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散文集
熾熱樓市觀望為佳
高俊權
(東方) 2016年8月11日
近日新盤熾熱,有市民指「500萬元買一個只有200多呎的開放式單位!倒不如拿着500萬元移民去台灣!」的確,500萬元在香港市區才足夠跨過最低入場費的門檻,但已足夠在台灣住上很像樣的房子了!

香港樓市經過上半年的回調後,近月出現反彈,部分屋苑的反彈幅度更是驚人,例如東九龍麗港城一個單位,一個月內呎價搶高24%,帶動該區二手業主旋即出現反彈潮。

樓價高企一直困擾着香港,不少人談論現在樓市正處於何階段,是短暫的「小陽春」反彈?還是正如發展商口風,回調已接近完結,唔買日後會更貴?

監管高成數樓按削購買力

筆者認為,未來影響樓價的因素甚多,不能單憑一兩個月的反彈便斷言樓市下調的周期已完結,但也不能看輕香港買家的承接力和需求。從近日發展商所推出新盤來看,買家踴躍入票和沽售單位速度,市場需求量仍在,承接力足夠便可穩定樓價跌勢,惟現在普遍以用家主導,一旦政府落實監管發展商所提供的高成數樓按優惠,原本巨大的購買力便會削弱!

近日美國經濟數據理想,九月聯儲局加息機會上升,雖說港銀仍有條件暫不跟隨美國加息,但若加息落實,本來準備入市的買家或會重新評估當前形勢,原本火熱的氣氛便會急降溫。

除非有急切置業需要,否則觀望仍是上策。在辣招環境下,除非以物業進行十年以上的長線投資,否則欲借物業在三至五年間升值,應多加分析。老套講句:「量力而為才可」!

高俊權

現年37歲的投資旅遊作家高俊權(高Sir)投資了得,29歲便能辭去正職,投入寫作,獲出版社邀請出書講旅遊、教炒股,寓工作於娛樂。
 
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1. 歷史長河 2016-08-11 17:20:56
對,樓市低迷時當然不能買,樓市熾熱時一定要觀望。等到CCL 170才能確定是真升,否則都有可能是跌市中的反彈。如果170還不夠,最好等到210。正。
2. 引刀一快 2016-08-11 17:49:04
摩頂大師,阿彌陀佛。
3. CD ROM 2016-08-11 19:27:29
5M係台北中心地區買到乜野?
5M係龍珠島又買到乜野?

切忌口號式既籠统對比。。。
4. MMC 2016-08-11 20:00:34
CD ROM 兄,那些欠質素的評論其實非常誤導!
首先,如你所說的,台北市樓價今非昔比了。5M 在桃園就有機會買到好的,台北市?佢去過未?! 
其次,算你買到,地震發生率不是每個人都可以接受。
就算你接受,那些不高的行政效率等等問題,又有幾多個燥底的香港人頂到?
我相信,有 5M cash 的香港人多數唔會去台北。
5. 引刀一快 2016-08-12 04:41:37
到底移民係爲生計、爲發展,還是爲買屋?冇生計爲前提的話,買到屋又如何?但係如果一個地方樓價去到驅逐本地人嘅地步,後續情况多半問題多多。
6. 引脛自刎 2016-08-14 10:14:39
此君2012年話港樓會跌4成,聽佢講唔買樓或沽樓就檸樂,又係冇料扮4條之所謂專家。
7. 引刀等於王弼 2016-08-16 01:35:02
共通點?
8. 引刀一快 2016-08-16 03:35:44
依傢香港市面尚算興旺,先駛未來錢係唔多覺肉痛嘅,到經濟唔好、氣氛淡咗,就會猛然醒覺。
9. 借貴利 2016-09-07 22:31:55
係呃傻仔啫
新盤坐10年都未必返本
快D狗衝借貴利都買
人類永遠犯同樣的錯誤