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蔡志忠
2016年11月30日
港府技窮   屢打房屋牌
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  正如筆者所料,住宅樓市於新辣招出台後交投暴跌。據統計,十大屋苑月初至今僅錄約120宗成交,按月下跌5成,而原本勢頭強勁的新盤市場,本月亦只有約600多伙成交,比上月同期少了7成。美國有機會於下月加息,雖說幅度溫和,但市場的心理壓力很大,相信下月份樓市交投會更加淡靜。

  政府以優先照顧本港首次置業者為名,出招狂打樓市,將投資者和外地客趕走,表面上看甚有道理,其實做法並不明智。得出的結果是樓價沒有立即下跌,但正常的交投量卻被煞停,部份的原因是首次置業的準買家,很多人正從事銀行按揭、裝修傢私、地產代理等行業,辣招嚴重影響他們的工作及收入,這些準首置者如何夠膽上車?

  政府屢次出招遏抑樓市,最有效只是打壓交投量,實際上幫助不了首置者上車。口號喊得漂亮,主要還是為了民望,沒辦法,幾乎沒有一樣政策不受反對和杯葛,惟獨是打壓樓市政策,不見各方面太多批評。臨近換屆選舉,梁振英政府技窮,惟有屢打房屋牌,爭取更多市民支持。

興建公屋居屋 津貼市民上車

  香港有1100平方公里土地,只開發了7%,而郊野公園佔40%。在一個青年高峰會議論壇,特首梁振英表示:「如果大家讓我去開發一些大家認為不能夠開發、神聖不可侵犯的土地,只要大家不反對,我以開發土地再加上興建樓房的成本價賣給大家,這個價錢會比居屋更便宜,而且只要我有足夠的土地的話,我就可以興建足夠的單位,無須抽籤。」特首直指如開發郊野公園,可以成本價賣給市民。

  另一方面,由恆基主席李兆基捐贈予保良局,位於元朗馬田壆的一幅土地,將興建青年宿舍,提供1250個單位,以市價半價租予本港永久性居民。假如面積為150呎,以市值呎價@20元減半,即是每呎@10元,那麼只須港幣$1,500便可租到上述單身公寓,甚為吸引。

  筆者同意政府應該多興建公屋及居屋,或者以津貼及資助形式幫助首置者上車置業,藉此解決本地基層人士的居住問題,而不是以打壓需求及封鎖二手市場的措施來解決問題。打壓需求使更少人可以買得成樓,買樓問題最終仍然沒有解決。

  今天的年輕人為何如此憤怒,是因為當局常常美言要幫助他們買樓,而這些剛出道的青年根本能力不足,樓價持續上升,他們難免對政府不滿。何不學習八、九十年代的政府房屋政策,不需要強調幫市民買樓,而是根據普羅大眾的收入情況,興建更多公屋和居屋,滿足基層市民的住屋需求。

 
 
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1. MR 2016-11-30 12:34:15
I totally agree with Mr Tsoi's article.
2. 689下台 2016-11-30 12:35:30
689根本不是有心助市民上車,目的只為民望及為下屆連任舖路
3. 犯民就是真心分裂中國 2016-11-30 13:12:32
犯民堅搞亂香港,目的就是推翻中國政權
4. 香港基層打工一族 2016-11-30 13:17:03
我們一眾基層打工仔女,十分同意筆者建議,香港政府理應增加更多公屋和居屋,以照顧基層市民之居住大前題!希望政府盡快認真處理!
5. 大專學生 2016-11-30 13:25:39
好同意,現屆政府莫視基層住宿問題,只顧賣地,不願意增加更多公屋和居屋,令人失望。
6. 引刀一快 2016-11-30 13:47:51
一些大家認為不能夠開發、神聖不可侵犯的土地, ”

其實係可以填海填岀嚟嘅。
7. 大專學生 2016-11-30 13:55:34
全對!只要政府肯做,香港一定有土地起更多公屋和居屋,唯希望不是賣比地產商.......
10. 白痴市民 2016-11-30 15:13:49
如果我地放手俾政府去開發土地,咁政府高官可能一個月收一蚊人工都肯,真係肥仔水啦!
11. 占士 2016-11-30 15:28:06
填海也要過環保評估及相關團體的關,也不是容易的事。
12. 樓蟹 2016-11-30 15:33:16

不明白為何必須人人置業。 其實政府只需興建公屋, 幫助沒有能力的永久居民的住屋需要, 已經足夠。要改善居住環境或置業, 必須靠自身努力, 老C都教人退休靠自己, 唔係政府。

猶記得小弟係80年代畢業生, 都要畢業後七年至儲夠一成首期買第一層樓, 重耍當時所有樓都可做九成按揭。

13. 引刀一快 2016-11-30 16:16:20
占士兄

好多搞環保搞生態嘅人支持填海,因爲三害取其輕,懂生態嘅人唔會拒絕填海嘅,除非選址有問題,會造成毀滅性生態環境改變,否則填海係最佳出路。真正最唔想填海嘅,係入夠貨想壓死供應量果班人咋。
14. 樓價只有一個方向 2016-11-30 18:18:01
特區政府已經冇曬辦法,樓價有排升。
16. 發明者 2016-11-30 19:05:10


天生天養,2009年前政府一直沒有任何 ''辣招'' .  袛是有心人在暗中玩政治遊戲...''辣招'' 發明者.



18. 井 2016-12-01 10:45:16

幫港出聲獲中央抬舉「送大禮」 惹建制派不滿:佢哋憑咩?


19. 向飯民說不 2016-12-01 11:14:13
大佬,鬼吾知肚子餓要吃麵包咩,但是麵粉呢?你要生產麵粉,飯民就以不同理由反對。
20. 引刀一快 2016-12-01 16:50:11
唔❌駛佢幫,憑乜❌嘢要佢幫?改個蟹名綁架全香港。
21. 借花敬佛 2016-12-01 19:56:17


興建公屋居屋 津貼市民上車???

政府最失敗就是廉價/平價出售公屋,導致出現公屋荒.廉價/平價出售公屋可以說是變相收受選民選票手段...

是香港政客人物常用手法...區議員,立法會議員,行政長官等人物常用借花敬佛手法...





22. 不贊同 2016-12-01 20:02:36

【星島日報報道】有傳計劃競選下屆特首的財政司司長上周訪京,曾獨自會見港澳辦主任王光亞。《星島日報》政情專欄「架勢堂」 引述「接近北京人士」的消息,指曾俊華「得到清晰的答案,就是『紅燈』,即是說中央不贊同他參加特首選舉。」

  專欄稱,「未知鬍鬚曾(曾俊華)是否覺得不鼓勵訊息無講明時間性不夠清楚,抑或希望盡最後努力,故此仍然希望能直接詢問」,不過據悉曾俊華在會見王光亞後,得到清晰的答案,中央不贊同他參選。

23. Danny 2016-12-02 01:27:11

講得好正確,蔡生始終一流水準文章!

"今天的年輕人為何如此憤怒,是因為當局常常美言要幫助他們買樓,而這些剛出道的青年根本能力不足,樓價持續上升,他們難免對政府不滿。何不學習八、九十年代的政府房屋政策,不需要強調幫市民買樓,而是根據普羅大眾的收入情況,興建更多公屋和居屋,滿足基層市民的住屋需求。"

25. 哈哈 2016-12-03 12:26:11
你班廢柴aa重可以甘厚顏要庫房補貼辣招影響你地既損失...

而家係全城一致要收你物業投資者/廢柴aa皮呀!
記住:多行不義必自斃

而家天收係全城拍掌
26. 富婆單身 2016-12-03 18:56:49

瑞信日前公布2016年《全球財富研究報告》,指出香港人平均身家高達144.5萬港元,


香港文匯報訊 (記者 歐陽偉昉) 內地經濟近年雖然放緩,不過家庭財富卻保持強勁增長。據投行瑞信昨發表的報告,受人民幣貶值不利變動,內地家庭財富下降2.8%至23萬億美元,金額全球排名第三,不過,以人民幣計算則增長4.1%。報告預計,未來五年內地財富增長有望保持強勁升勢,以按年增長9.2%計算,預計到2021年,內地家庭財富總值將達36萬億美元,但增幅料將低於2000年至2016年的11%。

內地的超高淨值個人財富增長亦相當強勁。瑞信指,今年個人資產淨值5,000萬美元的內地超高淨值人士增幅為6.2%,至1.1萬人,僅次於美國排名全球第二,自2000年以來上升100倍。

超高淨值人士1.1萬僅次美

該行預計,在未來五年內,中國將增加17,000名超高淨值人士。而內地百萬富翁人數則按年增長11.6%,財富總值達6.6萬億美元。

以年增長率11.6%計算,預計到2021年,內地百萬富翁人數將達270萬。不過,內地亦為財富金字塔迅速攀升的地區,目前佔擁有1萬美元至10萬美元財富人口的33%,較2000年的16%上升一倍。



香港中通社4月1日電 根據財富研究機構新世界財富(New World Wealth)開展的“2015年百萬富翁移民”調查,去年中國有9000位百萬富翁選擇移民,佔總數的1%。中國的富裕階層外流人數僅次於法國,居世界第2位。

  環球網1日報道,去年中國65.4萬百萬富翁中,有9000人移民海外,佔總數的1%。中國這一指標僅次於法國佔據世界第2位。去年從法國移居的百萬富翁數量達1萬人,佔總數32.3萬人的3%。意大利佔據了第3名,該國百萬富翁移民為6000人。


【本報訊】本港百萬富翁人數創新高,去年流動資產破百萬的港人達73.2萬人,以香港約720萬人口計算,約10人當中便有1個持百萬流動資產。新晉百萬富翁之中,有近四成人炒股致富,靠出售住宅物業致富的人比重則大減。


樓價狂升身家漲 最年輕僅20多歲

香港文匯報訊 (記者 涂若奔)香港樓價狂升,上車盤已經「升呢」到400萬元一個,香港早已通街都是百萬富翁,故此花旗今年的百萬富翁調查報告,亦首次將重點集中千萬富翁階層。調查發現,香港去年有1,000萬元(港元,下同)或以上流動資產的千萬富翁有5.6萬人,人均總資產淨值為4,900萬元,其中樓宇價值佔比達到53%。他們平均在33歲時就賺到人生的第一桶金( 100萬元),當中有近1.12萬人未結婚,而最年輕的千萬富翁僅20多歲。

花旗銀行昨日公布的一份調查報告披露,2014年全港擁有100萬港元或以上流動資產的人士約70.1萬人,較2013年的73.2萬人有所減少。而擁有1,000萬港元或以上流動資產的千萬富翁有5.6萬人,他們的平均總資產淨值為4,900萬元,年齡平均為58歲,男女比例為7比3,已婚人士佔比80%,換言之,仍有達1.12萬的千萬富翁或富婆單身。

27. 亮劍 2016-12-05 10:37:32
32. 亮劍 2013-09-05 12:32:40

有班長期買唔倒樓嘅人仕,向我 CY complain, 話買樓嘅門檻太高, 要我將上車門檻降至合理水平, 等佢地有能力買樓投資發達, 為左順應民意, 我聽左佢地講, 結果係點?

1  無殼蝸牛每人唔使十萬就上倒車,但住喺私樓嘅業主輸到仆轉! 

2  攞開最低工資者都可上車, 個個笑逐顏開 (但只限收鎖匙嗰陣)

3  香港競爭力由 No 1 變咗 No 101, 財政由有盈餘幾佰億跌到負幾佰億!

4  香港人10年後收入由以前中位數 $1.2萬變成攞綜緩, 叻啲嘅攞到 $ 5 千!

5  受政府資助買咗樓嘅人,層樓每年減值一成起碼,變晒負資產喺度媽媽聲!

6  叻嘅人個個上曬去有「中國特式社會主義嘅錢海」嗰度,繼續揾大錢!
28. 推算數字 2016-12-05 11:44:33


香港人口推算2004-2033 政府統計處今日(六月三十日)發表最新一套涵蓋未來三十年的人口推算數字顯示,香港人口在三十年後會達到838。 政府統計處處長何永 說:「人口推算為政府規劃 ...

香港的人口總要住樓...


29. 同意筆者 2016-12-05 12:35:40

好有道理:

"香港有1100平方公里土地,只開發了7%,而郊野公園佔40%。在一個青年高峰會議論壇,特首梁振英表示:「如果大家讓我去開發一些大家認為不能夠開發、神聖不可侵犯的土地,只要大家不反對,我以開發土地再加上興建樓房的成本價賣給大家,這個價錢會比居屋更便宜,而且只要我有足夠的土地的話,我就可以興建足夠的單位,無須抽籤。」特首直指如開發郊野公園,可以成本價賣給市民。

  另一方面,由恆基主席李兆基捐贈予保良局,位於元朗馬田壆的一幅土地,將興建青年宿舍,提供1250個單位,以市價半價租予本港永久性居民。假如面積為150呎,以市值呎價@20元減半,即是每呎@10元,那麼只須港幣$1,500便可租到上述單身公寓,甚為吸引。"

30. doraedog 2016-12-06 09:11:30
取消出售公共房屋先啦
31. 哈哈 2016-12-06 20:23:14
樓永遠係用黎住人既,係公民根本就應該免費

1)甘人甘多點夠分呀?
所以應該停止引人移民,踢走雙非/單非

2)甘搞法政府負資產啦
如果政府冇地產會負資產甘極度需要推倒個社會重來

點解香港冇地產一定仆直呢?而最有趣係點解覺得香港冇地產會仆直係完全冇問題?
去明顯..呢一少批人要去勞外直至識分是非為止
32. not a big deal 2016-12-07 00:14:13
那個哈哈不知所謂!  幾年以來不斷廢話連篇,對香港零貢獻!
33. 32/f 2016-12-07 09:37:54
低能仔,我係提議緊點解决香港最嚴重問題-貧富懸殊同不公平呀!經濟發展一定係喺後面
34. 回33低B仔 2016-12-07 10:10:48
要解決你貧的問題,你應去請教葉繼歡、張子強,唔係日日坐係電腦前面留口水。
35. 向饭民说不 2016-12-07 13:04:26
33樓,追求的是老毛的共產主義。
36. 諸君請對號入座 2016-12-07 14:16:58
互聯網的發達及人人機不離手,樓市資訊透明度相當高。現時買樓賣樓,比之前方便得多,隨時上網就能找到所需資訊。業主賣樓,覺得地產經紀信不過,自己上網「格價」,再決定放售單位叫價。互聯網亦造成另一個現象,就是連買樓也成為新聞主角。買得貴,畀人笑傻仔。

因此,若涉及到一些特殊成交,例如成交價偏高及偏低,地產經紀多不願意對外發佈,甚至連公司自己同事都不講,怕影響買家及賣家,搞到代理佣都冇得收。試過有買家第二日睇報紙先知自己做咗傻仔,鬧爆代理,最終撻定。

黃大仙竹園北邨一個實用面積447方呎公屋,最近以420萬元售出,樓價打破九龍公屋最貴紀錄,買家是一名「80後」,獲家人出資百萬首期上車。市場熱烈討論這世界居然有「傻仔」四球買公屋。《蘋果》facebook轉載有關新聞,一晚逾400個留言,葡萄者佔絕多數。不少花生友都笑買家傻,400萬私樓都買到。最重要是隔籬鄰居只是每月交租二千蚊,有時更獲免租。仲講到話買家如有一百歲命,租一百年都是240萬元。有留言更指,「隔離屋攞綜援個D仲有津貼」,又指能說服買家用400萬入市公屋的地產代理,「簡直係神人」。

香港本土特質,就是憎人富貴厭人貧,什麼也鬧一餐。但鬧話鬧,一切都是畸形樓市所造成的結果。當車位炒到460萬元時,你便會覺得公屋賣420萬元並不是一件驚天動地的事。今日的公屋,仍叫做400萬買到400呎,再不買,出年只買到300呎,再過多兩年,一百呎公屋可能要400萬。邊個先係傻仔,冇人知。

6年前全港首宗樓價升破200萬元的黃大仙公屋,買家同樣被諷傻仔,但又有什麼傻得過該單位升值已至逾400萬元。

一直以來,傻人先夠膽色買樓,得把口通常冇樓。
38. 引刀一快 2016-12-08 00:41:26
對號入座先!

互聯網的發達及人人機不離手,樓市資訊透明度相當高。現時買樓…………

網價邊個會認真?AA都叫你咪信喇,想買樓要勤力D,跑多D。

因此,若涉及到一些特殊成交,例如成交價偏高及偏低,地產經紀多不願意對外發佈…………

咁即係話買家都唔知自己俾嘅,明超市價啫。

黃大仙竹園北邨一個實用面積447方呎…………仲講到話買家如有一百歲命,租一百年都是240萬元。有留言更指,「隔離屋攞綜援個D仲有津貼」,又指能說服買家用400萬入市公屋的地產代理,「簡直係神人」。

人家可能心頭好呢,不予置評。

香港本土特質,就是憎人富貴厭人貧,什麼也鬧一餐。但…………年,一百呎公屋可能要400萬。邊個先係傻仔,冇人知。

問題係,樓價升,車位價升,咁生活開銷升唔升?收入有冇跟住升,先係重點。
表面上,總價唔升,但係面積縮水可以緩解買樓壓力,實際上凡事有極限,縮到200呎一戶,好多社會問題會浮現。

6年前全港首宗樓價升破200萬元的黃大仙公屋,買家同樣被諷傻仔,但又有什麼傻得過該單位升值已至逾400萬元。

六年前,我買嘅大陸屋,最多四倍,最少兩倍半,六年前根本唔係討論樓價高嘅時候。

一直以來,傻人先夠膽色買樓,得把口通常冇樓。

地代喜歡嘅,叫傻人,唔喜歡嘅,就嗌廢人。