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文亮言
股市地震,樓市會怎樣
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月2日

  我平日睇林木地寫樓市五節棍,覺得非常有見地,但昨日我睇到林木地在五節棍中講,股市地震,樓市當殃,心裡想,林生點有可能犯了如此低級的錯誤,雖然有多宗撻訂個案實例,但始終掩蓋不住樓市大升之勢,莫非林生又好似同我一樣,同人打賭樓市爆煲,所以,極力唱衰樓市,連股市地震,樓市當殃的說話都可以講出來,今次真的是十年道行一朝喪,樓市不但是唱唔跌,就算股市地震,樓市只有大幅上升,而事實亦勝於雄辯,中原指樓在上星期又創新高,林生應該無話可說,老實說,我亦無話可說。

  我相信中原指數創辦人曾淵滄博士昨日一定會有很多人問佢,股市地震,反映地產走勢的中原指數會大升,我唔知道曾博士怎樣回答,不過,現在中原指數制定人就話A股大跌,中央暴力救市,令致香港樓價大升,這點與林木地所說的完全相反,我都唔知道信那一個,如果我是一個普通市民,平時以知名人士評論作為投資方向,今次他們又應該怎樣做,那些撻了訂的人真的是死唔眼閉,明明樓市大升,竟然會撻訂,做業主當然開心,殺訂之後又可以提價,甚至唔需要考慮賣樓,因為早兩三個月,股市大時代來臨,他們話樓價飆升,到今日,股市崩潰,樓價升得仲勁,就這個情況來看,樓價是沒有可能下跌,咁又何需賣樓,無人賣樓,即是沒有供應,樓價更加只有升,我只是想知道,在什麼情況下樓價才會下跌。

  每一次中原指數上升,都會有很多短訊傳給我,甚至會有一些挖苦的說話,昨日一個也沒有,我非常奇怪,掉轉頭打電話俾一個做三行的老友,佢話佢以魯班為師,亦謹記魯班師父所說的話,做門口時,要過得人,過得自己,所以,佢唔打電話俾我,我默言無語,突然記得,農曆六月十三日是魯班師父誕,我立刻坐地鐵到堅尼地城魯班廟上番注香,做分析員,最緊要有公信力,要過得人,過得自己。

 
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1. 兩面看 2015-08-02 10:41:58
博士高見,豪宅已十萬元一呎,中細呎樓才萬多些,有排追。美長債息向下,又怎會多加息。每年二萬新單位市值才千六億,銀行存额已十六萬億,每年萬多億增加,樓怎能不升。
2. 兩面看 2015-08-02 10:58:32
博士想知甚麽時候樓會跌,好易, 問施老板。當有可觀人數願以低於昨天的價放樓,價會跌。當可觀的上車客願厸高於昨天價入貨,價升。
3. 兩面看 2015-08-02 11:29:38
政府以辣招控制自由市場,只會適得其反,量跌價更升。有效方法是補貼賣家,令業主以低於昨天價放樓。現政策打壓賣家不可取
5. 小記 2015-08-02 12:41:36
網主:
雙節棍丶三節棍就有啫,點整五節棍出嚟㗎?
6. 打工仔 Andy 2015-08-02 13:33:28
五節棍唔打到自己就奇! 哈哈哈! 
7. Desmond 2015-08-02 13:44:28
按中原高層的說法,樓價永遠只會升,他們說現時低息,供款負擔輕,人們會高價買樓,遲些如加息,樓價會升更多,因加息代表經濟好,這就是他們的說法!!


8. 兩面看 2015-08-02 14:05:38
林先生可能分不清各資產市場的升跌因由。股市大户用期貨淡倉吃老散,所以升升跌跌,所謂地震小見多怪。反而澳紐加元和商品連跌幾年就有些震。樓市就勇者無敵。如博士賺到笑,上車客就等呀等,永遠等跌。但聰明錢永遠先行數步。
9. 舍神 2015-08-02 15:05:46
預測未來冇100%, 可能只是少少timing問題。
呢一刻, 唔叫人買細價樓, 是過得自己,過得了人。

希望博士忠於自己, 衣然故我,實話實說。
11. 銀行人 2015-08-02 21:12:56
博士, 我個人都覺得樓真係貴, 而這問題產生很多社會問題是我們不願見到

至於樓價, 除左中歐日QE, 美元不可太強而不可大幅加息, 還有幾個方向令我覺得樓價很難跌

1) M型社會: 現在有錢的人越有錢, 身價十億以上真係隨時過千個: http://www.forbes.com/hong-kong-billionaires/list/#tab:overall 排五十淨計金融資產都個十億美金, 計埋地產及非上市公司價值, 真係唔知有幾多

2) 越來越多歐美人到港工作: 淨係睇下灣仔幾多法國人, 上環幾多新加坡人就知道點解租金可以年年加

3) 投資者都越來越強: 每年收租加其仔收入, 基本上債務水平每年下跌. 如果LTV得2-30%, 真係好難會平賣

4) SSD 令到市場缺鑰匙: 呢個觀點係跟博士學的

除非真係又有一次海嘯, 或從中國 OR 美國加息
12. 引刀一快 2015-08-03 06:56:21
香港樓市,某些好友當然係會話繼續升、企硬之類,無論咩事情發生,結論都係樓價會繼續升,咁升法,點解佢地自己唔去搶盤?

有D好友俾人問到口啞,就話自己係獅子,瘋狗冇資格問佢地喔。

可能就係咁嘅原因,獅子都遷居去晒塞舌爾群島。
13. China just started QE... 2015-08-03 10:56:29
China is the driver of HK asset market..so the start of China QE is more relevant than the End of US QE
14. 湯文亮 2015-08-03 11:59:40
大家成日話QE,樓價唔會跌,點解商品價格暴跌,金價就嚟跌一半,油價又跌,話仲有得跌,五金及其它商品都跌,有人話沽空,其實,都要有貨都先至能夠沽空,股市有期指對冲,其他商品沒有,冇貨沽空等於偷雞,很容易俾人捉。
15. 湯文亮 2015-08-03 12:00:50
大家成日話QE,樓價唔會跌,點解商品價格暴跌,金價就嚟跌一半,油價又跌,話仲有得跌,五金及其它商品都跌,有人話沽空,其實,都要有貨都先至能夠沽空,股市有期指對冲,其他商品沒有,冇貨沽空等於偷雞,很容易俾人捉。
16. Alan Pepper 2015-08-03 12:13:44
To 1:

十萬一尺的不是豪宅,是超級豪宅,等同珍藏品。市場上任何時間只有不上十餘個可買賣,不是你我可參與的。

真豪宅大概是二至六萬一尺不等,視乎地區及其他因素。而小形豪宅萬五至兩萬亦有。不是真的十萬一尺咁誇張。

四五萬一尺的豪宅全部加起來我估計只有萬餘個單位而可買賣的不出幾百件,已經不可作"整體樓市"的參考,更何況是不出十餘件的珍藏品?

不要將珍藏品買家及日用品買家炒埋一碟啊,這會嚴重影響你的分析。
17. 引刀一快 2015-08-03 13:24:17
睇見湯先生講得咁激情,估計呢個浪會冚得好應。
18. JJ HK 2015-08-03 14:56:15
最近銅鑼灣駱克大廈成交低銀行估價3成。但係完全冇報導 。 淨係報導D新高誤導市民入市!
19. 地盤佬 2015-08-03 15:46:31
湯博士預計樓價跌幅多少?
20. 扫把头 2015-08-03 17:44:05

楼市正在形成大圆顶, 时间越久,将来的调整越厉害.

经历过97土生土长的香港人, 一定有同感.

 

21. 好人難做 2015-08-03 18:08:33
TO : 18樓

通常低市價3成是親屬轉讓。
22. 引刀一快 2015-08-03 19:16:50
預計跌幾多?咪睇下你預計升到邊囉。
23. 銀行人 2015-08-03 21:57:51
博士

商品價格跌原因有兩大個, 同利息關係不大

1) Basel 3 將銀行資本大幅增加, 銀行不再有利潤

大宗商品大多銀碼大, 利潤薄; 資本要求上升, 監官要求日高, 大多銀多都沒有興趣; 無錢借, 唔低都唔得

http://www.bloomberg.com/news/articles/2014-03-19/jpmorgan-said-to-agree-on-sale-of-commodities-unit-to-mercuria

http://www.reuters.com/article/2013/12/05/us-deutsche-commodities-idUSBRE9B40P820131205

http://wbponline.com/Articles/View/35194/bnp-paribas-to-cut-commodity-trading-activity

2) 中國經濟放緩

基本上由中國經濟放緩開始, 商品已經持續下跌, 澳元都跌好多

24. 地盤佬 2015-08-04 13:22:31
湯博士剛剛在TVB表示,預測樓價下跌20%至25%,即係同博士年初預測10%至15%相約,都係調整去到CCL110左右。