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文亮言
什麼是SSD
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月22日

  當大家睇到這篇文章,一定以為會是舊文章,現在是早上六時,道指跌超過500點,下星期將會有非常多聲音叫政府撤銷SSD,你以為政府會唔會,官員們知道,SSD現在才發揮功效,現在撤,CY都會被中央撤,總理暴力救市其中一招,就是禁售,所有與政府有關的機構,公司的股票都不能夠出售自己股票六個月,這就是SSD。

  當曾蔭權推出SSD的時候,我話大鑊,政府出錯招,SSD是樓市下跌時才會用,作用是減少供應,減慢樓價下跌速度,如果因為樓價升而推出SSD,如火上加油,樓價一定飆升,今日,大家都知道這個道理,但在五年前,我這樣說,好似現在的「細價樓爆煲論」一樣,大家都話我儍。

  政府推出SSD,全名是Special Stamp Duty,中文唔用特別印花稅,而用額外印花稅,我唔知點解,但政府用Special Stamp Duty我更加唔知,明明是賣家印花稅,應該叫Seller Stamp Duty,我又知道大鑊,當時政府連這樣簡單道理都唔知道,又怎會知道如何解決房屋問題,後來,CY知道,所以後來推出的印花稅叫BSD,Buyer Stamp Duty,而非SSD#2,叫做有進步。

  在SSD推出以後,中小型地產代理商會代表見政府,要求SSD設日落條款,我話大兩鑊,鑊一是中小型地產代理商會自取其辱,如果政府識得化解的話,鑊二就是我知道當時政府官員根本不懂得回答,在辭窮之下只能夠說,當日落的時候便會日落,一定俾地產商,地產代理商將軍將到暈,於是我在冇乜人睇新報發表了一篇文章,如果有政府官員睇到,就識得怎樣應付中小型地產代理商會代表。話說當日,政府只派一個中級政務官見代理商會代表,我知道大局已定,政府知道怎樣回答,大家是否很奇怪,在該次會議之後,代理商會代表沒有表態,亦沒有說當日那位政務官說了些什麼。我推測,當時只有政務官說,代理商會代表沒有說什麼,當政務官見各代表坐定定,劈頭第一句就話,各位阿哥,阿姐,你們究竟要求什麼,你們要求的日落條款政府早已給了你們,兩年後就會日落,跟著政務官唱歌,唱張學友的無求什麼,直至深夜,大家叫班地產代理商會的人在開會後怎樣說,唔通話聽人唱歌,唯有唯唯諾諾。關於SSD的事未寫完,大家等等,待續。

 
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1. 叮叮 2015-08-22 10:21:14


      其實SSD同BSD真係害死人,  舉個例 : 300蚊買咗388,  兩年內出售要加10%徵費,  好多買家唔捨得,  或者希望過咗兩年才賣,  到現在,  兩個月內,  388跌咗4成.,  用泥足深陷,  不足為過.

      現在撤BSD同SSD,  有機會打崩頭出貨,  升定跌,  一半半喇,


2. 叮叮 2015-08-22 10:31:37


      張活游同寶寶的家當,  比陶三姑掟出街.

      本片好快上映,  大家留意映期.


3. Melt Down 2015-08-22 11:37:56
好彩我388走得快,執番身彩! 但如果買咗樓就.....
4. 舍神 2015-08-22 12:19:11
唔加息, 你當Wall Street班大鱷是流的?
人家的臭覺比常人敏感十倍!
人家的小心及疑慮會用行動表現出來!

未來要sell的一定是樓股!
Cash都會比QE dilute!
惟在黃金!講完!
6. 不同意 2015-08-22 12:23:51
應該等下任"特手"上台,正苦先會撤銷SSD !
7. 叮叮 2015-08-22 12:31:28


      To : 4

      同意 !  我得閒都諗下,  現在有什麼安全投資 ? 我只想起 "黃金".


8. 貨幣貶值用家需求 支持樓價向上 2015-08-22 18:41:45

二手樓價回升 新界西連漲4周

中原:貨幣貶值用家需求 支持樓價向上

中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,簡稱CCL),本周重拾升軌,7大指數齊升,其中新界西指數更連升4周。中原認為,受人民幣及亞洲貨幣貶值影響,市民更相信樓宇保值,將支持樓價向上。

9. 舍神 2015-08-22 20:28:25
投资看未來,看lagging indicator有何意思!
10. 引刀一快 2015-08-23 08:12:13
To 1樓 叮叮

打崩頭出貨仲會升?
11. 叮叮 2015-08-23 08:44:26


      刀兄 : 

     我唔敢講得咁死.


12. 叮叮 2015-08-23 08:50:49


      刀兄 :

     股市跌得咁激,  真係影響好大,  不敢想像,  好多生活輕鬆嘅人,  突然變得手緊,  如果能安全渡過,  就要還神.


13. 叮叮 2015-08-23 08:54:33


      能夠在股市走避得及的人,  最多得一半.


14. 叮叮 2015-08-23 09:06:31


      所以我叫收租佬,  唔好諗加租,  諗催租喇.


15. 丸子 2015-08-23 09:09:51
多謝博士的分析及分享!
16. 叮叮 2015-08-23 09:32:06


      香港真係好奇怪,  我唔駛買奶粉,  又從來冇聽過有人買唔到奶粉,  難買可能有,  人家噪下,  就出限奶令,  多咗一罐,  要坐監.   露宿中環都有可能服務令咋.