地產博客 > 文亮言 返回
瀏覽人次:40955    回應:21
文亮言
成交量偏低是購買力被預支後的結果
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月27日

  我真的不明白,在香港的經濟正在轉壞,利息趨升,供應增多,股市大冧的情況下,點解仍然有那麽多專業人士認為樓市還有上升空間,其實,道理很簡單,他們以創新高價來證明樓市向上,他們會反問,如果樓市不是向上,怎麼會有那麽多人以創新高價買樓,完全沒有考慮到成交量,以太古城為例,往日每個月成交量最低限度超過一百宗,但以今個月為例,直至20號的成交量亦只不過得8宗,不過,當中又有創新高價出現,究竟樓市是否如那些專業人士所說,樓價還有上升空間。

  我相信有不少人不明白,在風平浪靜日子,物業成交量比沙士時還要低得多,當中一定有一個不為人知理由,有人會認為是樓價太高,這當然是道理之一,但樓價高又會令擁有物業的人因為資產升值,身家暴漲而產生龐大購買力,不但會令樓價繼續上升,就算成交量減少,但亦不會跌至一個不合常理的數字,有人歸咎辣招,其實,辣招對樓市影響力已經降至非常之低,買家亦視辣招稅為成本之一,所以,成交量低與辣招的關係不大。

  現在成交量偏低是無以為繼,亦即是購買力被預支結果,或者有人不明白,購買力又怎會被預支,大家還記得較早前有不少父母高調為他們的子女置業,老實說,那些子女們還未有能力買樓,他們的購買力是未來的,由於得到父母們協助,可以提早釋放他們購買力,除非現在有父母願意支助他們的子女買樓,否則,就會無以為繼,成交量下降,而其他有心買樓的人見成交量偏低,他們亦不敢入市,做成一個真空期,這絕對不是一個正常現象,當成交量恢復正常,樓市有超過八成機會下跌,而且會是硬著陸式下跌,政府官員一定要理解這個現象,要避免出現這個現象,除了要增加供應外,亦要釋放需求,務求需要量可以承托供應量,有人認為我會提議取消SSD,絕對不是,而是放寬按揭成數,那些有資產的人可以加按買樓,吸納增加的供應量,令樓價跌幅放緩,由硬著陸變成軟著陸,如果房屋官員了解這篇文章,香港樓市就沒有危險。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。