早前應邀跟湯文亮博士一起到馬來西亞考察當地的房地產，湊巧的是，在抵達吉隆坡酒店的第二天早上，
早餐時竟碰上湯文亮的弟弟，傾談之下，原來他早已買入吉隆坡的一幅地皮，來看看如何發展，這事連湯文亮當時也不知道，也不知弟弟來了大馬，所以說世界真細小，天涯若毗鄰。
到了考察尾聲，湯文亮也買了吉隆坡市中黃金地段的興建中服務式住宅單位，他解釋入市原因是「藏富於外」、「水向低流」，意思是將資金作分散投資，且馬來西亞匯價較高位跌了三至四成，而當一個地區的貨幣大跌後，往往是當地股市和樓市處於低水之時，若此時趁機入貨，他日樓市回升，匯價又升，便可又賺價又賺匯。
筆者覺得，湯文亮的「水向低流」投資理論，其實也可從相反的角度作詮釋，比如香港，因近兩年美元強勢，港元匯價也強勁，而樓價卻處於巔峰水平，不論樓價或匯價，都未必有太大上升水位，反可考慮如湯文亮一直說的「逢三退一」將在香港部份較差物業變現策略，如有閒錢，更可考處將部份資金「水向低流」、「藏富於外」。
當然，到外地投資物業，一定要做足功課，最好更是親自到當地考察一番，而就算最終不投資，也可以長見識，寓考察於旅遊玩樂。為此，《明報》下周六舉辦「打破股樓困局 為資金尋出路」暨馬來西亞房地產投資研討會，除了探討港股第四季會否大翻身及海外投資房產的竅門外，同場還可報名參加「青姐(胡孟青)與你同行 邊玩邊吃邊投資馬來西亞自由行」，寓考察大馬房地產投資機會於吃喝玩樂。
(研討會詳情及報名 : http://link.mingpao.com/32003.htm )
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