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買車?買車位? (特別篇)
 
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2016年8月17日

買車?車位? (特別篇)

 

挑機細價樓Round 2 @ 2016年中


本來車位篇已經完結了, 之不過小弟都提及過, 唔知幾時車位係有需要換回住宅, 甚至其他野; 有需要時不時對自己既portfolio審視一番, 包括現價, 租金等等碰巧樓市於上半年出現了小跌市, 市場上特別係細價樓, 出現左有d吸引力既跌幅, 咁樣的話當然要睇睇換唔換貨啦~

 

我用4m呢個細價樓分水嶺去作出計算, 再加上最普遍1m既車位去作對比:

 

細價樓  vs 車位 (x 4)


  • 租金---呢個價碼既樓, 大約減除管理費差餉, 10k左右. 而車位大約亦為2.5k x 4, 打成平手.
  • 換貨成本---買樓所需DSD 180k, aa 40k, 賣車位aa 40k, 律師10k, 270k
  • 持貨成本---車位基本係0, 唔需保養. 樓就當21張約, 每次收回小執+空租期+aa, 計每2年花30k.

 

粗略估計, 300k, 即係總值既7.5%, 30個月租, 細價樓又有無條件去跑贏呢???

 

相信我最後既決定大家都不難估到的吧


順帶一提, 車位雖然點都要比DSD, 但因銀碼細其實價錢落樓比樓平好多, 加上無SSD, 買賣成本會低d.

 
 
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1. 時間是金錢 2016-08-17 18:41:08
細價樓2年1張約、4車位2年可能有8張約(每年續約1次)。
2. 打工仔 Andy 2016-08-17 19:06:20
沙發先!
3. AH-HO 2016-08-17 19:24:58
車位缺點是按揭比率低,利息又高一點
4. Oscar Lam 2016-08-17 21:07:04
車位銀碼细,對於一些資金不足,但又希望投資物業的人士亦是一個好的選擇。
5. 打工仔 Andy