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蔡志忠
2016年7月27日
今年樓市減辣無望
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  近期二手樓市轉旺,不讓一手專美,市場再度出現缺盤情況,準買家要在二手市場尋寶,似乎十分困難。過去兩個月,一手新盤銷情熾熱,發展商積極清貨,當新盤賣完後,買家又回流二手市場,形成一個循環。

  有人說二手筍盤被掃清,樓價隨即會掉頭回升,對此筆者稍有保留,目前地產辣招仍在,樓市仍處於被捆綁狀態,二手樓經過一輪衝鋒後,會立即歸於淡靜。就像之前一樣,僅有的二手盤源把幾個月累積的購買力消化後,市場又要重新開始慢慢儲備。也就是說,往後市況會幾個月淡靜,然後出現一兩個月旺市,依此不斷來回循環。

  從幾年來的樓市交投宗數,尤其是二手樓方面,大家就可以看出一些端倪。二手樓市每月從高峰期的1萬多宗交投,到今天只有兩三千宗,如此嚴重的萎縮代表甚麼?除了說明盤源長期短缺,也表示買家十分稀少。在辣招徵收重稅的捆綁之下,二手樓市沒有投資者、公司買家、以及海外買家和內地客,而賣盤方面也沒有三年內轉手的業主放盤。這些可以說是死症,根本沒藥可醫。

打壓業主放盤 迫地產商賣樓

  只靠本地自住用家支撐的二手樓市,樓價要大升幾乎是不可能的,即使忽然一兩個月轉旺,樓價頂多只有2%至3%升幅,僅屬曇花一現,很快打回原形。唯有一手樓市場才有破解方法,發展商巧妙地利用回贈方式,加上特高按揭成數,將市場上的買家吸引過去,比喻回贈印花稅,不僅代本地投資者繳交雙倍印花稅,更助內地客或公司客支付買家印花稅,此稅率高達樓價15%,成功地奪走住宅市場上所有的外地買家。

  政府一方面打壓小業主放盤,另一方面卻威迫地產商賣樓,不斷強調會增加土地供應。新樓沒有額外印花稅的三年捆綁期,發展商自然也樂意配合加推,今天新樓市場得以暢銷,二手業主慘被壓迫,都是當局實施地產辣招所造成。相信這種局面還會維持一段長時間,各位讀者是買是賣屬個人決定,風險自己評估,但務請認清目前樓市形勢。

  至於樓市走勢,由於內地樓價去年急升,收窄與本港的差距,加上英國脫歐等因素,吸引內地資金轉投香港。筆者認為,未來一兩個月樓市較為向好,但到了第四季,預計發展商為粉飾全年業績,新樓盤將會爭相推出促銷,優惠賣樓計劃屬於明加暗減,到時樓價又會再次掉頭回落。不過,鑑於新樓銷情理想,加上梁振英要爭取連任,今年樓市減辣無望了。

 
 
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1. 同感 2016-07-27 10:51:39
【從幾年來的樓市交投宗數,尤其是二手樓方面,大家就可以看出一些端倪。二手樓市每月從高峰期的1萬多宗交投,到今天只有兩三千宗,如此嚴重的萎縮代表甚麼?除了說明盤源長期短缺,也表示買家十分稀少。在辣招徵收重稅的捆綁之下,二手樓市沒有投資者、公司買家、以及海外買家和內地客,而賣盤方面也沒有三年內轉手的業主放盤。這些可以說是死症,根本沒藥可醫。 】
2. 天天 2016-07-27 10:53:59
TOTAL  AGREE!MR. CHOI. 
3. Danny 2016-07-27 11:01:00
鑑於新樓銷情理想,加上梁振英要爭取連任,今年樓市減辣無望了!
4. 做大好友 2016-07-27 11:15:06

支持田先生棄政從商做大好友...支持其團隊立法會2016今届能順利當選...


<匯港通訊> 上周截標的大埔滘「覆核地」,結果於昨日揭盅,由田北俊旗下的萬泰以11.82億元,力壓其餘16家財團奪得,樓面呎價達4551元,遠高於市場估值約20%,更較半年前、同區一幅亦受覆核問題困擾的地皮,地價急升約1.5倍。

萬泰總經理周國材補充指,預料投資額約30-35億元。對於今次以高價投得地皮,他指由於豪宅市場銷情持續,加上集團近年在有份合資發展的九肚山新盤,賣樓成績理想,在資金回籠的情況下,能夠再次發展住宅項目
5. 亮劍 2016-07-27 12:48:25