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散文集
港樓價回升四大因素
高俊權 
(東方) 2016年7月22日
香港樓價自從於本年初回落,近日有見底回升迹象。上周樓價指數反彈幅度為十一周最高,已上車的朋友固然高興,未上車的朋友只可再一次望而卻步。

究竟樓市反彈,只屬短暫性的小陽春,還是已經跌完並再展升勢?

以下幾點支持樓價上升的因素,讀者可作參考。

一、加息周期:美國去年底至今未有再宣布加息,市場預計美國本年最大機會只會加息一次,低息環境並會持續未來一至兩年!事實上,即使美國今年加息,對本已水浸的香港銀行體系,可謂沒有即時殺傷力,故此,加息會令樓市下跌,只是市場用以炒作的話題。

二、H按息:隨着港銀爆發H按息減價戰,對樓市產生了穩定作用,在大小銀行各出奇招搶客下,吸引買家進場,促進價格回升。

市場購買力充足

三、一手樓銷售:發展商為新樓提供不少優惠之餘,更提供了高成數按揭保證,新盤市場回復熾熱氣氛,從近日不論市區的長沙灣新盤,或較偏的西貢區豪宅,睇樓人潮不斷,更極速沽清。反映市場需求甚殷,購買力充足,僧多粥少之下,發展商已不需賤賣一手樓,並開始回復提價加推貨尾以滿足市場需求。

四、二手樓回春:傳統藍籌屋苑如太古城,呎價已從低位反彈,細價樓王如沙田第一城亦創出新高,經過一輪價格調整後,留下來的二手樓業主必有實力,故不會再隨便劈價求售,變相支持二手樓價回穩。

高俊權 

現年37歲的投資旅遊作家高俊權(高Sir)投資了得,29歲便能辭去正職,投入寫作,獲出版社邀請出書講旅遊、教炒股,寓工作於娛樂。
 
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