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文亮言
三個月內,所有唱好樓市的人都會轉軚
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月5日

  昨日,大家睇報紙,就會睇到周大福彌敦道舖劈租四成,以及DSC執笠,將會有14個巨舗推出市場,而在中環所見,不少號稱旗艦店的舖位被棄船,冰凍三尺,非一日之寒,我在去年下半年已經察覺到零售業轉壞,當時,希望只是佔中影響,待佔中完畢後一切便會回復正常,但很可惜,佔中後鳩嗚鵲起,政府處處忍手,讓鳩嗚人士得寸進尺,最後做成中港矛盾,國家取消一週多行,更不考慮開放更多國內城市到香港自由行,做成香港經濟轉壞,樓價沒有支持,就算唔跌,都唔會升,但世事就偏偏如此奇怪,細價樓在各方唱好之下急升,我覺得如果在那時候,有人在能力不足之下上車,他日面對樓價下跌,將會很徬徨,於是我寫「細價樓爆煲論」,目的是警告那些未及資格的人士不要上車,更加唔好向財務公司借錢上車,當時,我俾人罵爆,今日,我的「細價樓爆煲論」更加俾人當笑柄,不過,唔緊要,我的目的已達,金管局為此亦收緊細價樓按揭,同時嚴格監管財務公司二按,我相信有不少人為此未能上車。現在,在各方不利消息下,我更加夠膽講,三個月內,所有睇好樓市的評論員都會轉軚,當然,他們會話這是與時並進的預測,但我覺得,這應該叫做報導,不是預測。

  現在,大家都知道零售業步入寒冬,經濟亦開始轉壞,零售業從業員收入減少,如果沒有積蓄,供樓將會是沈重的負擔,到九月,美聯儲局議息,就算未加息,都會制定出一個日期幾時加息,連一向話美國佬冇能力加息的人都改口說,就算美國加息,都唔會加得幾多,最多加0.25%,表示他們開始心袪,在未來三個月,不少新樓盤短兵相接,各自提高優惠,一Q清袋就很難再出現,除非有地產商肯大幅減價,我唔相信在這種情況下,有人仍然唱好樓市,三個月後,大家又睇吓我講得有沒有錯。