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文亮言
什麼人對樓市最有信心
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月3日

  有一日我睇報紙,標題竟然是大淡友湯文亮,連我自己都覺得奇怪,我幾時變成大淡友,我只不過是對樓市的前景睇得比較保守一點,這亦是一般持有大量物業的人對樓市前景所持的態度,所以,他們的借貸比率偏低,但不表示他們是淡友,如果是淡友的話,根本不會持有物業,但我這樣說又不是全對,因為,現在對樓市充滿信心的人,就是那些還未有物業,而打算買樓的人,換句話說,無論對樓市是否有信心,在現階段,他們都是沒有物業的人,我這樣說,大家會不會被我搞到一塌糊塗。

  過去幾年,不少評論員,經濟學家,當他們將所有物業,包括自住單位賣走之後,無樓一身輕,便向市場發出樓市下跌警告,最主要理據並不是加息,供應增加等諸如此類,似是而非的理由,而是他們身體力行,連自住單位都賣走,若果不是睇通睇透,睇淡樓市,對樓市沒有信心,就一定不夠膽連自住單位都賣走,他們的身體力行,很難受到其他人駁斥,不過,這尚算正常,而無樓的人睇好樓市,一般人一定以為他們不正常,這又不能一概而論。

  當記者去到新樓盤發售處,問那些打算買樓的人,個個對樓市前景都充滿信心,加息不怕,供應量增加,只是政府把戲,經濟轉壞,他們話唔覺得,而且,樓市長遠必升,有記者問我點解會出現這個情況,我對他們說,主要因為他們未有物業而又打算買樓,所以對樓市前景看得非常好,如果沒有信心,就不會出現在地產商售樓部,當他們買了樓之後,這種心態立刻會改變,愈多物業的人,他們對物業的前景看得愈淡,或者,他們並不是看淡,只是小心駛得萬年船的心態而已。

 
 
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1. 引刀一快 2015-09-03 08:11:48
非白即黑,係論壇派系現象,諗唔到會波及到報紙。
2. 引刀一快 2015-09-03 08:28:04
主要因為他們未有物業而又打算買樓,所以對樓市前景看得非常好,如果沒有信心,就不會出現在地產商售樓部,當他們買了樓之後,這種心態立刻會改變,愈多物業的人,他們對物業的前景看得愈淡,”

住,係剛需                                            

所以冇樓嘅人有意向買樓,躍躍欲試,傾向不相信應該觀望。

賺錢,係剛需中嘅剛需                        

所以聽到樓市會繼續升之類嘅說話,傾嚮于相信,部份人更是全盤接受。

唔願蝕錢,就係剛需剛需剛剛需        

一旦落疉,成日要去辦手續、過水,諗嘢就開始全面,畀錢肉赤就會聯想到好多負面部份、 負面可能, 蝕錢嘅考量傷害,慢慢開始出現。
4. 舍神 2015-09-03 10:30:38
手上有番幾層或以上, 坐擁可觀profits的,當然要deleverage鎖好盈利。
仲同你搏命? 開玩笑好了!

在環球股市包括香港都大跌,仍然對香港樓市毫無戒心的首推97。那時香港人已被樓市逼瘋,人人沉醉發達夢。
須然說一樣米養百樣人,有人睇好有人睇淡才有market,才有交,在這個位高勢危,股市再度預警未來經濟的時間,還一往直前地去入市,有時非我所能去理解。

牛市令人沉醉,不願抽身,但樓市一跌,所有買家會即時消失。呢個亦係唔可以凡事去得太盡,"留一點"給下手賺的原因。

5. 丸子 2015-09-03 15:08:33
說得也是, 如是大淡友, 我都會放棄現在兩個自用物業, 但實情是沒有這樣做; 如是好友, 我理應再買多一, 兩個單位投資, 但我也沒有, 因為小心, 所以現在只持有自用兩個物業, 只保留現金.  但如樓價跌至心水價, 也會買多個單位, 哈哈, 我都好亂呀!  好友定淡友, 自己也不知道點分了!
6. 平常心 2015-09-03 16:16:37
投資樓市,最好有平常心。樓市好比長途賽,適當(時)回氣,調整,給予能量行更漫長的路。誰人都想高沽低渣,但事事怎能人願。風高浪急時,咪停一停,避一避雨。爭論樓市升,跌,有乜謂。各人實力,算盤不同,正路自己計到數。

利申:2013年尾預計2016 年中樓市,經濟會回調向下,樓市苦有20-25%跌愊至2018年,但長遠睇好會向上,所以採取不買不賣策略,徐非好價沽,荀價入,或有策略性位置盤,否則不動如山。持有各類物業。
7. 平常心 2015-09-03 16:17:30
投資樓市,最好有平常心。樓市好比長途賽,適當(時)回氣,調整,給予能量行更漫長的路。誰人都想高沽低渣,但事事怎能人願。風高浪急時,咪停一停,避一避雨。爭論樓市升,跌,有乜謂。各人實力,算盤不同,正路自己計到數。

利申:2013年尾預計2016 年中樓市,經濟會回調向下,樓市苦有20-25%跌愊至2018年,但長遠睇好會向上,所以採取不買不賣策略,徐非好價沽,荀價入,或有策略性位置盤,否則不動如山。持有各類物業。
8. 平常心 2015-09-03 16:18:13
投資樓市,最好有平常心。樓市好比長途賽,適當(時)回氣,調整,給予能量行更漫長的路。誰人都想高沽低渣,但事事怎能人願。風高浪急時,咪停一停,避一避雨。爭論樓市升,跌,有乜謂。各人實力,算盤不同,正路自己計到數。

利申:2013年尾預計2016 年中樓市,經濟會回調向下,樓市苦有20-25%跌愊至2018年,但長遠睇好會向上,所以採取不買不賣策略,徐非好價沽,荀價入,或有策略性位置盤,否則不動如山。持有各類物業。
9. 平常心 2015-09-03 16:18:33

投資樓市,最好有平常心.樓市好比長途賽,適當(時)回氣,調整,給予能量行更漫長的路。誰人都想高沽低渣,但事事怎能人願。風高浪急時,咪停一停,避一避雨。爭論樓市升,跌,有乜謂。各人實力,算盤不同,正路自己計到數。

利申:2013年尾預計2016 年中樓市,經濟會回調向下,樓市苦有20-25%跌愊至2018年,但長遠睇好會向上,所以採取不買不賣策略,徐非好價沽,荀價入,或有策略性位置盤,否則不動如山。持有各類物業。

10. 歷史長河 2015-09-03 16:53:27
對香港有信心的人,對樓市最有信心。
有長遠視野的人,對樓市最有信心。
擁有正能量的人,對樓市最有信心。
搞好財務規劃的人,對樓市最有信心。
不患得患失的人,對樓市最有信心。
自認冇能力timing 市場的人,對樓市最有信心。
明白事物本質的人,對樓市最有信心。
11. Gorcott 1 2015-09-03 17:29:49
對共產黨有信心的人,就對樓市有信心,今日澳門,他日香港。
12. Desmond 2015-09-03 18:23:30
主觀上的信心是一會事,去評估事件將來的走向必須從客觀之現實去做,事實上現時對樓市不利的條件正陸續浮現。


13. 狗頭貓 2015-09-03 18:32:03

樓價高 , 業主信心不足就一定的 . 但沽自住樓等跌的人一定比以前少 , 反而任由它升跌的人較多 .

其實乜野都關政策 . 政策令你排隊買樓亦得 , 令你送埋間樓比你都唔敢要都得 .

香港人的信心是政策 , 高地價政策不變 , 大圍經濟差 , 政府做事自然搶客多過趕客 .

14. 租客 2015-09-04 09:02:24
點解一城咁多盤, 租金一直都唔跌
就係防守力表現

業主寧願空置都唔平租, 唉 ... 慘了
15. to 10/f 2015-09-04 18:17:31
做人on9如你的人,對樓市最有信心。
16. to 14/f 2015-09-04 18:28:03
所以3D 同租管都係未夠,應該加埋空置稅同政府自己做地產商自己起樓

用10年時間將地產完全成為民主必需品,嚴禁一切投資地產行為