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文亮言
中原指數下星期會不會創新高
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月31日

  中原指數連升兩個星期,但又沒有引起爭論,因為大家早已不當作是什麼一回事,想賣樓的業主不但沒有人出高價,連睇樓的人都很少,指數升跌彷彿與他們無關,打算買樓的人又早已知道,業主不見創新高價是不會賣樓,而且,那個價錢已經可以買同區新樓,點解還要買二手細價樓,雖然做成成交量少,但樓價則屢創新高,中原指數亦高倨不下,細價樓又怎會爆煲,不過,這個不正常成交量亦不會維持多久,當成交量增加,樓價就會下跌,到那時候,本來心熊的買家會變成心怯,樓價會在雙方角力下搵出一個平衡點,成交量亦會增加,我深信中原指數在這個平衡點的時候,不會高過現在,如果一定要我作出推算,應該比現在低大約25%,所用時間大約兩年,所以,當有人問我現在是不是適當時機買樓,我的答案是等多兩年,屆時就會變成那些人有沒有膽量買樓。

  上星期五中原指數收市報145.45,有網友立刻放上網,加多句話中原指數又創新高,我在2月9日所寫的「細價樓爆煲論」表明,指數在六個月內就會掉頭向下,在8月7日,中原指數146.07,所以,還不能夠用創新高來說,或者到今個星期五,中原指數就有機會創新高,現在距離高位只有0.62,趁現在成交量非常之低,只要幾個創新高價便可以中原指數超越146.07,又可以令我輸多次,其實,中原指數是否再創新高已經不重要,現在樓市大局已定,三個月後就見真章,到那時候,仍未轉軚的評論員一定要費一番唇舌才可以自圓其說,就算可以,所用理由都會是千奇百怪,不過,事實一定是事實,怎樣也勝於雄辯。