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樓市乾坤
中年失業靠物業保命
 
何熊輝
2016年5月28日

  香港經濟持續放緩,不少打工仔加薪幅度似有若無,部份不幸者,更有被離職的風險。年資越高,工齡越大,在經濟大吹淡風的情況,就成為高危被裁族。中年失業,再入職的機會就大為降低,因此有樓在手,就成為保命的救生圏。
 
  一般而言,大多數不買樓的人都認為,買了樓之後失業,會很慘。這推論貌似有理,但實際上偏離事實。買樓基本上是一個超長線投資。因此,在數十年的工作壽命中,始終都會遇到被離職所糾纏。年輕業主失業,除非放棄搵工,否則再進入職場的機會仍甚高。所以年青人,不用怕失業而無法供樓。
 
  中年業主失業又如何﹖筆者認識一位最近被裁的中年業主,由於他早已擁有兩層已供斷的單位,所以失業對他而言,會帶來一點衝擊,但由於有兩樓在手,所以他就自住一層,然後將另一出租單位的租金用作日常開支。這樣生活下去,雖然難言豐盛,但生活也總算無休。
 
  03年時,香港的失業率曾升至近百分之九,負資產物業有近十萬個,但最後斷供的物業也未算失控,很多業主捱過這段黑暗的日子後,至今物業已倍數回升。因此持有物業,可能是對抗中年被迫提早退休的一個最佳方法。

 
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1. 無懼年齡所限 2016-05-28 09:32:06
買入穩定回報的Assets,為將來提供正現金流。即是有錢就可以考慮買樓。
2. 蕭峰 2016-05-28 09:58:17
每個人遲早都會失業(退休),多一層物業收租,才是長久保障,好過MPF不知幾多。

3. 好 2016-05-28 10:04:59
個個都有樓收租,邊個租樓?
4. TO 3樓(請有數據朋友分享賜教) 2016-05-28 10:39:34
張德江訪港都話一HK人口750萬
咁現在樓宇單位加10年落成量等於?
10年後人口增長?
如果要最少每家庭擁有2宅,
咁要排隊購買·需時?年
請有數據朋友分享賜教
謝謝
5. 茜茜 2016-05-28 11:18:21
如果層樓沒人租,就成為負擔,管理費,地租,差餉一大堆費用,環境唔好,層樓想甩手都難.........
6. 回3樓 2016-05-28 11:22:15
老豆租俾個仔,阿仔租番俾老豆!哈哈!
7. 引刀一快 2016-05-28 11:26:22
樓價摸頂入貨,未捱到中年就冇命.
8. 向饭民说不 2016-05-28 12:04:10
引刀,中年人的樓,通常供了10幾20年,還有08年以後的低息環境,其實幫中年人省了數10萬甚至百萬的利息支出。樓價雖然有所調整,但是大部分人在樓市上還是賺錢的。

當然啦,現在香港人頭腦有問題,打斷自己的創匯能力,經濟陰乾的機會好大。既然是陰乾,哪將會好像揚州或者底特律那樣的沒落,在這樣情況下,應該好像你老兄那樣在大陸發展。
9. 引刀一快 2016-05-28 12:33:13
向飯

早年買樓係賺咗嘅,但係依傢先嚟買樓呢,就要小心。

依傢買樓未必起“保命作用”,肯依傢賣樓反而係一個長遠嘅投資動作。

尋日我坐大巴返香港,同車有位女士同我傾”鳩烏“問題,我不知費幾多唇舌幚香港兜。

不過,若果真係咁驚,駛乜落嚟買嘢呢?
10. 向飯民說不 2016-05-28 14:45:37
引刀,97年,大家都知道,曾經是香港的經濟支柱的高污染,不環保加上cheap labor的工業完全被深圳取代。承接者97的經濟泡沫,香港的零售業暫時撐著,香港經濟暫時無問題,97年,亞洲經濟危機,香港人突然發現自己在裸泳。
97年,香港只剩下服務性行業,經濟轉型其實是必須的,當你老懵懂搞科技港,醫藥港,目的就是轉型。但是結果都是失敗。之到03年,大陸開放自由行,香港先真正的經濟轉型。由高污染的工業轉去更加環保的旅遊業,將香港變成大陸的市場是不是比世界工廠更加環保,更加符合香港人的利益。
香港人真系垃圾,無腦,無大陸撐,真系死得。
11. SHUN 2016-05-28 15:44:50
上一代會諗退休問題、呢代人玩左至算、我們父母返工帶飯、可能仲帶兩餐、現在………………去食差D都比人笑、供樓?咪笑啦…………返工耐D都吊、又要政府立法最低工時、付出對呢班廢青黎講係非常辛苦架。
12. 參考例子 2016-05-28 16:34:03
大陸人 有種 優良傳統,就係鐘意睇人折墮.
所以勁多人 參加 台灣團,故意對住台灣 "地接" 大大聲係度講------嘩!乜 台北 噤多鐵皮屋架!
落 台灣人 面.....
13. RY 2016-05-28 19:48:08
前幾日內地旅客問路,屈xx在哪?話行了好耐都搵唔到。
我問佢要買乜。
佢要買奶粉。
我叫佢去藥房,轉彎就係。
佢話驚有假貨。
鳩烏的,仍有剛需。

話說回來,樓,都係比有準備的人買好了。
14. 向飯民說不 2016-05-28 20:02:15
楼上,甘台湾好像香港人以为自己好高尚,以为大陆人食吾起茶叶蛋,加上台湾过去10几年,都比大陆发达,大陆人过去,一定会惊奇,一定会不明白为什么台湾那么落后。
15. 十郎 2016-05-29 09:18:43


      12樓 : 我係真香港人,你講述緊嘅情況,香港人在八十年代起,在大陸完全做過示範。

      祇能咁講,我地教佢地嘅。  


16. 林師奶 2016-05-29 09:52:42

作為一個師奶, 能多買一個單位就好像叫有孩子的家庭,細路還是自己帶,不要假手於人一樣,是需要講條件,講犧牲的。

 

但不是每一個女人都想為家放棄工作,也不是每一個女人都有福氣可以當全職母親。

 

撫心自問,如果你是一位媽媽,孩子還是應該自己帶的。那你老了,你有不會後悔沒有好好為你下一代負責任。 很多出名而有孩子的女人,如戴卓爾夫人,臨終還是後悔沒有給家人多一點時間的。

 

我相信人生有甜有苦,只是先苦後甜,還是先甜後苦。

17. 引刀一快 2016-05-29 12:34:08
十郎兄

呢樣嘢要睇地區,據我過去喺大陸同地陪傾偈所知,最鍾意嘥人嘅大陸游客,主要集中喺一個地區,我就費事講岀嚟得罪人,朋友之中亦有唔少係該地區嘅人。

至于係咪靠香港人教岀嚟,我有保留,其實係人同此心、心同此理而已。
18. 陳主任 2016-05-29 13:25:11
2016 仲買樓收租? 咪害人.
19. 陳主任 2016-05-29 13:29:14
文中前提係兩層樓已經供滿 . 
如果两層樓仲供緊,又中年失業. ,就.....
20. 來港購物 2016-05-29 13:37:17
重點係.....自由行 黎 香港 果班 大陸人.
唔一定係因為香港服務好,貨物平 而黎 香港.

可能只不過係為咗 "串" 香港人,故意來港 落 香港人 面.......
21. 樓評人─何熊輝 2016-05-29 14:57:38
中肯、支持、贊同!
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160529/19631724 
2016年05月29日

樓市風雲:誤判樓市三大迷思

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■其實近期最被看淡的中小型單位,反而跌得最少。 資料圖片

樓市從去年第三季開始調整,基於外圍經濟環境亦同時轉差,所以一時間樓市鳴歌四起,所以從那時開始,就算看好樓市長遠走勢的好友,都偃旗息鼓,不過樓價自三月中起,開始回穩,因此樓市深跌的迷思,亦開始受到質疑。
去年底開始,市場均認為樓價下跌周期開始,樓價會逐年下跌,甚至會重蹈97年大跌六成半的苦況。不過日前金管局總裁陳德霖亦不得不承認,樓價自三月中起開始回穩,樓價下跌周期未被確認。事實上,近期不少80及90後追捧新盤入市,某些新盤銷情亦十分理想。樓價跌了一成多,就再跌不下的情況,正好顯示市場過早看淡樓市。
值得留意的是,這次樓市調整,主角是商舖,去年中至今,舖價及租金,下跌四成以上已成常態,這種一插就幾成以上的調整方式,事前甚少評論敢提及。豪宅也好不到哪裏,近期不少二線豪宅呎價已回到到三年前水平,蝕賣情況亦甚普遍。反之,最被看淡的中小型單位,跌得最少,原來這種供應最多的產品,最具保值力。
此外,近期負資產大幅增加至1,400餘宗,市場又認為樓價最終會被拖累。這批負資產中,中小型單位所佔比率不多。事實上,香港中小型單位有逾百萬餘伙,不足百分之一的負資產比率,看不出會對樓市有多大影響。

何熊輝
樓評人

22. 引刀一快 2016-05-29 19:53:16
先唔講樓市跌完未,大陸經濟一定未跌完。
23. RY 2016-05-29 22:38:25
入唔入市,在準備之先,諗下心水地區,知價知市,儲下錢,努力工作,努力增值。有人先知先覺,也有後知後覺,不知不覺就算啦。唔想買,咪租,無所謂。要交租的,我都選買,住返買那層與否,也未必。投資地區和住的地區也可不同。係咪要有間心儀樓才買來住,一步登天?好多心理上的因素,在淡市時,靜下時準備一下。
24. 過足失常癮! 2016-05-30 07:58:32
嗰班外國分析家「咁高智慧」早就放話:「大陸經濟將出現嚴重問題架啦‧‧‧」,點解班大陸地產商會咁勇猛投地架?仲要破紀錄投地!?梗係想自殺而「引刀十块」,刀兄你話係唔係呀?!

杭州新地王逾123億

東方日報東方日報 – 2016年5月29日週日香港時間上午5:41
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【東方日報專訊】內地媒體報道,杭州市濱江區奧體地塊,以破當地紀錄123.18億元(人民幣‧下同)售出,為當地首幅破100億元的地皮,競得者為浙江信達地產。

據了解,該地皮由17家公司競投,首輪競價便有開發商報價75億元,經過28輪激戰,最終信達以123.18億元收入囊中,樓面價為每平方米21,576元,溢價率達95.9%。

至於每平方米樓面最高價地王,則為本月二十日售出的杭州市拱墅區的熱電廠地塊,成交價為23.61億元,折合樓面價每平方米高達31,404元。

不過,由於近期地王頻現,近日中國住建部檢視樓市近況,重點關注熱點城市多塊土地地價創新高的問題。

二三線城市傳再調控
二、三線城市由於樓市過熱,市傳這些城市會重推政策來降溫,除了日前傳出六月會重推住宅限購的合肥外,有房企高層透露,蘇州亦有機會推出備用調控方案。

事實上,幾個內地城市短期內接二連三頻誕地王,已經引起中央層面的關注。不過,有內地房企高層認為,現時內地經濟下行壓力較大,如果樓市的發動機再熄火,也是政府不願看到的,因此預計今年中央出台嚴厲樓市調控政策的可能性不大。

25. 引刀一快 2016-05-30 14:15:43
咪咁幼稚,大陸出地王幾時停過吖。我夠可以天價同我老婆買間屋仔喇。
26. 向饭民说不 2016-05-30 14:56:53
引刀,這種游戲,D鬼佬玩到出神入化,08年之前將滙豐等推向天價,然後出I kill you later,殺到港璨片甲不留。

鬼佬的無恥,仲要站在道德高地,鬧你地班港燦。
27. 向饭民说不 2016-05-30 14:58:44
鬼佬聰明的地方是,升賺錢,跌也賺錢。

中國人暫時衹懂玩單邊市。
28. 26樓 向不兄 2016-05-30 16:19:12
這種 I kill you later 大約都係由猶太人共濟會 Freemasonry 搞出嚟,包括雷曼兄弟迷你債券事件,搞到任志剛要執包袱為止。所以美國的金融產品信唔過,分析員講嘢也信唔過。你睇住G7裡面的日本,遲早美國經濟唔掂,第一個被害者一定是日本,俾人「禁住搶」狂抽水。你估人哋當你班黃皮膚雜種係乜嘢?同你有親咩?!
29. 向飯民說不 2016-05-30 20:55:56
樓上,所以香港班黃屍簡直就豬甘春,以為粘美國就有運行,其實人地美國佬當你系垃圾,隨時可以犧牲。

其實過去100年可以見到日本比美國玩完一次又一次。

美國佬一樣玩大陸,國民黨其實就是例子。暫時中共這方面做得比較好。
30. 向飯兄 2016-05-30 21:50:32
整個亞洲區包括:日、韓、台、新、馬,他們的共通點就是有自知之明。明知在軍事上同美國根本冇得鬥,不宜早點歸順於美國,講句難聽的,與其遲早俾人強姦,不宜早點做人情婦,喱啲叫做無可奈何,唔想都要跟住做。

世上只有俄羅斯、中國兩個大國在美帝國主義霸權之中,與其冷靜周旋。犯民黃屍收到人家少少好處,就認賊作父,以此為榮,小喇叭!
31. 向飯民說不 2016-05-30 23:12:55
樓上,此網站有不小這樣黃屍。

不過也不是那樣的絕望,美國鬼千計萬計,就是算錯了一步,白鬼吾生,而黑鬼狂生,好快黑鬼人口占比會比白鬼多。美國的經驗,就是某些地方黑鬼人口占多數的時候,那個地方經濟就會崩潰。美國一個國家也是一樣。
32. 向饭民说不 2016-05-30 23:39:15
樓上,網上盛傳首富一樣是共濟會 Freemasonry 的人,不過看下去也應該是,不然點系外國立足。

還有前一段無意間看到中共入主北京之後,開始清洗了一批人,原來有幾個是共濟會 Freemasonry 介紹入中共,我地可以見到當時雖然老美主流反共,但是還是害怕國民黨坐大,所以暗中培養中共,可能千錯萬錯,計漏了一部,就是中共竟然可以將國民黨完全打敗。所以中共一得主大陸,馬上清洗共濟會的人,難怪鬼佬甘恨中共。
33. 引刀一快 2016-05-31 15:07:52
向飯

聽聞共濟會要用間呎量度入會資格,係咪真㗎?
34. 引刀一快 2016-05-31 15:27:01
向飯

遠交近攻係最基本嘅理論,美俄肯定係交一個攻一個,交俄冇肉食,除非可以攞番果幾百萬平方公里,否則呢幾年都係同美國say Hello,呢個本來就係最高領導人嘅意志,唔講明咁解啫,咪成日黃絲前黃絲后喇,唔現實。
35. 十郎 2016-05-31 16:08:11


      刀兄:依你的講法,令我想起一個“摩登三國”的思維,如果任何一個國家,想出而一統天下,將會是該國家的惡夢,推而及全世界,全人類都遭殃。

      佛門講捨得,沒有捨,就沒有得,現在開足馬力,向前衝,幾百萬平方公里,放埋一邊喇,如果用人命同國運,放手一博,可以是得不嘗失。


36. 引刀一快 2016-06-01 16:44:17
十郎兄

我對呢幾百萬平方公里有情意結,臺灣點都好,都係講緊華語,貝加爾湖係世界生態瑰寶,NG 、Discovery、BBC,咁耐都未見拍過有關呢個地方嘅專輯,估計係俄國佬唔批,我好心痛呀。