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文亮言
供應量的真與假
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月21日

  大約幾年前,在曾蔭權出招前,有外國測量師在香港發表評論性文章,指香港的樓宇供應絕不缺乏,只要唧出5%,大約是6萬個單位,便足夠未來三至四年需求,當我睇到這篇文章,就知道大鑊,那些文章是賊佬試沙煲,為政府發聲,如果沒有激烈反對聲音,政府便會想辦法唧出測量師所說的供應量,不久之後,曾特首出招,很奇怪,又真的如測量師所說,供應量大增,樓價下跌,特首當然大悅,並且以此為調控樓市的基礎方針,只要樓價上升,政府便會出招唧出需要供應量,老實說,曾特首當時意氣風發,但他不知道,那些供應量並不是真的,增加幾多供應,立刻又會產生幾多需求,根本沒有解決問題,到政府發覺被唧出來的供應量是虛假的,正式的供應量來自政府土地供應,當時的發展局局長鄭汝樺說遠水不能救近火,一語道破供應量的謊言,自此之後,再唔見到鄭汝樺公開露面。

  嚴格來說,土地供應量仍未是真正樓宇供應量,地產商推出新樓盤供應量才是真正的供應量,在2013年,只有6千多個單位申請預售樓花,2014年,增加至1萬1千多個,但仍是遠遠落後每年需求,樓價怎能不升,今年至7月底,已經有1萬3千多個樓花申請,幾日前,九建又宣佈推出千多個長達36個月樓花,今年樓花供應量應該可以超兩萬個,超過每年需求,這些才是真正的供應量,倘若能夠持續三年,令樓價飆升的供應問題基本解決。有人或者會很奇怪,點解過去幾年地產商都不積極賣樓,今年就一反常態,狂推樓花,道理很簡單,就是地產商知道政府會不斷推出土地,而且會落入不同地產商手中,樓宇供應必定增加,對於地產商來說,這才是辣招,於是急急賣樓散貨,如果曾特首早知道有供應才會增加供應這招,就唔需要出辣招,因為辣招產生出來的供應量是虛假的。

 
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