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樓市乾坤
買入暴跌盤也可大賺
 
何熊輝
2016年3月12日

  一向以來,不少人都認為,只要能準確預測樓市的高低位,就可以賺盡每一個交易,所以買樓貼士就大有市場價值,不過買樓貼市如跑馬貼士,那有實贏貼士,所以買樓要賺,不是靠貼士,而是靠策略。

  策略正確,就算在錯誤時機買錯高價貨,也可以由蝕變賺。筆者認識一位投資者,於金融海嘯後三年即約二千年時,問筆者可否買樓。當時筆者仍然看淡,但見該位有錢朋友,入市意志堅決,故當時也只輕描淡寫說,自住可以,投資就不要買了。

  該位投資者聽罷,仍決定購入投資。一年後該名投資者碰見筆者即慨嘆說,去年買入的物業,已跌價兩成多。不過該位投資者見慣風浪,因此並沒有太在意這些所謂帳面損失,多年後的今日,該物業現市值仍較當年購入價高兩倍。

  筆者又認識一位小業主,早年買入一個奧運站上蓋物業作自住,直至99年間,見樓價已較買入價高出五成,於是賣樓套現。不過多年後的今日,樓價再升一倍,倘今日他回購該位,反而仍要大蝕。

  上述第一個例子,入錯市買貴貨,但持貨時間夠長,所以可以反敗為勝。第二個例子,睇錯市沽錯貨,結果由大賺變大蝕。因此可見,買錯貴貨有得救,但沽錯賺錢貨就好難救。今日樓價看似仍有若干調整空間,但實際上再大插的機會已甚少了,主因是早前的跌價盤,並未能促成恐慌性抛售,既然沒有太多業主急於沽貨,樓價就跌不下了。

 
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1. 不認同 2016-03-12 13:27:44
以現在政策,只會是用家向發展商購買,因為較為容易入市,尤其是唔夠首期的買家;相反業主想賣出就難了,首先是要減價至低於市價或者要再大幅低於市價,還要買家要有足夠的首期才能成事。親身體驗有買家想買,最後還是被迫取消!
2. 認同樓上 2016-03-12 13:32:23
以往樓市是自由市場,沒有現任政府的政策,所以這次樓市下調亦不會如以往一樣,除非政策有變!
3. 屋村師爺陳 2016-03-12 14:25:08
剛性需求本身有,再經怪策3D抑制,本來有的只是累積,所以奉年青人入巿襯巿跌1-2成就是現在,叻仔嘅仲有鋤價空間。
4. 不認同樓上 2016-03-12 14:26:21
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5. LYC 2016-03-12 17:18:01
現在情況係業主冇迫切性賣樓,個個都死揸唔放,知道最終一定升因需求實在太大。而大部份淡友市民就繼續盲目相信有排跌,繼續租樓,支持住租金回升,從而推高租金回報,最後帶動樓價回升。因為租金回報高,帶動投資者掃貸,業主更加揸到實或吊高來賣。
6. 不認同5樓 2016-03-12 18:58:45
現時越來越多新盤交樓,租盤越來越多,租金越來越平,到下半年交樓高峯期,租金難以維持;再加上已經有物業在手又買了新樓的,唔平又買唔出,維有選擇放租,本人現時已睇過租盤,很多盤是上年中交樓的到現在還是未租得出,這回的跌市不像以往,會陰乾式下跌,跌幾多年真是難以估計,甚至連以前最進取的香港發展商都唔敢投地就已可見一斑了!(大陸的地産商為求走資,才不惜一切高價投地)
7. 九唔搭八 2016-03-12 19:36:45
唔知想講乜
8. 不認同6樓 2016-03-12 23:09:24
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9. 玩嘢? 2016-03-12 23:13:01
邊條友玩嘢?唔認同又唔講原因。