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資深會員專欄
投資策略篇(七) 如何做到擁有三間屋或以上?
 
Oscar Lam
2016年8月18日

 

對許多人而言,退休後擁有三間屋是他們的夢想。一間屋自住,二間屋收租,而租金收入足以支持日常生活開支。在急需金錢的情況下,則可以考慮賣出一間屋套現,或者利用物業向銀行加按來套現資金應急。事實上,希望擁有三間屋的人必定有他的信念,那就是樓價長遠必升,也就是說所擁有的物業除了可以帶來穩健的現金流外,物業本身也是保值的。如果不相信這一點,那不如租樓住,或者最多買一層樓自住算了。

 

說起擁有三間屋或以上似乎不難做到,相信本綱站的許多人早已經做到了。但是,我們要明白,以前我們容易做到是我們的幸運,因為我們處身在全球資金極其氾濫的大時代,資金氾濫導致資產價格明顯上升,再加上銀行水浸按揭容易,在此情況下,大家就很容易利用資產增值向銀行加按再購入物業,如此一來一開二、二開四。不過,現在環境完全不同啦! 未來幾年樓價很可能是保持平穩,最多也只是慢升。樓宇按揭方面,受制於金管局的壓力測試,相信銀行放寬的機會也不大。在此大環境之下,可以肯定的是,如果從現在開始,要達到擁有三間屋或以上的目標會比以前困難很多。

 

我一直在想,如果我現在剛開始起步,我會怎樣做?老實說,我自已都不知道是否可以做到。我寫這篇文只是希望能夠做到拋磚引玉的作用,通過大家一起討論,集思廣益,如此大家則必有所得。對此,在下有以下看法:

 

1.      第一間屋

如果有能力應盡快上車。個人較喜歡交通便利的市區樓,例如網友打工仔兄喜愛的東九淘大、德寶,三百多四百萬便可以買到。市區細價樓需求大,未來出售或出租均容易,風險也較低。第一層樓乃自住,真的不太需要介意樓價短期的升跌,只要不在太差的timing入市,不追價便好了。

 

2.      第二、第三間屋

買第二、第三間屋其實也沒有什麼技巧,就是努力工作儲錢。儲夠錢,待合適的時候銀行放寬按揭,便可以利用物業本身的升值加按入市。購入第二、第三間屋最好也是市區細價樓,原因同樣是市區細價樓需求大,出售或出租相對容易,金額小,風險也較低。

 

3.      第四間屋或以上

當你完成購入第三間屋的時候,真正的考驗才開始。除非你的收入有大幅度的增長,或者銀行大幅度放寬按揭限制,否則,由於本身三間屋的按揭已經不少,如果要進一步按揭有不少難度。這個時候,想要更上一層樓購入更多物業則必須採用博土的逢三退一策略,即在適當的時候出售手上相對劣質的物業,儲備足夠的金錢在樓市低潮時買入物業。簡單來說,當報章頻頻報道樓創新高、幾組人同時爭奪同一個樓盤的時候便是出貨的好時機。相反,當報章經常報道樓創新低,而你有興趣的屋宛的鎖匙盤卻大量增加,這個時候便是入市的好時機。逢三退一這個策略只要我們運用得宜,可以大大加快我們資產增值的步伐。如果大家自認功力了的,更可以考慮在這階段賣出部分住宅,換入升值潛力更佳的工商舖。

 

千里之行始於足下,只要大家有信念、抱著樂觀的態度積極面對未來的挑戰,當你走出第一步擁有第一間屋的時候,你會發現要擁有第二、三間屋其實並非想像中那麼難。各位網友共勉之!

 
 
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1. 不二法門 2016-08-18 23:13:18
下期六合彩估計頭獎彩金有$43,000,000。
2. MSK 2016-08-18 23:14:56
沙發,多謝Oscar兄分享,看完後我立即share俾太太睇等佢了解多些物業倍增方法
3. 打工仔 Andy 2016-08-18 23:59:18
好文章! 

如果早年已做到兩三間屋仔, 就算等急錢用都不用賣樓, 向銀行問問就知到, 急用錢隨時可到手, 所以, 根本無須出售物業!
4. CD ROM 2016-08-19 01:23:26
留名學習!
5. Jerry 2016-08-19 08:08:59
謝謝Oscar兄指教,好文。

今天既環境,由零開始要在香港擁有三層樓的確困難。加油加油!^^
6. 引刀一快 2016-08-19 08:36:44
Oscar Lam兄

兄台作文風格中肯,客觀。

個人睇法,想快速由一間屋變兩間屋,可以留意屋內間隔,在市區買舊而大的舊樓,一劏幾,然後自己住其中一間。

呢個係我六年前教掹掹緊師弟嘅做法,講唔定啱宜家嘅香港用喎。
7. Oscar Lam 2016-08-19 08:47:23
多謝各位鼓勵!
8. Oscar Lam 2016-08-19 08:59:35
引刀兄所指的是劏房?這是一個好方法,哈哈!我的一位也有在市區買舊楼再劏开幾個單位收租,由地產代为管理及收租,据說回報率相當不錯。

個人認為劏房有法律責任。加上租客多为困苦之人,如果不交租或者根本就交不起租,都不知應不應該追?有點於心不忍。
9. 元朗人 2016-08-19 09:53:19
今天放假又欣賞到Oscar兄文章,一樂也。

細價樓爆煲論和逢三退一時,中原指數大約138奌,如果當時放咗,現在買番的話理論上賺咗8点。攪咁大龍鳳辛水辛汗:搵樓丶按揭丶裝修和揾租客等…,比埋下欄都賺到夠買驚風散。

另外有趣問題,如果上番138會吾再來爆煲或要逢三退一或三?




10. 二少 2016-08-19 09:58:05
人與人之間嘅共信都好重要,能找到同甘共苦的另一半,3間樓就變得並非難事
11. 向饭民说不 2016-08-19 10:28:55
地产投资就是location,location,location,如果是在叙利亚,比你有10间,都无用。

叙利亚之乱是在美国民主基金支持反对派下,反对派要枪有枪,要炮有炮支持发动政变。

前年占中,幸亏香港是被大陆包围,美国民主基金虽然支持反对派,但是反对派不能要枪有枪,要炮有炮,香港先逃过一劫。

但是幸福不是必然,美国民主基金不会就是罢休。
12. 向饭民说不 2016-08-19 10:46:31
Soros和美国民主基金会策划颜色革命,究竟真系为民主or为了搞乱对方,然后从中渔利呢?从阿拉伯的颜色革命到乌克兰,我地都可以见到soros赚了大钱,美国人保持了美金地位,但是这些国家都圣灵涂炭。

是啊,soros同肥佬黎是好友啊,肥佬黎曾经帮soros攻击港币。还有香港某富商正沽空香港资产。为什么同传说中的犹太人+同济会的阴谋论那么相似。难怪当年希特勒那么讨厌犹太人+同济会。
13. 蕭峰 2016-08-19 11:19:42
好文!

個人覺得第三個單位,開始要俾DSD時,就已經係考功夫啦!
14. 向引刀‧土著說不 2016-08-19 11:27:58
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160818/55519081

【薈朗賣樓‧不斷更新】薈朗沽清260伙 擬明天加推【睇片】

如廣州傻B之流也會睇通本港樓市,真是豬圈中的奇觀

【11:00pm】
消息指薈朗已經沽清,發展商最快於明天加推新一批單位,並有加價空間,但一切數字以一手銷監局為準。

【10:30pm】
薈朗賣樓時間已經超過12個鐘,賣樓處同層的酒吧已經有歌手現場演唱,正式踏入深宵休閒耍樂嘅時間。

消息指薈朗已經沽逾250伙,一房戶同開放式沽清,可以揀嘅單位得返兩房單位。

不過,樓市癲狂在之下,仍有至少10組籌號1000後之黎嘅準買家提早到場,期望有早前有被揀選的單位無簽臨約,可以執死雞。

【10:00pm】
由今朝10點開始正式賣樓嘅薈朗,市傳暫沽逾240伙,逾9成可售單位已獲認購。當中一房單位沽清,餘貨屬兩房戶及低層開放式戶。

【9:00pm】
薈朗由今早10點開始正式賣樓,只購買1伙嘅散客組別今晚分5批進行登記,時間去到8點15分,仲有大批401號到700號籌嘅買家唔肯放棄,排隊等買入售樓處碰運氣,售樓處外上下兩層仍然係人龍,夾夾埋埋大約有40組客,連埋代理,等候人數過百。

市傳項目暫時賣約200伙,一房單位賣得最好,得返好少單位,開放式單位仲有得揀,兩房賣得最差。

【7:50pm】
光頭的杜先生、貌似國內演員葛優,今朝一早已經到售樓處登記,去到7點先響售樓處出返黎,前後搞咗大約8個鐘。
佢用咗大約600萬買薈朗2間200幾呎嘅細單位投資,「(薈朗)樓價貴,但遲啲可能繼續貴落去,迫住要買。我無話佢抵呀,當投資啫,租得出就算。5年後、10年後始終會升,擺響銀行度又無乜利息。」,黎緊打算做6成按揭,首期預大約200萬。
兩層樓會落囝囝名,收租之餘當畀囝囝「窄袋」,「第時佢地換樓佢地嘅事,揸住層物業先喇。」

【6:40pm】
宏安(1243)與錦華合作項目馬鞍山薈朗6點開始到購買1伙的散客組登記。現場所見,未夠5點已經有神心準買家到場,去到5點9登記程序仲未開始,售樓場地上下兩層排隊位置已經迫滿晒準買家同地產代理,之後繼續排出柯士甸道,再轉入童軍徑,龍尾去到過境巴士總站,估計人潮最高峰有大約300人等登記。

【5:20pm】
住於同區的呂生指,今日花近700萬元買入2間薈朗開放式單位,其中一間買來幫兒子上車,另一間則未決定點用。他住於該區多年,鍾情區內環境。

【4:55pm】千萬掃3伙 「霸氣哥」:啱價咪買囉!
薈朗大手買家,從事旅遊的羅生指,花約千萬掃了3間開放式單位,問及為何於此樓盤大手掃貨,他霸氣回應:「覺得啱價咪買囉!買野唔使諗咁多」,又指細單位「投資價值高,近中大同科學園,有好多交流生同單身人士要住」。

不過,問到有幾多層樓揸手,他就話「呢啲唔講啦」。對於後市,他的見解是,「收多兩三年租,再轉手,唔會蝕得去邊。」

【4:50pm】太子爺指銷情:so far so good
宏安集團太子爺鄧灝康表示,對於薈朗今日銷情,他認為so far so good,又指自己已經加入公司5年,之前已參與公司其他樓盤的銷售。


【4:15pm】大手客1100萬買3伙 1伙送女兒
薈朗大手買家,住於同區的Paggy表示,花了1,100萬元,買了兩個開放式戶及一個一房戶。其中一間將給女兒住,開放式戶會用作收租。認為項目呎價一般,但首期數目相對較少,而且她覺得開放式單位較易出租,用租金收入當作自己的生活費,無刻意計回報率有幾多。她住了同區多年,區內環境幾好,係搵嘢食難啲,覺得樓價未來都係咁上下。

【3:50pm】宏安鄧清河:有信心260伙沽清
宏安集團(1222)主席鄧清河於下午3時半表示,薈朗A組(限買2至6伙)現賣剩18個單位,最大手買家買了3伙,對銷情感滿意,有信心今日內沽清260伙。但Super A買全層時段就未有成交。

他續指,最快明天加推,直言有加價空間,但幅度及實際加推伙數視乎反應而定。市場氣氛的確是回升,但相信自身項目定價已經好有競爭性,又指昨日開價的元朗Grand Yoho「都唔平」。

【3:30pm】廿四孝爸爸:想買2伙開放式落空 下輪再抽過
陳先生原本打算用600餘萬元買兩間開放式單位給兒子,但已經被人揀哂,只是剩餘400餘呎的較大單位可供選擇,超出預算,故放棄揀樓,但會等下輪再抽過。

【2:50pm】買家陳生:啱啱夠上車咪買囉!
買入一個一房單位自住的陳先生表示:「啱啱夠上車咪買囉!首期儲得好辛苦架,我地啲小市民。」

【1:50pm】
市場消息指,項目開售約1小時後有25伙獲認購,當中有3組買家各購買3伙。有指全層圈貨時段未錄成交。

【1:00pm】代理指 有買家擬斥1,500萬掃4伙
薈朗屬於深港通落實後,首個開賣新盤。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑,購買馬鞍山薈朗2伙到6伙的大手客出席率8成,用家為主,相信買家由最平單位揀到最貴,料樓盤今日有機會賣到8、9成,甚至1Q清袋。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,今日薈朗開賣,集團客戶中,A組大手客戶有7成出席率,最大手的一組客戶有意買4伙,預算資金1400至1500萬元。B組買一伙有8成出席率,客源分佈方面,以新界為主,佔6成,投資者及用家比例各佔一半,投資者比例較高的原因,是因為預計項目呎租有可能達40-50元,租金回報可達4厘。

區內本月二手至今只得20宗成交,上月全月則有90宗,反映二手購買力被凍結,但他預計本月二手總成交量可達4000宗,有機會創近年單月新高。

【12:25pm】市民林先生:自住樓唔怕波動 
準買家林先生指,今日有意購買薈朗1伙或2伙,自住樓唔怕樓價波動,所以唔擔心樓價升跌,亦無諗投資價值。

【12:15pm】A組大手客開始登記 10多組人士已到場 
A組準買家於中午12時開始登記,現場所見,暫約有10多組客戶到場。

【12:00pm】分三組別揀樓 大手客優先

發展商今日大致分三組人士揀樓,首先供認購1座22樓全層13伙指明單位買家,以及1座25樓全層13伙單位買家揀樓。上述組別,稱為Super A組登記人士。選購單位名為Super A組指定單位。第二組別揀樓人士,名為A組登記人士,是供認購2個單位以上,但不能多於6個單位的買家揀樓。

【11:15am】地監局職員到場視察
早上11時許,有近10名地產代理監管局職員到達售樓處現場視察。

【10:30am】薈朗今發售260伙 「圈貨」組先揀樓
三號強風信號生效下,宏安(1243)與錦華合作項目馬鞍山薈朗發售260伙,今早10時到10時30分為有意購買全層13伙豪客圈貨組(Super A組)報到時間。

今早10時現場所見,工作人只仍在進行準備工作,未見有有客人到場登記。據項目網站顯示,Super A組共有3張登記票。

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160819/55523344

【財經頭條】Grand Yoho首日速收1,800票

新地(016)元朗Grand Yoho開價克制,隨即掀起搶購潮。昨首度開放示範單位吸引逾8,000人排長龍睇樓,墟冚程度如「羅湖過關」。該盤同日接受認購登記,消息指昨日截至11時勁收逾1,800票,超額認購近7倍,破盡今年新盤首日收票紀錄,隨時「難抽過居屋」。有換樓客為買1伙,斥80萬元連入8票。

被視為今年世紀大盤的Grand Yoho,前日公佈首批226伙價單,折實平均呎價低於1.2萬元,平過同區部份新盤及二手屋苑後,昨隨即開放示範單位,即使是平日上班日,但睇樓墟冚程度卻猶如「首日賣樓日」。

項目昨日下午兩時起開放位於九龍站環球貿易廣場的示範單位,據記者下午四時現場所見,逼滿睇樓客及地產代理,排隊等候的人龍由3樓電梯大堂伸延至下一層2樓,估計有逾700人在場,與大型新盤首日開售情況無異。而且當一批睇樓客上到示範單位參觀後,很快又有新一批到場客人補充。

現場普遍為一家人或聯同親朋前往睇樓,每組睇樓人士最少有兩至三名地產代理招呼。記者曾見到有睇樓人士到達現場時,見到太多人排隊,向代理表示「嘩!咁多人,不如遲啲先睇」,但經代理再三落嘴頭後終前往排隊。

昨首日接受認購登記,每人最多入兩票,消息指昨日截至晚上11時勁收逾1,800票,以推出價單226伙計算,超額近7倍,打破會德豐地產將軍澳Savannah今年5月首日收近千票的紀錄,成今年新盤首日「收票王」,亦為長實(1113)將軍澳緻藍天去年3月首日收票2,000張後,逾一年來首日收票量最高新盤。

代理稱,不少家庭總動員入票,包括有一個想換樓的區內家庭,父母及子女各入兩票,四人合共斥80萬元連入8票,以增加抽籤命中率。

新地代理助理總經理胡致遠表示,Grand Yoho昨正式開放示範單位,市場反應踴躍,料創旗下新盤近年首日參觀人次新高紀錄。項目即日起接受認購登記,將收票數天至周末才決定加推,有加價空間。另新地會會員購買Grand Yoho單位,將有1.5%置業優惠。

Grand Yoho凍結龐大購買力,全新界區二手交投陷冰封。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計,直至Grand Yoho加價或沽清,購買力才有望回流二手市場,Grand Yoho對新界區特別是西北區的影響料持續半個月至一個月。

代理表示,元朗昨錄三宗二手成交,其中Yoho Town 7座高層C室兩房戶售515萬元,呎價1.1萬元,較三個月前同類貨貴約15%。

記者:朱連峰 程俊華

15. 向引刀‧土著說不 2016-08-19 11:59:38
12樓. 向饭民说不, 這句話一點沒錯「为什么同传说中的犹太人+同济会的阴谋论那么相似。难怪当年希特勒那么讨厌犹太人+同济会」。

要了解猶太人+共濟會歷史,真的不可以單憑幾部史提芬史匹堡的周未大電影,就下結論。因為,史匹堡也是猶太人,要真正認識有關歷史,就需要從;1744年—1812年歐洲的德國開始。不過,廣州傻B不可能會認識架啦,晒氣啦!
16. LS 2016-08-19 12:06:55
謝分享, 三間屋是我的目標.
17. 魚蛋仔 2016-08-19 12:26:46

謝分享!幸運地,三間屋目標已達。上星期已啟動退一,希望學習投資民生商舖。需要時再請教!再謝師兄!

18. 無奈 2016-08-19 13:05:03
OL兄好文,我們觀點相近,進可攻,退可守。
19. 2011年開始 2016-08-19 13:06:32
謝Oscar兄好文,是時候學習優化資產了
20. 2011年開始 2016-08-19 13:08:17
魚蛋仔師姐,祝妳成功換貨
21. Oscar Lam 2016-08-19 13:31:03
魚蛋姐,恭喜你!要買民生舖先要多逛街,油麻地、红磡、深水埗、荃灣、元朗有很多民生舖,可以叫當地的地代帶你去看。多看多了解後,出手才可以快、狠、準,哈哈!
22. Oscar Lam 2016-08-19 13:35:21
回LS 兄,

努力!相信你的目標很快達到。
23. Oscar Lam 2016-08-19 13:48:34
回9楼元朗人兄,

逢三退一的关鍵在於已經擁有相當数量的物業,趁市旺、市淡的時候進行小数量的换貨,以達到
至優化投資組合的结果,任何時候都可以做,和指数高、低没有直接的关系。

至於何時再爆煲要問博士,哈哈!
24. 自我陶醉 2016-08-19 15:07:04
好文。 投資如同打仗,小勝、大勝、定係大敗,全憑個人策略,攻守兼備,便能立於不敗之地。

Oscar 兄上年退的貨,相信現時市價最少平二成了,恭喜恭喜!
25. 魚蛋仔 2016-08-19 16:02:58

多謝師兄教導。要跟2011師姐去多睇多D。2011師姐,睇舖带埋我去學習啊。

26. Alan Pepper 2016-08-19 16:21:40
最主要都係努力工作及儲蓄,起步收入及人均收入是不實際的指標,不要被這兩個數字嚇怕自己。
27. LYC 2016-08-19 17:13:10
自兄真係永遠都係活在自己陶醉的井底世界裏,現在個市場價已破上年高位,都未必有盤。還講什麼低兩成,繼續去炒股票啦,樓都未買過就學人評論樓市,亂吹24。
CCL現在開始加速,GoGoGo!!!
28. 向引刀‧土著說不 2016-08-19 18:43:51
垃圾股固然唔使恨,揸足三十年得個桔甚至變「牆紙」的卻多到你唔信。照咁睇嚟,投資於香港樓如各位淡淡所言雖然「冇大志」,但除笨顯然有精。

「神級」股票同樣磨人。有研究員計過數,迪士尼公司上市以來累升128000%,即六十年總回報1280倍。莫說上市日起持有至今咁離地,就當投資者自醉、傻B、土著兄乃虛構人物,單是安然度過迪士尼六十年來八番從歷史高位回落至少三成,已是對心理質素的莫大挑戰。

順帶一提,迪士尼上市首七年股價漲了270%, 惟隨後兩年回落八成,那位「虛擬投資者」能否過得了頭十年,恐怕也成問題。

更可況港樓從2003年4月沙士時期的中原指數33點,一直反覆上升14年到2015年9月的147點,中間的高低調整又怎可以用Stabilizer作緩衝?況且,今天的CCL 133.41 相對於樓市高峰下跌 -9.2%,而且目前市況走勢有氣有力,如閣下太過心血少,份工又不穩陣隨時俾老細炒,或是太過玻璃心,早應該及早向政府申請公營房屋,免除七月十四夜晚出門有得震、冇得瞓心驚驚!
29. 2011年開始 2016-08-19 19:05:28
魚蛋仔師姐,我也是學習中😊
30. 香港土著 2016-08-19 21:25:16
28樓嘍羅,

你中間两段抄前两日信報,人地原文講股票投资長揸心態,你就偷換概念扯去講買樓,但你自加两段又冇說服力,哩個水平,怪唔得要長期匿名做啦啦隊。
31. 引刀一快 2016-08-19 21:37:15
香港土著兄

難得,佢寫嘅嘢你仲有心機慢慢睇!

佢寫嘅不外乎就係樓就萬能,其他投資全部死梗,我好明白,其實佢講緊佢自己,但係又偏要話全人類都一定似佢。

最大伎倆,就係攞過去幾十年嚟講,唔通未來社會發展會同過去幾十年一樣?

用幾十年嚟畵大餅,又唔講下呢幾十年點過法。

32. 香港土著 2016-08-19 21:41:43
Oscar兄,

理性有邏缉,提升討論質素,真好。
33. 自我陶醉 2016-08-19 22:06:30
27樓 超人

好懷疑你到底知唔知Oscar 兄個戰場喺邊? 答咀前搞清楚先喇,超人。上火星呀嘛! 聽咗大半年喇,穿到大氣層先講喇。 哈哈哈!
34. 向引刀‧土著說不 2016-08-19 23:42:40
33樓自醉哥,睇你個勢似3-4月時樓市跌,但你又未夠$達到上車要求,轉吓就眼光光地望著樓市無情反彈,令你又一次失望而回。於是乎,將啲閑$買股票,點知又不似預期跟咗水尾,食唔得鹹魚抵唔得渴,搵人出氣牌品差,都幾難在股樓匯金之中搵餐晏。

無他嘅,既然享受交租樂趣咪繼續囉,各人身邊總有幾個認識的人交緊租在左近,唔使發老脾爛渣嘅!既然14年內,樓市從33點升上133.41共增加328.65%,期間可賺租或賺住的投資都未能滿足到你的要求,咁就真係要放長雙眼,幸福你在金魚缸撈到盤滿缽滿啦。
35. 引刀一快 2016-08-20 03:02:16
唔係嘛?自我陶醉兄要“上車”?
36. 我們 2016-08-20 07:19:45
本人有一間40年樓自住,三百多尺已供滿!一間二十年三百尺收租!請問又想買一間唐或洋樓做劏房!但現手上沒有現金怎樣拆?一開二?
37. 同意引刀 2016-08-20 08:18:06
咪係,自我陶醉邊使上車,人地廣州有層消費品養緊畜生34樓你唔知咩?這裏個個知既啦
38. LYC 2016-08-20 08:45:41
自兄等等淡友過去大半年不斷叫人沽樓,唔好買樓,現在高下立見。
2-3月時還有條傻子同我拗半年後樓價會低過當日,你唔提我都差啲忘記了,哈哈!
39. 自我陶醉 2016-08-20 09:06:03
引刀兄,

由佢哋講囉! 呢班友傻下傻下,連人哋戰場喺邊度都未知,就出嚟答咀,唔好話叫佢去打仗,學博士話齋,叫佢去挽鞋都嫌佢笨。嘿嘿!
40. 引刀一快 2016-08-20 09:23:40
自我陶醉兄

佢地邊度理會實情,更唔會理會你戰場喺邊,佢地嘅戰場就係呢度,所謂兵不厭詐,所以嗡得就嗡,一切對經濟樓市不樂觀嘅人都係佢地死敵。




41. 13 少 2016-08-20 09:36:42
自我陶醉  2016-03-24 09:21:46
博士,大家都係靠估啫,洗咩證據呀?  上年你夠話用爆煲只係嘩眾取寵,實際上只係預測微爆喇,當時仲畀網友笑微爆都算爆煲㖭,點知半年已經冇咗15%, 你都冇預計過喎!  跌一半有咩出奇!





42. 好 2016-08-20 10:13:36
36樓,第2間有冇按揭?當然揾銀行盡借喇,就嚟負利率,銀行借錢俾你仲俾埋利息𠻹。
43. 向引刀‧土著說不 2016-08-20 10:26:15
39-40樓,天橋底、人行隧道個戰場咁殘酷,資產階級當然唔想知道係邊度。

地產網顧名思義是討論如何可達到三間屋或以上不動資產,唔通要你班無產階級係度冇料扮四條指導點福街咩!
44. 自我陶醉 2016-08-20 14:05:58
識英文就自己睇,唔識就慢慢查字典喇。 信你定信佢好?

http://www.cnbc.com/2016/08/03/whats-wrong-with-the-economy-can-be-summed-up-in-one-word-commentary.html
45. LYC 2016-08-20 14:41:18
低手即是低手,我從來都係信自己,哈哈, 火星GoGoGo!
46. LYC fa1 2016-08-20 15:25:53
To 45/ F  LYC
47. 第 2016-08-20 15:42:04
第二間一半按揭!
48. 反彈乏力,哈哈 2016-08-20 17:14:12





70. 自我陶醉  2016-07-07 17:56:25
刷屏?  CCL企穩? 我睇到嘅只係樓市反彈乏力。 減少留言係因為見到呢班盲好,兩年嚟一啲進步都冇,講嚟講去都係嗰堆廢話,廢事嘥氣啫! 

49. 二少 2016-08-20 17:18:31
自己有貨自己沽,自己無貨騙人沽.
50. 引刀一快 2016-08-20 19:48:35
LYC

信你火星GoGoGo,不過加薪NoNoNo,所以SoSoSo,靠吠RoRoRo.
51. 舍神 2016-08-20 21:12:23
認同過去十年可做到有三層FP楼,多少有点幸運,所謂天時地利,但機會也總要自己把握。前人做的,時移世易,賺錢是最難之事,盲目複製只會逼適得其反。通達人成功,愚昧人受損是正常不過。
所以多点了解世事,明白事理,等待機會,早作準備,多点同成功人仕交流,開闊眼界充實自身最重要。

人生是一單程路,人生目標如只是“咩都唔使做,噗世界”。只怕有三層樓時,回頭已是百年身,什麼梦想也未追求過,那又有什麼益處。下一代未必需要“咩都唔使做",仔大仔世界,自有佢地的天地。

有一間fp樓其實已很不錯,追追梦,多点精神花在家人,下一代,也是要顧及的。供促一世楼,有一想三,有三想四,已是走火入魔?也很難說。君不見小甜甜夫婦一生節儉,無兒無女,千億身家是咒詛多過祝福。

凡事不要太盡。
52. 打工仔 Andy 2016-08-20 21:27:57
舍神兄

講得好! 世事無絶對, 做投資同做人一樣, 不求贏盡, 只要盡力, 謀事在人成事在天! 
53. 引刀一快 2016-08-20 21:41:16
舍神兄

小甜甜人生得振聰BB此等藍顏知己,三生無憾矣!

人往往經過愚昧洗禮,始得通達,然而,今日樓價相對於一般人入息嚟講,愚昧一次就通達太遲。v
54. edinar2016 2016-08-20 21:57:40

尊敬的E-Dinar 社团会员!


我们迫不及待的想要通知您一则好消息!独一无二的生态分散型加密货币E-Dinar Coin 或EDC(ecological decentralized cryptocurrency)已经开始启动发行,其目地旨在保障每个人有足够的资金并将所有国家联合在一个分散的系统中。


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因此可以说, E-Dinar Coin是一种国际结算单位并且是整个金融体系中法定金钱的准备代替机制。

在中国、乌克兰、俄罗斯以及哈萨克斯坦的大型媒体中已经对新币EDC进行了预告。


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继续关注我们,将来还会出现更多喜人的消息!我们会让世界变得更加美好!


55. LYC 2016-08-20 22:47:54
神兄大概都係幫人供緊樓或者未買過樓,所以唔明白買樓是一件令人開心興奮的事,夠錢就買,都唔需要花什麼太多時間精神去做什麼分析研究,你睇啲所謂專家亂吹24就知啦!
家庭事業才是最重要啊,不過開心的事總會好開心和樂意地花小小時間去處理租務。所以點會有買夠的一日,子女孫一代一代不停咁買。
啲錢還掂都係擺銀行冇利息,又會被通漲吃掉,何不買樓用掉了開心下呢,又安心,更加冇可能被電騙去了,實在有多不勝數的好處呢!

56. 好 2016-08-20 22:52:23
如第二間已一半按揭,再加按的確不易,可試借私貸,我之前試過借左3球買樓,分7年還都是3釐多。
57. Lam Oscar 2016-08-21 00:13:49
回24自醉兄,

我去年逢三退一賣出一個民生舖和一間細價樓。同樣的一間民生舖,由於市場價格的可比性不多,在旺市、淡市民生舖的價格可以相差好大。可以肯定,目前那間舖位的市價一定低於我去年出售的價格,至於低多少我也不知道。

至於那間細價樓,目前的市價也應該低於去年我出售的價格一些,不過就沒有20%那麼誇張,哈哈!
58. Oscar Lam 2016-08-21 00:20:15
51舍神兄,

兄台講的非常對!凡是盡力而為便好了,做到固然開心,做不到亦不必失望。最主要生活開心,身心健康,一切以家庭為重。
59. 舍神 2016-08-21 05:58:25
一個發了達的人連自己都不知怎麽會發達其實是很危險的。一如一個唔够班的人坐在高位亦是如是。

唔想用比身家去証明誰更有理。只是有感而發。
但也是近日思考問題。

老實說,並不想我的下一代以“咩都唔使做,嘆世界”為人生目標。

我只想提醒,不要“賭/投資”得太盡,光陰有很,總要分一点去做投資以外的事情。

只是分享,不認同也很平常。
60. Oscar Lam 2016-08-21 08:31:01
回24自醉兄,

我去年逢三退一賣出一個民生舖和一間細價樓。同樣的一間民生舖,由於市場價格的可比性不多,在旺市、淡市民生舖的價格可以相差好大。可以肯定,目前那間舖位的市價一定低於我去年出售的價格,至於低多少我也不知道。

至於那間細價樓,目前的市價也應該低於去年我出售的價格一些,不過就沒有20%那麼誇張,哈哈!
61. Eclipse*~ 2016-08-24 06:35:49
多謝 Oscar 兄嘅分享,學到嘢^^

其實大部份人心裡有數,HK 樓市唔係同民生掛勾的。政客又要威又要戴頭盔,自己都大把物業。唔俾得樓價跌就只能夠用辣招這些蠢 policy 來阻止普通市民上車,間接性令市場變成長線投資者主導,好多都係密密入貨,見價啱就買唔駛做按揭嘅人大有人在。未上車嘅人真係唔好發夢,有錢俾首期供得起就快D上車。唔係嘅這個豬政府話要再加辣時你仲頭痕。減辣你仲大鑊,CCL 會爆升... 

我和男朋友最近去睇樓,真係冇咩嘢睇。有得睇嘅價錢都好貴,西灣河好些質數嘅樓都要萬幾兩萬一呎 :-/ 我哋諗住買一個大d 嘅港島物業一齊住。本來諗過賣咗我個自住兩房單位,但諗諗吓趁裝修都仲好新凈就不如放租-回報都好可觀。

其實好反智,但加息對我哋這個 case 唔係壞事。加息速度冇可能快,頂多少少咁加。冇信心嘅業主驚起來先會有盤同有議價空間。opportunity 就係人棄你取, take calculated risk。

62. Oscar Lam 2016-08-24 08:32:52
回61.Eclipse

只要做好準備,機會幾時都有。祝你和你的男友早日找到理想的安樂窝。哈哈!
63. Eclipse*~ 2016-08-24 10:56:02
多謝 Oscar 哥 ^^ 我男友就是不明白 HK 規矩、在HK 工作多年但 miss 咗好多次入貨嘅機會(他一直覺得HK 好貴、唔值、租HK 買其它地方)...  而家諗通咗! 哈哈! 
64. 回63 2016-08-24 11:04:31
港女本息,這亦是剛需中的剛需,呢股購買力堅過石堅。
65. RY 2016-08-24 11:44:08
其實我買樓, 都似BBQ。起爐, 加炭; 火靚時, 推開個範圍; 同時手上要有/儲燃料, 準備加炭起靚個爐。喜歡細細間入貨,入場費平,貪其易租, 易走,少空置期。愛長線投資, 港島舊區,租客多。投資和自住的, 有不同要求。投資的, 要旺, 愈舊愈愛。自住的, 應自己需要: 大小, 遠近家人, 交通方便返工返學。因要借貸,長線收租, 儲樓格。無咩話要財務自由, 初時只想老來有passive income,財務自由係不經不覺中實現。有人批評過, 買樓收租, 係抄家, 好似不務正業咁。但是, 打工仔一名, 腳踏實地。有邊個/邊行能讓我退休後有穩定收入? 估唔到, 最後係我奶奶幫我問呢個批評人呢個問題, 我只好一笑置之。 
66. Eclipse*~ 2016-08-24 11:45:16
回 64, 我早幾年(2008,我嗰時 2x 歲)已明白磚頭嘅價值、自己靠自己上咗車 :) 唔係個個女仔都要靠男仔先買磚頭的 :)
67. CD ROM 2016-08-26 12:58:54
後生(女)可畏~~~ Eclipse, 唔敢別你師姐怕你mind

調返轉呢一代可能係男要靠女去上車tim, not limited to money, more on 態度同心態~~
68. Eclipse*~ 2016-08-27 08:59:29
Haha thanks :) 係㗎,我覺得男仔同女仔對物業觀點真係可以好唔同。好似男友咁,佢咁多年都係 get over 唔到 HK 呎價貴而選擇租樓。佢係外國長大嘅台灣人,唔係好明本土 HK 人嘅理財思路。而家年紀大咗,見身邊以前買咗樓嘅朋友越換越大,算係諗通咗咁。佢唔會叫我幫手俾首期/供樓嘅,佢自己搞得掂。所以先諗緊點處理我自己嗰個單位。我諗緊可能會賣咗我這個舊樓單位,買一個有會所嘅單位俾媽咪住。佢自己嗰層舊樓就放租,都應 ok 的 :) 
69. 元朗人 2016-08-30 08:31:14
23/F Oscar 兄,

你所說逢三退一是市旺市靜間小量换貨,以今天来小结一下,好像不太適用於中小住房,工厦商舖就退哂仲好。畸形的物業市場生態。哈哈!