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資深會員專欄
收租佬記趣 (七) 租約點寫好?
 
打工仔
2015年12月18日

租約都要自己寫? 係書局咪有得買囉, 唔洗自己寫喎!

無錯, 一般住宅標準租約在書局可以隨時買到十分方便, 有中文或中英對照版本, 所以嚴格來講是填寫租約才對。

當然, 如果是透過地代出租單位, 租約由代理填寫, 一般來講不會有大問題, 坊間訂立住宅租約一般是首年為死約次年是生約, 共兩年, 什麼時候要自己動手填租約呢? 當然是自行尋找租客或是與現行租客續租時就要自己處理了。

租約經雙方簽處後便是一份有法律約束力的合約, 所以租約的條款及内容須要對業主/租客雙方都有所保障才可, 一般標準租約會列明出租期限, 租金金額, 管理費, 差餉及水電煤等等, 還有租金所包括的電器及傢私(如有), 並不複雜也容易理解。

在訂立租約時, 有些微細的地方需要注意:

1, 租金金額是否已包括管理費在内, 有些租約會寫全包, 可以寫租金不包管理費, 但是又可以寫會由業主代交管理費, 由於租金減除管理費後租金會降低一點, 所以大家有時在網上睇到的租務成交金額, 有時可能不是整數的其中一個原因。

2, 租約死約期一般是首12個月, 即是業主/租客雙方須理行合約内容, 死約期内, 業主不可收回單位, 租客則須承租首12個月或最少要付首年的12個月租金金額才可, 問題是在死約期是寫首11或首12個月。

11+1是指業主/租客可在首11個 月完結日後, 用一個月通知期決定是否繼續理行租約或退租或調整租金, 即雙方不可早於11個月前發出通知。

但有時會寫12+1意思一樣, 雙方都不可在首12個月退租, 問題是, 如果寫了首12個月内不能發出退租或租金調整通知, 即有任何改變都多一個月時間處理, 當然, 這都是小問題, 但如果碰上特别情況, 例如, 業主無睇清楚死約日期, 而將物業作交吉出售的話就麻煩了。

本篇文章只想跟大家分享一般住宅租約制定時有機會出現的問題, 大家了解多一點租約細節, 對業主及租客都有好處。

 
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1. 歷史長河 2015-12-18 10:21:40
沙發
2. 自我陶醉 2015-12-18 10:38:30
打工兄,

謝謝分享!  寫清楚啲唔洗拗最理想。  如果租值同雜費分開寫,打厘印時也會平少少,賺多幾個杯麵。
3. 新抱仔 2015-12-18 10:44:04
謝謝分享!👍
4. 歷史長河 2015-12-18 10:50:31
打工兄是實戰派,事必躬親,不發達都難。
聽綱友講,你的樓契都用塑膠袋收藏,唔知真假。
5. stanley sze 2015-12-18 10:55:25
多謝分享
我其中份續租約,係租客寫埋、仲幫我打埋厘印。
6. 2011年開始 2015-12-18 11:09:05
多謝打工仔兄分享,睇來打工仔兄有一個月内出晒一年文之勢,甘有效率,發達是必然之事.
7. 魚蛋仔 2015-12-18 11:23:14

4/F 長河大師,

我都有聽聞有這樣的一件事,仲系背心膠袋。另外,又聽說打工仔兄果D大大粒的鉆石放在煙盒。

不知是否真實?

8. 引刀一快 2015-12-18 11:28:41
打工仔兄

好嘢,有望成爲高産作家!

打工仔兄有冇收集各家地代合約範本嘅習慣?我覺得好有用。
9. 打工仔 Andy 2015-12-18 12:39:38
引刀兄

真係唔敢當, 小弟果 d 只是口水文章!
本地地代租約都差不多,大家都標準化了, 
反而深圳地代d 租約就要小心!有好多怪怪條款, 有机會我會分享下!
10. 打工仔 Andy 2015-12-18 12:42:31
蛋姐

用膠袋入住可以防水呀! 煙盒入鑽石好唔好就要問 Alan 了, 哈哈!
11. 打工仔 Andy 2015-12-18 12:45:17
2011年師姐

依家有空所以寫多一 d, 遅 d 會比较忙呀!
12. 打工仔 Andy 2015-12-18 12:50:06
Stanley 兄

有 d 公司客都喜歡用返佢自已公司租約, 我都試過!
13. 打工仔 Andy 2015-12-18 12:53:20
長河兄
小弟辛苦命,無法啦!
屋契用膠袋入住再放入膠箱, 掂晒! 哈哈哈!
14. 打工仔 Andy 2015-12-18 12:55:16
自醉兄
除左印花平 d 之外, 最重要係可省回一點物業税!
15. 麗娜 2015-12-18 12:58:54
謝謝打工仔兄!
16. 無奈 2015-12-18 13:05:32
4樓河兄,應該是膠袋加防潮珠再存甲萬。
17. Sugar 2015-12-18 13:09:45

打工仔兄:

......(七)?????? 太厲害!!!

我先前預期的(一百)篇看來太保守.....微調新目標為(一萬)篇較為合理^^


18. 物業初哥 2015-12-18 13:14:09
打工兄,此等知識真是無價!
19. 打工仔 Andy 2015-12-18 13:24:04
糖姐
期待你嘅文障!
20. 打工仔 Andy 2015-12-18 13:26:14
初哥兄
大家分享分享!
21. Oscar Lam 2015-12-18 13:26:35
"打工仔兄果D大大粒的鉆石放在煙盒。"

Why?
22. 打工仔 Andy 2015-12-18 13:32:54
Oscar 兄
煙盒有陣煙味可以防蟲, 哈哈哈!
23. 自我陶醉 2015-12-18 14:51:45
打工兄,你屋企啲虫好恐怖,連鑽石都唔放過! 哈哈哈!

24. 占士 2015-12-18 15:47:52

打工仔兄,您是我們群中最多產的一位!請繼續努力,加油!

25. 打工仔 Andy 2015-12-18 16:13:14
占士兄

客氣了! 我果 d 只是吹水文章來! 哈哈!
26. AH-HO 2015-12-18 16:16:34
你地會不會搵律師起稿租約呢?
27. 打工仔 Andy 2015-12-18 16:36:15

AH-HO

年以上的租約訂立才要找律師幫手:

三年以上的租約須按照《物業轉易及財產條例》的規定以契據形式訂立,及按照《土地註冊條例》的規定在簽署日期後一個月內在土地註冊處登記,否則租約對於其後任何付出有值代價的真誠買家或承按人是絕對無效的。


28. 2011年開始 2015-12-18 17:23:50
租約都有幾種模板,現在文具舖買少見少,有次在旺角文具舖買的現成租約是為劏房而設,結果份租約改到七彩,大家買之前睇下是否合用啊.
29. 打工仔 Andy 2015-12-18 18:30:47
2011年師姐

是的, 版本不只一個, 找到合用嘅要珍惜呀!
30. 新抱仔 2015-12-18 18:43:13
我見到屯門市中心大眾書居有很多現成租約售賣.另大間的中南書局也有. 彌敦道503號鋪 (可以致電 2384 2430 查詢) (油麻地地鐵站 C 出口左轉步行約 30 步)
31. CD ROM 2015-12-18 18:59:00
我見過一種,係地代協會出的,细AA會用,唔知我地買唔買得呢?
32. Oscar Lam 2015-12-18 21:45:28
租約看似簡單,但細節裡往往隱藏著魔鬼。特別是工商舖,各位小心!
33. 打工仔 Andy 2015-12-18 22:04:00
CD 兄

遅些話你知!
34. 打工仔 Andy 2015-12-18 22:07:08
Oscar 兄

是的, 住宅租約尚算簡單, 工商就真係要小心處理 ! 多謝提醒!
35. 無奈 2015-12-18 22:42:40
工仔兄:閣下分享有條有理,深耕之作。
小弟識得一人,有類似戰績,只是在不同的地方,亦稱得上傳奇,容後再說。
36. 打工仔 Andy 2015-12-18 23:11:22
無奈兄

期待你的分享, 謝謝!
37. 2011年開始 2015-12-19 07:09:31
同意32樓OL兄,工商舖租約要小心,舖位租約最好找律師做.