地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次:15510    回應:21
樓市乾坤
買入暴跌盤也可大賺
 
何熊輝
2016年3月12日

  一向以來,不少人都認為,只要能準確預測樓市的高低位,就可以賺盡每一個交易,所以買樓貼士就大有市場價值,不過買樓貼市如跑馬貼士,那有實贏貼士,所以買樓要賺,不是靠貼士,而是靠策略。

  策略正確,就算在錯誤時機買錯高價貨,也可以由蝕變賺。筆者認識一位投資者,於金融海嘯後三年即約二千年時,問筆者可否買樓。當時筆者仍然看淡,但見該位有錢朋友,入市意志堅決,故當時也只輕描淡寫說,自住可以,投資就不要買了。

  該位投資者聽罷,仍決定購入投資。一年後該名投資者碰見筆者即慨嘆說,去年買入的物業,已跌價兩成多。不過該位投資者見慣風浪,因此並沒有太在意這些所謂帳面損失,多年後的今日,該物業現市值仍較當年購入價高兩倍。

  筆者又認識一位小業主,早年買入一個奧運站上蓋物業作自住,直至99年間,見樓價已較買入價高出五成,於是賣樓套現。不過多年後的今日,樓價再升一倍,倘今日他回購該位,反而仍要大蝕。

  上述第一個例子,入錯市買貴貨,但持貨時間夠長,所以可以反敗為勝。第二個例子,睇錯市沽錯貨,結果由大賺變大蝕。因此可見,買錯貴貨有得救,但沽錯賺錢貨就好難救。今日樓價看似仍有若干調整空間,但實際上再大插的機會已甚少了,主因是早前的跌價盤,並未能促成恐慌性抛售,既然沒有太多業主急於沽貨,樓價就跌不下了。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 不認同 2016-03-12 13:27:44
以現在政策,只會是用家向發展商購買,因為較為容易入市,尤其是唔夠首期的買家;相反業主想賣出就難了,首先是要減價至低於市價或者要再大幅低於市價,還要買家要有足夠的首期才能成事。親身體驗有買家想買,最後還是被迫取消!
2. 認同樓上 2016-03-12 13:32:23
以往樓市是自由市場,沒有現任政府的政策,所以這次樓市下調亦不會如以往一樣,除非政策有變!
3. 屋村師爺陳 2016-03-12 14:25:08
剛性需求本身有,再經怪策3D抑制,本來有的只是累積,所以奉年青人入巿襯巿跌1-2成就是現在,叻仔嘅仲有鋤價空間。
4. 不認同樓上 2016-03-12 14:26:21
--
5. LYC 2016-03-12 17:18:01
現在情況係業主冇迫切性賣樓,個個都死揸唔放,知道最終一定升因需求實在太大。而大部份淡友市民就繼續盲目相信有排跌,繼續租樓,支持住租金回升,從而推高租金回報,最後帶動樓價回升。因為租金回報高,帶動投資者掃貸,業主更加揸到實或吊高來賣。
6. 不認同5樓 2016-03-12 18:58:45
現時越來越多新盤交樓,租盤越來越多,租金越來越平,到下半年交樓高峯期,租金難以維持;再加上已經有物業在手又買了新樓的,唔平又買唔出,維有選擇放租,本人現時已睇過租盤,很多盤是上年中交樓的到現在還是未租得出,這回的跌市不像以往,會陰乾式下跌,跌幾多年真是難以估計,甚至連以前最進取的香港發展商都唔敢投地就已可見一斑了!(大陸的地産商為求走資,才不惜一切高價投地)
7. 九唔搭八 2016-03-12 19:36:45
唔知想講乜
8. 不認同6樓 2016-03-12 23:09:24
--
9. 玩嘢? 2016-03-12 23:13:01
邊條友玩嘢?唔認同又唔講原因。
10. 係唔認同 2016-03-12 23:16:53
講咗都唔知講乜,不如唔好講。
11. abcd1234 2016-03-12 23:23:16
哪97賣樓03買回幾層又如何呢?
很多人97不肯賣打算守到死,結果02-03年真的要燒炭死又如何?
打算守二三十年,但失業了,最後無力再供,變成銀主盤,哪又如何?
12. 引刀一快 2016-03-13 02:02:11
abcd1234兄

哪97賣樓03買回幾層又如何呢? 呢度有師兄經歷咗,佢爽到咩地步我唔清楚
很多人97不肯賣打算守到死,結果02-03年真的要燒炭死又如何?有師兄嘅朋友經歷咗,箇中痛苦大家有眼睇。
打算守二三十年,但失業了,最後無力再供,變成銀主盤,哪又如何?試述各大好友“可能”嘅觀點,1,失業冇租交一樣俾人趕。 2,銀主盤拍出後有錢剩。 3,買之前先計劃好,一定唔會失業。 4,物業盡入强者手中,唔夠強就抵死喇。 5,五成首期,預存兩年供款,咁都出事?6,做人要樂觀,只要樂觀就有錢供樓。 7,樓價永遠向上,再按!
13. 認同11樓 2016-03-13 08:15:08
相信大家都經歷過97,這次下調的時間或會更長,因為除了經濟的壓力還有政府官員的態度是與過去不同的,不能再像過去一樣了。
14. 認同11樓 2016-03-13 08:15:12
相信大家都經歷過97,這次下調的時間或會更長,因為除了經濟的壓力還有政府官員的態度是與過去不同的,不能再像過去一樣了。
15. abcd1234 2016-03-13 08:37:41
沒有租交給人迫走好,還是欠下一輩子責好?失業哪能預計,經濟差要解顧你有甚麼辦法?樓價正在下跌,拍出不用負責已經算不錯,還要有剩?你是強者就可以叫弱者去死嗎?別人說要做好防盜你不聽,還說給賊人偷了東西之後樂觀面對就可以?哪為何早不做好防盜?全是歪理!!
16. 唔認同13、14樓 2016-03-13 09:09:49
--
17. 北歐樓市 2016-03-13 11:54:51
宜家歐洲玩負利率,北歐樓市 升到 阿媽都唔認得.
如果 美國工資 一直無法增長(失業率降,但工資唔升) ,唔排除 美元 係 2017年都會玩負利率.
到時 香港樓市 照樣會升到阿媽唔認得.
18. 回報低死揸業主 2016-03-13 14:44:57
租又平,管理費又貴,回報又低。若然加息,回報更低。差餉地租管理費物業税都要計,收租佬就快冚旗,尤其更年買左新楼想收租個班業主。當回報又低,楼又唔升,真係揸住層楼嚟托。
19. 創新高 2016-03-13 18:58:40
20. 九唔搭八 2016-03-14 10:20:42
“上述第一個例子,入錯市買貴貨,但持貨時間夠長,所以可以反敗為勝。第二個例子,睇錯市沽錯貨,結果由大賺變大蝕。因此可見,買錯貴貨有得救,但沽錯賺錢貨就好難救。”
樓主搞錯晒啦
實情係證明咗:
長期看好者,買錯貴貨也可變嬴;長期看淡者,沽咗賺錢貨也變输。
21. 飯向 2016-03-14 10:31:18
實情係樓主分析能力超低B,所以向饭兄都唔藐佢:
樓上你袋咗几球比樓主啦