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蔡志忠
2016年11月23日
辣招扭曲港人置業觀念
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  港府突然於本月初再度向樓市加辣,大幅增加購買第2層住宅單位的印花稅至15%,措施一推出,樓市充滿悲觀情緒。由於出招過重,幾乎所有評論者都認為,樓價必立即掉頭下跌,他們估計年底前樓價下跌5%到10%,最悲觀的看法甚至猜測樓價可下跌25%。

  然而,中原城市領先指數(CCL)並沒有如専家們的預期,相反最新指數報14,395點,按周升了0.33%。這樣的結果,跟筆者之前的預測大致一樣,不是馬後炮,筆者於政府加辣時,就在自己文章說,今個年底之前樓價不會有甚麼大上落,買家賣家毋須太心急,先採取靜觀其變態度。

  筆者一直強調,政府這些需求管理措施,與其說是要遏抑樓價,不如說是要封鎖成交量。試問一個只有首置者的市場,會有多少個成交個案?況且投資者、收租客不肯買樓,實力不足的首置者更加不敢貿然入市,最終的結果當然會是在消耗了剩餘的購買力後,樓市交投量將歸於平靜,而這次的平靜可能會像沙士時期一樣。

出招過重 後果堪憂

  那麼加辣能幫助首次置業者買樓嗎?答案是不能,政策只是趕走投資者和外地客,但沒有資助或津貼首置者買樓,就算優先讓他們購買,也要他們買得起才行。此外,趕走買第2層樓的買家,會扭曲香港人置業觀念,很多人省吃減喝、窮其一生,就是要努力買第二、第三套房,好讓年老時退休或小孩出國留學之用,今天這種概念被迫改變,努力儲錢似乎失去了意義。

  政府再出辣招,相關行業遭殃,於經濟方面沒有好處,但在政治方面卻十分有用,打壓樓價常常搏得媒體一時掌聲,對特首梁振英爭取連任非常有利。其實樓價要下跌,美國加息就可以,相信一旦年底加息,明年首季樓價有可能會跌3%至5%,但是跌市一來,買家更加買少見少,首置者更加不會或不敢入市。

  筆者經歷過89年六四事件、91年中東戰爭、97年金融風暴、03年沙士病毒、還有08年金融海嘯等,親身體驗過樓市大跌市時,香港出現十幾萬個負資產和破產的悲慘故事。前事不忘,後事之師,今天的執政者眼光短淺,只顧及個人民望,看不到經濟後果,令人擔憂。

  他們不懂如何增加土地供應,不但沒有釋放二手樓盤供應量,相反不斷錯誤出招綁死二手樓,讓二手市場處於停頓邊緣。假如加息周期來臨,經濟出現惡化,樓市暴跌將讓小業主跳生無門。

 
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1. 同意 2016-11-23 11:44:36
業主表示,加息如飲少餐茶,叫專家咪吹到balloon咁大
2. 如何解辣 2016-11-23 11:50:07

政府再出辣招,相關行業遭殃,於經濟方面沒有好處,但在政治方面卻十分有用,打壓樓價常常搏得媒體一時掌聲,對特首梁振英爭取連任非常有利。?????????


如果以..........政府再出辣招,...........爭取連任........可能適得其反, 世事如棋局局新, 解鈴還須繫鈴人......未來如何解''辣''好!!!

3. 孟波 2016-11-23 12:07:26
呢次辣招最後只令呢一浸賺左錢嘅投資者暫時收手或退出遊戲,等另一批不同背景和年齡層人仕遲D有機會玩,但首置者未必有平樓上車。
4. Danny 2016-11-23 13:01:49

同意蔡生講法,成交少過沙士的話,一定會衝擊香港經濟,最終香港人受害!

5. Danny 2016-11-23 13:08:16

絕對支持蔡生文章,相當有經驗的講解,我們得益良多.政府打死交投量冇人有好處!

"筆者經歷過89年六四事件、91年中東戰爭、97年金融風暴、03年沙士病毒、還有08年金融海嘯等,親身體驗過樓市大跌市時,香港出現十幾萬個負資產和破產的悲慘故事。前事不忘,後事之師,今天的執政者眼光短淺,只顧及個人民望,看不到經濟後果,令人擔憂。"

6. 井 2016-11-23 15:18:09

當年入稟阻上市 轉眼11年 領展預言應驗 盧少蘭:大家看到了


「出來打官司,當然會相信有錢人,誰會相信我們這些窮鬼……」現年78歲的公屋居民盧少蘭,12年前以司法覆核挑戰領匯(已改名領展)上市的「合法性」,當日她形容此舉等同「賤賣」公共資產,卻被指摘「阻人發達」。後天便是領展上市11周年,如今「預言應驗」,盧婆婆未有站在一旁「剝花生」,雙腿雖不及當天靈活,就算要坐輪椅,仍堅持上街繼續為基層發聲。

明報記者 李詠珊

其他報道:轟港獨自決者無知 馮煒光:2047是香港資本主義制度屆滿年限

「一個董建華,一取回香港,馬上就賣(資產),基層的生活才會這樣辛苦!」盧婆婆身軀瘦削,聲線卻依舊如當天說要「敲佢(董建華)個老虎頭」一樣鏗鏘。本周日(20日),她坐輪椅參與遊行爭取全民退休保障,向記者憶述當年反領匯的因由。

2004年,政府把部分屋邨商場、街市與停車場變賣,套現320億元,成立「領匯房地產投資信託基金」,於12月招股,吸引逾51萬散戶認購。當年67歲的盧婆婆獨居公屋,領綜援過活,閒時關心基層需要,七一會上街,擔心政府賣掉公屋商場和停車場後,大商家不會做低下階層的生意,基層也會消費不起,令她成為反領匯上市的主角,指領匯上市違反《房屋條例》,與另一公屋居民馬基召提出司法覆核。

想當年:大家都話我阻人發達

公屋街市外判管理、商場翻新後小店被大幅加租、公屋車位被賣斷、社福機構無法租地方……這些事近年頻頻上演,盧婆婆說至今關心領展的新聞,「現時大家看到領展如何慢慢(把資產)切來賣,令到我們這些小市民死……初初出來(打官司),(大家)都話我阻住佢哋發達」。

盧婆婆當年上訴再上訴,政府曾去信終審法院要求縮短其上訴時間,惟法院堅持原判,領展上市一度被擱置,時任特首董建華回應時批評有人「不顧香港的利益」。

今日,港人見到盧婆婆當年的「預言」逐一「應驗」。當年協助盧婆婆打官司的前黃大仙區議員陶君行說﹕「當市民以為資產私有化必然有更好的服務質素時,政府應該知道提高商場或街市的檔次,已不能服務當區居民,亦會帶來價格壟斷。」

2005年7月,終審法院判盧婆婆敗訴,認為《房屋條例》只要求房委會「確保提供」有關設施,而沒規定房委會須擁有這些設施。當年11月25日,領匯正式掛牌上市。陶君行說,當年盧婆婆已明白,私人市場只講成本效益,會令地區規劃失衡。

鄭經翰:盧婆婆欠一個公道

時任立法會議員鄭經翰,當年與梁國雄及陳偉業支持盧婆婆打官司,陳更曾在立法會動議擱置領匯上市,議案在建制派及民主黨反對下不獲通過。鄭經翰嘆說,「公屋商場本身目的就是不一樣」,可惜當時部分市民「財迷心竅」,罔顧基層權益,傳媒亦一面倒「圍剿」盧婆婆,實欠她一個公道。事已至此,如今領展股價已升4倍(見表),他認為政府回購既非易事,亦不能解決問題,「政府賣了什麼,就應建回什麼」。

新民黨立法會議員容海恩今日將在立法會提出動議辯論,促請競爭事務委員盡快調查領展有否違反《競爭條例》,並促請政府於各區設臨時墟市,及在社區設施不足的地區建公營街市,增加居民選擇。中大市場學系教授冼日明稱,當年公營機構沒營商經驗,房委會其後又停售居屋,令資金有限,才會變賣資產。他指政府應引以為鑑,未來不應再售公共資產。

8. RY 2016-11-23 16:03:33
政府係大家的核心價值推去吃喝玩樂,安居樂業?富者愈富,樓,變成有錢人的資產。政策似罸投資者,實冇幫上車人士。過多的保護變得保守,真真扭曲。
9. LYC 2016-11-23 16:14:40
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20161123/bkn-20161123150144409-1123_00842_001.html
樓價開始回落了,遲些加息,經濟轉差,失業率上升,大型新盤劈價,2手樓難以獨善其身啊!
10. 井 2016-11-23 16:24:18

短約變長租 銅記普遍變相劈租6成


http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20161123/bkn-20161123104145280-1123_00842_001.html?refer=hn

明年經濟更PK!
11. 向飯民說不 2016-11-23 16:27:47
左棍井最愛共產黨。
12. 亂講 2016-11-23 17:03:03
ccl仲未反映辣椒,蔡老闆唔知?以樓養老根本就唔合理,通過佔用稀缺資源來剝奪打工仔生存空間,再講,如果政府一直增加供給下去,到時樓價下跌,租金回落,買第二第三層樓又如何去退休養老?
13. 向飯民說不 2016-11-23 17:15:13
阿井,今日彭博新闻。不见名的大陆手机打败了苹果手机。

How Apple Lost China to Two Unknown Local Smartphone Makers

14. 井 2016-11-23 17:31:04

《星島日報》今天報導,該報獲悉積極反佔中的「幫港出聲」,在中聯辦幫忙安排下,將於本月二十九日(下周二)訪京,並獲人大委員長張德江及港澳辦主任王光亞接見。訪京團由「幫港出聲」召集人周融出任團長,預料屆時會論及反港獨問題。

報導引述有幫港出聲成員指,今次訪京未知會否論及特首選舉,但若有機會討論這問題,他們不會明言支持何人擔任特首,但或表態傾向下任特首由「有作為」和「堅毅」的人擔任,反對「妥協型」或「和稀泥」的人選出任特首。

《星島》指訪京團員包括自由黨成員馮家彬、前中大政政系系主任鄭赤琰、科大經濟學系教授雷鼎鳴、中澳法學交流基金會主席馬恩國、中澳法學交流基金會副主席兼監警會成員錢志庸等約二十人。


向飯仲唔一齊上去支持CY689?


16. 井 2016-11-23 17:33:19

【短期內中國難成「世界一哥」】
【學者:除了有點錢還有甚麼有吸引力】

美國退出 TPP(跨太平洋夥伴關係協議),會令人聯想中國會將取代美國成亞太地區「一哥」。

學者指,短期內中國難以取代美國的地位,「這個社會制度、價值觀、有霧霾、食品安全,老百姓都不停地向外移民,軟實力不足。」

有內地學者認為,特朗普表明會和各國進行雙邊貿易談判,意味著他會提高中國的進口關稅,長遠中國經濟必定受到衝擊。



17. 另一市民 2016-11-23 19:32:35

蔡生文章總是令人驚喜,好文講得好中肯.

[那麼加辣能幫助首次置業者買樓嗎?答案是不能,政策只是趕走投資者和外地客,但沒有資助或津貼首置者買樓,就算優先讓他們購買,也要他們買得起才行。此外,趕走買第2層樓的買家,會扭曲香港人置業觀念,很多人省吃減喝、窮其一生,就是要努力買第二、第三套房,好讓年老時退休或小孩出國留學之用,今天這種概念被迫改變,努力儲錢似乎失去了意義.]

18. 堅持不跌 2016-11-23 19:41:52

一齊上去支持CY689?

呢度有好多人支持啊!!!

支持樓價上升了80%,仲要堅持不跌...

19. 引刀一快 2016-11-23 23:52:57
紂融哥又上陣。
20. 若果不是為個人,自己個女就唔自殺啦 2016-11-24 00:12:14
󰀃 若果不是為個人, 自己個女就唔自殺啦
21. 風險 2016-11-24 01:35:28

經濟被破壞了,加上利率上升,樓市會在沒有承接之下出現暴跌,到時小業主出唔到貨,互相拖累骨牌效應下,樓價將更加人踩人式大跌.就好似沙士時期,各位不可不防!

樓市的確出現風險,政府加辣打死成交量,目前樓市會先淡靜一段時間,等失業率上升,各行業不景氣,就知道辣招害人不淺!

24. 井 2016-11-24 11:50:28

鄭松泰:「領展」茹毛飲血,小市民深痛惡絕。

2016-11-23 立法會會議︰回應容海恩議員提出「力促市場健康競爭,制衡領展獨大局面」議案辯論發言


26. 認真 2016-11-24 23:08:44

蔡生預期樓市比較準,事實係正確.

同意中原城市領先指數(CCL)並沒有如専家們的預期,相反最新指數報14,395點,按周升了0.33%。這樣的結果,跟筆者之前的預測大致一樣,不是馬後炮,筆者於政府加辣時,就在自己文章說,今個年底之前樓價不會有甚麼大上落,買家賣家毋須太心急,先採取靜觀其變態度。

27. 認真 2016-11-24 23:08:45

蔡生預期樓市比較準,事實係正確.

同意中原城市領先指數(CCL)並沒有如専家們的預期,相反最新指數報14,395點,按周升了0.33%。這樣的結果,跟筆者之前的預測大致一樣,不是馬後炮,筆者於政府加辣時,就在自己文章說,今個年底之前樓價不會有甚麼大上落,買家賣家毋須太心急,先採取靜觀其變態度。

28. 小米米 2016-11-25 08:55:14


樓市乃強弩之末,加息鐵罩一旦擲出,就算樓市升緊上火星亦即時被套住。
超辣令人与火棒保持距離,重貨的就難交棒了。



29. 逃生無門 2016-11-25 10:23:01
蔡生,所謂逃生只不過搵人接火棒。 誰生誰死?
30. 買唔落手 2016-11-25 12:05:52

【經濟日報專訊】內地同行來港投地,擠壓本港發展商利潤。嘉華國際(00173)主席呂志和直言難與內地企業競爭,遠東發展(00035)主席邱達昌亦指,地產發展目標已轉至海外。

中資企業海航近期於啟德購入一塊住宅地皮,樓面呎價高達1.35萬元。身家逾110億美元(約858億港元)的呂志和於接受英國《金融時報》訪問時表示,內地企業有能力投貴地,「但我們沒有」,認為地價飈高之後,與其類似的本地發展商已很難追逐其腳步。

邱:政府加辣 公司出價更保守

對此,已將發展目標轉至海外的遠東發展也表示,現時本港土地「買唔落手」。邱達昌表示有積極參與香港每次投地,但「愈投愈灰心」,認為現時成交地價與附近售價相若,加上建築成本高企,難見生意可穩賺。

而早前政府於樓市「加辣」,邱達昌坦言將令公司出價更為保守,但有見近期土地成交,單價不斷創新高,並未見市場冷卻

31. 哈哈 2016-11-25 18:19:24
資本家投資者一早應該拉哂坐監,社會主義已經係全球大勢

向飯畜:共產黨行資本主義架.而家大部分人係想行共產呀傻仔

重有,共產唔係唔駛做,共產係李+x做完得到既資源係同我一樣,公平公正


32. 哈哈 2016-11-25 18:19:25
資本家投資者一早應該拉哂坐監,社會主義已經係全球大勢

向飯畜:共產黨行資本主義架.而家大部分人係想行共產呀傻仔

重有,共產唔係唔駛做,共產係李+x做完得到既資源係同我一樣,公平公正


33. 似幻跌時 2016-11-26 08:09:46



[中原城市領先指數]

144.08

  0.09 %


世事如棋局局新,似幻跌時,跌還升...


34. 井 2016-11-26 15:33:12
https://www.facebook.com/icablenews/videos/590017727856966/


TONY老表好有錢呀,買樓呀,全中國都為左樓呢個物件,連仔女都要DIU 7 老母
35. to:31樓 2016-11-26 17:19:42

哈:俾你哈行共產主義都冇用,分唔到資源俾你,心態唔好只能夠做共產卒仔,你估共產國家實平等呀?

你做卒仔一樣做窮鬼,宜家共產國家好多有錢人呀,知唔知?

36. To 35F 2016-11-26 19:30:23
唔使理31樓呢個低B仔,佢儍㗎。
37. 收入穩定 2016-11-26 20:22:54

李嘉誠曾被誇張地稱為「買下英國」,李首富都算是第一批到英國「購物」的香港富豪。今時今日,李嘉誠於英國有近500億美元資產。有傳李嘉誠一早神機妙算,注意到英國脫歐的風險,事先將對沖做得十分到位,所以當時英鎊貶值可能分分鐘「益」咗首富。

本地富豪中,李嘉誠非唯一一位去英國「購物」,「脫歐」後英鎊貶值,好多香港上市公司都選擇沽中國(包括香港)、買英國,如之前以近100億港元向中國光大集團賣灣仔大新金融中心的爪哇控股(00251),就於11月7日斥資1.54億英鎊(約14.91億港元)收購一座於2002年發展的7層寫字樓,其寫字樓就在英倫銀行附近。

收入穩定

38. to 35/f 2016-11-27 10:24:00
on 9仔,而家係講緊真共產呀,你其實明唔明?

均富呀!有錢既即俾人鬥呀傻仔

36/f:低b既係人,你係禽畜,了解個分別未?
39. 成本價發售 2016-11-27 17:07:40

振英倡成本價賣樓 平過居屋不用抽籤??????

其思路從何而來???


【星島日報報道】樓市及房屋問題人人關注,行政長官梁振英昨出席青年高峰會議時大談本港未來的城市規劃,鑑於覓地起樓常遇地區阻力,他聲稱若社會不反對他發展「不能開發及神聖不可侵犯的土地」,將會以成本價發售單位,除了較居屋便宜,市民更不用抽籤即可購買。?????????????


????????????????????

??????????????????


其思路從何而來???


40. 給38樓低B仔 2016-11-28 00:17:01
你會在真共產社會扮演乜角色?
41. 井 2016-11-28 01:09:38

內地暴力強拆事件無日無之,港商亦無法倖免。港人鄭太在深圳南山區開設水泥廠17年,本月1日遭數百特警、公安、城管和警察包圍,挖掘機駛入強拆廠房。鄭太兩位兒子因為反抗遭公安帶走,以妨害公務罪刑事拘留,至今逾三星期未獲釋。香港警方拒絕透露兩港人情況,僅稱與境外執法部門保持緊密聯繫和合作,不評論個別個案。

鄭太1999年在深圳南山區長源村白石嶺工業區開設興發水泥製品廠,佔地超過1萬平方米。24歲長子鄭杰舜、22歲次子鄭杰發在廠房任職。今年5月南山區政府以興建「國際教育合作園」為由,在白石嶺工業區開始強拆收地,鄭太規模較小的一號廠率先被強拆,6月底起二號廠被停水、停電。鄭太其後數個月向不同部門申訴,要求賠償後才遷拆。

11月1日清晨逾300位特警、城管和公安突襲包圍二號廠,驅趕工人離開,不准取回財物,旋即開動挖土機等大型機械強拆廠房。鄭杰舜、鄭杰發趕到現場,要求政府人員停手並出示文件。鄭杰舜的女朋友汪小姐亦在場,她憶述:「佢哋冇講過嘢,個個政府人員都係抬高個頭,同我哋講話上頭批我哋落嚟拆嘅。」

長子鄭杰舜登上一架大型鏟車,阻止正在強拆的挖土機,次子鄭杰發則被10多人包圍,事後遭電棍制服。鄭太收到消息後,與家人從香港趕到現場爭論,鄭太的姐姐被打倒在地下。最終全家被強行抬上警車帶走,汪小姐想起仍有餘悸,「我哋受傷嘅唔畀call白車、夾硬叫我哋錄口供。」

深圳公安局在錄口供後拒絕釋放鄭杰舜和鄭杰發,指兩人涉嫌妨害公務罪,羈押在深圳南山區看守所至今逾三周,家人不准會見,僅律師探望過一次。鄭太提起兒子被拘留忍不住落淚,「我到大陸求政府(釋放)又求唔到,我嚟香港求。自己個仔先20幾歲,畀公安人員打,邊個唔心痛啊?我而家東奔西跑,夜晚提到個仔,我一個人係床到喊。」

根據中港雙方的通報機制,公安部通報單位須向香港警方通報,對涉嫌犯罪的港人採取刑事強制措施的情況。警方回覆查詢時,無交代兩名港人現況,僅稱不評論個別個案,警方與境外執法部門保持緊密聯繫和合作。入境處指接獲當事人家屬求助後,透過特區駐北京辦事處及駐粵經濟貿易辦事處跟進事件。家屬指入境處代為聯絡公安,對方以未定罪為由拒絕通報,亦無透露拘留時間。 

民主黨區議員袁海文收到鄭太求助,他批評港府角色被動,通報機制失效,「通報機制係希望保障雙方人民係一國兩制、唔同司法制度下人身權利,而家兩位鄭生連基本被探訪權利都係被剝奪,我覺得港府要嚴肅檢討,捍衛返香港人權益。」


42. 引刀一快 2016-11-28 03:22:17
何其簡單,咁嘅價位賣樓,咪推冧市囉。
43. 井 2016-11-28 10:56:21
44. to 40/f 2016-11-28 23:02:11
同正常人一般既角色

你想扮演禽畜既角色?
45. 給44樓低B仔 2016-11-29 01:00:06
正常人的角色在真共產社會會係點?
46. 失憶女王 2016-11-29 07:25:18
分析得好好
47. 井 2016-11-29 11:01:57
  • 【動畫】陶傑開Talk》欲贈馬克思銅像予德 顯強國自我世界觀

49. to 45/f 2016-11-30 01:19:19
可以係農夫,可以係教師
每人各施已職,亦可以唔做死一個崗位,一段時間大家換下職能
每人合理勞動時間,合理資源食物分配.冇多勞多得或少努少得,每人公平平分.
社會完全係有共產機制分配.完全冇投資/投機/競爭出現
社會大同,和諧
50. 採取獨裁 2016-11-30 08:05:26

卡爾·馬克思(德語: Karl Marx [註 1];1818年5月5日-1883年3月14日),早期在中國被譯為麥喀士,台灣則普遍譯作馬克斯 [註 2],是猶太裔 德國 哲學家、經濟學家、社會學家、政治學家、革命理論家、新聞從業員、歷史學者、革命社會主義者。


卡爾·馬克思(節選) 列寧 1914年11月 馬克思的學說 馬克思主義是馬克思的觀點和學說的體系。馬克思是19世紀人類三個最先進國家中的三種主要思潮----德國古典哲學、英國古典政治經濟學以及同法國所有革命學說相聯系的法國社會主義----的繼承者和天才 ...


卡爾馬克思 (Karl Marx, 1818-1883 ) 一、簡介 馬克思 是社會主義與共產主義之父;是 德國的社會學家與革命家。 他對資本主義社會的分析為日後的政治運動提供了理論基礎。 馬克思主張工人無祖國,呼籲無產階級大團結。


馬克思主義(德語:Marxismus;英語:Marxism)是一種以唯物主義解釋歷史、辯證法、和對資本主義批判所發展而出的經濟、政治和社會 世界觀。在19世紀中後期,卡爾·馬克思和弗里德里希·恩格斯建構出了馬克思主義的理論架構。


馬克思主義(Marxism)馬克思主義是馬克思、恩格斯在19世紀工人運動實踐基礎上而創立的理論體系。馬克思主義主要以唯物主義角度所編寫而成的理論體系。馬克思主義理論體系包括三部分,即馬克思主義哲學、馬克思主義政治經濟學、科學社會主義 ...


馬克思主義 就在這個歷史背景之上,有人開始質疑馬克思主義的真確性,而依然相信馬克思對資本主義分析的學者,也對打著正統馬克思主義旗號,但卻把馬克思凍結在十九世紀英國資本主義發展初階的做法感到不滿。


馬克思主義是馬克思、恩格斯在19世紀工人運動實踐基礎上而創立的理論體系。 馬克思主義主要以唯物主義角度所編寫而成的理論體系。 馬克思主義理論體系包括三部分,即馬克思主義哲學、馬克思主義政治經濟學、科學社會主義,分別是馬克思 ...


1.馬克思主義十九世紀,尼采、馬克思和佛洛伊德,這三位思想家的理論深深影響二十世紀。 其中,馬克思和佛洛伊德都是猶太人。馬克思批判古典經濟學,建構革命和社會 主義的理論,雖然他在歐洲大陸被通緝,但後來


然而許多馬克思主義 國家採取獨裁和暴力統治,反而造成一些人指責馬克思主義已經造成數百萬人死亡 [333];不過這些革命家、領導人和政黨對於馬克思著作的解釋準確度往往具有高度爭議,並且受到許多馬克思主義者拒絕 ...