巴布韋本幣失去作用只能通用美元。管制經濟國家,匯率一旦被迫貶值,一般都是撐到國力極限,一旦貶值開始,往往是一發不可收拾且可能伴隨社會動蕩。中國匯率開啟貶值,或許是匯率清算的開始。開始看似一切可控且幅度輕微,但一旦缺口打開,惡性循環啟動,多米諾骨牌推倒,是否引發全局性潰敗?前景不容樂觀!縱觀歷史,管制經濟之下匯率被迫貶值,幾乎都是以悲劇收局。 

企業破產,需要清算。國家破產,也需要清算。企業破產,以變賣資產收局。國家破產,以匯率暴跌甚至政權覆滅收局。
12. 我又回來,老TOM 2015-09-02 15:40:07
現金分好多,人仔=垃圾,USD=KING

記住現金同而家世界銀行體系係邊個國家想出黎,你就知道中共就死
13. 湯文亮 2015-09-02 15:52:25
Alan Pepper
一大頂高帽
14. Ca1on 2015-09-02 16:01:14
現時資金唯有先放在ML 戶口收返一半供樓息。
15. CD ROM 2015-09-02 16:37:36
買d金器戴上身賺戴!


16. Schumpeter 2015-09-02 17:22:13
利息會升,現金為王!

大摩:料聯儲局明年底前加息5次 

 摩根士丹利將其對未來12個月標準普爾500指數預期下調逾3%,理由是預計美國經濟增長將放緩、通脹率將上升以及聯儲局將在2016年底前多次加息。


大摩稱將未來12個月標普500指數目標位從2,275點下調至2,200點,預期的遠期市盈率由之前的17.2倍下調至16.6倍。大摩今年年初將標普500指數12個月目標位設定在2,275點,是該指數最樂觀的目標位之一。

17. Oscar Lam 2015-09-02 18:05:34
非常同意博士在fb文章中寫,

“愈多物業的人,他們對物業的前景看得愈淡”

此乃居安思危也!好中有淡、淡中入貨。哈哈!
18. 下周中港翻生 2015-09-02 21:12:35
明天中港富豪財經政治逹人在北京聚集必能商討得出解决現今屢被外資及財經漢奸滋擾的中港股市。因為被邀請得閱兵的也愛国。例如香港馬會是全港持港股最巨大的機構(其主席必然同時為港交所主席)。只要中方要求它不再借貨給人在港股市沽空巳經好好多。
19. 丸子 2015-09-02 21:25:38
同意, 現除了自住樓及自用公司寫字樓, 便只有現金了. 
20. Cash is King Now? 2015-09-02 22:10:13
I hold so many shops and high end aparments. Their rent will drop drastically in the very near future. Or most of them will have their tenants moving out. I must hold more cash now.
21. cash is king now 2015-09-02 22:13:42
i hold so many shops and high end apts. their rent will drop drstically soon if not bacant. i need to hold more cash now
22. BOTTOM FRIDAY 2015-09-02 22:45:46
明 天 中 港 富 豪 財 經 巨人 在北京聚集必能商討得出解决現今屢被外資及財經漢奸滋擾的中港股市。因為被邀請得閱兵的也愛国。例如香港馬會是全港持港股最巨大的機構。只要 HKJC 不借貨給人在 HK 股市沽空巳 OK。