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蔡志忠
2016年11月23日
辣招扭曲港人置業觀念
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  港府突然於本月初再度向樓市加辣,大幅增加購買第2層住宅單位的印花稅至15%,措施一推出,樓市充滿悲觀情緒。由於出招過重,幾乎所有評論者都認為,樓價必立即掉頭下跌,他們估計年底前樓價下跌5%到10%,最悲觀的看法甚至猜測樓價可下跌25%。

  然而,中原城市領先指數(CCL)並沒有如専家們的預期,相反最新指數報14,395點,按周升了0.33%。這樣的結果,跟筆者之前的預測大致一樣,不是馬後炮,筆者於政府加辣時,就在自己文章說,今個年底之前樓價不會有甚麼大上落,買家賣家毋須太心急,先採取靜觀其變態度。

  筆者一直強調,政府這些需求管理措施,與其說是要遏抑樓價,不如說是要封鎖成交量。試問一個只有首置者的市場,會有多少個成交個案?況且投資者、收租客不肯買樓,實力不足的首置者更加不敢貿然入市,最終的結果當然會是在消耗了剩餘的購買力後,樓市交投量將歸於平靜,而這次的平靜可能會像沙士時期一樣。

出招過重 後果堪憂

  那麼加辣能幫助首次置業者買樓嗎?答案是不能,政策只是趕走投資者和外地客,但沒有資助或津貼首置者買樓,就算優先讓他們購買,也要他們買得起才行。此外,趕走買第2層樓的買家,會扭曲香港人置業觀念,很多人省吃減喝、窮其一生,就是要努力買第二、第三套房,好讓年老時退休或小孩出國留學之用,今天這種概念被迫改變,努力儲錢似乎失去了意義。

  政府再出辣招,相關行業遭殃,於經濟方面沒有好處,但在政治方面卻十分有用,打壓樓價常常搏得媒體一時掌聲,對特首梁振英爭取連任非常有利。其實樓價要下跌,美國加息就可以,相信一旦年底加息,明年首季樓價有可能會跌3%至5%,但是跌市一來,買家更加買少見少,首置者更加不會或不敢入市。

  筆者經歷過89年六四事件、91年中東戰爭、97年金融風暴、03年沙士病毒、還有08年金融海嘯等,親身體驗過樓市大跌市時,香港出現十幾萬個負資產和破產的悲慘故事。前事不忘,後事之師,今天的執政者眼光短淺,只顧及個人民望,看不到經濟後果,令人擔憂。

  他們不懂如何增加土地供應,不但沒有釋放二手樓盤供應量,相反不斷錯誤出招綁死二手樓,讓二手市場處於停頓邊緣。假如加息周期來臨,經濟出現惡化,樓市暴跌將讓小業主跳生無門。

 
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1. 同意 2016-11-23 11:44:36
業主表示,加息如飲少餐茶,叫專家咪吹到balloon咁大
2. 如何解辣 2016-11-23 11:50:07

政府再出辣招,相關行業遭殃,於經濟方面沒有好處,但在政治方面卻十分有用,打壓樓價常常搏得媒體一時掌聲,對特首梁振英爭取連任非常有利。?????????


如果以..........政府再出辣招,...........爭取連任........可能適得其反, 世事如棋局局新, 解鈴還須繫鈴人......未來如何解''辣''好!!!

3. 孟波 2016-11-23 12:07:26
呢次辣招最後只令呢一浸賺左錢嘅投資者暫時收手或退出遊戲,等另一批不同背景和年齡層人仕遲D有機會玩,但首置者未必有平樓上車。
4. Danny 2016-11-23 13:01:49

同意蔡生講法,成交少過沙士的話,一定會衝擊香港經濟,最終香港人受害!

5. Danny 2016-11-23 13:08:16

絕對支持蔡生文章,相當有經驗的講解,我們得益良多.政府打死交投量冇人有好處!

"筆者經歷過89年六四事件、91年中東戰爭、97年金融風暴、03年沙士病毒、還有08年金融海嘯等,親身體驗過樓市大跌市時,香港出現十幾萬個負資產和破產的悲慘故事。前事不忘,後事之師,今天的執政者眼光短淺,只顧及個人民望,看不到經濟後果,令人擔憂。"

6. 井 2016-11-23 15:18:09

當年入稟阻上市 轉眼11年 領展預言應驗 盧少蘭:大家看到了


「出來打官司,當然會相信有錢人,誰會相信我們這些窮鬼……」現年78歲的公屋居民盧少蘭,12年前以司法覆核挑戰領匯(已改名領展)上市的「合法性」,當日她形容此舉等同「賤賣」公共資產,卻被指摘「阻人發達」。後天便是領展上市11周年,如今「預言應驗」,盧婆婆未有站在一旁「剝花生」,雙腿雖不及當天靈活,就算要坐輪椅,仍堅持上街繼續為基層發聲。

明報記者 李詠珊

其他報道:轟港獨自決者無知 馮煒光:2047是香港資本主義制度屆滿年限

「一個董建華,一取回香港,馬上就賣(資產),基層的生活才會這樣辛苦!」盧婆婆身軀瘦削,聲線卻依舊如當天說要「敲佢(董建華)個老虎頭」一樣鏗鏘。本周日(20日),她坐輪椅參與遊行爭取全民退休保障,向記者憶述當年反領匯的因由。

2004年,政府把部分屋邨商場、街市與停車場變賣,套現320億元,成立「領匯房地產投資信託基金」,於12月招股,吸引逾51萬散戶認購。當年67歲的盧婆婆獨居公屋,領綜援過活,閒時關心基層需要,七一會上街,擔心政府賣掉公屋商場和停車場後,大商家不會做低下階層的生意,基層也會消費不起,令她成為反領匯上市的主角,指領匯上市違反《房屋條例》,與另一公屋居民馬基召提出司法覆核。

想當年:大家都話我阻人發達

公屋街市外判管理、商場翻新後小店被大幅加租、公屋車位被賣斷、社福機構無法租地方……這些事近年頻頻上演,盧婆婆說至今關心領展的新聞,「現時大家看到領展如何慢慢(把資產)切來賣,令到我們這些小市民死……初初出來(打官司),(大家)都話我阻住佢哋發達」。

盧婆婆當年上訴再上訴,政府曾去信終審法院要求縮短其上訴時間,惟法院堅持原判,領展上市一度被擱置,時任特首董建華回應時批評有人「不顧香港的利益」。

今日,港人見到盧婆婆當年的「預言」逐一「應驗」。當年協助盧婆婆打官司的前黃大仙區議員陶君行說﹕「當市民以為資產私有化必然有更好的服務質素時,政府應該知道提高商場或街市的檔次,已不能服務當區居民,亦會帶來價格壟斷。」

2005年7月,終審法院判盧婆婆敗訴,認為《房屋條例》只要求房委會「確保提供」有關設施,而沒規定房委會須擁有這些設施。當年11月25日,領匯正式掛牌上市。陶君行說,當年盧婆婆已明白,私人市場只講成本效益,會令地區規劃失衡。

鄭經翰:盧婆婆欠一個公道

時任立法會議員鄭經翰,當年與梁國雄及陳偉業支持盧婆婆打官司,陳更曾在立法會動議擱置領匯上市,議案在建制派及民主黨反對下不獲通過。鄭經翰嘆說,「公屋商場本身目的就是不一樣」,可惜當時部分市民「財迷心竅」,罔顧基層權益,傳媒亦一面倒「圍剿」盧婆婆,實欠她一個公道。事已至此,如今領展股價已升4倍(見表),他認為政府回購既非易事,亦不能解決問題,「政府賣了什麼,就應建回什麼」。

新民黨立法會議員容海恩今日將在立法會提出動議辯論,促請競爭事務委員盡快調查領展有否違反《競爭條例》,並促請政府於各區設臨時墟市,及在社區設施不足的地區建公營街市,增加居民選擇。中大市場學系教授冼日明稱,當年公營機構沒營商經驗,房委會其後又停售居屋,令資金有限,才會變賣資產。他指政府應引以為鑑,未來不應再售公共資產。

8. RY 2016-11-23 16:03:33
政府係大家的核心價值推去吃喝玩樂,安居樂業?富者愈富,樓,變成有錢人的資產。政策似罸投資者,實冇幫上車人士。過多的保護變得保守,真真扭曲。
9. LYC 2016-11-23 16:14:40
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20161123/bkn-20161123150144409-1123_00842_001.html
樓價開始回落了,遲些加息,經濟轉差,失業率上升,大型新盤劈價,2手樓難以獨善其身啊!
10. 井 2016-11-23 16:24:18

短約變長租 銅記普遍變相劈租6成


http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20161123/bkn-20161123104145280-1123_00842_001.html?refer=hn

明年經濟更PK!
11. 向飯民說不 2016-11-23 16:27:47
左棍井最愛共產黨。
12. 亂講 2016-11-23 17:03:03
ccl仲未反映辣椒,蔡老闆唔知?以樓養老根本就唔合理,通過佔用稀缺資源來剝奪打工仔生存空間,再講,如果政府一直增加供給下去,到時樓價下跌,租金回落,買第二第三層樓又如何去退休養老?
13. 向飯民說不 2016-11-23 17:15:13
阿井,今日彭博新闻。不见名的大陆手机打败了苹果手机。

How Apple Lost China to Two Unknown Local Smartphone Makers

14. 井 2016-11-23 17:31:04

《星島日報》今天報導,該報獲悉積極反佔中的「幫港出聲」,在中聯辦幫忙安排下,將於本月二十九日(下周二)訪京,並獲人大委員長張德江及港澳辦主任王光亞接見。訪京團由「幫港出聲」召集人周融出任團長,預料屆時會論及反港獨問題。

報導引述有幫港出聲成員指,今次訪京未知會否論及特首選舉,但若有機會討論這問題,他們不會明言支持何人擔任特首,但或表態傾向下任特首由「有作為」和「堅毅」的人擔任,反對「妥協型」或「和稀泥」的人選出任特首。

《星島》指訪京團員包括自由黨成員馮家彬、前中大政政系系主任鄭赤琰、科大經濟學系教授雷鼎鳴、中澳法學交流基金會主席馬恩國、中澳法學交流基金會副主席兼監警會成員錢志庸等約二十人。


向飯仲唔一齊上去支持CY689?


16. 井 2016-11-23 17:33:19

【短期內中國難成「世界一哥」】
【學者:除了有點錢還有甚麼有吸引力】

美國退出 TPP(跨太平洋夥伴關係協議),會令人聯想中國會將取代美國成亞太地區「一哥」。

學者指,短期內中國難以取代美國的地位,「這個社會制度、價值觀、有霧霾、食品安全,老百姓都不停地向外移民,軟實力不足。」

有內地學者認為,特朗普表明會和各國進行雙邊貿易談判,意味著他會提高中國的進口關稅,長遠中國經濟必定受到衝擊。



17. 另一市民 2016-11-23 19:32:35

蔡生文章總是令人驚喜,好文講得好中肯.

[那麼加辣能幫助首次置業者買樓嗎?答案是不能,政策只是趕走投資者和外地客,但沒有資助或津貼首置者買樓,就算優先讓他們購買,也要他們買得起才行。此外,趕走買第2層樓的買家,會扭曲香港人置業觀念,很多人省吃減喝、窮其一生,就是要努力買第二、第三套房,好讓年老時退休或小孩出國留學之用,今天這種概念被迫改變,努力儲錢似乎失去了意義.]