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蔡志忠
2016年11月30日
港府技窮   屢打房屋牌
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  正如筆者所料,住宅樓市於新辣招出台後交投暴跌。據統計,十大屋苑月初至今僅錄約120宗成交,按月下跌5成,而原本勢頭強勁的新盤市場,本月亦只有約600多伙成交,比上月同期少了7成。美國有機會於下月加息,雖說幅度溫和,但市場的心理壓力很大,相信下月份樓市交投會更加淡靜。

  政府以優先照顧本港首次置業者為名,出招狂打樓市,將投資者和外地客趕走,表面上看甚有道理,其實做法並不明智。得出的結果是樓價沒有立即下跌,但正常的交投量卻被煞停,部份的原因是首次置業的準買家,很多人正從事銀行按揭、裝修傢私、地產代理等行業,辣招嚴重影響他們的工作及收入,這些準首置者如何夠膽上車?

  政府屢次出招遏抑樓市,最有效只是打壓交投量,實際上幫助不了首置者上車。口號喊得漂亮,主要還是為了民望,沒辦法,幾乎沒有一樣政策不受反對和杯葛,惟獨是打壓樓市政策,不見各方面太多批評。臨近換屆選舉,梁振英政府技窮,惟有屢打房屋牌,爭取更多市民支持。

興建公屋居屋 津貼市民上車

  香港有1100平方公里土地,只開發了7%,而郊野公園佔40%。在一個青年高峰會議論壇,特首梁振英表示:「如果大家讓我去開發一些大家認為不能夠開發、神聖不可侵犯的土地,只要大家不反對,我以開發土地再加上興建樓房的成本價賣給大家,這個價錢會比居屋更便宜,而且只要我有足夠的土地的話,我就可以興建足夠的單位,無須抽籤。」特首直指如開發郊野公園,可以成本價賣給市民。

  另一方面,由恆基主席李兆基捐贈予保良局,位於元朗馬田壆的一幅土地,將興建青年宿舍,提供1250個單位,以市價半價租予本港永久性居民。假如面積為150呎,以市值呎價@20元減半,即是每呎@10元,那麼只須港幣$1,500便可租到上述單身公寓,甚為吸引。

  筆者同意政府應該多興建公屋及居屋,或者以津貼及資助形式幫助首置者上車置業,藉此解決本地基層人士的居住問題,而不是以打壓需求及封鎖二手市場的措施來解決問題。打壓需求使更少人可以買得成樓,買樓問題最終仍然沒有解決。

  今天的年輕人為何如此憤怒,是因為當局常常美言要幫助他們買樓,而這些剛出道的青年根本能力不足,樓價持續上升,他們難免對政府不滿。何不學習八、九十年代的政府房屋政策,不需要強調幫市民買樓,而是根據普羅大眾的收入情況,興建更多公屋和居屋,滿足基層市民的住屋需求。

 
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1. MR 2016-11-30 12:34:15
I totally agree with Mr Tsoi's article.
2. 689下台 2016-11-30 12:35:30
689根本不是有心助市民上車,目的只為民望及為下屆連任舖路
3. 犯民就是真心分裂中國 2016-11-30 13:12:32
犯民堅搞亂香港,目的就是推翻中國政權
4. 香港基層打工一族 2016-11-30 13:17:03
我們一眾基層打工仔女,十分同意筆者建議,香港政府理應增加更多公屋和居屋,以照顧基層市民之居住大前題!希望政府盡快認真處理!
5. 大專學生 2016-11-30 13:25:39
好同意,現屆政府莫視基層住宿問題,只顧賣地,不願意增加更多公屋和居屋,令人失望。
6. 引刀一快 2016-11-30 13:47:51
一些大家認為不能夠開發、神聖不可侵犯的土地, ”

其實係可以填海填岀嚟嘅。
7. 大專學生 2016-11-30 13:55:34
全對!只要政府肯做,香港一定有土地起更多公屋和居屋,唯希望不是賣比地產商.......
10. 白痴市民 2016-11-30 15:13:49
如果我地放手俾政府去開發土地,咁政府高官可能一個月收一蚊人工都肯,真係肥仔水啦!
11. 占士 2016-11-30 15:28:06
填海也要過環保評估及相關團體的關,也不是容易的事。
12. 樓蟹 2016-11-30 15:33:16

不明白為何必須人人置業。 其實政府只需興建公屋, 幫助沒有能力的永久居民的住屋需要, 已經足夠。要改善居住環境或置業, 必須靠自身努力, 老C都教人退休靠自己, 唔係政府。

猶記得小弟係80年代畢業生, 都要畢業後七年至儲夠一成首期買第一層樓, 重耍當時所有樓都可做九成按揭。

13. 引刀一快 2016-11-30 16:16:20
占士兄

好多搞環保搞生態嘅人支持填海,因爲三害取其輕,懂生態嘅人唔會拒絕填海嘅,除非選址有問題,會造成毀滅性生態環境改變,否則填海係最佳出路。真正最唔想填海嘅,係入夠貨想壓死供應量果班人咋。
14. 樓價只有一個方向 2016-11-30 18:18:01
特區政府已經冇曬辦法,樓價有排升。
16. 發明者 2016-11-30 19:05:10


天生天養,2009年前政府一直沒有任何 ''辣招'' .  袛是有心人在暗中玩政治遊戲...''辣招'' 發明者.



18. 井 2016-12-01 10:45:16

幫港出聲獲中央抬舉「送大禮」 惹建制派不滿:佢哋憑咩?


19. 向飯民說不 2016-12-01 11:14:13
大佬,鬼吾知肚子餓要吃麵包咩,但是麵粉呢?你要生產麵粉,飯民就以不同理由反對。
20. 引刀一快 2016-12-01 16:50:11
唔❌駛佢幫,憑乜❌嘢要佢幫?改個蟹名綁架全香港。
21. 借花敬佛 2016-12-01 19:56:17


興建公屋居屋 津貼市民上車???

政府最失敗就是廉價/平價出售公屋,導致出現公屋荒.廉價/平價出售公屋可以說是變相收受選民選票手段...

是香港政客人物常用手法...區議員,立法會議員,行政長官等人物常用借花敬佛手法...





22. 不贊同 2016-12-01 20:02:36

【星島日報報道】有傳計劃競選下屆特首的財政司司長上周訪京,曾獨自會見港澳辦主任王光亞。《星島日報》政情專欄「架勢堂」 引述「接近北京人士」的消息,指曾俊華「得到清晰的答案,就是『紅燈』,即是說中央不贊同他參加特首選舉。」

  專欄稱,「未知鬍鬚曾(曾俊華)是否覺得不鼓勵訊息無講明時間性不夠清楚,抑或希望盡最後努力,故此仍然希望能直接詢問」,不過據悉曾俊華在會見王光亞後,得到清晰的答案,中央不贊同他參選。

23. Danny 2016-12-02 01:27:11

講得好正確,蔡生始終一流水準文章!

"今天的年輕人為何如此憤怒,是因為當局常常美言要幫助他們買樓,而這些剛出道的青年根本能力不足,樓價持續上升,他們難免對政府不滿。何不學習八、九十年代的政府房屋政策,不需要強調幫市民買樓,而是根據普羅大眾的收入情況,興建更多公屋和居屋,滿足基層市民的住屋需求。"