主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 17856    回應 : 3
樓市乾坤
樓價淺跌後已現承接力
 
何熊輝
2016年4月30日

  樓價自去年十月調整以來,樓價累積調整約百分之十三,過別早前調整較急的新界北屋苑,近期筍價盤已大幅減少,新盤銷情雖然亦開始轉旺,但過往一向受土豪追捧的豪宅市場,則越爆越烈,豪宅銀主盤亦愈來愈多,二線豪宅呎價更有進一步向市區屋苑看齊的趨勢。
 
  年初開始,市場一再強調,美國加息周期開始了,所以樓價今年絕對無運行,因此斷然樓價會一直跌至年底。但半年快過,美國只加息一次,至於下一次何時加,市場再沒有共識。加息趨勢似有若無,這對息口較敏感的中小型住宅,帶來若干的支持力。
 
  值得留意的是,新近公佈的樓價指數,全線上升,顯示現階段的樓價有一定的支持力,樓價在淺跌的情況下,已出現反彈,顯示市場購力已急不及待入市,至於未來供應量大增的陰影,似乎對實際購買力,未帶來明顯的影響。
 
  最近市場不斷有報導指未來供應會超多,所以樓價將大跌無疑,事實上,潛在供應多,不等於可推出銷售的單位同步增加。大家不妨看看已是現樓十三年的浪澄灣,直至最近賣完新一批單位後,仍有數百單位未售,一個現樓樓盤可賣十三年,這正好顯示,潛在供應量,不等於即時應量。
 
  潛供應量增加,發展商就減少投地,至於落成的單位,亦可分批逐年推出,又或將之改為出租盤出租,變相減少供應,以減低對樓價的衝擊。只要發展商有秩序賣樓,樓價仍不會突然急插。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
1. SHUN 2016-04-30 13:37:00
接左貨就無能為力、因為經濟下跌、份工不保、租客又走佬、衰野一浪接一浪、下一個叫深跌。。?
2. 特殊發展商 2016-04-30 13:46:23
賣一個樓盤十三年係個別發展商,他們本來就不是主力做買賣,並不像香港大地產商般要求貨知輪轉,有件貨不要説13年,30年都有可能,他們不是不想賣,是要吊高來賣他們不能說是發展商,應該是持有較多物業的商人。

再説他們連持有剩餘的單位都推出來賣埋,這個才是重點,對後市看法,自己行量吧!
3. 大升市 2016-05-01 01:05:34
其實樓價已經調整完畢,現正啟動向上升,今年年㡳指數會衝上150。失業率上升,零售下跌只不過系關連到窮人指標,樓價上升真正系靠有money 的父母以及支那人的資金,只要那班人仲系有money, 港摟必定再上揚,各位扣好安全帶,迎接新一淪大升浪