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蔡志忠
2016年11月2日
特首為民望 再打房屋牌
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  日前退休法官胡國興率先宣布參加行政長官選舉,揭開了特首之爭的序幕。除了胡官,相信財政司司長曾俊華、立法會議員葉劉淑儀也將加入戰團。有意參選者宜盡早公開表態,盡快組織班底,以免流失部份支持者。

  現任特首梁振英雖未正式宣布競逐連任,但所有人都知道他一定會去馬,他幾乎天天都出招,如在《紫荊雜誌》親自撰文,講述自己過去4年,在五大方面對香港的貢獻,其中最著緊的土地房屋問題,佔了全文最大篇幅。他又再次強調,政府不會因為反對力量而放棄增加土地樓房供應,堅持迎難而上。

  我不知道拓展土地有多困難,每一次在電視機前看到的政府高官,尤其是特首或發展局局長等官員,總是大聲疾呼:「不怕任何阻礙,無論前路多困難,開拓土地都會迎難而上!」給大眾的感覺是政府受到某些惡勢力阻擋,甚至是地產霸權方面,認為是地產商在背後發功。

  特首梁振英常拿房屋問題作為王牌,藉此提升自己民望,本來此做法無可厚非,然而過於喧染反對阻力,會給外界嘩眾取寵感覺。對於增加土地供應,社會已有共識,事實上政府也多番強調,未來3、4年有9.3萬個私樓供應市場,數量為近年來新高。當局在尋覓土地時,難免會有一些反對聲音,如保育團體、環保組織及鄉村阻力等,整體來說,看不到有太大問題。

行政長官要有親和力

  香港人口稠密,房屋需求殷切,相信接著的特首參選人,也會看到此重大議題,必將大打房屋牌,且看他們的政綱如何?誠如著名分析師林奮強所形容,香港未來二、三十年,除了人口老化,房子亦老化,居住環境將一直惡化下去,他希望香港開拓更多土地,興建更多住宅、醫院和護老院等。

  不過,令人擔心的是,新一屆立法會剛復會,就有泛民議員拒絕宣誓,出口侮辱中國人民,嚴重違反基本法,引致建制派議員群起作出抵制行為,雙方針對相對,爭吵難以罷休。看起來,立法會運作成了大問題,而未來誰又可勝任新一屆特首?

  筆者認為稱職的行政長官,應具備一些條件:1.要有親和力,能團結各方力量。2.熟悉經濟運作,取得公務員信任。3.遵守一國兩制,得到中央政府支持。否則的話,香港社會繼續爭吵不休,立法會總是開不成會,經濟民生無法改善,房屋問題更加解決不了。

 
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2. 認定 2016-11-02 12:27:18
覺得蔡生文章有見地,令人眼前一亮,沒有吹噓的字眼,沒有擦CY鞋,好嘢!
3. 不肖 2016-11-02 12:38:17

最唔抵得果個劏波局長,自己冇料全世界都知,仲係劏房專家,成日係電視吹增加土地決心,講到好像有黑勢力阻止,邊有人反對增加房屋供應?鬼唔知阿媽係女性咩!

擔心立法會開唔成會,通過唔到房屋政策好過啦!

4. 認定 2016-11-02 12:54:22

我喜歡這樣形容:

  特首梁振英常拿房屋問題作為王牌,藉此提升自己民望,本來此做法無可厚非,然而過於喧染反對阻力,會給外界嘩眾取寵感覺。對於增加土地供應,社會已有共識,事實上政府也多番強調,未來3、4年有9.3萬個私樓供應市場,數量為近年來新高。當局在尋覓土地時,難免會有一些反對聲音,如保育團體、環保組織及鄉村阻力等,整體來說,看不到有太大問題。

5. Danny 2016-11-02 13:29:16
保持水準的文章,值得推介!
6. 向飯民說不 2016-11-02 13:36:46
亲咩和力,有鬼用,当初曾特首没有吗?饭民比面咩?今时今日是朋当之争,意气之争,中美角力。建制和饭民基本上不可能调和。
接受现实啦,中央只会越来越强,香港人不知所谓,食碗面,反碗底,中央肯定是由放任,而加强管治。
7. 井 2016-11-02 14:55:25
乜都係泛民錯架,你今日冇ALL屎都係泛民錯
9. 井 2016-11-02 15:07:55
踢爆「買樓夢」

早前做了個訪問,講房屋政策,記者朋友以至不少讀者誤會我想買樓。我須指出,在今時今日的香港,買樓未必是好選擇。我也感嘆,社會衡量年輕人成就的唯一標準,就是那年輕人有沒有樓,這也間接使一些年輕人追錯「夢」,作出錯誤決定。

切勿相信「自住樓幾時買都不會輸」

自住須衡量長遠租和買的成本差距。長遠來說,租金升得快過樓價,應買,而且買是資產、租是支出,在樓價不斷升值的情况下,買比較划算,不過也要計維修地租管理費等開支,所以問題在於租與買的相對成本,及長遠升跌。

樓價與經濟發展緊密聯繫,經濟發展、人口擴張、購買力上升,樓才會愈來愈貴。經濟衰退,投資者首先第一個走,需求難以承載,樓價自然下跌。得少少錢走去買樓,即是「All in Hong Kong(SAR)」,落重注,買重香港的光明前途。過去6年,其他發達國家有2% GDP(本地生產總值)增長已經算不錯,香港受惠於中國因素,年均GDP增長達6.3%,極不尋常,是否能持續,得看中國的表現。

有很多上一代基於自身經歷相信「自住樓幾時買也不會輸」,所以叫人一儲夠錢就買樓,很多父母鼓勵甚至幫子女置業。我不知道這種想法有多少信徒。做一個思考實驗:如果你是先知,知道明天樓市肯定下跌50%,基於「自住樓幾時買都不會輸」,所以你今天買,永遠也不會輸,是不是這樣呢?因此這是一個謬誤。顯而易見,如果我等到明天才買同一層樓,價格省卻一半,剩餘的錢足夠去10次歐洲旅行,再開間「文青」cafe、搞startup或營運社企。「自住樓幾時買都不會輸主義者」會話,你點知明天樓市肯定跌50%?我不知道,但假設我認為明天樓價有一半機會跌50%、一半機會平穩發展,以上論據依然成立,還是不應該買。

有些人相信樓市長期必然向上升,這是不對的。大家看看日本的樓市就知道。香港整體樓價在經歷1997至1998年亞洲金融風暴後,根據差餉物業估價署的售價指數,至2011年才恢復當年價格。買樓是投資所以一定涉及風險,大家怕「迷債」,倒不怕樓債了。有趣的是,為何上一代的人愛磚頭?

買樓比30年前難一倍 租樓相對划算

1980年代工資增長相當快,1981至1986年,5年間家庭入息中位數上升了75%,1986至1991年升了93%,即一年15%至20%,買樓當然容易,租樓也不成問題。1986年,一層新界區的甲類單位,假設40平方米,根據差餉物業估價署數字,平均售價31萬元,供20年,九成按揭(為了方便與現時比較,當時可能得七成),按揭利率7%,供樓約佔家庭入息中位數的41%。新界區居屋根據房委會數字,40平方米約18萬元,7%利率,供20年,供款是收入中位數的25%。

上世紀那個黃金時代,正好港英政府推動置業階梯,很多人買自住樓然後跟隨升浪,現在坐擁一千幾百萬樓並不出奇。2015年同樣單位平均價格升到432萬元,同樣20年供款期,2%利率,按九成,供款額達入息中位數80%,負擔是30年前的兩倍。有人會話20年供不到,可以供30年,重點在於同樣單位、同樣按揭成數,在人工跑輸資產升值底下,下一代是艱難的。就算供30年,也要用人工六成供款。根據售價指數,現在各類單位的樓價比1997年還高82%。

發展後經濟放緩,工資增長緩慢,這是很多國家都有的問題,不是香港獨有,是時代造成,不是個別能力的問題。2010年至2015年,家庭入息中位數5年只升了35%,比起以前一年升20%差得遠。那些開口埋口以自己為例子證明自己成功買樓升值的人漠視大勢,「傑青」也只是少數。

計負擔能力,以40平方米以下甲類單位為例,從1986年到2015年,平均呎價升了16.8倍,但家庭收入中位數只升了5.81倍,即是說要供一層樓,比以前難3倍;各類單位的平均租金升了4倍,即是說租樓相對於供樓,負擔是以前四分之一。租樓比以前划算,收入升幅更追過租金升幅。

買樓須考慮周詳

香港非民主地區,政治風險較高,評級機構已經開始因為政治風險考慮降低香港的評級。與香港緊密相連的中國,政治及經濟不確定性更高,買樓的人其實是賭中國政府能擺平經濟問題,長遠賭中國的政治前景。梁振英上任後,很多人話移民、很多人說失去希望,但樓價依然高企,證明投資者仍然有信心。很多香港人看香港的政治和經濟前景,結論截然不同,一方面很樂觀一方面很悲觀,真是奇哉怪也。

香港風雨飄搖 「今日唔知聽日事」

施永青說得對,年輕人應該放眼世界,不應「為樓死為樓亡」。買樓以流動性高的錢買流動性低的樓,而且買的人往往向銀行借貸,因此當樓價下跌時,樓賣不出,才有「負資產」這回事。

樓是很多人一生人買最貴的一件東西,而且買樓是槓桿非常高的投資,近年雖然金管局下調按揭成數,但還是有「二按」、「三按」,售賣一手樓的地產商已出動120%按揭。現在利率低,一旦加息,負擔就更重。按揭即「孖展」,很多人非常懼怕風險,但講到買樓又不怕了,怪哉。投資還有其他選擇,可以買股票債券讀書創業古玩威士忌名畫,不必孤注一擲。所謂買不買只是居住成本加上投資回報及風險所作的決定,財富的價值和財富的形態是兩件事。'

不動產額大、固定支出高、流動性低,出來工作幾年的年輕人實在不要胡亂聽信傳媒炒作報道和唆擺,急於購買。香港風雨飄搖,「今日唔知聽日事」,局勢快速轉變,說不定幾年後人已身在外地發展,正如到外地讀書工作,除非是「富二代」、「土豪」,可以一擲千金,否則也是慢慢置業。倘若施主深思熟慮後,鐵下心腸落地生根,要在這裏安身立命,與香港特區同生共死,無人能阻,就請去吧。


10. To 向飯 2016-11-02 15:54:59
最討厭那些飯民,明明同人開戰,輸了又說人家不公道。

現在不黃不藍的根本沒市場,大家承認社會撕裂吧。如果你改不了我,我又影響不了你,打就打吧!你看飯民出盡了污水,得到都只不過是他們已經教壞了的年青人支持。連楊惡橋都自扁身價,拍一些低俗的放上網,什麼律師影像都沒了。

希望亂象之後,香港可以繼續下去。物極必反!
11. 向飯民說不 2016-11-02 16:42:51
10楼,所以如果中央要译法,那就去仅一d,不过好像以前的怀柔政策。中央不是没有让有亲和力的做领袖,但是行得通吗?

回归后中央基本上包容了大部分在港英做了的高官和法官,甚至容易陈方安生,曾特首在官场内,但是香港人还是一样的反对。

反而好像泰国那样,埃及那样,还有土耳其那样,让强人专政,后果更加好。

宜家话要什么亲和力,从来政治只有实力,不讲什么亲和力,亲和力回家和你家里人讲吧。不过同家里讲,一讲到钱,讲到利益,在亲和力,都系无用。
12. 安全駕驶 2016-11-02 16:58:19

"今日唔知聽日事"

這只是一些人用來逃避現實的借口。

13. 代言人之爭 2016-11-02 17:33:18

筆者認為稱職的行政長官,應具備一些條件:1.要有親和力,能團結各方力量。2.熟悉經濟運作,取得公務員信任。3.遵守一國兩制,得到中央政府支持。否則的話,香港社會繼續爭吵不休,????????????????????????


作者似乎袛懂投資房地產, 不懂政治的鬼恄, 香港一直是親中代言人, 親英文代言人之爭, 每一方都在攻擊另一方...永遠沒完沒了...睇睇圖就知啦!!!



14. 井 2016-11-02 17:40:57
韓海警對中國漁船使用火力 對空發射600多發子彈
韓聯社稱,韓海警昨日首次對中國漁船使用火力實彈射擊。在仁川市小青島西南方91公里處,韓海警 用M60機關槍射出多達600-700發子彈。韓國海警稱未來只要有中國漁船「非法抵抗」,將繼續使用武力,不排除使用火炮等.
財經網報導 : 從韓國海警船進行警告射擊到中國漁船「逃走」,共經歷了約1個小時。韓聯社稱,當天對中國漁船的「作戰」中,應韓國海警方面請求,韓國海軍也派遣海上巡邏機P3C、護衛艦、高速導彈艇等到事發地點,進行「支援作戰」。之後,韓國海警將之前查扣的兩艘中國漁船押回仁川海警碼頭,預計2日到達仁川,每艘漁船上有10餘名中國船員。
http://politics.caijing.com.cn/20161102/4193691.shtml



15. 井 2016-11-02 17:41:21

【假冒名牌衛生巾】
【逾1千萬片銷售全國】

江西南昌警方搗破一個製造及販賣冒牌衛生巾集團,涉案金額超過 4 千萬。

警方檢獲超過一千萬片假冒國內外知名品牌的衛生巾,銷售到全國 14 個省市,以 2 元成本價賣予經銷商,每包賺 3、4 元。

行動中警方拘捕兩人,包括集團首腦。


我們老表係好有錢架,,,用呃人錢黎搵錢,,人品好好!



17. CD ROM 2016-11-02 18:35:32
井,請問你知道文章作者是誰嗎?
18. I am nobody 2016-11-02 18:53:32
回9樓
"今日唔知聽日事!"

如果,你一切立論是根據"如果"。
如果,你說日本樓宇泡沫爆破作為前車之鑑。
如果,你說房屋按揭供款比率與薪金中位數比率及樓价相對的比率顯示,皆不應買自住樓。
如果,你說每月付房租比買樓自住好,因還可保留大筆餘款消費。

那你說得太好了。因為各人都要為自己負責。
願20年後的你,無悔今天的決定。
19. I am nobody 2016-11-02 18:54:34
回9樓
"今日唔知聽日事!"

如果,你一切立論是根據"如果"。
如果,你說日本樓宇泡沫爆破作為前車之鑑。
如果,你說房屋按揭供款比率與薪金中位數比率及樓价相對的比率顯示,皆不應買自住樓。
如果,你說每月付房租比買樓自住好,因還可保留大筆餘款消費。

那你說得太好了。因為各人都要為自己負責。
願20年後的你,無悔今天的決定。
20. Danny 2016-11-02 18:56:35

做特首要創造和諧環境!

特首梁振英常拿房屋問題作為王牌,藉此提升自己民望,本來此做法無可厚非,然而過於喧染反對阻力,會給外界嘩眾取寵感覺。對於增加土地供應,社會已有共識,事實上政府也多番強調,未來3、4年有9.3萬個私樓供應市場,數量為近年來新高。當局在尋覓土地時,難免會有一些反對聲音,如保育團體、環保組織及鄉村阻力等,整體來說,看不到有太大問題。

行政長官要有親和力

21. 有CY,香港業主唔會窮 2016-11-02 19:39:28
CY再做5年,香港業主發逹。因为未来5年在無限拉布,憑CY必反,加上與地产商関係唔好,香港土地及房屋供應冇得加。為了等條數好睇,CY只能進一步迫发展商劏出更加细的纳米房。
22. Tony lam 2016-11-02 22:48:05
親和力 ?  即係就哂對手任佢砌、要乜比乜、佢話香就答香、說臭就應臭、各方勢力有乜要求都要滿足佢、盡量私下枱底拆掂佢、橫掂都係阿公睇數、皆大歡喜、永冇敵人、落台之後通街自己友、大把世界揾真銀、甚麼…公開·公正·公平·…做戲比人睇嘅啫  !
26. 引刀一快 2016-11-03 06:39:35
乜撈波弟都返嚟喇,真熱鬧。

願20年後的你,無悔今天的決定。

你問問97摸頂果班人,到依家算係升突咗,中間痛苦咗幾多年?
27. aa- 2016-11-03 09:55:21
"香港一直是親中代言人, 親英文代言人之爭, 每一方都在攻擊另一方...永遠沒完沒了."

This is an  essential problem !!  This is why   the conflict will not stop until one side wins.
29. 冇窮人新聞 2016-11-03 11:11:45

冇窮人新聞:


【東方日報專訊】香港地皮愈搶愈貴,特別是銳意來港發展的中資財團。啟德發展區第1K區3號地盤住宅地以超癲價批出,中資財團海南海航集團旗下香港海島建設地產以逾88億元奪得,每方呎樓面地價1.35萬元,高估值上限近九成,創東九龍呎價新高,較兩、三年前批出的同區地皮貴逾倍。測量師料落成後呎價達3萬元或以上。鄰近的新蒲崗譽‧港灣有業主反價30萬元。



30. 向飯民說不 2016-11-03 11:58:28
到了今日,还叫亲和力,其实就是最可恨的黄尸。刚回归时,叫亲和力,是可以理解的。但是今时今日的亲和力,就是要绑住政府,任黄尸打。

要政府亲和力,麻烦你们也同时叫饭民要妥协,要包容。

以前政府包容饭民,是饭民不包容政府,仲点亲和,叫亲和的就是假中立黄尸。
31. 亮劍 2016-11-03 13:06:42
CY上任之初,信心滿滿想打倒地產霸權,因此佢整咗一招將一整幅熟地细,以便多D中小型發展商可以參與土地開發競爭,呢嘢表面上真係玩到 Big 5 殘。
但呢幾年實際出來的效果,係原本只是感冒,呢家變成肺炎!
因為呢家有眼見,在大型地產商的壟斷被打破之後, 不少中小型發展商踴躍競投土地,而近呢兩年更加埋大陸發展商參與,以便分一杯羹。
因為這些發展商之前手上全無土地儲備在手,佢哋為求穩拿入場券做到生意,所以出價都非常之勇猛,佢哋一來人生路不熟,下下都要托上托埋班起楼,加上地盤比較细,搞到身水身汗先起得果一仟幾百個單位,咁平均每呎既建築成本,唔高有鬼。
投地成本同埋建築成本都貴過本地大型發展商,咁就算大陸呢D同行實行薄利政策,實呎價都唔慌平得去邊啦!
喺大陸對上十幾年,地產發展市場熱火朝天,大大小小的開發商数以千計,就算只係一小撮大陸開發商走嚟香港「學嘢」,都玩到香港一手市場反轉!
呢家仲加埋人仔「有秩序」貶值,咁就算只係一成大陸發展商落黎「走資」順便「交流」下,香港 D 麵粉都唔夠分倒一人一份。
道理非常簡單,如果你係大陸發展商,今日畀你投到一幅地,但下一幅地不知道要等幾多年之後才能「添食」,第二時楼盤開售你會否去玩「日光」策略,務求一炮過要錢唔要貨去清倉?
大型發展商因為手上大把貨加上要同股東交数,一定要貨如輪轉,但中小型及大陸發展商,手持的單位只是一千幾百個,不會同你急!
潛在供應九萬幾個,有「輪」用?
CY 呢鑊真係捉蟲,都唔知道佢點埋尾😂
32. Danny 2016-11-03 13:33:52
向飯兄:閣下有所不知,不是講泛民,CY連商界都沒朋友,香港是甚麼社會?香港是商業社會,和商界扎馬,有何前途?和諧一點不行嗎?
33. 向飯民說不 2016-11-03 14:02:32
31楼,不填海,不增加发展郊野公园,你说的问题根本没有办法解决。除了走共产党的社会主义路线。但是我见你平时都不是社会主义的人吧。

大陆人买地有咩问题,以前澳洲佬,美国佬都可以买,仲有波佬,,点解现在大陆人买,就要生要死!!!!
34. 向飯民說不 2016-11-03 14:43:24
32楼,中央不是不选和谐的人做特首,之前有好好先生董建华,世界仔曾特首,还有所有的假发人,都是经过英国式教育,全部都是西方立场,结果呢?和谐吗?

唔work啊,你叫中央河蟹,但是又比饭民随意攻击政府。有没搞错呢?

还是那一句,中央不是无比机会比香港人,是香港人不懂珍惜。

中央不是不比机会比香港人自己去23条,只是香港人不珍惜,相信中央随时用译法强将国安法带到香港。
35. to 34/F 2016-11-03 16:21:16
承你貴言!
37. 引刀一快 2016-11-03 16:31:07
向飯又妖言惑眾。

曾特首係中央揀嘅咩?接任董伯伯個位嘅時候,任期兩年五年仲要詏餐死。

睇你寫嘅嘢,唔打足十二分精神都俾你水咗呀!
39. 井 2016-11-03 16:44:25
今日凍飲加2蚊都係關泛民事架
42. 公道 2016-11-03 18:25:38

蔡生講得好!

[筆者認為稱職的行政長官,應具備一些條件:1.要有親和力,能團結各方力量。2.熟悉經濟運作,取得公務員信任。3.遵守一國兩制,得到中央政府支持。否則的話,香港社會繼續爭吵不休,立法會總是開不成會,經濟民生無法改善,房屋問題更加解決不了。]

43. Danny 2016-11-03 18:30:26
34樓向飯兄:你錯了,換人未必好,唔換人一定衰!這個已是全世界的共識!
44. 不要太片面 2016-11-03 22:16:42

不要太片面...

上任4年來,樓價上升80%穩定發展,好心著雷劈.....




不要太片面...

閱讀 Yahoo 新聞香港 上的「陳啟宗指「雙曾」無礙振英連任」。 【星島日報報道】「雙曾」昨日相繼出招表明有意參特首。梁營「鐵粉」、恒隆集團董事長陳啟宗昨日表示,如果立法會主席曾鈺成與財政司司長曾俊華計畫參特首,都會是好事,但認為 ... \


被喻「超級梁粉」的恒隆集團(010)董事長陳啟宗,即使在特首梁振英未表明會否競逐連任下,今日仍率先表明支持梁連任。財政司司長曾俊華出席智經研究中心晚宴時,被問及對陳啟宗表態撐梁的看法,他先是露出笑容,未


【特首跑馬仔】 【本報訊】繼日前「梁粉」恒隆集團董事長陳啟宗撰文大讚特首梁振英土地政策後,全國政協副主席董建華公開接力挺梁,點名指在梁親自關心下,決心發展創新科技,緊跟內地創科浪潮,必令香港創科


恒隆地產(00101-HK)董事長陳啟宗出席一個研討會時大讚行政長官梁振英「做得好」。他說,自港英時代開始,香港樓價居高不下,直至梁振英上任後,增加土地供應,成功讓樓價降溫,直言「二十多年來從未見過樓市這麼健康


恒隆集團董事長陳啟宗在集團中期報告撰文,表態支持特首梁振英連任。 陳啟宗在文中提到,在主權移交以來香港受土地不足困擾,至2005亦沒有預留土地儲備,但直至2012年梁振英上任之後,透過行政手段控制住屋需求,並


出身專業界別的梁振英,一直被外界視為「八萬五」政策的倡議者,缺之商界的支持。答應為梁振英助選的立法會議員茂波表示,事實並非如此。 早已表態支持梁振英的,有瑞安集團的羅康瑞﹑恒隆集團的陳啟宗 ﹑市建局主席張震遠,及人稱基金教父 ...


【明報專訊】繼恒隆集團董事長陳啟宗日前表態支持特首梁振英連任,上屆梁積極助選的行政會議成員張志剛昨亦稱支持梁振英連任,因為「香港現在這情 ,需要梁生這樣的人」,又以做「梁粉」為榮。 這是明報通識網


由中國內地及港、澳、臺房地產界發起的『中國房地產論壇』19日在香港舉行。國家住房和城鄉建設部官員表示,為了讓內地房市健康發展,當局未將堅定不移地落實各項樓價調控措施,並完善土地供應和市場機制。

  住房城鄉建設部房地產市場監管司副司長張小宏說,房地產有助拉動國民經濟增長,但部分地區出現房價上漲過快,房價矛盾突出,中央一直把房地價調控和監管作為重要內容,針對不同時期矛盾,實施一系列措施。特別今年以來,為了遏止房市上昇勢頭,國務院調整了部份政策,采取了更為有力的措施,加強了政策的針對性和有效性,並取得了初步成效。

  展望未來,張小宏指出,城鎮化的發展和國民經濟增長,為房地產發展較大的發展空間,但中國地少人多,住房問題長期存在,房地產市場的發展既有機遇,也有挑戰,當局將致力保持房地產持續健康發展。

  『中國房地產論壇』19日至20日一連兩日舉行,由香港、內地、臺灣和澳門共23個房地產協會共同主辦及協辦,並邀請了兩岸四地房地產業界知名人士發展演講,交流最新資訊、市場動態。

  香港特區政府行政會議召集人梁振英表示,近年內地及港、澳、臺的合作關系日益密切,交流日益頻繁,房地產的交流合作,可以為4個房地產市場提供新思維、新技術和更廣大的發展空間。

  中國房地產業協會會長劉志峰認為,現在世界經濟開始復蘇,但進展非常緩慢,還有很多不確定因素。與此同時,內地部份城市和香港、澳門的房價仍在高位盤整,預期內地房地產市場未來一段時間將進入調整期。


45. 井 2016-11-03 23:19:10
【英國調查:中國行善指數倒數第一】

英國「慈善救助基金會」最新公佈「施予指數調查」。

調查涵蓋全球 140 個國家,以受訪者在過去一個月是否曾幫助過陌生人、捐款給慈善機構、及有沒有做義工為指標。

結果緬甸連續 3 年排名第一,中國則包尾,較發展中國家,例如巴基斯坦及剛果共和國更低。

調查顯示,只有 24% 的中國受訪者表示,過去一個月曾幫助陌生人,而有捐款及做義工的則分別有 6%。

有內地公益界人士認為,這跟中國缺乏普世價值觀有關。

#有線新聞 #行善 #普世價值 有線中國組
48. 亮劍 2016-11-04 10:00:24
9. 亮劍 2015-04-13 11:04:05

今日 AM 730 頭條,話政府將喺中環同金鐘起/改建 9 幢甲級商廈,以舒緩香港核心商業區甲廈短缺及租金高企的情況。

毫不例外地,泛民嗰班垃圾議員,例如陳家洛同許智峯又出來反對!

理由不離市民休憩用地大減;

人流車流大爆炸;

午飯時間搵唔倒餐廳醫肚……

我真的要少佢呢班仆X 喇叭!!!


唔夠甲廈引發租金高,長遠削弱香港的競爭力,全部係你班粉腸講嘅,呢家人哋做嘢又鬼殺咁嘈!


空置率低引致租金上升,根本係經濟 ABC。

唔通 lFC 等甲廈,有幾拾個大客排隊進驻,大業主會每呎收你 30 蚊租咁好死??

根本你中環海濱公園落成,大把休憩空間;

你班粉腸唔好阻頭阻勢,咁港島北就可起多條地下鐵分流上班人士;

而郵政局總部舊址重建,可規定其商業楼面有一定比例撥作餐飲用途……


理論上、實際上呢D都係小問題。


呢單嘢同香港私人楼楼價及租金升到上天花板一樣,一方面政府巧婦難為無米之炊,無地去起楼以滿足普羅大眾實際居住需求。

但另一方面呢班「含包散議員」,就阻撓新界東北發展;

反對重新規劃郊野公園土地用途;

亦反對填海;

又抗議提高新建楼宇地積比;

仲反埋綠化地帶去起楼!!


你估矛波識变魔術嗎?

無地就唔夠新楼供應!

新楼供應不足就引致空置率下降!

楼宇供應僧多粥少,租金點會唔升?

租金回報上升,按揭利率又喺低位徘徊,楼價點解會跌?


追源究始,香港楼價及租金高企,係那些「含得引議員」關照;係環保佬申請!!


冤有頭債有主,請上唔倒車嘅奮青,揾呢班友算賬!!!
49. 亮劍 2016-11-04 10:03:02
亮劍 2015-05-12 09:02:07

上年小弟已經不停話,投資者在那一刻開始追入不宜,但你如果有貨喺手,應雷打不放,等多兩三年到牛三見井噴才出貨,都唔遲!


睇翻轉頭,呢幾年我們曾不下拾多次話:


楼價喺合理水平

按揭息率加唔倒

政府数據大滲水

生熟地嚴重缺乏

空置率將會走低

大地產商玩緊嘢

大型補地價免談

上車必須有父幹

大插必先有井噴

牛三有財富效應


其實三儍看好是合理的。
50. 選擇性攻擊 2016-11-04 10:13:14

選擇性攻擊...


国务院新闻办公室2014年7月10日发表了《中国的对外援助(2014)》白皮书,是对《中国的对外援助(2011)》白皮书内容进一步的扩展和延伸。系统地介绍了新中国成立以来中国对外援助的基本情况,回应了长期以来国内民众和国际社会对中国对外援助工作的 ...


中國的對外援助 (2011年4月) 中華人民共和國國務院新聞辦公室 目錄 前言 一、對外援助政策 二、對外援助資金 三、對外援助方式 四、對外援助分布 五、對外援助管理



亞洲和非洲中國對外援助的主要地區。為促進實現千年發展目標,中國對外援助資金更多地投向低收入發展中國家。 (一)援助資金 ... 三年中,中國對外提供無償援助323.2億元人民幣,占對外援助總額的36.2%。


2012年1月28日,非盟會議中心落成典禮在這裡舉行。非盟會議中心是中國援助非洲 ... 盟第十八屆首腦會議將在這座會議中心舉行。 塞內加爾國家大劇院是中塞2005年10月復交後中國無償援助塞內加爾的重大項目,造價2.335億元人民幣,工期27 ...


中國的對外援助
(2011年4月)
中華人民共和國國務院新聞辦公室

    目錄

    前言

    一、對外援助政策

    二、對外援助資金

    三、對外援助方式

    四、對外援助分布

    五、對外援助管理

    六、援外國際合作

    結束語

    前  言

    中國是一個發展中國家。多年來,中國在致力于自身發展的同時,始終堅持向經濟困難的其他發展中國家提供力所能及的援助,承擔相應國際義務。

    20世紀50年代,新中國成立後不久,中國在自身財力十分緊張、物資相當匱乏的情況下,開始對外提供經濟技術援助,並逐步擴大援助范圍。70年代末中國實行改革開放以來,經濟快速發展,綜合國力顯著提升,但依然是一個人均水平不高、貧困人口眾多的發展中國家。盡管如此,中國仍量力而行,盡力開展對外援助,幫助受援國增強自主發展能力,豐富和改善人民生活,促進經濟發展和社會進步。中國的對外援助,發展鞏固了與廣大發展中國家的友好關係和經貿合作,推動了南南合作,為人類社會共同發展作出了積極貢獻。

    中國對外援助堅持平等互利,注重實效,與時俱進,不附帶任何政治條件,形成了具有自身特色的模式。

一、對外援助政策

    對外援助歷程

    中國對外援助從幫助周邊友好國家開始起步。1950年,中國開始向朝鮮和越南兩國提供物資援助,從此開啟了中國對外援助的序幕。1955年萬隆亞非會議後,隨著對外關係的發展,中國對外援助范圍從社會主義國家擴展到其他發展中國家。1956年,中國開始向非洲國家提供援助。1964年,中國政府宣布以平等互利、不附帶條件為核心的對外經濟技術援助八項原則,確立了中國開展對外援助的基本方針。1971年10月,在廣大發展中國家的支持下,中國恢復了在聯合國的合法席位,中國同更多的發展中國家建立了經濟和技術合作關係,並援建了坦讚鐵路等一批重大基礎設施項目。這段時期,中國克服自身困難,為支持其他發展中國家爭取民族獨立和發展民族經濟提供了最大限度的支持,奠定了新中國與廣大發展中國家長期友好合作的堅實基礎。

    1978年中國實行改革開放後,同其他發展中國家的經濟合作由過去單純提供援助發展為多種形式的互利合作。中國根據國情適度調整了對外援助的規模、布局、結構和領域,進一步加強對最不發達國家的援助,更加注重提高對外援助項目的經濟效益和長遠效果,援助方式更為靈活。為進一步鞏固已建成生産性援助項目成果,中國同部分受援國開展了代管經營、租賃經營和合資經營等多種形式的技術和管理合作。一些已建成援外生産性項目通過採取上述合作模式,在改善企業經營管理和提高生産水平等方面,取得了比傳統技術合作更為顯著的成效。經過調整鞏固,中國對外援助走上了更加適合中國國情和受援國實際需求的發展道路。

    20世紀90年代,中國在加快從計劃經濟體制向社會主義市場經濟體制轉變的過程中,開始對對外援助進行一係列改革,重點是推動援助資金來源和方式的多樣化。1993年,中國政府利用發展中國家已償還的部分無息貸款資金設立援外合資合作項目基金。該基金主要用于支持中國中小企業與受援國企業在生産和經營領域開展合資合作。1995年,中國開始通過中國進出口銀行向發展中國家提供具有政府援助性質的中長期低息優惠貸款,有效擴大了援外資金來源。與此同時,中國更加重視支持受援國能力建設,不斷擴大援外技術培訓規模,受援國官員來華培訓逐漸成為援外人力資源開發合作的重要內容。2000年,中非合作論壇成立,成為新形勢下中國與非洲友好國家開展集體對話的重要平臺和務實合作的有效機制。通過這一階段的改革,中國對外援助的發展道路進一步拓寬,效果更加顯著。

    進入新世紀特別是2004年以來,在經濟持續快速增長、綜合國力不斷增強的基礎上,中國對外援助資金保持快速增長,2004年至2009年平均年增長率為29.4%。中國除通過傳統雙邊渠道商定援助項目外,還在國際和地區層面加強與受援國的集體磋商。中國政府在聯合國發展籌資高級別會議、聯合國千年發展目標高級別會議,以及中非合作論壇、上海合作組織、中國-東盟領導人會議、中國-加勒比經貿合作論壇、中國-太平洋島國經濟發展合作論壇、中國-葡語國家經貿合作論壇等區域合作機制會議上,多次宣布一攬子有針對性的對外援助政策措施,加強在農業、基礎設施、教育、醫療衛生、人力資源開發合作、清潔能源等領域的援助力度。2010年8


http://big5.gov.cn/gate/big5/www.gov.cn/zwgk/2011-04/21/content_1850553.htm   

51. 引刀一快 2016-11-04 10:15:48
唔關聯大陸經濟變化,幾精細嘅分析都係枉然。
52. 引君入甕 2016-11-04 10:22:34



現在是進入制造負資產走勢的趨勢中,引君入甕...跌勢難跌,買樓難買格局中...



53. 向饭民说不 2016-11-04 10:27:05
啊井,不要拿有bias的调查啦,鬼佬调查点会比高分比中国。

可以肯定的是香港是全世界最言论自由的地方。
54. 井 2016-11-04 10:34:24

大熊貓保育見成效 由「瀕危」轉「易危」 但仍面對嚴峻生存威脅



外國機構WOR
56. 向引刀‧土著說不 2016-11-04 10:49:56
http://www.takungpao.com.hk/hongkong/text/2016/1102/34944.html

梁游私竇過夜

時間:2016-11-02 03:15:05來源:大公網

  圖:梁頌恆左右逢源,背着女友與游蕙禎發展緊密關係

  憑「撲嘢論」揚名的游蕙禎透過選票,成功爭取到「撲嘢空間」!本報調查組連日查訪,發現已有親密女友的梁頌恆背着「正印」女友,與游蕙禎在灣仔金樂大廈一個高層連天台的三百多呎私竇秘密同居。左右逢源的梁分身有術,一日之內陪兩女友食飯、睇戲,盡享溫柔。月袋九萬多元薪酬的候任立法會議員梁頌恆,常將「民意代表」掛在嘴邊,原來終日只為兩女友忙個不停,與介入戀情淪為小三的游蕙禎同樣其身不正,為港青立壞榜樣。\大公報記者 施文達、王可欣、李文威

  本報直擊梁頌恆多次施展「分身」術慰藉兩女友絕技。上月二十四日,梁頌恆、游蕙禎同赴台灣「宣獨」,雙雙回港當晚,梁頌恆甫一落機,急忙要安撫已拍拖三年多的「正印」女友,陪伴她在中環豪食西餐飲白酒,其間梁頌恆疑被女友質問「去台灣有無偷食」,梁都能揮灑自如,向「正印」甜逗兩句,已獲她投懷送抱,絕無起疑。

  未入大廈已喉急親近

  四日後,十月二十八日出席完講座的梁頌恆,夜會「小三」游蕙禎,雙雙共赴灣仔私竇。當晚梁頌恆出席港大學生會刊物《學苑》講座後,約晚上十時半與兩名男友人一起離開港大,梁與同行一名年約四十歲戴眼鏡男士往堅尼地城吉席街的Breaks酒吧繼續消遣,Breaks人均消費一百至二百元,二人選近窗邊位置坐下。大約到深夜十一時四十五分,穿一件頭貼身黑色背心裙的游蕙禎到達酒吧會合。與梁頌恆「正印」女友同樣蓄長直髮的游蕙禎,甫坐在梁身旁便撥弄一下直髮,在酒吧昏暗燈光映照下媚態盡顯。酒到杯乾的梁頌恆,未幾帶着游蕙禎向四眼友人道別,梁、游二人坐的士離開。

  的士到達灣仔駱克道金樂大廈,游蕙禎搶在前頭先輸入大廈密碼,站在游身後的梁頌恆則親近地挨貼游,開門後梁、游一前一後進入大廈,返回頂層一個連天台的特色單位。該單位40日前才放盤,出租價二萬元,相信梁、游入住私竇不足一個月。

  「忙碌」十二小時換衫落樓

  十月二十九日,游蕙禎、梁頌恆於金樂私竇共處十二小時後,於中午十一時四十五分,兩人一起步出金樂大廈,可見已更換另一套衣服。游蕙禎穿上白色恤衫,墨綠長裙,掛上白色小手袋,以鄰家女孩裝扮準備出席傍晚土瓜灣的街坊茶敘活動。同行的梁頌恆則換上藍色長袖衫、短褲及帆船鞋,左手持手提電腦,右手拿手機,春風滿面,不時望向游蕙禎甜笑。梁頌恆、游蕙禎結伴行街心情開朗,惟梁頌恆雙眼呈黑眼圈,帶點倦容,可能昨夜比較「忙碌」。

  梁、游其後光顧皇后大道東QRE Plaza十樓高級日式餐廳「和風多元鍋物料理」午膳,該餐廳人均消費四百至八百元。約一小時後,兩人離開餐廳步往灣仔大有商場後分道揚鑣,梁頌恆目送游往灣仔道方向離開後即折返金樂大廈,放下手提電腦,改拿厚厚一本《西方戰略思想》書籍出門。

  對住「正印」黑口黑面

  約四時四十五分,已「變身」脫下眼鏡的梁頌恆,一手拿「戰略」書充作文青,另一手拖着「正印」女友,坐的士往皇室堡戲院看七時半開場的電影《斯諾登風暴》。梁頌恆曾向傳媒透露女友是政圈外人,自己當選後要摸索調節與她的相處方式,未知是否梁頌恆因要與女友重新摸索關係,他面對「正印」女友時表情木訥,黑口黑面,明顯與政壇同居女伴游蕙禎一起時的熱情洋溢大不相同。

57. 向飯民說不 2016-11-04 11:04:49
傻仔井,你想表达咩呢?外国机构一样可以搬龙门。如果每次都bias,那么还会骗到你吗?正傻仔。

最近美国总统选举,让我们见到原来民主是可以那么的黑暗。美国的选举同充满暗杀和政治暴力,还有现在更加相信陈水扁的那颗子弹是CIA做的。CIA的目的就是扶持美国控制的民进党上位,因为对国民党没有信心。
58. 井 2016-11-04 11:12:28
算啦向飯,冇野想同你xUP
60. 井 2016-11-04 11:13:41
證據又冇,同街市亞婆,人講你又講,
CIA好得閒架,哂x氣
64. 井 2016-11-04 11:24:14
今日天氣涼左,因為係關泛民同鬼佬事,,,
最錯都係佢地啦
66. 向饭民说不 2016-11-04 11:54:10
阿井,CIA好busy,到处搞颜色革命,推翻或者暗杀或者绑架那些不听话的外国总统。

川普民調反超希拉蕊!、全球行情大動盪?
https://www.youtube.com/watch?v=HpONhaNNjrE
67. 井 2016-11-04 13:05:40
25/10/16 有關人民幣匯率有以下報道
央行副行長易綱:人幣匯率保持基本穩定,不存持續貶值基礎
人幣離岸價跌至6.7877歷史新低
恒生銀行執行董事馮孝忠:「如果不斷貶值,唔通吓吓用外滙儲備頂?」

要保持滙價,樓冇可能咁貴。
要保持樓價,人民幣冇可能咁高。
Mr. Tregunter話:「有中國特色嘅樓市,新盤貨尾減價會俾舊買家圍,所以中國樓市唔可以跌,咁可以跌嘅就只有滙價。」

香港有聯繫匯率作為金鐘罩,罩住嘅係調節匯率嘅話事權。香港跟美元走強,樓價又位處高位,冇法以匯率去調控價值,即係死路一條。

此情此境令我想起,香港的1998-2003

大棋局:中國審判日(完) – Mr. Tregunter
http://s.nextmedia.com/apple/a.php?i=20161025&sec_id=15307&s=0&a=19811025

人幣離岸價跌至6.7877歷史新低
http://s.nextmedia.com/apple/a.php?i=20161025&sec_id=15307&s=0&a=19811298

人民幣貶值懸念不解 中資股陰霾不消
http://www2.finet.hk/Newscenter/news_detail/580eae63e4b0237852bd2056

圖片來源 : 蘋果日報
68. 九井新聞 2016-11-04 13:12:10


九井新聞: 


中國政府5日向緬甸政府提供20萬美元的現款援助,用於救助遭遇地震海嘯災難的緬甸災民。 當天在緬甸首都仰光舉行的捐贈儀式上,中國緬甸大使李進軍把這筆捐款交給緬甸社會福利和救濟安置部部長盛圖瓦少將。

菲律賓總統杜特爾特訪華,事實上擱置了南海爭議,以換取大筆金融援助 ... 中評社北京10月26日電/近日,演員經超曝光一組時尚寫真,照片中,經超身穿兩 高領毛衣與居家褲,氣質在冷暖間自如 ...

中國希望以緬甸做為前往印度洋門戶,並仿照巴基斯坦模式,在緬甸投資興建運輸網連結至中國南部,北京政府已於昆明至中緬邊界建造多線道公路,也計畫將道路延伸至瓦城 (Mandalay)及緬甸其他交通要地;縱貫南北伊洛瓦底江亦經過疏浚及改善 ...

中國南下印度兩大經濟走廊:中巴走廊已獲四百六十億美元的援助,但所謂孟中印緬走廊,實質主要是中緬走廊,卻還未有恢復投資情況。 中緬走廊已有昆明至皎漂天然氣與石油管道運作,中國的投入已大,不可能退出


文革後中國緬甸關係回復,1988年緬甸失去蘇聯經濟援助 ,同年鎮壓8888民主運動遭美國等西方國家實行經濟制裁,國際陷入孤立,中國緬甸實行軍事及經濟援助。 2015年6月,由昂山素姬率領的 ...


中國公司幫助緬方編制的電力發展規劃報告書 4 月 9 日晚在內比都正式提交緬甸電力部。 緬甸電力系統規劃專案是由緬甸電力部、中國三峽集團及中國水電顧問


3月25日,中緬雙方在緬甸首都內比都舉行第一批中國援助緬甸電力物資捐贈交付儀式。捐贈儀式由中國緬甸大使館洪亮大使和緬甸電力部部長吳欽貌梭共同主持,緬甸電力部、中方聯合救災工作組成員企業代表參加了儀式。此


69. 修習美式 2016-11-04 13:35:52


峽谷 縣巌岩走勢...

道瓊斯工業平均指數 (^DJI)

-DJI

圖表用途道瓊斯工業平均指數 (^DJI)


香港正在修習美國.............峽谷 縣巌岩走勢...     





70. 向飯民說不 2016-11-04 14:23:24
68楼,最近南海问题真的是峰回路转,大部分美国盟友都改变了立场,首先是菲律宾,跟着现在马来西亚来中国,一呆就呆7天。需要7天那么长吗?明显是好友关系。还有泰国,甚至缅甸的素鸡都明显改变立场。不过当然可能是因为美国的选举,要等选举过后,才会知道这些国家是真情还是假意。

点都好,目前最反对中国的就是,新加波,台湾民进党,和香港饭民。
72. 富於幻想 2016-11-04 23:20:55

為防範樓市泡沫進一步惡化,政府決定再次推出針對住宅物業的需求管理措施,午夜後會全面提高住宅買賣印花稅的稅率,劃一調高至交易額的15%。

全面提高住宅買賣印花稅的稅率,劃一調高至交易額的15%。

一直存在於古代人類的大腦的: 歇斯底里症經常會發出來的,不知什麼原故...不知是否大限所致, 硬把 歇斯底里症 揪出來玩下...不知是那一位軍師出的鬼主意???神主意???人主意???

 

癔症的特殊表現形式

1. 流行性癔症 即癔症的集體發作,多發於共同生活且經歷、觀念基本相似的集體中。起初有一人發病,周圍人目睹受到感應,通過暗示,短期內呈爆發性流行。

2. 賠償性神經症 在工傷、交通事故或醫療糾紛中,受害者有時會故意顯示、保留或誇大症狀,如處理不當,這些症狀往往可持續很久。有人認為,這屬於癔症的一種特殊形式。

3. 職業性神經症 是一類與職業活動密切相關的運動協調障礙,如舞蹈演員臨演時下肢運動不能,教師走上講台時失音等。

癔症性精神病 在精神刺激後突然起病,主要表現為意識朦朧、漫遊症、幼稚與紊亂行為及反覆出現的幻想性生活情節,可有片段的幻覺、妄想。自知力不充分,對疾病泰然漠視。此病一般急起急止,病程可持續數周,其間可有短暫間歇期。緩解後無後遺症狀,但可再發。

病因病理病機

癔症病理心理機制包括兩種類型:一種屬於原始心理反應,任何人在驟然遭遇重大精神刺激時都有可能發生。另一種屬於潛意識的有目的反應性質,患者一般於發病前人格本來就具有某些特點。癔症的發生與遺傳因素、個性特徵有關,可概括為:在某種性格基礎上,因精神受到刺激而發病,亦可在軀體疾病基礎上發病。

遺傳因素

國外資料表明癔症患者的近親中本症發生率為1.7%~7.3%,較一般居民高。女性一極親屬中發生率為20%。我國福建地區報導患者具有陽性家族史者占24%。提示遺傳因素對部分患者來說比精神因素更為重要。

性格特徵

(一)高度情感性:平時情緒偏向幼稚、易波動、任性、急躁易怒、敏感多疑,常因微小鎖事而發脾氣或哭泣。情感反應過分強烈,易從一個極端轉向另一個極端,往往帶有誇張和戲劇性色彩,對人對事也易感情用事。

(二)高度暗示性:指患者很輕易的接受周圍人的言語、行動、態度等影響,並產生相應的聯想和反應時稱暗示;當時自身的某些感覺不適產生某種相應的聯想和反應時稱自我暗示。暗示性取決於病人的情感傾向,如對某件事或某個人具有情感傾向性,則易受暗示。

(三)高度自我顯示性:具人自我中心傾向,往往過分誇耀和顯示自已,喜歡成為大家注意的中心。病後主要表現為誇大症狀,祈求同情。

(四)豐富幻想性:富於幻想,其幻想內容生動,在強烈情感影響下易把實現與幻想相互混淆,給人以說謊的印象。

上述四點突出而典型者稱癔症性病態人格。以上性格特徵於病後顯得更加突出。

73. 變本加 2016-11-05 09:42:54

【經濟日報專訊】政府昨日「加辣」,大批買家趕搭尾班車,多個新盤延長開放時間至深夜,結果政府加辣後數小時內,市場錄得逾60宗新盤成交,一名內地買家成功節省562萬稅款。

政府昨日傍晚公布「加辣」,今起生效,故昨晚6時至深夜12時的6小時,成交為一、二手市場促銷的黃金時間,多個發展商即時通知地產代理,旗下新盤示範單位延長開放時間至深夜12時,結果多個新盤熱賣,其中最熱鬧算是嘉里(00683)旗下何文田皓畋,現場消息指全晚共售出27個單位。

發展商突加佣 薈晴即沽5伙.........


源起於奇特的豺爺施政年間推出的: 辣招......效應2009年起要小心買樓的誤囑...出現變本加厲的...辣招......施政...



74. 另一市民 2016-11-05 21:19:06
想樓價跌.應該減辣,增加供應至有實質效果!
75. 另一市民 2016-11-05 21:19:06
想樓價跌.應該減辣,增加供應至有實質效果!
76. 另一市民 2016-11-05 21:19:23

呢個政府又搞錯嘢,加咁重辣只會令業主唔放盤,成交萎縮而已,樓價唔會跌.

 

77. 適得其反 2016-11-06 08:54:51

禍兮之所倚,福兮禍之所伏」 一語出自《老子.五十八章》,意思是說與福互相依存,可以互相轉化。是造成福的前提,而福又含有的因素。也就是說,好事和壞事是可以互相轉化的,在一定的條件下,福就會變成也能變成福。 最能 ...

【星島日報報道】政府突然加辣,即時打亂發展商銷售部署,亦隨即急煞停銷售,其中原定周二現樓重推的何文田天鑄1期,昨日公布停售,同時亦有多個新盤,包括北角栢傲山、長沙灣南昌一號等亦暫停銷售。

有業主選擇「封盤」,未來「加辣」結局發展停滯不前,適得其反...

78. 井 2016-11-06 14:39:40
才子一句說出大陸人自信心係零

【動畫】陶傑開Talk》送子女去英國學做貴族 中國暴發戶妄想蛤蟆食天鵝肉 | 2016-11-06 | 
79. 哈哈 2016-11-06 18:21:44
政府做d唔做d真係睇唔順眼

講左兩年,大辣招要加埋:1)極大空置稅,2)租金管制3)大量公屋供應4)公屋入息比率加大5倍

長遠政策係禁止住宇市場投資

香港好應該俾人一個型像係住宅係100%用黎自住既
唔好再同我講送層樓俾你好唔好,唔理住宇質素,政府d確係必須確保每個香港人有屋住,租金係同人均平均收入掛鈎

亦掉轉講,政府係有責任去另資本家冇大屋住,打壓資本主義!
80. 井 2016-11-06 19:20:11
http://m.secretchina.com/news/b5/2016/11/05/803281.html


超人即係超人,大陸經濟下跌已經不可逆轉
81. to ad min 2016-11-06 20:04:23
又玩delete ..
82. 向飯民說不 2016-11-06 23:21:20
啊井,用下闹,李+x去广州投资,单单英镑已经跌了3,4成,估计他是估港币买英镑。所以最近急住卖资产补仓。
还有他在英国投资的是utilities,utilities不同香港,不可以随便加价,看来是慢慢音干。
83. 昨晩又和平暴動 2016-11-07 07:16:15
廢青咋晚又發動和平掟磚暴動,好和平呀
84. 引刀一快 2016-11-07 08:28:54
哇,今日向飯大把嘢寫。
85. 向飯民說不 2016-11-07 11:16:58
都系引刀busy 一d。

假发人是人民公敌。

法官作裁決後,英國《每日郵報》點名批評三人阻撓脫歐,是「人民公敵」,指他們「一人在歐洲創辦法律組織、一人收取納稅人數百萬鎊的顧問費、另一人更是出櫃的前奧運劍擊隊成員」,
86. Tony lam 2016-11-07 20:57:12
井狗   你口中嘅才子、正正係原裝官二代、佢老豆以權謀私先有本事送佢去英國做契弟、睇你都係迷信上腦嘅井中犬。
87. 井 2016-11-09 10:46:50
北京一名老婦含辛茹苦獨自將女兒和孫女撫養成人,並送出國留學,還為了孫女上大學賣掉北京的舊居。但老人隨女兒移民美國後,卻遭到美國女婿的嫌棄,女兒孫女也很冷漠。心灰意冷的老人,被家人拋棄,在美國亞特蘭大機場滯留3天,幸得當地華文網媒報道,最後在網友幫助下回到北京,由朋友為她準備住宿。 

這名老婦是一名退休教師,丈夫在文革中過世後,她獨力把女兒帶大,支持女兒從清華大學畢業,並留學美國。女兒與第一任丈夫育有一女,從一歲起就交給老婦撫養。孫女12歲時,老婦和孫女隨女兒移民到美國,原以為苦盡甘來,誰知女兒與前夫離異後,嫁了一個美國人。新女婿對老婦不好,平時冷言冷語,虐待更是家常便飯。老人說,女婿叫她老恐龍。 

女兒和女婿都是從事體面工作的人,收入很高,但卻從來不為老婦改善生活質量。老婦在美國多年,絕少出門,也沒去過甚麼地方玩,就連亞洲超市也只去過一,兩次。當年,老婦為供孫女念大學,賣掉自己在北京生活了一輩子的舊居。而孫女自打從大學畢業後,就對婆婆非常冷淡,連叫老人一聲「姥姥」都不肯。 

老婦雖然在內地已經沒有住址,也沒有直系親人,但也不想留在美國。孫女原給婆婆買了一張大韓航空本月13日回中國的飛機票,隨後竟將機票改為本月6日,並早在本月3日就叫車把老婦送到機場。據了解,老婦名叫Zhang Xun,今年81歲,女兒50歲左右。件事隨後在亞特蘭大華人圈的各種訊息平台上轉發,卻至今仍沒有任何有關她女兒和孫女的消息。亞特蘭大華人生活網報道,雖然老婦的女兒孫女放棄了她,但在許多素昧平生的華人幫助,女婦終於坐上飛機返回北京。 

北京方面的義工更一早在機場靜候老婦,她的一名朋友,亦為她安排的臨時居所。老婦特別感謝所有曾幫助她的人,但也不忘叮囑道,希望這件事情不要影響到女兒在美國的生活。 


89. 引刀一快 2016-11-09 14:59:24
希拉里早上出门时对克林顿说,今晚回来就两个总统睡一张床了。晚上希拉里回来,克林顿问,是叫特朗普过来还是我过去。[Grin]
90. 向飯民說不 2016-11-09 15:30:40
87楼,这就是被基督洗脑的华人,没有父母的血缘关系的概念。对老人家完全不尊重,不要忘记是她的女儿的老公反对。用一下的脑袋思维一下。


91. 引刀一快 2016-11-09 16:12:28
紅衛兵好孝順自己父母咩?正蟹狗,戾橫折曲!
92. 向飯民說不 2016-11-09 18:28:13
引刀,你又拿大陆狂热时代的,已经过去了。
事实是信了基督之后,不会向中国人那样的孝顺父母。老外难道不是这样子。
93. 引刀一快 2016-11-10 00:39:13
有向飯你呢種人作為延續,紅衛兵萬壽無疆。