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樓市乾坤
樓價成L型走勢    
 
何熊輝
2016年5月14日

  香港新公佈的經濟增長數字,經季節性調整,出現百分之0.4的負增長。經濟轉差已成不爭事實,那邊廂,將軍澳開售的一個中小型單位新盤,準買家無畏經濟轉差,仍得近五千個認講登記,這足以證明現時適度減價的樓盤,不乏買家入市,樓市差極都仍有價有市。

  不過近月來經濟轉差的速度,確實比預料中急且快,早年被受國內富豪追捧的豪宅,近月來成為其提款機,蝕讓盤銀主盤蜂擁而至,其中的二線豪宅,所受衝擊最大。現時中國經濟明顯放緩,香港又緊隨其後,率先調整的豪宅樓價,下半年樓價只會越跌越深。

  經濟差,商舖市場所受衝最大,租金最先下跌是二線舖,期後擴散至一線舖,現時連民生舖的租金也有下調壓力。不過基於很多舖租一減就三四成以上,很快又吸引到部份租戶回流市場,雖然租金仍有下調壓力,但跌速相信開始收慢,但一成以上的跌幅,仍難避免。

  中小型住宅方面,租金未有明顯大跌幅,加上樓價調整了一成多後,開始見到承接力。因此就算經濟前景不佳,樓價也暫難再大跌,因此L型走勢開始形成,樓價及租金在下半年會在低位横行,成交量仍然偏少。

 
 
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1. 引刀一快 2016-05-14 11:52:38
依家喺L字嘅腰部啫!未到底。
2. SHUN 2016-05-14 12:00:50
係滑梯型、買左樓做梗負資產、經濟甘差、再過一、二個月、D購買力無哂、就仆直。
3. HONG KONGER 2016-05-14 12:54:02
2 樓好有可能係眾人笑柄楊衛隆本人~ 哈哈!
4. 中美一戰一觸即發 2016-05-14 13:43:58
揸乜都死
5. SHUN 2016-05-14 14:12:52
今日D托市怪去哂边?難怪…………經濟數據甘差、托條L咩!得番3樓楊乜春個野仔出声…………哈哈!
6. 楊衛隆 2016-05-14 14:56:52

道指跌185點
相信很快,恒指的點數會少過道指、上證點數少過標普500、深成低過納指。仲有呀,油價低過匯控股價。香港細價樓呎價會低過洗碗阿婆月薪。
我曾經說過,恒指跌穿19500就會見18000。今次有機會看看是否應驗。
散戶應該"沽貨離場",香港地霸是時候"血肉離場",輪到楊衛隆"隆重登場",跟住樓股匯"好戲連場"。哈哈。

7. 白痴人 2016-05-14 22:22:40
冇能力買樓是正宗坐滑梯型未來實仆直瞓街
8. 白痴人 2016-05-14 22:22:43
冇能力買樓是正宗坐滑梯型未來實仆直瞓街
9. 打工仔 Andy 2016-05-15 00:04:46
只要落區睇睇, 跟地代交流下就引證到市況, 中小型單位的確是企穩了, 想揾個平盤都難, 租金也回復到旺市時差不多!
至於豪宅, 小弟買唔起, 所以無研究! 哈哈哈!
10. 平租盤冇哂喇 2016-05-15 11:43:38
剛剛續租,本來租客想減15%租,但我看看周圍都冇乜平租盤,所以企硬,租客最後死死地死也續租了,還說希望下一年不要加太多。
11. 蕭峰 2016-05-15 12:13:17
暑假就來,好多內地學生在搵盤,租金易升難跌。


12. 魚蛋仔 2016-05-15 13:09:32

昨天放盤,剛剛簽訂新租約,加租4%。

13. 打工仔 Andy 2016-05-15 17:02:25
蛋姐
你間豪宅真係無得輸! 勁!
14. 淡友大鑊烏,好友繼續吃香喝辣好安樂! 2016-05-15 23:16:43
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160515/bkn-20160515210709078-0515_00842_001.html

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05月15日(日) 21:07