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弼尖言論
新辣招有助減少「低收入富翁」
 
王弼
專業投資者
香港奧國經濟學院院長
易方資本首席經濟師
2016年11月8日

  明天美國總統大選,不過對於許多地產資訊網的網友,根本不當是一回事,特朗普當選又怎樣?深圳河以外的事,為什麼要懂呢?這些朋友,數目可能多過投行副總裁,他們自娛的活動,可能是上銀行估價網頁,按下自己物業的地址,逐一輸入,幾個蚊型單位,銀行估價五千萬,yeah!這一個「毛文」(moment),應是他們最high的時刻。但high完回歸現實,這「五千萬」所製造的收租現金流,七除八扣,好彩的每年可能有一百萬元,假設一家五口,細路想讀國際學校的話,其實這大頭鬼也充得頗辛苦。這一百萬現金流,我也無謂計當中牽涉的按揭供款和利息支出。五千萬的資產,假設已供甩,這個假設,就當是我豪給這些朋友吧。以現在香港的物價,半億淨資產,年淨回報一百萬,嘩,我開始想像得到,話說當年朱元璋懲罰一位功臣,敕令他必須拿著金飯碗乞食,日子是如何的過。

  所以對於這些人,周五政府加辣,重要性一定大過美國大選。真的,深圳河以外發生的事,他們不會關心,也不懂關心,反正到銀行物業估價網頁自娛,是他們找尋自我價值的重要途徑,是這些「低收入富翁」能負擔的廉價娛樂。最近的辣招,批評的人很多,但我倒找到一樣好處,就是抽了樓價30%的稅,應該可以遏止一群想買樓收租的人再入市。不要再製造一大堆「低收入富翁」吧?租金帳面回報3%,買一層樓,10年的租金貢獻庫房,不是還有人會做這樣的傻事吧?噢!我忘記了,韓國電影「屍殺列車」有許多喪屍,人類又怎能明白喪屍的思維呢?喪屍嗅到血腥味就衝向獵物,上述的朋友一聽見rental yield,也是如此呢!

  至於新辣招會否令樓價持續上升,要時間觀察,不過肯定會發生的,是二手樓更難沽出套現。有人會說,沽不出有什麼問題?我們可以加按套現吧!加按套現幹嗎?套現投資在房地產以外的資產?以他們的往績,有這樣的option嗎?套現,不外乎是繼續買樓,繼續當低收入富翁,又或利用這老本來消費、或供子女出國讀書等等。加按消費,不是吃老本是什麼?這也是許多美國人在上次樓市次按危機前的行為。

  不過,這樣的持續加按,可以維持多久呢?王弼說過,觀點也從未變過,唯有鄰近地區出現貨幣危機,香港的樓市也會玩完。昨日消息報道,中國的外匯儲備單月又跌近500億美元,剩下31200億美元的儲備。IMF曾指出,以中國經濟體系之大,最少需要27000億美元的儲備。我很希望,國家快點補充外匯儲備,如果能夠回升2-3000億美元,就謝天謝地了。

 
 
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1. 貨幣危機 2016-11-08 15:53:18
單月又跌近500億美元, so terrible. 
2. 引刀一快 2016-11-08 15:53:53
沙發
3. 樂視爆煲 2016-11-08 15:56:44

傳樂視欠債高達500億人幣 拖供應商過百億數


目前樂視三間主要公司,內地上市的樂視網、LeEco以及樂視超級汽車,傳欠債達500億以上,當中拖欠供應商便多達100億元,主要是因為樂Pro3手機推遲發貨,被指資金鏈出現斷裂疑雲。而樂視汽車燒錢亦已超過100億元。

值得留意的是,樂視在176億貸款當中,有部分是來自董事長賈躍亭的無償私人貸款予樂視,賈躍亭自2011年起已多次減持樂視股份,但他並非個人套現資金,而是將套現所得再借款給樂視作融資,以個人資金貸款給公司,而不讓公司發債,分析指是因為樂視貸款額度已用盡,因此大股東要自掏腰包去融資給公司。

4. 山東電廠爆炸 2016-11-08 16:01:22

山東電廠爆炸 釀2死9傷


山東淄博周村一所燃煤熱力電廠,今早9時43分許發生嚴重事故。廠內的脫硫脫硝裝置氨水罐發生爆炸,造成2人死亡,9人受傷。公安、安監、衞生、消防等部門已啟動緊急應變計劃,在場救援。目前,事故原因正在調查中。

5. 引刀一快 2016-11-08 16:02:01
這一個「毛文」(moment),應是他們最high的時刻。

是的,所以咁多人圍攻淡友。
6. botello 2016-11-08 16:06:06
多謝弼兄提出不一樣的見解,要知道我們只係小投資者
先要做好保本(不是持現金)
再向弼兄請教怎樣向前走一步


7. 引刀一快 2016-11-08 16:15:34
過咗條深圳河,咪另一個癲嘅樓市囉,知道埋呢樣仲唔夠?
8. 向飯民說不 2016-11-08 17:05:11
不要迷信甚么外汇储备,中央正做紧去美元化,美金减少很政常。
9. 無奈 2016-11-08 17:07:07
弼兄又一嘩眾之作,哈哈。
弼兄又何嘗不是常在網上按下那個幾個數字而自娯一番,大家彼此彼此啫。

量寬之下,美股一路走高到19000之上,樓價只跟隨而已。

其實人還站在原地,只是其他人後退了。
10. 路人L 2016-11-08 17:12:28
不要買樓了,就讓「低收入富翁」去買什麼金融產品吧,利息高,升值快。
11. LARRY 2016-11-08 17:40:36

这是股票投资者看不上(看不起)物业投资者的又一篇表率文章。

李嘉诚先生说过:“商者无域”。做什么领域的生意,获得多高多低的回报,其实是各有所长,亦各有所短,实在是不必要在意的。

12. 肥婆四 2016-11-08 17:53:53
外滙儲備上上落落真是正常不過,今日報紙都有講啦,上月小咗500億其中有2、300億係由於啲外儲唔係全部係美元的,大概有1萬幾仟億係非美元,咁最近美元升值,因此呢度都小咗2、300佰億,加上政府鼓厲走出去投資,國人又乜都一窩瘋嘅,政府點會唔做啲防備呢。中美矛盾日增,同佢嘈交還放咁多錢係佢度﹖而今又與多國有貨幣互換協議,一帶路陸續投放資金,所以今後啲外滙儲備緩減實不足為奇。
13. 講得好 抵死! 2016-11-08 18:00:42
今時今日仲有咁既服務態度,揾鬼幫襯你
14. 路過的人 2016-11-08 18:09:07
還好這個網站還有很多高素質的網友把一些觀點給我們帶出來。

有時候,不知嚇死,知道笑死!
15. 伙計 2016-11-08 18:12:37
其實弼哥教緊博士,叫博士唔好做收租佬,賣哂D物業去收期權金。
16. 向饭民说不 2016-11-08 18:32:17
我真系吾明白点解引刀甘黑心,据说他主要投资在中国,但是却黑心到日日梦醒中国崩溃。大陆,中国崩溃,你引刀一样崩溃。
引刀,点解甘变态。