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樓市乾坤
自在退休要靠第二層樓
 
何熊輝
2016年5月21日

  香港作為一個成熟的經濟體,很多的社會體制都與西方接軌,但最重要的退休制度,一直跟不上,因此打工仔退休,生活就會變得很艱苦。作為一般中產,倘退休只靠強積金,相信不出若干年,就需要申請綜緩過活,因此想退休較自在,擁有第二層樓勢所必要。
 
  現時每個打工仔都有供強積金,但數目太少,根本無可能靠它退休,因此提早買入第二層樓,然後一自住一出租。那麼生活較有保障。若以一般家庭開支而言,倘有一自住物業,每月再萬五至二萬收入,生活開支基本上已可解決。以現時的租值而言,只要在退休時擁有一間四百餘呎的收租物業就可以。
 
  對一般打仔而言,擁有第二層樓當然不易,但亦非不可能,至於買入的第二層作退休用的物業,可以是舊唐樓、村屋或國內物業。這些物業入場費較低,較易負擔。若無它選,退休就遷入該等物業,然後租出原先較優質的屋苑單位,以獲取穩定的退休收入。
 
  倘退休時只有一層樓,唯一退休方法,就是做安老按揭,如果持有的單位面較大,可以一拆二,即將大單位賣出,轉換成兩間細單位,一自住出租。倘尚有儲蓄,買入一些高息收息股,作為退休開支的補貼,也是個不錯的選擇。

 
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1. 引刀一快 2016-05-21 10:01:22
依傢價位入市,阿仔都未必有錢買第二層樓。
2. 引刀兄在廣州生活, 2016-05-21 10:19:55
又冇強迫金,莫講話第二層收租樓,就連港樓一間都冇,老時需要政府救濟領工援,浪費納稅人米飯,還需願及他日的醫療開支 ! 唉... 一句講晒:做小資產階級,做嘢最辛苦,稅法又要又要交得多,政府福利獲益最少,仲重願及無產階級的心理不平衡感受,我真係超......!
3. 引刀一快 2016-05-21 11:07:04
哈哈哈,政府福利?點解要有?原來你靠政府政府福利過活?

真係唔好意思,我D稅交晒俾廣州政府,似乎冇接濟過你,怪之你咁負能量喇。

不過又奇怪,香港靠福利過活嘅人好多,點解淨係你一個咁負能量嘅?
4. 巴巴閉納稅者 2016-05-21 11:57:06
广州做乞衣都過額要交稅,大陸經濟崩潰從何説起?想請教过來人,外地户口乞衣稅率会否比本地人高?
5. 引刀一快 2016-05-21 12:15:07
原來你想去廣州行乞呀?你不如去杜拜搵食仲好喇,不過食午餐肉千祁咪俾ISIS睇到喎,哈哈哈

不過廣州真係好多天橋㗎,你鍾意呢味嘢,大家都知。
6. 香港土著 2016-05-21 16:49:32
哈哈… 由地上鑽到地下,依家唔login用匿名留言,哩位好友真係有心有力!到底係揸重细價樓冇位走,定係有工開冇單開一族呢?
7. AA 正敗類 2016-05-22 12:25:55
AA 無生意就餓死,成日諗啲歪理sell人買樓。正正經經去勞工處搵分正當工作做啦。成世不事生產,吹水開飯,無用架
8. 廣州乞丐 2016-05-22 12:55:59
你在香港沒有強迫金,又沒有交稅,盡管港樓跌到沙士價,銀行都不可能給予支持你做按揭買樓,你還是留在廣州食地溝油吧!
9. 打工仔 Andy 2016-05-22 14:11:41
只要平時慳家一點, 買第二層樓𣎴不會太難, 問題係, 你是否願意去少幾次歐洲, 甚至十年八年不去旅行! 
我就試過了, 哈哈哈! 

金錢不會從天降, 有都唔好要! 一切都要靠自己呀! 
10. 引刀一快 2016-05-23 01:31:18
打工仔兄

有天降橫財唔該單聲,你唔要我要,一切靠晒你喇!哈哈哈

打工仔兄認真務實!
11. 引刀一快 2016-05-23 02:03:49
To 8樓 廣州乞丐

哇,乜你咁快手就做咗乞衣嗱?真係坐言起行喎!哎呀,笑到我肚攣.......

要買港樓唔駛等佢跌到沙士價,按揭唔按揭我亦唔關心。

12. 打工仔 Andy 2016-05-23 07:21:15
引刀兄

收到! 哈哈哈!