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文亮言
勝之不武的「細價樓爆煲論」
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月30日

       上星期一,股市大冧,樓市亦傳出不少劈價,撻訂個案,有老友恭喜我守得雲開見月明,細價樓爆煲論一戰成名,我話又有何用,一仗功成萬骨枯才是,不少人因為細價樓下跌而損失慘重,我自己亦不例外,股市跌,我已經有所損失,樓市跌,當然是損失慘重,我的確不願意樓市下跌,但是事實擺在眼前,樓市將會下跌,尤其是細價樓,更加會跌幅驚人,我寫「細價樓爆煲論」只不過是警剔市民,尤其是實力不足勉強上車的市民。

       有新加入網友不明白,認為我永遠唱淡,總有一日樓市會下跌,就算贏,都只是勝之不武,我在2009年初開始公開發表文章,從政府施政,知道土地供應不足,勾地政策免費替地產商屯地,樓價必定上升,而我的文章中早已指出這個實況,但奈何上任政務官員置若妄聞,最後定必做成樓價飆升,我亦在多篇文章中講明此點,而當時我面對的困難,與今天一樣,不少有名氣評論員,經濟學者睇淡樓市,他們的理據與政府差不多,認為樓價高企是物業炒家作怪,只要出招,樓價必定會健康發展,有經濟學家更身體力行,將自住物業賣走,好彩,我當時人微言輕,根本很少人睇我的文章,所以,沒有受到攻擊,當時我見到那些評論員,他們反而擔心我,認為紀惠持貨太多,應該最少沽貨一半以策安全,我多謝他們的好意,但當然沒有賣樓,否則,我不但損失慘重,更加不可能繼續寫文章。

        今日我睇淡樓市,並非我轉軚,而是實事求事,所有對樓市有影響的負面因素都已出現,或者即將出將,當中有些因素加更是年初時大家都想不到,人民幣貶值令香港人損失慘重,即使美國為此而暫緩加息,都是得不償失,股市更加由大時代變成大春代,由二萬八點下跌至二萬一點,而暫時來說,影響樓價即時下跌是上述兩項因素,而非我說的利息趨升,經濟轉壞,供應增加等因素,所以,即使樓價下跌,有人話我贏,我自己覺得勝之不武,因為與「細價樓爆煲論」根本無關。

 
 
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