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樓市乾坤
樓價成L型走勢    
 
何熊輝
2016年5月14日

  香港新公佈的經濟增長數字,經季節性調整,出現百分之0.4的負增長。經濟轉差已成不爭事實,那邊廂,將軍澳開售的一個中小型單位新盤,準買家無畏經濟轉差,仍得近五千個認講登記,這足以證明現時適度減價的樓盤,不乏買家入市,樓市差極都仍有價有市。

  不過近月來經濟轉差的速度,確實比預料中急且快,早年被受國內富豪追捧的豪宅,近月來成為其提款機,蝕讓盤銀主盤蜂擁而至,其中的二線豪宅,所受衝擊最大。現時中國經濟明顯放緩,香港又緊隨其後,率先調整的豪宅樓價,下半年樓價只會越跌越深。

  經濟差,商舖市場所受衝最大,租金最先下跌是二線舖,期後擴散至一線舖,現時連民生舖的租金也有下調壓力。不過基於很多舖租一減就三四成以上,很快又吸引到部份租戶回流市場,雖然租金仍有下調壓力,但跌速相信開始收慢,但一成以上的跌幅,仍難避免。

  中小型住宅方面,租金未有明顯大跌幅,加上樓價調整了一成多後,開始見到承接力。因此就算經濟前景不佳,樓價也暫難再大跌,因此L型走勢開始形成,樓價及租金在下半年會在低位横行,成交量仍然偏少。

 
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1. 引刀一快 2016-05-14 11:52:38
依家喺L字嘅腰部啫!未到底。
2. SHUN 2016-05-14 12:00:50
係滑梯型、買左樓做梗負資產、經濟甘差、再過一、二個月、D購買力無哂、就仆直。
3. HONG KONGER 2016-05-14 12:54:02
2 樓好有可能係眾人笑柄楊衛隆本人~ 哈哈!
4. 中美一戰一觸即發 2016-05-14 13:43:58
揸乜都死
5. SHUN 2016-05-14 14:12:52
今日D托市怪去哂边?難怪…………經濟數據甘差、托條L咩!得番3樓楊乜春個野仔出声…………哈哈!
6. 楊衛隆 2016-05-14 14:56:52

道指跌185點
相信很快,恒指的點數會少過道指、上證點數少過標普500、深成低過納指。仲有呀,油價低過匯控股價。香港細價樓呎價會低過洗碗阿婆月薪。
我曾經說過,恒指跌穿19500就會見18000。今次有機會看看是否應驗。
散戶應該"沽貨離場",香港地霸是時候"血肉離場",輪到楊衛隆"隆重登場",跟住樓股匯"好戲連場"。哈哈。

7. 白痴人 2016-05-14 22:22:40
冇能力買樓是正宗坐滑梯型未來實仆直瞓街
8. 白痴人 2016-05-14 22:22:43
冇能力買樓是正宗坐滑梯型未來實仆直瞓街
9. 打工仔 Andy 2016-05-15 00:04:46
只要落區睇睇, 跟地代交流下就引證到市況, 中小型單位的確是企穩了, 想揾個平盤都難, 租金也回復到旺市時差不多!
至於豪宅, 小弟買唔起, 所以無研究! 哈哈哈!
10. 平租盤冇哂喇 2016-05-15 11:43:38
剛剛續租,本來租客想減15%租,但我看看周圍都冇乜平租盤,所以企硬,租客最後死死地死也續租了,還說希望下一年不要加太多。
11. 蕭峰 2016-05-15 12:13:17
暑假就來,好多內地學生在搵盤,租金易升難跌。


12. 魚蛋仔 2016-05-15 13:09:32

昨天放盤,剛剛簽訂新租約,加租4%。

13. 打工仔 Andy 2016-05-15 17:02:25
蛋姐
你間豪宅真係無得輸! 勁!
14. 淡友大鑊烏,好友繼續吃香喝辣好安樂! 2016-05-15 23:16:43
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160515/bkn-20160515210709078-0515_00842_001.html

高沽深圳樓 買家返港搶筍盤

05月15日(日) 21:07
  • 粉嶺名都有兩房戶,獲沽出羅湖區收租單位套現的買家,以350萬元購入。
    1/3

    【on.cc東網專訊】 香港住宅樓價高位回落,新界細價樓跌幅更明顯,部分趁深圳樓市急升沽貨套現的投資者,重返港樓市場執平貨,粉嶺名都有2房戶,獲沽出羅湖區收租單位套現的買家,以350萬元購入,低市價近10%,亦有一口氣沽出2伙龍崗區單位的投資者,轉以約300餘萬元購入元朗新盤映御收租。有學者認為,「低買高賣」向為投資市場常態,但情況會否持續,要看兩地價市走勢。

    部分早年因香港樓價太高未能入市,轉戰深圳樓市的投資者,在當地樓價急升後成為「幸運兒」,更在高位套現重返港樓市場。粉嶺區由於鄰近羅湖關口,受不少投資客追捧,六福行陳桂新稱,近期該行接獲不少有意售出深圳物業套現的準買家查詢港樓情況,該批買家並表示,數年前在深圳購入的收租物業已升值,現時眼見香港樓價回落,有意套現轉購香港住宅。另外,有中港家庭為方便兒女來港上學,早年購入深圳樓定居,近期亦有意套現換購粉嶺二手樓。

    陳氏透露,粉嶺名都1座低層A室,實用面積約399方呎,減價18萬元後,即獲一名售出羅湖區單位套現的收租投資客以350萬元購入,實用呎價約8,772元,同類單位曾售385萬元,是次屬低市價成交;新買家料購入單位予兒女自用,或作收租之用;他續稱,暑假前夕,區內租盤受內地學生客歡迎,若以月租1.1萬元計,回報率可逾3.7厘。

    至於一手市場,中原陳永強稱,有投資者早年在深圳龍崗區購入2個一房單位收租,近期見當地樓價上升,連環沽出2伙套現逾300餘萬元,隨即以約300餘萬元購入元朗新盤映御一個實用面積約300方呎單位收租。

    屯門二手市場亦錄同類買賣。祥益袁思賢稱,區內亦出現已售出深圳物業套現的睇樓客,部分亦已入市;卓爾居7座低層B室,實用面積約522方呎,獲早前已套現深圳物業買家以435萬元承接,實用呎價約8,333元,同類高位曾逾500萬元,如以現時市價計,購人價較市價仍低水約7%。該行蕭嘉偉稱,天水圍嘉湖山莊景湖居5座高層H室,實用面積540方呎,三房間隔,早前亦獲售出深圳住宅買家,以約365萬元承接,實用呎價約6,759元。

    事實上,截至今年四月,深圳一及二手樓價按年升幅高達89%及62.6%,現時每方呎分別約4,634與5,092元人民幣;而據最新中原城市大型屋苑領先指數新界東及新界西指數,分別較去年高位跌13.1%及11.8%。

    中原(中國)中國大陸區總裁賴國強表示,於5至7年前,深圳樓價與香港仍有距離,當時部分香港人購入鄰近關口的物業,如皇崗、羅湖等較熟悉的地區住宅作收租,近年該等地區樓價急升,單是去年深圳樓價已升約50%,相反,香港樓價升幅輕微,個別屋苑更見回落,深圳與香港樓價已相當接近,不過,近期深圳樓價有回調跡象,部分投資者趁機在高位套現,並將資金轉購樓價已回落的香港住宅。

    理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,投資者見深圳樓價急升後高位套現,換購樓價回落的香港樓,是投資市場常出現的情況,就如股票市場低買高賣,預期情況不會大規模出現,但會否持續,要看未來兩個地方市價走勢,以及投資成本而定。

    ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─

    15. 香港小業主 2016-05-15 23:54:37
    我真的十分希望引刀兄為我們解答大陸經濟吾掂的情況下會有幾深影遠響香港樓市啊?!見到咁多人吹淡風,話吾想理佢地又吾得,因為淡友真係好有信心港樓無運行。引刀兄,可否指點一下,在下真心想在最低位再入市!
    16. 引刀一快 2016-05-16 10:00:01
    點解你咁幼稚㗎?你又係想搞港獨呀?
    17. 得閒人 2016-05-16 12:00:43
    係啰乜你咁幼稚㗎,日日問埋啲仔課題,答咗你都知唔敢跟啦,仲問?唔好窒礙啲細路發展畀啲空間,唔係偏幫係講道理咋。
    18. LYC 2016-05-16 15:50:16
    住房需求太強勁,乜盤都冇晒,好快會爆上!
    每一次調整震走一些膽小業主,盤源落入自住客手中,所以冇晒盤。
    新盤入伙都冇租盤放,反而推高租金,不斷創新高!
    今次大家plan定大幅加租幾倍幾倍上,發達lu,火星GoGoGo!
    19. 市民 2016-05-16 17:55:21
    天穚底人兄果然係精神病,何來無晒盤呢,長實5個盤都賣唔晒。又出免息免供,你仲唔搶去買?買10間都得呀,地代等揸兜啦。擘租,擘佣,擘價都冇人要呀。