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蔡志忠
2016年11月16日
樓市措施「過辣」  普羅市民「買單」
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  日前應湯文亮博士邀請,出席獅子山學會晚宴,其中,最吸引人的是財爺曾俊華的演講。筆者很想聽聽一向崇尚自由市場經濟的曾司長,為何會突然對樓市作出重大干預?

  席間碰到很多老朋友,包括中原集團主席施永青、獅子山學會行政總監王弼、以及紀惠集團行政總裁湯文亮等,說起政府近來對樓市加辣,無不認為措施「過辣」,雖然政策對樓市起當頭棒喝作用,讓市場立即歸於平靜,但除了對地產、金融和相關行業人士產生負面影響外,似乎沒有人得到好處。

  王弼兄是年輕的經濟學家,向來推崇自由經濟,一見筆者劈頭就問:「蔡生,政府出手咁重,投資者呢次點算?首置者是否應該入市?」。「弼哥,政府使出有史以來最重嘅辣招,最受影響嘅唔係投資者,而係小市民。」筆者這樣回答。王弼熟讀經濟,對樓市了解頗深,出題是想考考筆者,本人惟有班門弄斧了。

  政府再度出招,表面上看是打壓樓價,也打擊投資者,其實,真正被擊中的是地產代理、銀行按揭和裝修傢具等相關行業。根據數字顯示,本月5日政府出招後第二天起,無論一手或二手市場,交投量均下跌一半以上,這個突如其來的辣招,使某些發展商措手不及,他們索性收起樓盤不賣,很多業主也一樣,先靜觀其變或再重新部署。

投資者變通 改投工商舖車位

  很明顯,措施打壓的是交投量不是樓價,樓市冰封影響的是一班相關的從業者,而不是投資者,今天的投資者大多數實力雄厚,加上利率長期低迷,租金收入比供樓利息高很多,因此沒有人願意割價求售。此外,香港的地產投資者靈活變通,不投資住宅可以投資工商舖,最好更是車位,明年1月1日違例泊車罰款將由港幣320元加至480元,升幅高達50%,車位價格將看高一線。

  政府加辣至今只短短十幾天,壞影響暫時還没有浮現出來,相信過多幾個月,沒有流轉的市場,在僧多粥少的情況下,將會出現公司倒閉或裁員潮,打擊樓市實際上是打擊經濟,最終受苦的會是普羅大眾。

  歷史已經證明,首置者從沒有因樓價下跌而增加入市,也就是說,加辣措施並不能幫助他們置業,只能讓他們心理上舒服一些。至於目前是否入市良機?筆者認為,到今年底,樓市應該不會有大上落,大家要密切留意的是,美國特朗普上台,會採取什麼經濟政策,有沒有條件加息以及何時會加息,這些會成為明年樓市的方向盤。

 
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1. Danny 2016-11-16 11:48:43
出招太重是搏取民望,不是為經濟,資金走去他國,香港利益受損.應該釋放二手樓盤,樓價至可以穩健下來.
2. 無能 2016-11-16 11:51:47
為左自己嘅政治本錢同滿足個人意願,政府真係話之你小市民死活。
3. 有見地 2016-11-16 11:52:56

完全同意:

"歷史已經證明,首置者從沒有因樓價下跌而增加入市,也就是說,加辣措施並不能幫助他們置業,只能讓他們心理上舒服一些。至於目前是否入市良機?筆者認為,到今年底,樓市應該不會有大上落,大家要密切留意的是,美國特朗普上台,會採取什麼經濟政策,有沒有條件加息以及何時會加息,這些會成為明年樓市的方向盤。"

4. 又一市民 2016-11-16 13:12:31

我支持蔡生文章,佢講嘢有根有據,不過淡友一定唔鍾意,點都好,政府已經幫晒本地自住人士,即本土派!

但係最終首置者仍然買唔到樓!可悲!

9. to樓上 2016-11-16 15:16:22
所以佢地要造反
10. to樓上 2016-11-16 15:34:34
所以佢地要造反
11. 路人XX 2016-11-16 16:14:09
咁好想問下,閣下有咩高見可以打擊樓價?

BTW,政府既目的係隱定樓市,概唔想佢升,亦唔想佢跌,咁又有咩方法呢?

地代們不用做很多就賺十幾廿個,好明顯係收太多了。自然會出現很多人出來搶飯碗。等這些人知難而退有甚麼問題? 裝修工程而家收費奇高,不過,你有錢都未必搵到C父做工程。裝修C父人工比大學生高出以倍計。你還要同佢地擔心? 
12. 又一市民 2016-11-16 16:21:33

講得好有道理:

[歷史已經證明,首置者從沒有因樓價下跌而增加入市,也就是說,加辣措施並不能幫助他們置業,只能讓他們心理上舒服一些。至於目前是否入市良機?筆者認為,到今年底,樓市應該不會有大上落,大家要密切留意的是,美國特朗普上台,會採取什麼經濟政策,有沒有條件加息以及何時會加息,這些會成為明年樓市的方向盤。]

13. Lulu 2016-11-16 17:33:33
各人看法,呢次辣招主要防止大地產商故意推高樓市後大量出貨走人,依家咪幾好,大家都坐晒艇 ^_^
14. 引刀一快 2016-11-16 17:52:50
CY上台,“呢類小市民”好多都發咗達,到處驗窗驗樓。
15. 浪子心聲 2016-11-16 18:15:28
我真係好明這麼多人還討論今次加辣是為了幫首置人士買樓,今次加辣政府主要目的就是趕客,還有三個多月就特首選舉啦,如果讓樓價升過去年高位,梁特甚樣向中央交代,明知加到15%一定趕走曬啲投資客,甚至連首置客都趕走都無所謂啦,最重要是樓價停止升幅,就算不能回落,橫行已達到目的。
16. Danny 2016-11-16 18:29:16
我認為蔡生講啱咗,打擊樓市等於打擊經濟,政府為民望而已,樓價根本唔算升得離譜,最緊要控制住就得,點解要制止成交量?為何不放寬二手樓盤?
17. 出現變數 2016-11-16 18:50:18

其中,最吸引人的是財爺曾俊華的演講。筆者很想聽聽一向崇尚自由市場經濟的曾司長,為何會突然對樓市作出重大干預???


陰謀論: 引導梁特首成為''加辣''的元兇, 使其連任出現變數, 好讓下一任特首有機會減''辣''...

18. 獅子山學會 2016-11-16 20:05:46
這個學會長期唱淡中港経濟,沒有意義
19. 梁志堅 2016-11-17 08:21:30

梁志堅:政府推辣招不應「一刀斬落去」


會德豐(0020)剛以63.88億元投得的觀塘茜發道地皮,是政府本月初突擊加辣後首幅截標的地皮,身兼地產建設商會執委會主席的會德豐地產主席梁志堅認為,政府今次推出新辣招,除趕絕投資客外,連一些原本想買樓收租養老、或買樓予兒女居住的人士,亦大受影響。

對今年初樓價一度回落,而4月後再次回升,梁認為整體樓價在一年之內有8%至10%上下波幅,屬相當正常的現象,而政府見早前樓價再回升就推出新辣招,但與此同時,公屋和居屋等公營房屋的新供應量,又跟不上市場具體需要,最後只會影響社會大眾,故認為政府「不應一刀斬落去」(指辣招採一刀切形式)。

21. 中肯 2016-11-17 19:18:36

作者文章有point!

"很明顯,措施打壓的是交投量不是樓價,樓市冰封影響的是一班相關的從業者,而不是投資者,今天的投資者大多數實力雄厚,加上利率長期低迷,租金收入比供樓利息高很多,因此沒有人願意割價求售。此外,香港的地產投資者靈活變通,不投資住宅可以投資工商舖,最好更是車位,明年1月1日違例泊車罰款將由港幣320元加至480元,升幅高達50%,車位價格將看高一線。"

22. to 筆者 2016-11-17 22:40:02
你講廢話真係唔累....

打擊樓市等如打擊經濟?甘全香港就更加應該同心改變呢種歪風!樓係100%民生物.香港係唔應該有咩公屋/私樓!有錢冇錢都係政府平均分配住宅既!

相關既行業其實一早已經唔應該有.佢地消失喺香港經濟體系冇人會介意.
23. ddkkmmcc 2016-11-18 01:51:33
唔升的樓又點會有人想買? 首置的當然是睇定d,
除非確定不會跌了, 只會慢慢上才會入場.

仲有, 換樓搞到咁麻煩, 
反正個市唔升, 要買不如存多兩年首期買大D,正常D.

但個市會變的, 升左佢地買唔到, 跌左佢地當然不會買,
要超平穩咁慢慢升, 香港依個自由市場有可能??? 
24. 引刀一快 2016-11-18 07:38:08
講到明就係阻大陸土豪過嚟掃貨,掃完一輪之後香港唔夠貨賣,一則會更多土豪過嚟掃,二則上車脫離大部份需要上車嘅香港人能力上限。

一個舉措,不能只考慮即時效果。
25. 出乎意料 2016-11-18 21:00:51


中原城市領先指數 CCL


   [中原城市領先指數]    出乎意料的平穩...143.95  0.32 %   1.71 %



26. 認真 2016-11-20 01:12:11
物業市場真係靜咗好多,成交在農曆年一定大淡靜,地產業同銀行按揭業人士死梗,明年大件事,裁員潮出現一啲都唔出奇!
28. 哈哈 2016-11-22 08:34:51
乘機就一次過將住宅掦除喺投資市場啦.班廢柴AA都係時候腳踏實地
29. 先唔信 2016-11-22 10:29:04




''加辣措施''已經轉變為睇好未來房地產物業市場的前景的一種表示, 代表物業房產有價, 有錢就要買樓的暗示, 袛有大傻先唔信....