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文亮言
轉角市幾時會出現
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月25日

  現在準備買樓的人都充滿信心,傳媒在新樓盤售樓部訪問那些準備買樓的人,只見他們大多數對樓市前景表現樂觀,什麼經濟轉壞,失業率上升,利息趨升,供應量大幅增加等各種不利因素都置諸腦後,甚至當中有人化身為經濟學專家,上述那些不利因素都不會出現,並且會質問其他人有何理據,其實,很多人都會知道,當大部份羣眾失去理智,對前景極度樂觀或者悲觀時,就是一個轉角市,亦即是畢菲特所說,別人貪婪我恐懼,別人恐懼我貪婪,畢老兄並不是好似我一樣做第十個人,是包拗頸,而是他話俾大家知道,捕捉轉角市的最佳時間,不過,就過於簡單,如果沒有相當功力,是不會領會得到,當口訣也不錯,或者會有一日,矛塞頓開,心領神會,知道畢菲特的意思。

  轉角市有什麼特別,就是決定於那些準備買樓的人心態是恐懼抑或貪婪,如果他們是貪婪,樓市還算是正常,甚至還有上升空間,因為貪婪雖然有時會令人失去理智,但仍然比恐懼好得多,如果是恐懼,樓價很快就會下跌,這就是傳說中的轉角市。有人或者會很奇怪,點解恐懼會買樓,應該是賣樓,很簡單,因為他們害怕以後買唔到樓,或者是樓價愈來愈貴,所以,明知自己實力不足夠,供應會大幅增加,利息趨升等所有不利因素都置之不顧,如果了解到他們買樓是基於恐懼,我們就要貪婪,而貪婪的意思不是與他們鬥快買樓,而是利用他們恐懼的心理,以高價將自己的次優質物業賣給他們,還會收到很多聲多謝,何樂而不為。

  而樓市真正的轉角就是那些人轉變他們恐懼的理由,如果,他們一直害怕買唔到樓,轉角市是不會出現,但當那些人買了樓之後,他們的心態就轉變,從害怕買唔到樓變成擔心供應太多,利息趨升等總總不利因素會出現,稍有風吹草動,就會低於市價賣樓,轉角市就正式啟動,不過,就知易行難,現在的情況,就有些相似。

 
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