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樓市乾坤
左傾樓策累死香港
 
何熊輝
2016年5月7日

  過往多年以來,樓價高企早已成為香港一大頭痛問題,每屆政府都想樓價下調至市民可以負擔的能力範圍內,97年董伯伯的八萬五政策,最終將樓價推低六成半,按政府的邏輯,理應皆大歡喜,但結果只是見因破產賣樓的業主,與日俱增。
 
  多年後的今日,梁振英政府上台後,眼看樓價又再起飛,於是多招打壓樓市,樓價亦從上年第四季起,持續下跌約一成半,樓價真的下跌了,但仍未達致所謂普通市民所能負擔的能力範圍內。
 
  現時香港的家庭入息只約二萬餘元,要這批人可買得起樓,供樓開支,不可多於總收入三分之一,即八至九千元間,以四百萬元的樓價而言,付足三成首期後,尚要為供280萬元的貸款而奮鬥,貸款分二十年還,每月供款最少萬五至萬六間。除非樓價再跌四至五成以上,而這批人的薪金又無跟隨下跌,他們才可輕鬆上車。
 
  事實上,樓價大跌,直接會拖累經濟及投資氣氛,倘出現四至五成的樓價跌幅,失業率,通縮及收入下跌就隨之而來,而97年的大跌市亦己證明了樓價大跌只會為上車客幫倒忙,梁振英政府好像忘記了這個訓,仍不斷透過各種方法令樓價跌,好像樓價跌就解決問題,這種左傾的樓策思想,遲早會累死香港。