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文亮言
什麼是SSD(2)功成身家退
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月23日

  今早心血來潮,用嘩眾的手法寫了一篇什麼是SSD的文章,立刻收到不同意見聲音,他們都認為,SSD是成功,當中有些人甚至體驗SSD成功之苦,但是他們沒有怪曾蔭權,只怪炒家在各種辣招下,仍然唔肯將物業出售,SSD未竟全功,是炒家作怪,與曾特首無關。老實說,現在講SSD多少是明日黃花,當日,在曾蔭權推出SSD之後,樓價的確曾經下跌十幾個%,曾特首意氣風發,在鏡頭面前甚為風騷,國家未能解決樓價飆升問題,在曾特首之下,如食蛋糕一件,我睇電視,見到曾特首意氣風發樣子,知道大大鑊,因為特首唔知道供應不足是樓價飆升主因,於是大膽落筆寫文章,叫大家買樓,有買趁手。

  在SSD之下,樓價仍然下跌當中,我叫人買樓,當然俾人話傻仔,當時有人叫我解釋,樓價點解會下跌,而當日肯賣樓的人,絕非泛泛之輩,大多數在三至五年前買了樓,物業有七成以上升幅,超過一倍大不乏人,自認眼光獨到,他們認為,賣了樓之後,待樓價下跌三成後再回購,利潤並非我這等小投資者可以理解,我當然唔識得解釋,只知道大大大鑊,況且,他們對我說,雖然物業代理在報章表示樓價正在下跌,但是他們賣走自住單位時,新賣家出價竟然高過市價一成,又唔使睇樓,又售後租回,他們有些人打算出售自住單位後再租住兩三年,再向新業主以低賣走時樓價三成回購,無驚無險,賺了樓價又賺了租,唔好睇少那班人 ,他們數量龐大,所產生的供應量立即令樓價下跌最少一成,我們尊敬的曾特首又怎樣不會意氣風發,但他當時沒有想到,國家人材濟濟,點解唔推出SSD來調控樓市,因為,中央政府知道,曾特首是出錯招,既然特首咁意氣風發,無謂掃他雅興,結果特首由風發變瘋癲,在退任前見到樓價飆升,猛搵地起樓,遠水又怎能救近火。

  SSD是絕對成功,不過並沒有功成身退,而是令到那些相信SSD會使到樓價下跌的人身家減少,他們賣走了的自往單位樓價不斷飆升,當中有不少由業主變成租客,直至現在仍然是租客,每一次續租都會講一句話,今次大鑊。於是他們聯合一起,要求政府出招打撃樓市,誰不知,每一次政府出招,只會令他們更艱難買樓,回望以往賣走的物業,感覺到身家的確退了不少。

 
 
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1. 引刀一快 2015-08-24 08:29:40
恐怕要睇埋聽日後日先識得回應。
2. 笑啖渴飲 2015-08-24 09:10:58
當日賣樓的人,拎住幾百萬係手,恐怕一早就大屋搬細屋, 買番畢債了
3. LaLa 2015-08-24 22:26:35
早幾年把自住樓出賣的例子真不少.
4. 引刀一快 2015-08-25 03:08:55
遲D仲多呀。