樓價回升速度驚人，十大屋苑樓價已較今年低位全線復甦，當中更有七個屋苑反彈幅度逾一成，以天水圍嘉湖山莊彈力最強，較今年低位勁升21.5%，亦為唯一升幅逾兩成屋苑，而受惠鐵路效應的鴨脷洲海怡半島，實用呎價亦較低位回升達17.9%。紀惠集團湯文亮認為，二手業主持貨能力強，當無人出售自住樓，樓市就難大跌，最近樓價回升，但相信過了暑假後會回復穩定。

綜合代理提供數字，十大屋苑樓價經歷今年低位後已全線復甦，其中7個屋苑本月平均實用呎價，較今年低位錄超過一成升幅，以嘉湖山莊升幅最大，本月平均實用呎價約7,900元，相比今年二月錄約6,500元低位，樓價勁升多達21.5%。

嘉湖本月錄54成交

嘉湖山莊本月暫錄約54宗二手成交，為十大屋苑中交投最活躍的屋苑，並較上月全月約46宗成交多出17.4%。

十大屋苑本月成交及呎價統計

十大屋苑樓價較低位回升

中原黃建津表示，該屋苑美湖居1座高層H室，實用面積540方呎，獲投資者以428萬元承接，實用呎價7,926元，現時屋苑有約450個買賣放盤，兩房及三房戶入場費約340萬及390萬元水平。

其次樓價反彈力較強屋苑為海怡半島，該盤本月平均實用呎價約13,600元，較今年二月低位11,537元，亦升約17.9%，但本月交投較上月回落，暫錄約12宗成交，較上月全月減少約47.8%。

康怡樓價按月升6.9%

另包括茶果嶺麗港城、沙田第一城及黃埔花園等其餘5個樓價回升逾一成的屋苑，較低位升幅介乎約11.9至14.3%不等。

鰂魚涌康怡花園樓價反彈力較遜色，平均實用呎價較今年三月低位僅升約6.9%，本月報約13,400元。將軍澳新都城及東涌映灣園樓價則較今年屋苑低位回升約7.4%及6.6%。

近一個月樓價升勢更見凌厲，十大屋苑中，有兩個屋苑樓價升幅逾6%，包括康怡花園及沙田第一城，按月升6.9%與6.3%，而紅磡黃埔花園升4.8%。

湯文亮：業主持貨力強

對於樓價回勇，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，二手業主持貨能力強，放盤多為持有兩項物業或以上的業主，除非出現財困或樓價大跌等誘因，否則現時自住樓無可能賣，當無人出售自用物業，樓市就難大跌。

他續指，最近發展商力谷新盤，不少市民亦趁暑假期間買樓，樓價最近回升不少，但相信暑假過後會回復穩定。

此外，剛過去周六、日樓市焦點被新盤搶去，加上樓價持續回穩，削弱二手交投。中原稱，十大屋苑過去兩日錄約15宗成交，較對上一周減少約11.8%，期有3個屋苑未聞成交，包括鰂魚涌太古城、海怡半島及新都城。

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　　信念是指一個人堅信某種觀點的正確性，並支配自己行動的個性傾向。信念是激勵一個人按照自己的觀點、原則和世界觀去行動的被意識的思想傾向，是一個人在長期的實踐活動中，根據自己的生活內容和積累的知識經過深思熟慮所決定的努力方向和奮鬥目標。 

　　信念強調的不是認識的正確性，而是情感的傾向性和意志的堅定性，它超出單純的知識範圍，有著更為豐富的內涵，成為一種綜合的精神狀態。

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