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資深會員專欄
買車?買車位? (特別篇)
 
CD ROM
2016年8月17日

買車?車位? (特別篇)

 

挑機細價樓Round 2 @ 2016年中


本來車位篇已經完結了, 之不過小弟都提及過, 唔知幾時車位係有需要換回住宅, 甚至其他野; 有需要時不時對自己既portfolio審視一番, 包括現價, 租金等等碰巧樓市於上半年出現了小跌市, 市場上特別係細價樓, 出現左有d吸引力既跌幅, 咁樣的話當然要睇睇換唔換貨啦~

 

我用4m呢個細價樓分水嶺去作出計算, 再加上最普遍1m既車位去作對比:

 

細價樓  vs 車位 (x 4)


  • 租金---呢個價碼既樓, 大約減除管理費差餉, 10k左右. 而車位大約亦為2.5k x 4, 打成平手.
  • 換貨成本---買樓所需DSD 180k, aa 40k, 賣車位aa 40k, 律師10k, 270k
  • 持貨成本---車位基本係0, 唔需保養. 樓就當21張約, 每次收回小執+空租期+aa, 計每2年花30k.

 

粗略估計, 300k, 即係總值既7.5%, 30個月租, 細價樓又有無條件去跑贏呢???

 

相信我最後既決定大家都不難估到的吧


順帶一提, 車位雖然點都要比DSD, 但因銀碼細其實價錢落樓比樓平好多, 加上無SSD, 買賣成本會低d.

 
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1. 時間是金錢 2016-08-17 18:41:08
細價樓2年1張約、4車位2年可能有8張約(每年續約1次)。
2. 打工仔 Andy 2016-08-17 19:06:20
沙發先!
3. AH-HO 2016-08-17 19:24:58
車位缺點是按揭比率低,利息又高一點
4. Oscar Lam 2016-08-17 21:07:04
車位銀碼细,對於一些資金不足,但又希望投資物業的人士亦是一個好的選擇。
5. 打工仔 Andy 2016-08-18 00:18:04
車位以前上升得慢, 但收租简單, 容易管理, 欠點是每個車位租金少, 要幾個炒埋一碟先有肉食, 其實都係同一條數, 例如, 四個車位 = 一間屋仔, 但係要處理4張租約, 招乎4個租客! 
如果以5個細單位= 20個車位, 處理20個租客辛苦過5個細單位好多! 

以上只是一個參考例子, 所以, 只是幾個還可以, 規模大少少都係揸樓簡單 d, 

近年車位上升不少, 長遠計都係换貨揸樓好 d, 仲可以做大少少贡杆, 資產增值會快 d, 銀行角度, 住宅是比車位較為優質的資産! 

世事無絶對, 自已觉得好就好了!

補充:
如果經濟下滑, 車可以唔養, 樓點都要住, 最多平少少租, 到經濟差時, 車位平都未必租得出, 仲要揸 十個八個, 都咪話唔煩! 
好市就梗係無問题啦! 哈哈哈!

6. Hyun 2016-08-18 08:38:53
認同,資產價格的潛在升幅亦係重要的考慮因素
7. Taiwaner 2016-08-18 10:53:55
想請問, 如果自用的話, 是不是跟自住一樣, 隨時都可以買呢?
還是要等價格跌再買?
8. Jerry 2016-08-18 10:56:14
好文!
9. 我愛火酒 2016-08-18 14:37:08
租金係甜品, 資產增值先係主菜!
10. CD ROM 2016-08-18 14:43:16
AH-HO兄, 最主要係年期問題, 多數10-15年左近. 利息亦貴1厘咁上下.

按揭比率因為有壓測, 其實同樓可能分別不太大. 
11. CD ROM 2016-08-18 15:32:36
OL兄, 被你正中要害, 資金經常性不足~~~~ Haha~~~
12. AH-HO 2016-08-18 15:44:22
CD兄,所以最好做法就是自己物業加按,FP車位。
13. CD ROM 2016-08-18 15:44:51
Taiwaner 兄, 我唔同意, 而我自己本身都無自用車位, 我行雙租的~~~

e.g. 我比4000租, 買的話要2m, 外加管理費500. 但我搵到1m車位收租3000, 扣除400管理費, 買兩個實收5200, 用左4000比租仲有1200入油wor.

14. CD ROM 2016-08-18 15:53:45
我愛火酒兄, 好少見你留言wor, 甜品可以4466計出來, 主菜就要靠眼光. 

咁細樓既lamb chop好吃, or車位既cod fillet正d??? 我唔敢講wor, 呢兩年計, 就好似cod fish靚d咁law
15. 2011年開始 2016-08-18 16:56:13
CD ROM兄,我也是行雙租,住果度一手買唔到二手太貴.
16. CD ROM 2016-08-18 18:50:32
打工仔兄, 好有意思既回覆, 我既考慮如下:

租約/租客方面, 其實我唔太擔心. 填一份租約, 對一對身份證, 收錢兼交收車咭, 去老麥飲杯啡既時間就夠喇. 我寧飲20杯咖啡, 都唔想去打掃一間屋~~~haha

按揭問題同意, 如AH-HO兄話最好按樓去借錢, 但scale做唔大. 不過今時今日因為壓測, 其實樓都唔見得好太多了... 都係難借錢...

最後經濟差車位不能出租, 我就有保留喇. 因為我覺得目標顧客更為重要, 經濟差, 你怕中產屋苑一家大細既車位客退租多d? 淨係上車盤同女友同居果個後生仔退屋租多d呢???
17. CD ROM 2016-08-18 20:19:49
2011師姐,不用多說,你肯定係精明既投資者~
18. 無奈 2016-08-19 13:12:52
曾經有想過買,新樓的車位叫價很高,所以打消念頭了。
19. CD ROM 2016-08-19 14:25:30
無奈兄, 新樓既車位多數要業主先買得, 所以多數我都無乜留意.............