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蔡志忠
2016年9月14日
中國人熱衷投資磚頭
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  近期香港新盤熱賣,9月首11天沽出約2300伙,創出實施一手樓條例後新高。持久的低息環境,以及資金流進樓市,製造了新盤異常熱鬧的氣氛。市場湧來大量購買力,而二手盤源卻出現乾涸狀況,聰明的發展商自然會「食住個勢」繼續推盤,新盤旺市將會延續。

  上半年的淡市,累積了大量購買力,終於在下半年爆發,由於各大地產商存貨不少,大家均爭先恐後於年底前出貨,務求完成今年售樓目標。因此,樓市交投雖暢旺,但價格難以大升,加上近年來政府積極推地,地產商也需要資金回籠競投,所以新盤訂價相信會比較克制,盡量做到貨如輪轉。

  目前二手市場交投稀疏,價格變得乾升,新樓的成交價更加有指標性。筆者預期,今年下半年樓價會稍微回升,追回上半年的跌幅,令到全年打個平手。自從港府於2013年初推出DSD雙倍印花稅後,地產市場出現翻天覆地的變化,如今二手樓仍然被捆綁而萎縮,各方惟有力谷一手樓,相信此現象仍然會維持一段時間。

兌現當初預言

  筆者曾於2013年中,在一個樓市論壇表示,政府連續推出樓市「3項辣招」,終極的雙倍印花稅(DSD),連不怎麼涉及民生的工商舖也嚴重干預,預期炒家投資者將全部離開物業市場。結果幾年來,物業市場上真正沒有了炒家,炒風也正式被完全撲滅。

  當短線炒家都變成長線投資者後,投資市場也變得買賣兩閒。資金總要尋找出路,於是不少人轉戰海外市場,如英美、澳紐、日本甚至星馬泰等地,筆者當時曾提議投資者,外國稅制複雜,與其周圍分散投資,不如直接投進內地市場,尤其是廣東珠三角一帶,回到水源充足的地方,將來樓價升了,會有大把人接貨。

  幾年後的今天,回望當初的預言,好彩算是被本人言中了。不論是內地一線大城市,像上海、深圳,或是二線的地級城市,如廣州、廈門、東莞等地,樓價在近三年均錄得八成到一倍升幅。筆者以身作則,於三年前與友人合作到內地投資,在東莞市中心開發了一個小型樓盤,日前正式開售,首天賣出了九成單位,出現搶購潮。

  香港樓市因累積了購買力,近期爆發出小陽春;而內地樓市也因資金要尋找出路,又帶動了買樓潮,看來看去,始終是中國人最熱衷於投資磚頭。如果有人問,將來還作何地產投資打算?筆者仍然認為,中國人的地方最值得投資。

 
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1. 亮劍 2016-09-14 11:27:33
看來看去,始終是中國人最熱衷於投資磚頭…………

咁無父幹的年輕人怎辦?小弟重貼一篇文章,睇下有無討論空間……


9. 亮劍 2015-03-30 11:59:16

呢篇野寫了幾年,今天又貼多次!

如果大家求其捉一個香港人來問問,現在樓價貴唔貴?

答案好明顯,大比數勝出嘅係貴啦!

再問啲年青人想唔想上車?

答案好明顯,大比數勝出嘅喺想啦!

但再問一問嗰啲業主,如果政府以行政手段攪冧嗰樓市,好等年青人易啲上車,你又讚唔讚成呢?

答案好明顯,大比數勝出嘅唔讚成啦!

咁問題來啦,月入萬多元樓下有公屋呢個安全網,叁四萬幾銀樓上嗰啲人自己有對策上車,但中間呢班人點算?

政府現在用嘅藥係居屋同置安心,之前仲有夾屋、首置及租者置其屋,但以上各式各樣嘅資助房屋計劃,都同樓價有某程度上掛勾!

即係樓價升,政府就加大現金及土地資助力度、放寬多啲受助人仕限制、加大折扣成數就嗰個市場價!

通常樓價升得急,就算無迫切需要嘅人,都會一窩蜂地走去買樓,但政府嘅各種資助置業計劃,又間接上同樓價相互追趕,咁樓市唔升就真係有鬼!

世界唔少樓市泡沫爆破嘅原因,是因為信貸政策過度寬鬆,這會使到那些之前唔夠首期及缺乏供款能力嘅人,都可以入倒市!

那些要政府幫手先可入市者,就係最後買家,咁連拒哋都出埋場,高位接曬火棒,購買力仲唔耗盡晒?

最惨呢班人因為實力不足,如果個市一回,拒哋唔少人會成為首批倒下來嘅犧牲者,攪得兩攪他們嘅物業會變成銀主盤,然後拖埋其他人落水,主政者愛你變成害你,世界就喺咁無可奈何!

任何一個負責任及有少少良心嘅政府,都要防止樓市狂飆暴跌,最好當然係人人有屋住,個個樂安居,地價以分期支付方式收取,以防止實力不足嘅人摸頂入市累街坊!

1 香港只得豆腐膶咁大,土地極之珍貴,講句現實啲就係,政府手上土地係賣一幅,少一幅,這連住喺非洲嘅土人都知道,樓價唔貴真係有鬼!

咁點解樓價高?小學 2 年班都知因為地價貴呀嗎!

點解地價貴?因為政府唔能夠將啲珍貴土地平賣囉!

點解平價賣地唔得?其一平賣會俾人話官商勾結、其二政府等開飯、其三嗰啲小業主會嘈!

咁地價唔平得,年青人如果無呀爸呀媽照住,咪唔使旨意買樓?佢哋隨時聚合起來攪事,天下大亂可期喎!

呢個上車難係第一死結!

2 地產商本有唔少土地喺手,點解又唔走去起屋?說穿係在香港建樓,要過甚麼規劃評估、乜乜環評、地區咨詢等幾拾關卡,但呢啲都係碎料,補地價係幾多先係關鍵!本來香港政府擁有土地的絕對擁有權 (除了中環聖約翰座堂的所在地), 都是屬於政府, 政府賣地其實只是將土地出租一定年期, 而建於土地上的樓宇亦屬於土地的一部份, 所以業主其實只購入地契年期內該單位的權益. 地契到期後, 政府可以收回土地及建於其上的所有建築物, 如果政府決定這樣做,單位便不再屬於業主, 而有別於重建收地的情況, 政府沒有法定責任要給予賠償. ,例如九龍倉旗下嘅海運大廈地契到期,就要講故!當然, 政府亦可以將土地續租, 若政府決定續租, 那業主可繼續持有單位,當然嘔大筆錢出來係少不了的!

對於住宅用地, 為免擾民, 政府目前的政策是一般也會續租,