主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 26121    回應 : 45
弼尖言論
大陸樓市井噴 走得快好世界
 
王弼
專業投資者
香港奧國經濟學院院長
2016年10月13日

上一回講井噴,講到網友好high。大家應該知道,我除了在地產資訊網(相信是全港人均資產和負債最高的)這個平大陸樓市的圖片搜尋結果台發表文章外,我亦每周在明報寫專欄,不過講的通常是較貼市的股匯分析,超長線的樓市分析,會留在這裡發表,但這個星期破例。原本本周的明報專欄,我想花時間討論限購令對中國經濟和股市的衝擊,也想講講英鎊閃崩,但一落筆講大陸樓市,便不由自主的聯想到日本80年代的樓市,瘋癲程度,絕不遜於目前大陸,當年就是僅東京皇居土地的價格,已經足夠買起整個加州。再想下去,既然國家自覺真正強大了,要取美帝而代之,理應讓房價漲下去,何必要用限購令打壓呢?讓房價漲到僅一個廣東省就可以買下整個美國,加上京滬香港就可以買下整個世界,豈不美哉?到時,可能一個深圳棺材房都值一千萬人民幣,強國同胞拿著花碌碌的人民幣,洋人見錢開眼,自然會跪低為中國人民幣服務,不願跟中華兒女爭霸,我們又何須勞師動眾爭南海和搞一帶一路呢?習大大想完中國夢,何不將計就計,把房價炒上月球?

事實上,當然沒有這個可能。自08年以來人民銀行暨內地銀行體系信貸膨脹濫發鈔票的情況,我相信要等到2047年,那時的歷史和經濟學家,才能蓋棺定論,是次中國的信貸擴張規模,能否媲美德國的威瑪共和國和近年的津巴布韋。

可能網友會即時回應,濫發鈔票,美歐日英,哪個國家不濫發,為何最後出問題就只有偉大祖國?首先,我沒有說上述外國勢力濫發不會出問題,英美濫發導致貧富懸殊,社會矛盾加劇,外來熱錢炒貴樓市,一邊搞出了Brexit,一邊搞出了麻甩佬特朗普都有機會問鼎總統,你說是否大鑊?但再想深一層,雖然美歐英日齊齊濫發,但人家的貨幣通通是自由兌換,拿著上述國家的鈔票,如果閣下想兌換成其他貨幣,可以即時在自由市場兌換,發鈔的央行或政府沒有義務以特定價錢跟閣下兌換。美帝最喜歡講的一句話,my currency,your problem(我的貨幣,你的問題),總之自1971年美元脫離金本位開始,一隻貨幣的強弱,由市場定價,究竟是否真正濫發,長遠而言,市場會給予客觀的判斷,無論國民還是外國人,手持美元歐羅英鎊等自由浮動貨幣,風險就貴客自理。然而,同時進行瘋狂印鈔的偉大祖國,人民幣匯率還不是自由浮動,而是由官方定價,而且資本帳封閉,即所有手持人民幣的國民或外國人,想把人民幣兌成外幣,最終必須要經人民銀行,從外匯儲備提取外幣(本來CNH是人民幣的自由市場,不過年初被阿爺閹割了,有興趣可以按此,在此不贅)。

因此,若美帝濫發太多,令國內外人手持大量美元,開始對美元失去信心,自然會在市場大量拋售,匯價會即使產生反應,市場上大至跨國企業,小至販夫走卒,都被迫在短時間內按新匯率調整消費和投資,他們的調整,可以短時間內把濫發鈔票的負面影響減至最低。

可是祖國印鈔,卻從來不在匯率方面反映。更離奇的,是自2009年瘋狂印鈔,官定匯率竟然不跌反升。在人民幣泛濫底下,國內明顯出現物價飛漲,同胞手持大量濫發的人民幣,產生了財富的幻覺。是,我說這是幻覺,不是真實的,是因為人民幣的匯率,沒有像如美歐日元,天天有全世界的外匯自由市場幫其定價,而是由阿爺篤篤鼻子算數。沒有浮動匯率的調節,濫發鈔票的負面影響就不斷累積,弄得深圳一年樓價可以上升70%,反映市民對貨幣貶值的擔憂,到了失控的程度。而阿爺手中捍衛人民幣匯價(1美元兌6.7元人民幣)的子彈,就只有3.1萬億美元。目前一二線城市的單位,不少價值千萬,百萬更不計其數,如果同胞們突然心生一念,逢三退一把大陸樓沽掉退到適逢英鎊閃崩的倫敦樓市,阿爺夠錢應付同胞對其外匯儲備的擠提嗎?3.1萬億美元,14億人分,每人只有2200美元罷了!

所以,阿爺終於醒覺事態嚴重,藏人民幣太多於同胞手中,原來也會出事的!因此即時對樓市進行打壓,但經濟沒有了樓市這頭瘋牛推動,必然雪上加霜;打壓不成功,更會面對最恐怖的貨幣危機。這種樓市井噴,真的是走得快好世界!

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
1. 好彩 2016-10-13 18:33:34
王 sir 一直睇淡大陸,好彩冇聽佢講,否則一早沽出幾間深樓,咩井噴都不關事了!
2. 引刀一快 2016-10-13 20:07:38
井噴歸井噴,逢三退一冇咁易,除非筍價。依傢去搶樓嘅人,大多都係有置業經驗嘅人,唔靚嘅二手貨,冇咁易出手嘅。
3. 好彩冇沽出? 2016-10-13 21:36:08

房地产金融继续收紧 国务院要求严打首付贷

http://finance.ifeng.com/a/20161013/14935163_0.shtml

4. 蕭峰 2016-10-13 22:16:04
依家仲有機會,仲有好多人認為樓市升勢未完,祇是限購政策令成交冰封。