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個人理財之“物業投資(2)”
 
占士
占士日記版主
占士日記投資集團總裁
投資策略研究群(協會)發起人
地產,股票投資交流群群主
2015年12月18日

有了第一次投資商業用地產物業的經驗,在下次再做同樣投資的時候就好多了。


當我們把所有物業租務事情處理好後,那是同年10月,和上一個物業成交日期相差4個月左右,我們便開始尋找下一個投資項目。 這一次我們嘗試看一些工業大廈的單位。先去新界北區的上水看,因為我有一位朋友在那區租了個工業大廈的單位做辦公室,這位置接近羅湖,方便他隨時來回大陸的工廠。


我們進了一家地產代理公司, 說明了我們希望看一些工業大廈的中型單位租或買盤。  之後, 其中一位地產經紀便幫我們在電腦裡找尋。她一邊找一邊和我們介紹上水的情況。 原來有很多大陸的投資者在上水買了大部分的唐樓,店鋪等裝修後放租,回報不錯。。。。。


不久,一個男人進來,他問:如果一次過給現金650萬買店鋪,或任何等價的物業,會不會有折扣? 於是, 另一位地產經紀便和他談。 之後,他們談什麼我們沒有再留意。當時我在想:莫非這邊的物業都被大陸的投資客抄起了?


幫我們的那位地產經紀把符合我們要求的單位都列了出來,全部都只是租盤。


她說:很多業主都寧願放租都不買,只是租盤看不看? 既然來了,我們還是決定去看看。 看完所有的租盤,我們都有點累,便謝過經紀回家。 雖然這次無功而回,但起碼我們可以通過面對面的和經紀交談,到現場觀察,也學習了很多有關的知識,這些經驗對我們將來很有幫助。


之後,我繼續上一些地產網頁找尋,並約地產經紀和我們去看了很多工商物業的買盤。 在看盤的過程中,我瞭解到,原來很多投資這類工商物業的業主都是廠家, 可能是由於在大陸做廠經營困難,所以回香港投資舊工廠大廈賺些錢。我們遇到一個業主手上持有十幾個單位可租可買,更有一個業主讓我們看的是“摸貨”的單位! 但我對這些被抄起的單位沒有興趣。 後我和太太看中了一個在屯門的單位。業主是經營電子廠的。 因大陸廠經營困難,他們夫婦也一把年紀了,而且兒女都已經出身了,所以他們要結業正式退休,並把自用了超過10年的位於屯門某工廠大廈的單位賣出。 當我們看這個單位時,還有其他的買家在看,業主自己也對這單位評價比較高,所以叫價比同一工廠大廈的其他單位平均價較高。

暫時和大家分享那麼多,有機會再和大家分享。 




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1. 占士 2015-12-18 08:38:58
Sofa ! ha ha ha
2. 無奈 2015-12-18 08:55:51
佔士兄,你玩晒啦,我今早稍有空準備搶占沙發,無奈!

多謝分享。讓大家對其他物業市場多些了解。
3. 自我陶醉 2015-12-18 09:00:05
占士兄,上水、屯門工廈真係從來沒有想過,亦唔知有。多謝你的分享。
4. 打工仔 Andy 2015-12-18 09:20:28
占士兄

你是工厦高手, 謝謝你分享成功經驗! 
5. stanley sze 2015-12-18 11:00:19
占兄
屯門工厦出租回報如何?
6. 歷史長河 2015-12-18 11:01:40
占士兄,好文,謝謝分享。寫作手法很獨特,有點似睇小說,總覺得要有故事發生.......,唔通「大事所趨,總會發生」?
7. Ca1on 2015-12-18 12:31:20
感謝占士兄分享!
8. 麗娜 2015-12-18 13:03:19
期待占士兄的下文。
9. Sugar 2015-12-18 13:15:17
007 James Bond 原來以 "工厦天王" 來掩飾特工身份.........接手下家不得不防啊!!!
11. 占士 2015-12-18 16:00:34

無奈兄,不好意思!下次請早,我一定讓位給您!客氣客氣!以後多多交流!

12. 占士 2015-12-18 16:01:43

打工仔兄,您見笑了! 您才是高手!

13. 占士 2015-12-18 16:03:07

長河兄,不是小說呀!是活生生的故事呀!請留意以後的故事發展!哈哈哈

14. 占士 2015-12-18 16:03:31

Carson, 客氣!以後多多交流!

15. 占士 2015-12-18 16:03:45

自醉兄,客氣!我也是摸著石頭過河的!另外,我不是UK地膽,只是多年前在那裡讀過下書,對當地投資環境不是很瞭解,可能Sugar姐會瞭解得比我多。

16. 占士 2015-12-18 16:03:53

麗娜姐,請留意以後的故事發展!哈哈哈

17. 占士 2015-12-18 16:04:46

Stanley兄,回報還是非常不錯的!在往後的文章會和大家分享!

18. 占士 2015-12-18 16:06:51
Sugar姐,007可以是任何身份!小心小心! 哈哈哈
19. 2011年開始 2015-12-18 17:18:35
上水的工厦未睇過,等睇下集
20. CD ROM 2015-12-18 19:06:21
Haha, 巧合地剛身在上水就看呢篇文~~

上水工廈,好多變晒水貨倉la.......
21. Oscar Lam 2015-12-18 21:55:51
占士兄,

投資工廈是否面積大一些的容易出租?
22. 占士 2015-12-23 10:24:26

2011年開始姐,CD ROM兄,

的確很多上水工廈都變成水貨倉,因為太多水貨客出入,令一些做正常生意的朋友非常不方便,我的那位朋友也把其辦公室搬到其他地方去了。有一次我和太太舊地重遊,看到那麼多水貨客進出,造成周圍環境非常差,太太說幸好當時沒有買上水工廈。我們最後買了那裡的工廈會在往後的文章和大家分享!

23. 占士 2015-12-23 10:25:06

Oscar兄, 就我自己的經驗來看,影響工廈是否容易租出的原因很多,但和大小面積沒有太直接關係。哈哈哈

24. 新抱仔 2015-12-23 10:57:56
謝謝分享!
25. 占士 2015-12-25 12:17:33

各位師兄師,早晨!祝您有一個愉快的聖誕和新年假期!

26. 占士 2015-12-26 22:17:21
數據是硬好的好朋友!
27. 占士 2015-12-28 09:27:57
28. 占士 2015-12-28 09:28:45
新抱仔, You are welcome ! ^^