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蔡志忠
2016年11月9日
多事之秋 加辣倉卒
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  11月是多事之秋,美國總統大選未知鹿死誰手,人大釋法引發示威暴亂,此時此刻,內外局勢不明朗,港府卻突然宣布樓市加辣,將購買非自住的第2套住宅物業,印花稅一律調高至15%。

  這是香港樓市歷史上最凶狠的辣招,港府高官形容目前樓市處於亢奮狀態,樓價急升引致泡沫風險出現,因此必須採取果斷措施,更多次強調出招打擊投資客,是要將機會留給首次置業的本地人。其實,貫徹港人優先政策,實際上是跟本土派的理念一致。

  出招打壓樓市,號稱港人優先,坊間自然少有反對聲音。港府每次推行政策,均以打擊樓市措施較受歡迎,也常搏得未上車者一時掌聲。有樓者都是一些較有身家的人,即使不滿措施過辣,也罕有會公開表示反對,他們向來皆是見招拆招。筆者認為,在目前內外政治和經濟敏感時刻,港府忽然加推世紀辣招,未免過於倉卒。

  政府提出的一些數據甚為牽強,比如說,今年第3季成交宗數平均每月6000宗,跟第1季屬於傳統淡季的每月2100宗相比,數量當然急增很多,這便說成是交投過於活躍,為何不跟之前經常每月超過1萬宗的交投比較?至於樓價方面,今年屬於先跌後升局面,整體樓價10個月也只升3%左右,距離去年9月份高位仍有3.5%的差距。此等走勢仍屬溫和,並非像97年年中時,樓價幾個月急升3、4成。

樓市無流轉 消費就業差

  筆者支持大量增加房屋供應,但對於嚴厲管理措施有所保留,打壓需求其實是打擊經濟,樓市沒有流轉,人們不但不能改善居住環境,也影響消費意慾和就業市場,好處比壞處少。史上最辣的招數既然已經施行,且看後市如何發展,潮流興預測,筆者也來預測一下:

  1)一手樓成交量減半,二手樓交投量急跌7成,少於沙士時期,每月跌穿2000宗,專營二手樓的經紀進入「冰河時期」,無藥可救,惟一選擇是轉行。

  2)住宅樓價於今年內不會下跌,樓市指數於本月份再升2%,到12月份會回調2%,重返11月初的水平,即是從現在到年底時,樓價不會有升跌。

  3)首次置業者入市個案不增反減,15%重稅措施失效,梁振英民望創新低,政府於明年初重推首次置業計劃。

  4)地產股今年底前大跌3成,美國明年初輕微加息,樓價於明年首季下調3%至5%。

  5)資金轉投工商舖,不過由於住宅交投萎縮,影響經濟累及消費、零售市場,工商舖租金難以大幅提升,故此範疇只能平穏發展。

 
 
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1. 引刀一快 2016-11-09 12:08:44
唔倉促喇,大陸D喪錢湧落嚟,九萬三唔夠賣嘅。
2. Danny 2016-11-09 12:16:50
同意蔡生所講,15%辣招稅冇人得益!只有害處!
3. Danny 2016-11-09 12:20:56

 絕對同意措施幫唔到首次置業者:

 3)首次置業者入市個案不增反減,15%重稅措施失效,梁振英民望創新低,政府於明年初重推首次置業計劃。

4. Danny 2016-11-09 12:23:01

 絕對同意措施幫唔到首次置業者:

 3)首次置業者入市個案不增反減,15%重稅措施失效,梁振英民望創新低,政府於明年初重推首次置業計劃。

5. 二少 2016-11-09 14:18:32
地產商見招拆招,估計年尾又有賣樓新玩法.
6. 引刀一快 2016-11-09 14:36:35
萬變不離其宗,減!
7. 井 2016-11-09 15:31:56
下次要再出大陸買樓再+50%稅
8. 向飯民說不 2016-11-09 15:55:16
阿井,你主子买都要加50%税。
9. 人在天堂 錢在銀行 2016-11-09 16:01:24
其實276當選, 對香港經濟有咩影響, 好似未有咁快知... ...

因為而家個形勢, 咩消息對樓市, 都會係利好,

可能佢地之後會攪個一人一票真公投, 傾下經濟發展方向呢?
10. 哈哈 2016-11-09 16:42:15
最啱聽呢句:垃圾AA黎緊全部仆街

攞住宅樓做投資既全部冚包散.真係諗起都高興!
11. 有見地 2016-11-09 17:47:35

拭目以待,睇下蔡生中幾條?

 1)一手樓成交量減半,二手樓交投量急跌7成,少於沙士時期,每月跌穿2000宗,專營二手樓的經紀進入「冰河時期」,無藥可救,惟一選擇是轉行。

  2)住宅樓價於今年內不會下跌,樓市指數於本月份再升2%,到12月份會回調2%,重返11月初的水平,即是從現在到年底時,樓價不會有升跌。

  3)首次置業者入市個案不增反減,15%重稅措施失效,梁振英民望創新低,政府於明年初重推首次置業計劃。

  4)地產股今年底前大跌3成,美國明年初輕微加息,樓價於明年首季下調3%至5%。

  5)資金轉投工商舖,不過由於住宅交投萎縮,影響經濟累及消費、零售市場,工商舖租金難以大幅提升,故此範疇只能平穏發展。

12. 另一市民 2016-11-09 18:16:23

特郎普上任,對中國及香港是好事,美國從世界各地撤軍,專心搞國內經濟.

搞得好唔好無所謂,是他們的事,不再干預中國和香港事務,我們香港才是得益好多.

13. 難以下跌 2016-11-09 19:03:24



加''辣''的預示,

就是香港物業房產有價,

難以下跌...



14. 認真 2016-11-10 01:22:18
特郎普係商人,唔會搞衰美國經濟,佢對中國嘅政策唔會過硬,衡量利害關係後,會同中國協商,共同發展製造共贏.
15. 哈哈 2016-11-10 10:04:12
aa d on 9思維:我想問樓乜原因先跌呢?

大家而家係應該團結諗辦法睇下點另樓跌,避免戰爭
16. 得啖笑 2016-11-10 10:11:07
如非港人出售物業再加15%增值税, 如港人出售物業可退回買入所付的stamp duty(若買家是初置物業),  重黠打擊和鼓勵是否有用? 有句話是這樣講 : "Don't find fault, find remedy."
18. 市民A 2016-11-10 11:53:11
本土優先概念其實係由梁特上場後始發揚光大的,而社會怨氣及撕裂亦係有人為求民望,不斷鼓吹平均主義及推行民粹,給予部份人不切實際的幻想,而沒法面對現實,至有今日局面。
19. to 18/f 2016-11-10 13:00:40
本土主義同平均理念根本上就係和諧社會必要既理念,幾十年前已經應該推行,而家先推已經係因為普遍市民被搶資源到已經一個不能接受既地步

資本家係應該接受搶人野甘耐係要還既,放下屠刀.

21. 同意 2016-11-10 15:21:20

有point:

政府提出的一些數據甚為牽強,比如說,今年第3季成交宗數平均每月6000宗,跟第1季屬於傳統淡季的每月2100宗相比,數量當然急增很多,這便說成是交投過於活躍,為何不跟之前經常每月超過1萬宗的交投比較?至於樓價方面,今年屬於先跌後升局面,整體樓價10個月也只升3%左右,距離去年9月份高位仍有3.5%的差距。此等走勢仍屬溫和,並非像97年年中時,樓價幾個月急升3、4成。