主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 24740    回應 : 53
蔡志忠
2016年11月9日
多事之秋 加辣倉卒
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  11月是多事之秋,美國總統大選未知鹿死誰手,人大釋法引發示威暴亂,此時此刻,內外局勢不明朗,港府卻突然宣布樓市加辣,將購買非自住的第2套住宅物業,印花稅一律調高至15%。

  這是香港樓市歷史上最凶狠的辣招,港府高官形容目前樓市處於亢奮狀態,樓價急升引致泡沫風險出現,因此必須採取果斷措施,更多次強調出招打擊投資客,是要將機會留給首次置業的本地人。其實,貫徹港人優先政策,實際上是跟本土派的理念一致。

  出招打壓樓市,號稱港人優先,坊間自然少有反對聲音。港府每次推行政策,均以打擊樓市措施較受歡迎,也常搏得未上車者一時掌聲。有樓者都是一些較有身家的人,即使不滿措施過辣,也罕有會公開表示反對,他們向來皆是見招拆招。筆者認為,在目前內外政治和經濟敏感時刻,港府忽然加推世紀辣招,未免過於倉卒。

  政府提出的一些數據甚為牽強,比如說,今年第3季成交宗數平均每月6000宗,跟第1季屬於傳統淡季的每月2100宗相比,數量當然急增很多,這便說成是交投過於活躍,為何不跟之前經常每月超過1萬宗的交投比較?至於樓價方面,今年屬於先跌後升局面,整體樓價10個月也只升3%左右,距離去年9月份高位仍有3.5%的差距。此等走勢仍屬溫和,並非像97年年中時,樓價幾個月急升3、4成。

樓市無流轉 消費就業差

  筆者支持大量增加房屋供應,但對於嚴厲管理措施有所保留,打壓需求其實是打擊經濟,樓市沒有流轉,人們不但不能改善居住環境,也影響消費意慾和就業市場,好處比壞處少。史上最辣的招數既然已經施行,且看後市如何發展,潮流興預測,筆者也來預測一下:

  1)一手樓成交量減半,二手樓交投量急跌7成,少於沙士時期,每月跌穿2000宗,專營二手樓的經紀進入「冰河時期」,無藥可救,惟一選擇是轉行。

  2)住宅樓價於今年內不會下跌,樓市指數於本月份再升2%,到12月份會回調2%,重返11月初的水平,即是從現在到年底時,樓價不會有升跌。

  3)首次置業者入市個案不增反減,15%重稅措施失效,梁振英民望創新低,政府於明年初重推首次置業計劃。

  4)地產股今年底前大跌3成,美國明年初輕微加息,樓價於明年首季下調3%至5%。

  5)資金轉投工商舖,不過由於住宅交投萎縮,影響經濟累及消費、零售市場,工商舖租金難以大幅提升,故此範疇只能平穏發展。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
1. 引刀一快 2016-11-09 12:08:44
唔倉促喇,大陸D喪錢湧落嚟,九萬三唔夠賣嘅。
2. Danny 2016-11-09 12:16:50
同意蔡生所講,15%辣招稅冇人得益!只有害處!
3. Danny 2016-11-09 12:20:56

 絕對同意措施幫唔到首次置業者:

 3)首次置業者入市個案不增反減,15%重稅措施失效,梁振英民望創新低,政府於明年初重推首次置業計劃。

4. Danny 2016-11-09 12:23:01

 絕對同意措施幫唔到首次置業者:

 3)首次置業者入市個案不增反減,15%重稅措施失效,梁振英民望創新低,政府於明年初重推首次置業計劃。

5. 二少 2016-11-09 14:18:32
地產商見招拆招,估計年尾又有賣樓新玩法.
6. 引刀一快 2016-11-09 14:36:35
萬變不離其宗,減!
7. 井 2016-11-09 15:31:56
下次要再出大陸買樓再+50%稅
8. 向飯民說不 2016-11-09 15:55:16
阿井,你主子买都要加50%税。
9. 人在天堂 錢在銀行 2016-11-09 16:01:24
其實276當選, 對香港經濟有咩影響, 好似未有咁快知... ...

因為而家個形勢, 咩消息對樓市, 都會係利好,

可能佢地之後會攪個一人一票真公投, 傾下經濟發展方向呢?
10. 哈哈 2016-11-09 16:42:15
最啱聽呢句:垃圾AA黎緊全部仆街

攞住宅樓做投資既全部冚包散.真係諗起都高興!
11. 有見地 2016-11-09 17:47:35

拭目以待,睇下蔡生中幾條?

 1)一手樓成交量減半,二手樓交投量急跌7成,少於沙士時期,每月跌穿2000宗,專營二手樓的經紀進入「冰河時期」,無藥可救,惟一選擇是轉行。

  2)住宅樓價於今年內不會下跌,樓市指數於本月份再升2%,到12月份會回調2%,重返11月初的水平,即是從現在到年底時,樓價不會有升跌。

  3)首次置業者入市個案不增反減,15%重稅措施失效,梁振英民望創新低,政府於明年初重推首次置業計劃。

  4)地產股今年底前大跌3成,美國明年初輕微加息,樓價於明年首季下調3%至5%。

  5)資金轉投工商舖,不過由於住宅交投萎縮,影響經濟累及消費、零售市場,工商舖租金難以大幅提升,故此範疇只能平穏發展。

12. 另一市民 2016-11-09 18:16:23

特郎普上任,對中國及香港是好事,美國從世界各地撤軍,專心搞國內經濟.

搞得好唔好無所謂,是他們的事,不再干預中國和香港事務,我們香港才是得益好多.

13. 難以下跌 2016-11-09 19:03:24



加''辣''的預示,

就是香港物業房產有價,

難以下跌...



14. 認真 2016-11-10 01:22:18
特郎普係商人,唔會搞衰美國經濟,佢對中國嘅政策唔會過硬,衡量利害關係後,會同中國協商,共同發展製造共贏.
15. 哈哈 2016-11-10 10:04:12
aa d on 9思維:我想問樓乜原因先跌呢?

大家而家係應該團結諗辦法睇下點另樓跌,避免戰爭
16. 得啖笑 2016-11-10 10:11:07
如非港人出售物業再加15%增值税, 如港人出售物業可退回買入所付的stamp duty(若買家是初置物業),  重黠打擊和鼓勵是否有用? 有句話是這樣講 : "Don't find fault, find remedy."
18. 市民A 2016-11-10 11:53:11
本土優先概念其實係由梁特上場後始發揚光大的,而社會怨氣及撕裂亦係有人為求民望,不斷鼓吹平均主義及推行民粹,給予部份人不切實際的幻想,而沒法面對現實,至有今日局面。
19. to 18/f 2016-11-10 13:00:40
本土主義同平均理念根本上就係和諧社會必要既理念,幾十年前已經應該推行,而家先推已經係因為普遍市民被搶資源到已經一個不能接受既地步

資本家係應該接受搶人野甘耐係要還既,放下屠刀.

21. 同意 2016-11-10 15:21:20

有point:

政府提出的一些數據甚為牽強,比如說,今年第3季成交宗數平均每月6000宗,跟第1季屬於傳統淡季的每月2100宗相比,數量當然急增很多,這便說成是交投過於活躍,為何不跟之前經常每月超過1萬宗的交投比較?至於樓價方面,今年屬於先跌後升局面,整體樓價10個月也只升3%左右,距離去年9月份高位仍有3.5%的差距。此等走勢仍屬溫和,並非像97年年中時,樓價幾個月急升3、4成。

22. TO:19樓 2016-11-10 15:23:20
19樓廢材,樓價跌5成你都買唔起,講咁多廢話,簡直貽笑大方!
23. to 22/f 2016-11-10 16:30:03
22樓既畜生,樓跌8成都唔應該有人買,樓係應該政府配給既

攞樓黎投資既畜生我唔期望會好似人甘諗野

都係送d物業投資者一句:自作孽__ __ __

熱切期待
24. 井 2016-11-10 16:47:18
25. 引刀一快 2016-11-10 17:48:39
呢鋪激壞蕭若元,俾陶傑講中咗。
26. to:23樓 2016-11-10 18:23:11
23樓廢青,香港唔進步唔緊要,不過有一班咁唔努力嘅廢才,真係失禮,以前嘅人窮唔怕,就係怕人窮志短,宜家可悲香港未來!
27. 引刀一快 2016-11-11 00:18:41
樓上,依傢就係好多人努力都買唔到樓,先至咁多人嘈啫。
28. to 26/f 2016-11-11 01:26:23
雖然畜生吠我就好少回應,不過當係教精下希望幫到.

咩叫努力?講努力最唔力就係資本家,佢地全部應該公屋都冇得住.
之前已經講過.每人工作係應按年齡/性别/能力平均令配
最on 9有人話社會主義失敗,我夠膽講資本主義失敗唔係共貧甘簡單,係會無止境既戰爭

雖然我都唔覺得你會見到但大部份人係唔怕窮但唔想打仗既
29. TO:引刀 2016-11-11 01:27:06

26樓引刀,你錯了,宜家利息咁低,買樓一啲難度都冇.供樓其實輕鬆,當然努力幾年,從新界區開始,唔通一開始就買豪宅,你都唔化?

 

30. TO:27樓引刀 2016-11-11 01:48:21

引刀; 唔好妖言惑眾,新界區二手樓實用400呎有幾貴?如果有父母幫手俾首期,樓價300萬,借銀行貸款240萬,上車有幾難?你計來睇下.每月供幾多錢?你識唔識?

就算冇父母俾首期,就努力儲蓄幾年啦,呢度有班廢才,又要玩樂又唔儲錢,又要成日埋怨,根本計都未計過點樣買樓,本身都無嘢做,住喺公屋,日日上網發嗡風,樓價高低關佢地咩事?

33. 引刀一快 2016-11-11 11:15:49
我唔知28樓29樓30樓係咪同一個人,反正一齊回。

真係好笑,氹細路?呢度寫嘢嘅人,對于呢種“新界區二手樓實用400呎有幾貴?樓價300萬,”,唔當係嘢都好正常。

俾得起full pay嘅人, 有幾多個識得擔心失業?

一個月伙食都一兩三萬嘅人,有幾多個會覺得萬幾蚊數字大?

有錢買大屋供養父母嘅人, 有幾多個知道攞父母積蓄去買樓嘅壓力?

三四百萬,好多人唔當一回事,但係唔好“推己及人”。

成日講埋D咁嘢,怪之引刀係窮鬼喇,呵呵
34. to 33/F引刀 2016-11-11 11:56:29

利息低到咁仲有壓力???今次你無錯, 你的確係窮鬼.



35. 引刀一快 2016-11-11 11:59:40
窮鬼咪窮鬼囉,我唔介意嘅。

最慘寫得咁淺白都有人睇唔明,呢D叫做豬神。

免息又點呀?唔駛還本金?永遠唔加息?總數咁大,一加就好犀利。

唔記得咗,你full pay慣,唔識計數。
36. to:28樓 2016-11-11 12:59:23

28樓: 香港就係有你呢班廢才,資本家至會發達.

 香港福利咁好,有公屋,有綜援有醫療有教育等,做基層地位高過所有華人地區.失業冇嘢做人士都受尊重,咁自由點捨得作反呀?

37. 向飯民說不 2016-11-11 15:09:19
见到这里的美国走狗,真是很可恨。其实如果看到目前美国的经济状况,那种贫富不均,还有有钱的巧取豪夺,真的比中国更加严重的多。

obama care的结果,就是最好的保险,个人也要负责10%的费用,如果以香港标准来说,这不是很多,但是美国的医疗费用是非常的高,老人家医一次,可能用几十万以上,自己负责的10%也最少几万以上。穷人怎样医啊。多么的可怕?真的是好不过大陆。

这就说明了为什么香港人的人均寿命是全世界no1. 引刀和黄尸废青,看清楚这世界是怎样的,我们很幸福,不需要你们祈福。
38. 引刀一快 2016-11-11 15:51:52
向飯完全唔科學嘅,人均壽命點計我肯定你唔知,而且人種、飲食文化、環境、歷史因素,全部有關,就一個醫療因素?你當D看官係壽頭。

講到巧取豪奪,字面上美國係嚴重過中國嘅,因爲中國主要只係豪奪,好多社會不公都係監粗嚟。

弊,又抹黑中國........

39. 井 2016-11-11 16:18:08
引刀,你同舊飯講科學係唔可以架...

你只要話今日天氣轉凍,最衰都係泛民就可以
41. 向飯民說不 2016-11-11 16:47:24
引刀和阿井,中国的那种腐败,基本上你可以看到,所以你们就觉得好讨厌。

但是你主子的那种腐败,是你看不到的,还有要让你觉得公平,公正和公义。为什么穷人会支持一个为富人减税的特朗普,而不是加富人税的希拉里,难道老美穷人不知道什么叫公义吗?

还有最近爆出来的海地的克林顿慈善机构有数+亿美金下落不明。还有海地总统也是soros-希拉利集团推上去的。这些人贪了几多钱,大家都不知道,比较起中国那些贪官,他们贪的肯定比中国贪官更多。最可怕的是这些人贪的是合法。法律制裁不了他们。
42. 井 2016-11-11 17:58:36
我想起魯迅著名的「臭蟲論」──當人家抨擊中國人有什麼陋習時,馬上說「外國也有」,像家裏的臭蟲,你家有,我家也有。倫敦在二十世紀初,也一片毒霧,所以叫霧都,曾經一年之間因毒霧死了兩萬人。北京還沒聽說有沙塵暴致死的,可見是西方傳媒在誇張。
46. 引刀一快 2016-11-11 18:31:35
你主子先叫腐敗,普京成日搵中國笨,難爲你仲日日維護佢。
47. to 36/f 2016-11-11 18:47:34
傻林,既得利益者/資本家搶野係要還架,真正既廢柴其實係資本家呀.

熱切期待
48. to:47樓 2016-11-12 03:00:14

47樓死賊: 你真係注定窮,冇樓住,資本家大把錢,鍾意移民邊度都得,你唔得,因你冇錢.

你咁羨慕共產主義,共產國家都唔收你,只係識得粗言穖語,又唔肯做嘢,邊個收留?共產國家都要勤奮返工嘅,知道嗎?

 

49. 引刀一快 2016-11-12 08:41:17
To 42樓 井兄

所以論壇絕對唔可以冇咗你,任何國家民族都需要對自身作出檢討,而呢度有向飯呢種假借感恩為名,實則以仇恨為實嘅滅聲器,對國家進步有莫大嘅阻礙。
50. 引刀一快 2016-11-12 08:46:17
向飯

大陸可以制裁嘅就只有失勢嘅人,前年話明要掹老三工嘅喉,依家點呀?


51. To 23樓 2016-11-12 11:26:03
樓是應該由政府配給 ,下一步會是:糧食都應由政府供應。
52. to 48/f 2016-11-12 12:10:55
傻西,你覺得如果大部份人貧富懸殊,資本家可以有錢享受咩?移民?on 9既係咪天真d?

都係嗰句,貧富懸殊係會產生戰爭呀.明唔明?

同你講都冇用啦.到時你都唔知去左邊

熱切期待
53. Tony lam 2016-11-12 12:17:52
贏錢再加儍刀咁趣緻好玩、支炮有傻刀呢個炮台托住、隊一下阣一阣、夠反應、真過癮  !


老表使你関心 ?  憂下自己跌咗嘅旦旦啦!

預支未來  ?  太公有嘢剩落比老表使咩、今日豪得起係苦幹得嚟嘅  !

100蚊利是同GDP有乜啦、自己比唔起就話人窮鄉僻壤、酸到甩牙甩骹 !

人地有銀去叫、你條老海鮮就座係度等人叫、又係酸酸咁。


傻刀 咪咁黑心、老表掂過轆蔗、聽你講 ?  瓜直啦!顧掂自己先啦!唔好獻醜教人抃嘢、你冇咗㗎嘞、出嚟哂下太陽出下海、思維會冇咁陰毒嘅。

54. 井 2016-11-12 13:06:31

有的人指出,西方民主制度有問題。西方民主當然有問題,不必中國人指指點點,邱吉爾已有名言:「反對民主的最大因由,在你與街上一般選民閒談五分鐘就會明悟。」(The best argument against democracy is a five-minute conversation with the average voter.)

意思就是:街上的選民資質平庸,視野狹隘,而且也不懂政治,邱吉爾本人卻是比英國平民高幾班的精英。但是,精英和聰明人有沒有機會上台領導平庸的大眾,甚或拯其於水火,都要由大眾的選票來決定。也就是說,邱吉爾認為他的老闆——英國選民,沒有資格當他的老闆,但礙於民主制度,心裡再嘀咕,也要接受。

56. to 51/f 2016-11-12 13:55:01
......其實,有乜問題?
57. 引刀一快 2016-11-12 16:01:38
契弟琳琳又開工。

利是同GDP有咩關係?解你都唔明喇。
58. 奇怪的論述 2016-11-12 19:50:15

奇怪的論述???


有發展商因應政府實施樓市加辣措施,而推出為買家代繳印花稅的優惠。

運輸及房屋局局長張炳良說,不同發展商有不同措施應對,但消費者需考慮在加辣措施下何時入市。

在加辣措施下何時入市???過去七年來,每一次''加辣''都給膽生毛買樓者帶來買樓機會,人的心態決定了一個人的未來機運...




59. Tony lam 2016-11-12 20:04:33
井狗   既然西方唔洗中國人指指點點、咁中國人嘅事関你狗事呀!你又咁狗多咀 !  咪狗搬甚麼邱吉爾嚟狗噏啦!你明咩?明你就唔洗狗咁坎坷啦!剪貼即係一狗吠百狗跟吠、跟尾狗咁解、害死你呀。

儍刀   好彩你話我唔明、明咪同你一樣level、千祈咪咁咒我呀!
60. 井 2016-11-12 22:13:56
美國係大佬,更係要對垃圾國家指指點點,唔鐘意歡迎打佢,不過大陸垃圾軍出唔出到南海都係問題

內地首名殲10戰鬥機女機師余旭,今日在天津進行飛行表演期間飛機出問題,她與另一名飛行員跳傘逃生,但余旭跳傘失敗,當場死亡。

現場消息指,現年30歲的余旭今日在天津市武清區,以雙座戰機參與空軍節的飛行表演。未料其飛機出現問題,飛至河北省玉田縣後,與同機的飛行員跳傘逃生。前座的飛行員順利跳傘逃生,只受輕傷,但坐在後座的余旭則跳傘失敗死亡。

四川崇州出生、官拜空軍上尉的余旭,是內地首位殲10戰鬥機女機師,現任空軍八一飛行表演隊中隊長。她曾參中共建制60周年閱兵,早前亦在珠海航展,參與表演
61. 引刀一快 2016-11-13 01:18:15
[ 此內容只供會員閱讀 ]
62. 九井新聞 2016-11-13 11:19:27

九井新聞:


美軍著名的雷鳥特技飛行隊,在科羅拉多州空軍學院的畢業典禮表演時,發生墜機意外。一架表演的F16戰機準備降落時,失事跌落田野,機師及時跳傘彈出,並無大礙,地面上亦無人受傷。

事發前,美國總統奧巴馬剛以三軍統帥身分在典禮上致辭。奧巴馬乘空軍一號專機返回華盛頓前,特地與死裡逃生的戰機機師特納見面,對機師沒有嚴重受傷表示安慰。

在同一日,美國海軍藍天使特技飛行隊一架F18戰機,在田納西州的納什維爾訓練時失事墜毀,一名機師死亡。當局正調查兩宗墜機事故的原因


香港討論區 美軍特技飛行隊一日兩意外 機師一死一傷 06月03日(五) 08:20 [url]【on.cc東網專訊】美國空軍特技飛行隊相繼發生意外,著名飛行表演隊藍天使及雷鳥分別於周四發 ...


空軍特技飛行隊雷鳥飛行表演隊(Thunder ... 美軍特技飛行隊一日兩意外 機師一死一生還 2016年06月03日 08:20 Tweet ... 美國軍方兩大著名特技飛行隊於周四一日內,先後發生墜機事故,一人死亡、一人生還。空軍特技飛行隊雷鳥飛行表演隊(Thunderbirds)一


英國肖勒姆飛行表演(Shoreham Airshow)發生意外,一架霍克獵手戰鬥機(Hawker Hunter)墜毀撞上多輛汽車,造成7人死亡。 英國東南海岸救難部門表示,7名遇難者在現場死亡,另外還有一人送醫急救情況危急。 這架戰鬥機墜毀在行經西薩塞克斯的A27公路上 ...


他们记录了大量的真实历史影像,同样的,他们的镜头也记录下了很多次意外死亡 ... 在1952年范堡罗航展飞行表演中发生了一起严重事故。 4年前成为英国第一位"超音速飞人"的 约翰·戴利 和他的观察员 托尼·里查德 在驾驶DH.110高速转弯 ...


法国民航安全调查分析局21日发布新闻公报说,该局3名调查人员已经启程前往莫斯科,以调查法国道达尔石油集团董事会主席兼全球首席执行官马哲睿意外死亡事件。 公报说,与3名调查人员同行的还有失事飞机的运营商UNIJET