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文亮言
源源不絕的供應量,樓市的頭號敵人
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月4日

  政府官員始終明白,樓價飆升的主因是土地供應不足,於是大力拓展,我唔知道困難有幾多,總之是困難重重,但始終有成果,最近公佈,未來三年供應量大約有8萬3個單位,而地產商早知春江水暖,所以,大多數地產商在開售新樓盤時是與同區二手樓同價,成績當然理想,一Q清袋之聲此起彼落,有人或者會很奇怪,點解地產商肯以同區二手樓樓價賣樓,理由很簡單,地產商知道樓市的頭號敵人始終出現,於是將小姐當做丫繯,新樓與同區二手樓同價開售,而樓市的頭號敵人當然是源源不絕的供應量。

  很多人會認為經濟環境轉壞才是樓市的頭號敵人,我亦有同感,不過,我亦想到,就算經濟轉壞,若果供應不足,樓價就算下跌,都不會很明顯,但倘若經濟復甦,樓價就會急速反彈,換而言之,未有物業的人就是受害人,就算經濟轉壞,他們都沒有機會以低價買樓,當經濟轉強,樓價更加會迅速反彈,老實說,這不是什麼大塊文章,而是普通常識,不過,特區政府直到去年才參透玄機,努力增加供應,但供應太多又會做成冧市可能,當大家物業資產貶值,又會埋怨特區政府推出太多土地,這樣說,政府官員豈不是做梗衰人,在某個程度上,這個說法是沒有錯,但歸根結底都是樓價屢創新高累事,在中原指數破頂,樓價屢創新高的情況下,特區政府就算知道它日供應太多令到樓價下跌,都不敢減少土地供應,否則就會受盡千夫所指。

  今次地產商亦非常配合,不斷以同區二手樓樓價發售新樓,將市場上購買力大部份吸引過去,樓價雖然未如我所料,在六個月之內轉勢,但亦會是遲來的冬天,不會不來,對於打算勉強上車的人我始終都是講一句,必須三思而後行,對於已上車的人,在這個時候,就唔輪到我講。