是樓價貴才移民 還是樓價貴才有資格移民？
蔡志忠
亞洲地產創辦人
日前有報章頭條新聞指出，近年不少港人因社會撕裂、教育制度、假難民潮、劣質食物以及高昂樓價等問題，萌起移民念頭。除熱門的美加及澳洲之外，連生活條件比香港較差的台灣，也成了港人移民熱點。有立法會議員表示：「TST的出現，年初二的掟磚事件等，都嚇怕港人。而樓價高於市民負擔，也是移民潮出現的主因。」
香港在上述各方面的確是愈來愈走下坡，但是如果說港人是不滿高樓價而移民，卻只是說中一部分而已，
有一些港人的移民經歷是這樣的，賣掉一層收租的物業，供子女到歐美國家讀書，等到孩子完成學業後，父母已屆退休之齡，那時子女又想留在當地工作和生活，於是父母又賣掉自住的房子，申請移民到外國，陪伴兒女身邊，安享晚年。在香港，不滿教育制度者大有人在，埋怨政治爭拗的人也日益增多，還好他們擁有貴重的房子，今天才有資格談移民。
辣招令成交萎縮 實非德政
高樓價其實有利有弊，非一面倒只見壞處，奉行自由市場經濟的香港，我們的政府卻是公然與高樓價為敵，並以打倒樓市及遏制成交為施政方針。根據資料顯示，今年上半年住宅成交量為19,900宗，比去年同期的32,300宗少了38%，也比03年「沙士」時期的28,000宗少，然而發展局局長陳茂波卻為此感到自豪。
陳局長形客買家印花稅（BSD）非常有效，外地客買樓只佔整體成交宗數約2%。筆者認同BSD非常成功地趕走外資，二手市場幾乎已被杜絕，其實在一手市場裡，也沒有外地客肯額外支付15%樓價的BSD，原因是發展商都代他們支付這筆昂貴的費用，市場上才會有2%的外地客買樓。也就是說，BSD的成功，是成功打壓了小業主的賣樓行動，對發展商沒有太大影響。
以趕走外資、制止成交來達到遏抑樓市的效果，很多人不以為然。成交量萎縮使經濟流動減少，成功置業的人愈來愈少，失業率卻愈來愈升，怎麼說也不是德政。真正的良方是既可穏住樓市，又可讓成交正常，方法不是沒有，為何高薪厚祿的高官們總是想不到呢？
1. 同意 2016-07-13 11:29:06
非常同意蔡生的講法,樓價貴港人才有資金移民他國,有好嘅一面.
"香港在上述各方面的確是愈來愈走下坡，但是如果說港人是不滿高樓價而移民，卻只是說中一部分而已，究竟港人是因為樓價貴才移民，還是因為樓價貴才有資格移民？相信後者的形容更為貼切。移民美加、澳紐這些富裕國家，單靠專業移民資格的申請者不多，更多人選擇的是多樣化的投資移民方法，說到底，就是需要預備一筆不菲的投資金額。 "
2. 天天 2016-07-13 11:32:13
波叔: 想樓價跌好容易,就係限制賣出嘅物業價格不能高於購入價,咁樓價就永遠冇得升啦!
3. 同意 2016-07-13 11:37:39
如果蔡生諗到咁好方法,都可以做局長了.成交正常,樓價穩定,相信是有更好嘅方法.
"以趕走外資、制止成交來達到遏抑樓市的效果，很多人不以為然。成交量萎縮使經濟流動減少，成功置業的人愈來愈少，失業率卻愈來愈升，怎麼說也不是德政。真正的良方是既可穏住樓市，又可讓成交正常，方法不是沒有，為何高薪厚祿的高官們總是想不到呢？ "
4. 無回鄉証 2016-07-13 11:38:20
有班大學生搞佔中搞到連回鄉証都無咗,
係香港搵唔到工......咪要著草台灣囉!
5. 同意 2016-07-13 11:39:12
如果蔡生諗到咁好方法,都可以做局長了.成交正常,樓價穩定,相信是有更好嘅方法.
"以趕走外資、制止成交來達到遏抑樓市的效果，很多人不以為然。成交量萎縮使經濟流動減少，成功置業的人愈來愈少，失業率卻愈來愈升，怎麼說也不是德政。真正的良方是既可穏住樓市，又可讓成交正常，方法不是沒有，為何高薪厚祿的高官們總是想不到呢？ "
6. 向飯民說不 2016-07-13 11:46:47
這兩天白鬼又在一次證明了朋友是用來出賣。亞洲人連狗也不如。
忠心的民進黨又一次被日本爸爸出賣，太平島不是島，台灣的'討海人｀以後去到邊捕魚，都被抓。不是被日本爸爸抓就是被菲律賓抓。
今日討論區的台灣人打手，全部收爹，連毒果都冷處理。
內除過賊，中共對異見分子太寬容。
7. Danny 2016-07-13 11:58:19
[既可穏住樓市，又可讓成交正常.] 完全正確,有POINT!蔡生文章好有啟發性!
8. Tony lam 2016-07-13 12:00:02
蔡兄:
以前移民為揾食比家人生活好D、而家係揾到食先諗移民提升生活質素。
樓市有價冇市、地產中介最難捱、從你嘅角度、觀點冇錯 !
政府正因長期低息、而以辣招減低成交量、客觀地保住地產高位運行、參與者少而有實力、有浪唔會成災難。
政府要保住地產高位運行不癲不墜、公營房屋供應量點控制住呢？咁就示民主派以弱、蓄意比佢地拖後腳、慢慢做、口惠而實不至、以免公營房屋大增、真係衝冧房產市場。
9. 天天 2016-07-13 12:01:18
香港有太多呢類嘅故事:
"有一些港人的移民經歷是這樣的，賣掉一層收租的物業，供子女到歐美國家讀書，等到孩子完成學業後，父母已屆退休之齡，那時子女又想留在當地工作和生活，於是父母又賣掉自住的房子，申請移民到外國，陪伴兒女身邊，安享晚年。在香港，不滿教育制度者大有人在，埋怨政治爭拗的人也日益增多，還好他們擁有貴重的房子，今天才有資格談移民。 "
10. 移民配額 2016-07-13 12:08:58
有好大一部份移民 歐美的港人 其實係來自大陸.
佢哋因為配額問題,先至中途落腳香港.
11. 二少 2016-07-13 14:52:34
12. Danny 2016-07-13 15:16:25
現在京深滬樓價亦不便宜,香港人如果不思進取,可能要移局大陸二三線城市,風水真係會輪流轉,大家共同努力,互勵互勉!
13. 北京上海樓價 2016-07-13 15:38:41
14. 窮人思維 2016-07-13 16:09:04
15. 上車難 2016-07-13 16:25:34
政府辣招這樣辣,樓市都不跌,就是周圍城市樓價都升,銀紙貶值的結果.上車不在新界區上,恐怕好困難.
16. 人在天堂 錢在銀行 2016-07-13 16:27:38
同意
純幻想@@~~~~
香港一般人畢生收入財富, 都主動 或 被迫地 投入樓市,
樓不只是住的地方, 更係集體種金的地方, 如果一爆, 全民皆死,
但如果個個都種樓金, 上線/先手 就會肥到爆肚, 樓金自然有價值,
只要有樓在手, 換什麼都可以, 何止移民外國? 上火星住都得
香港已經返唔到轉頭, 只有全民買樓, 冇錢要買, 有錢更要買多幾間
金池愈大, 就愈多人買, 只要早買, 多人買, 就算爆煲, 都只是全民還債,
上線 / 先手 都傷唔入肉的。
17. 江河 2016-07-13 16:28:29
18. 地產人 2016-07-13 17:00:45
好有道理,辣招絕對唔係德政!
[陳局長形客買家印花稅（BSD）非常有效，外地客買樓只佔整體成交宗數約2%。筆者認同BSD非常成功地趕走外資，二手市場幾乎已被杜絕，其實在一手市場裡，也沒有外地客肯額外支付15%樓價的BSD，原因是發展商都代他們支付這筆昂貴的費用，市場上才會有2%的外地客買樓。也就是說，BSD的成功，是成功打壓了小業主的賣樓行動，對發展商沒有太大影響。]
19. 同意TO:16 2016-07-13 17:10:03
16樓人兄:
香港其實仲有公屋及居屋,申請到都係一種福利,嚴格來講係財富來嘅,香港人咁有地位,係因為佢地擁有公屋居屋,已經係大陸嘅中產階層了.
樓價宜家其實唔算太高,香港有得天獨厚嘅地理位置和優越條件,從來樓價都高人一等,目前大陸經濟唔同30年前,樓價快追到香港,香港唔會爆煲了!
20. 引刀一快 2016-07-13 17:14:21
傻啦，搵唔到駛用就移居邊度都冇用，你估退休養老咩。
21. 引刀一快 2016-07-13 17:23:30
“
原因是發展商都代他們支付這筆昂貴的費用，市場上才會有2%的外地客買樓。也就是說，BSD的成功，是成功打壓了小業主的賣樓行動，對發展商沒有太大影響。 ”
點解發展商可以俾，業主唔可以俾？呢D純粹障眼法，令業主賣緊嘅估值偏高，地産商囊括僅存大部份有實力買家。
大陸人賣屋好靈活，樓市上就來一招“實收”價，所有稅項買家負責，所以政府出咩符fit都係果個價。
22. 二少 2016-07-13 17:26:37
今日放榜,唔夠資格係香港升讀都可以考虑下去京深滬……順便一切
23. 引刀一快 2016-07-13 17:27:05
“
還好他們擁有貴重的房子，今天才有資格談移民。 ”
唔賣又如何鎖定利潤？如何進行計劃？
睇得通師兄日日九十幾個化名，叫人咪出貨，睇怕冇諗過呢種情况。
24. 二少 2016-07-13 17:43:58
咁又係,唔買咪唔使鎖定虧捐囉,所以我地不買樓不認輸.
25. 江河 2016-07-13 17:45:06
從樓上刀兄嘅回應,睇得出刀兄對地產交易同辣招知識了解有限.始終長住廣州會有一點脫節.唉!
26. 二少 2016-07-13 18:05:05
好似有印花稅優惠就無其他優惠,條數計落差唔多,唔知有無理解錯呢?不過唔夠錢買又點使計咁多呢?
27. 二少 2016-07-13 18:15:44
幾間大銀行又減按息,請問各位巴打點解呢?會唔會因為預期美國就快加息,所以減定息等人上咗會再劏呢?仲有舊年美國加息,香港跟咗未?
28. 回16/F 2016-07-13 18:19:58
明白 , 所以上線不斷唱好樓市 , 希望下線接手 , 令這個種金局可以持續下去 , 即使不能持續 , 爆煲起來他們也有下線做炮灰 !
29. 引刀一快 2016-07-13 18:21:59
30. Danny 2016-07-13 18:34:46
我知點計,BSD買家印花稅是價15%,買新樓時發展商代支付,所以大陸客照買.二手小業主冇可能付呢條數,變相減樓價15%,太重皮,所以冇大陸客買二手樓.
31. 回25樓江河 2016-07-13 19:07:15
刀兄雖然好多嘢都唔明，不過重在參與精神可佳，要支持.
32. 23樓 廣州傻B 2016-07-13 19:26:25
你自己山腰價賣掉港樓，心甘情願去大陸食地溝油撈飯啫，唔等於人地要跟你一樣咁笨賊架。
33. 廣州樓價 2016-07-13 19:28:14
34. 回 25及31樓 2016-07-13 20:42:30
你們留意下廣州傻B的留言，有時忽忽得得咁參與其中，對香港樓市、中國經濟脫晒節。不過，繼續由他寫回應，作為讀者的娛樂笑料也未嘗不可！
35. 引刀一快 2016-07-13 20:53:53
如果減價都有話“重皮”的話，即係借爆咗，變現減唔起價囉。
36. 引刀一快 2016-07-13 21:09:27
“
BSD的成功，是成功打壓了小業主的賣樓行動，對發展商沒有太大影響。 ”
減15％樓價都冇影響的話，咁講即係依傢一手樓利錢好深喎。
大家諗下，如果純利係30％的話，咁代付15％BSD就純利減半喎，咁都摯？
一係就急放，一係就唔夠客囉。
係咪同一個樓盤香港人買就自動減15％呢？如果唔係，可唔可以去平機會投訴㗎？
37. 刀兄粉絲 2016-07-13 22:26:56
偶像，做人最緊要係冇底線.面皮厚則無敵.再次撐你.
38. 遲疑不決 2016-07-13 22:53:37
最近陪伴一位沒有樓房的人士睇樓, 想買一間商業寫字樓, 原來,經記介紹說明,商業寫字樓要雙倍印花稅, 此位人士擔心買下商業寫字樓後, 以後再買住宅是否又要給雙倍印花稅??? 遲疑不決,七上八落...辣招擾民...
39. 香港土著 2016-07-13 23:19:07
796啦啦隊成員：「同意」、「二少」、「danny」、「天天」 特長：瀨、吹、刷 收費：五毛一回覆 平均智商：85 喜愛歌曲：爛泥 喜愛運動：Cold Call
40. Danny 2016-07-14 00:41:40
TO:36刀兄:
閣下今次講的是正確,發展商送了15%BSD的確係賺少了很多,不過市場只是2%的外地客,減價 的總和加起來的數不會太多,發展商都需要內地客做勢,送部分印花稅當做宣傳 ,也是一件好事!
41. Danny 2016-07-14 00:59:30
至於對本地客是否公平?咁就見仁見智 ,本地客買新樓都有雙倍印花稅送,涉及金額也有樓價8.5%,同時亦有高成數按揭安排,買新樓優惠確實是比較多,發展商利潤會被攤薄.
我同意刀兄看法,樓市難以上升,下半年或者會有5-10%跌幅,新樓會排山倒海推出,這個都是跟蔡生論調,二手樓繼續慘淡.不過,聰明的發展商會於投地時出價審慎,扣除回贈客戶的印花稅來投地.
42. 收皮啦筆者 2016-07-14 01:03:14
講埋d歪理人唔面紅狗都吠啦
安居樂業既有人會想移民?你自己講完出黎自己都唔好意思啦
43. 九十幾少 2016-07-14 01:21:56
留意啲分身字裡行間都流露出某人的影子，硬將自己的歪理當分析，攻擊人的時候說話尖酸刻薄，還自嗚得意，扮我行我素。
44. Danny 2016-07-14 04:44:13
希望刀兄唔係樓上42&43樓相關人士,否則我鄙視你!
大家留言以理服人,唔好只是人身攻擊,講唔出理據.樓市升又好跌又好,都係笑談中,我睇到二少比較瀟灑啲!
45. 引刀一快 2016-07-14 08:12:06
香港土著兄
依傢百物騰貴，可能佢地爭取六毛一帖失敗，所以將勤補拙，猛刷版。
46. 引刀一快 2016-07-14 08:21:32
To 40、41樓 Danny兄
“本地客買新樓都有雙倍印花稅送,涉及金額也有樓價8.5%, 同時亦有高成數按揭安排 ”
DSD係咪淨係送港客唔送大陸客先？
“,不過市場只是2%的外地客,減價 的總和加起來的數不會太多 ”
2％外地客，係果唔係因。
47. 不足為怪 2016-07-14 08:33:15
每一個地方都有: 君子,女子,小人,無聊客,拍馬屁,托客,四九仔出現......不足為怪.何需大驚小怪.你的角色,心水清者都睇得清清楚楚.
48. 空置 2016-07-14 08:44:09
在香港, 好多人大陸都有物業, 有一部份是祖先重建分配花園洋樓...都冇時間返去住,空置住,銀行自動轉賬交管理費...本網絡小人物出現太多了...下九流.
49. 引刀一快 2016-07-14 09:10:37
“
君子,女子,小人,無聊客,拍馬屁,托客,四九仔出現 ”
犀利喇，咁多款嘅？咁有冇比卡超呀？
50. 九十幾少 2016-07-14 12:08:50
danny, 你都係分身之一，唔好講到係旁觀者咁。二少啲公公呀、串人住喺大陸呀，就係你講嘅所謂瀟灑？
51. 100 少 2016-07-14 12:46:50
"串人住大陸呀"
難道九十幾少都認為住大陸係低人一等，所以俾串？
52. CD ROM 2016-07-14 12:51:21
奇怪奇怪, 照計認為香港樓價貴到無能力買既人, 都唔太合附資格憑自己能力話移民就移民吧..........
53. 掉轉來講 2016-07-14 13:27:13
炒樓就炒樓啦，作到樓價高原來係福利！佢有份種金實話種金發達，有人種金走佬叫移民？
代客支付唔係錢呀？ 佢如果認為BSD對發展商冇影響，使乜日日叫撤招
54. 皮卡丘 2016-07-14 13:33:26
55. 比卡超 2016-07-14 13:53:25
我喺中國香港住，雖然幫業主供樓但好自由，好開心，隨時可供養第二個，超優悅感，必卡，必卡，必嘉。
to:樓上 九十幾少:
閣下口口聲聲話人分身術,自己可能至係,其實都冇所謂啦.大家講樓市,都係得啖笑,入市買樓與否是個人決定,冇人左右你.輸贏都係自負盈虧.
係呢度是理性討論,鍾意就加兩句,冇需咁激動,更加唔好人身攻擊.
57. Danny 2016-07-14 15:02:14
我認為刀兄有獨特見解,平心靜氣啲,佢大陸經濟比我們熟悉,香港樓市和大陸購買力息息相關,唔能夠唔作為參考.一句講晒,多聽意見有得著.
58. 二少 2016-07-14 15:43:01
買唔起市區買郊區,買唔起香港買大陸,買唔起京深滬咪買廣州,買唔起現樓咪買海市蜃楼,使乜大驚小怪呢!大不了引dur一切……
59. 二少 2016-07-14 16:00:31
又貓又狗又鳥,莫非住係動物園做真人表演：中國最後一個公公.原來有國家級獸醫特别護理,怪不得有免費醫療啦!
60. 59樓 二少 2016-07-14 16:05:03
廣州公公是特級保護類物種，當然享有與世無爭的『公費醫療』服務啦‧‧‧！你唔恨得咁多架啦‧‧‧‧‧‧！
61. 食阿爺之 『公費醫療』的 緣由始末 2016-07-14 16:37:09
話說；一班鬼佬旅遊到廣州， 問導遊：聽說 廣州人什麼都敢吃？
導遊：‘’是的。 ‘’
鬼佬問：「聽說廣州人孩子也敢吃？ 」
導遊答：「那叫煲仔飯。 」
鬼佬：‘’有吃大人的嗎？ ‘’
導遊：那叫老婆餅和盲公餅。
鬼佬：「還有噁心點的嗎？ 」
導遊答：「人頭飯啊！ 」
鬼佬：「最殘忍點呢，有嗎？ 」
導遊答：「油炸鬼！ 」
嚇得鬼佬目瞪口呆， 又 再問：「聽說機器也吃？ 」
導遊：「那叫艇仔粥和車仔面。 」 ； 導遊繼續說：但最慘的是：「食自己。 」
/大哭 鬼佬最後問:「既然這樣，那廣州人最開心的事？ 」
導遊開心說:「當然是食亞爺啦」
鬼佬即場暈倒...... ！
62. 話柄 2016-07-14 16:53:39
目前,香港樓市處於一個高水位檯台階運行, 同時大跌動力未形成, 沒有實力者難以上位...
在網絡上有很多個性直率...率直的網友, 雙手拿刀的人更為率直...在中國內地居住往返根本是一件平常事...沒有任何可以恥笑的話柄...
63. 向饭民说不 2016-07-14 16:56:28
引刀，这几日又一次证明了你认美国人，日本人为朋友，但是人地当你废材。你当美，日是朋友，所以两胁插刀。但是他们就对你背后插两刀。
有时间就google下太平岛，和冲之岛，从这两个岛的定义，台湾人完全的被美国，日本出卖了礁，但是冲之岛却是岛，台湾人去冲之岛捕鱼，会被日本人抓，但是太平岛变 礁，台湾渔民仲可以去边度捕鱼。
引刀，你又点看法
64. 向饭民说不 2016-07-14 17:25:03
引刀，查下冲之岛之后，在看新闻，日本人霸住冲之岛，其周围面积竟然超过日本国土。在一次正面拳头才是真理，什么法治根本就是白鬼用来绑你地班on9港璨，等你永不超生。
位於日本最南端的無人島（礁）沖之鳥周圍約有10公里珊瑚礁。由於海浪侵蝕，漲潮時沖之鳥島的面積據稱僅有約4平方米。其周圍的EEZ約有40萬平方公里，超過日本國土面積，若被認定為「岩礁」，對日本的打擊之大不可估量。
65. 引刀一快 2016-07-14 18:21:36
66. 引刀一快 2016-07-14 18:27:12
To 52樓 CD ROM兄
香港人移民不一定係投資移民，可以係技術移民，我以前嘅同學操兵出去就係利用呢個名堂。
因爲頂唔住樓太貴而出走嘅人，就係香港嘅技術人材。因爲樓值錢而有得出走嘅，反而類型不一定，可以係白手興家，可以係祖蔭。
67. 引刀一快 2016-07-14 18:43:27
向飯
我幾時認日本仔係朋友？我確實認爲中國呢幾年應該韜光養晦，咪搞咁多嘢。同美國嘅關係根本就係暗交，你慢慢睇落去就知。國與國之間向來利益掛帥，何來兩肋插刀？
呢鋪好呀，呢個仲裁俾咗中國機會發火騒肌肉，未打已經俾機會好多國民舒一口悶氣。
但係我依傢最擔心就係，一旦人家大番你，你點應對？
國內大部份人有個共識，中國陸空已經夠强大可以同美國一戰，唯獨海軍未夠力，我就認爲陸軍可以一戰，空軍危危乎，海加空未到位，南海最好咪擦槍走火。
乜都係假，臺灣收番先最緊要。呢鋪俾全臺灣嘅人一個好明確嘅啓示，話唔定係契機。
68. 引刀一快 2016-07-14 18:46:30
To 62樓 兄台
同意，大陸有好多好嘢係香港冇嘅，香港人可以自由兩邊走，點解唔享盡兩個地方嘅優點呢！
69. 引刀一快 2016-07-14 18:53:01
To 50樓 九十幾少兄
你心水清呀！佢地就算唔係現場坐埋一枱，起碼係一個組群活動嘅人。
70. 引刀一快 2016-07-14 18:55:30
56樓 無名氏
你咪又係打手之一，負責睇水，企喺度叫人咪做架樑，真係搞笑，哈哈哈哈哈哈哈
71. 香港土著 2016-07-14 19:42:31
其實，哩度d好友打手，應該以屈穎妍為鑑，歪理當屁放，周圍噴，以為講得堂皇就會有人信，但最終只能攞架嚟丟，被人鄙視。本來想護主，護唔到不單止，仲要有反效果，即係食濕米，嘥料。
72. 支持向飯 2016-07-14 19:53:51
向飯兄有時都幾愛國,支持你,反對美國霸權主義,反對日本軍國主義,中國人要自強不息!
樓市都係靠大陸客撐住!
73. 江河 2016-07-14 20:08:12
呢度淡友應該睇清目前形勢,唔好成日為拗頸而拗頸,蔡生話樓價跌多5-10%要買入,我信佢講.
下半年新樓將會大量推出,發展商為粉飾全年業績必定薄利多銷,所以樓價冇得升,只會跌小小.
不過成班淡友期望樓價暴跌,歪曲事實,出言不遜,意圖影響成個樓市,咁係冇可能嘅,奉獻各位客觀啲,至會有觀眾.
74. 無名氏 2016-07-14 20:22:07
唔理你點講,成班好友一圍枱又如何?成班淡友亂曬籠,好多人睇唔過眼.
75. 香港土著 2016-07-14 21:36:25
73樓長河江河，
「發展商為粉飾全年業績必定薄利多銷,所以樓價冇得升,只會跌小小.」<<< 樓價升跌地産商話事？梁特要洗牌，將成個地産主導模式反轉，未來三五年，地産商莫講話冇得話事，基本上散貨慢d都驚做契弟。
有頭到尾，有幾何見到淡友講會暴跌呀？LYC就日日吹樓價爆升，成家上火星，成交爆升，唔買就訓街……
咩叫頭腦唔清醒，自己照下鏡就最清楚。睇淡，你地當唱淡；唱淡，你地當殺父仇人。邊d人有利益關系，極度唔想見到淡市，成交少就愁到亂叫亂跳？傻嘅都睇到啦。你地只會硬掘唱好，証明能力有限，淡事冇飯開就梗架喇，好市都唔方開到幾張單，散到幾多貨。你地主人見到，點比飯你地食呀？
76. 向饭民说不 2016-07-14 22:35:29
72楼，香港人很多废青被美国CIA办的传媒洗脑，完全不明白什么叫国家利益，看看毒果班打手，甚至认同中国应该分裂成几个国家。他们真的不知道，如果中国积弱，他们就是移民，都会被白鬼歧视，而且是生生代代。小儿最近去加拿大读书，一样被歧视。
国土这样东西，如果我们不能保护，下一代可以点生活。看看日本人对冲之岛那样的坚持。台湾人去捕鱼，马上就抓。
日本人可以霸冲之岛，点解中国不可以控制南海。当美国势力减退的时候，中国要控制缅甸，东南亚，当然现在不是时候，但是时间应该favour中国，美国的黑鬼和墨西哥鬼将占多数，日本超过30%以上是老人家，欧洲伊斯兰化，中国虽然产能过剩，但是点都好，也是实体经济，今日中国生产武器肯定比美国有效率，所差的只是科技，但是最近审视，中国同美国应该最多10年，只要掌握生产引擎等关键技术，美国肯定不是中国的对手。10年之后，估计中国一叫，美国的航武乖乖的离开南海。
78. 井 2016-07-14 23:33:41
79. 觀眾 2016-07-15 00:05:10
淡友土著見跌吾落開始發爛渣啦！好友勸左大家咁耐，見已經調整完畢，於是不再多說。淡友卻又不服氣，何必呢！
80. 無言 2016-07-15 01:45:35
土著 :
我支持LYC多過支持你,起碼佢夠膽買樓成為業主,閣下唔敢, 呢個世界全部人都為自己利益,好友唱好,淡友唱淡,皆因利益掛帥,客觀分析就欠奉.
有時淡友都會變好友,好友也會變淡友,當佢買或賣咗樓後,態度就唔一樣,呢度有網民就係咁,土著係本土派,立志唔買樓,仲同樓市針鋒相對,見到高樓價硬係嬲啦!唔反業主就假.
81. 引刀一快 2016-07-15 02:10:47
又乜水觀眾呀？D分身改名冇厘新意，不如學無線果幾個改名叫福祿壽，邊個都唔敢鬧你啦。
82. 引刀一快 2016-07-15 02:27:10
To 75樓 香港土著兄
除地代之外，物業按爆邊沿者、囤貨未出未售之地產公司、正在交火棒怕甩手者、不動產價值剛達一千萬或一億正飄飄然者、同窮人有仇希望新一代捱死無法上流者、全部都有充分動機希望樓價不跌以至爆升。
唔好意思，漏咗一款，就係資產未達一千萬者，差啲啲做唔到“千萬富翁”仔，一路未到價嬲死人家睇淡喇，下鋪都唔知要等幾年！
83. 引刀觀眾 2016-07-15 07:13:42
引刀你做咩姐，邊個會怕人鬧姐？淡友諗野真係無邏輯！吾怪得啦！唉！
84. 笑看人生 2016-07-15 07:21:11
話時話，引刀神算，大陸經濟差到拖累香港係幾時左右？岩時機我賣樓。不過可能到時我已供完樓，又未必要驚。求指教！
85. 觀棋不語 2016-07-15 08:11:22
實在睇唔過眼，香港土著同引刀一快一個夾硬話人家係地代一個算計人家財產.感覺好友似你殺父仇人多啲. 樓價不跌成交回升，香港經濟都會好啲，失業率降啲對社會有好處。可能你無樓，分亨唔到社會發展的成果，要自己多多努力喇，唔好遷努於人啊. 自認叻仔則會萬劫不復.
86. 捉弄人 2016-07-15 08:47:52
目前香港樓市難以大跌, 天意經常捉弄人, 搞到好多專家博友大跌眼鏡. 不為名,不為利的網友隱居好啲...
87. 香港土著 2016-07-15 09:12:12
就係見到哩D強力部門成員, 包裝到大家要為超高樓價喝采咁死款, 骨子裡其實就係最想出貨嗰個. 如刀兄所言, 成條地產食物鏈十種八種動物各有自身動機, 但哩度班好友十兄弟目標只有一個, 就係揾人接火棒.
嘩~~~ 有時仲要講到買一間半間樓係身分象徵咁 ! 又講咩移民資格、咩為香港經濟好所以要減辣...... 來來去去就係得一個sell side立場, 奈何手法低劣, 地產網讀者水平夠高, 結果冇人落搭.
88. 火棒 2016-07-15 09:20:04
89. 香港土著 2016-07-15 09:22:39
83-85樓,
你地有冇新野講呀？咩樓價成交好經濟好呀？係經濟好樓價合理地反映呀... 因果先後掉轉晒, 除左蠢, 都唔知點形容你地喇.
淨係一樣野, 下下換名玩匿名, 已經反映你地質地啦. 係大條道理教人買樓置富, 用番login account先講野啦 !
90. 香港土著 2016-07-15 09:35:23
亞洲地產創辦人蔡志忠：港樓至少跌兩成 轉戰內地
(明報) 2013年12月12日
【明報專訊】香港政府推「辣招」，幾乎趕絕物業投資者，不少資深投資者唯有另尋出路。《明報》上周舉辦的樓市研討會，講者之一的亞洲地產創辦人蔡志忠，在香港投資物業多年，擁有大量市值以億元計的物業；他在研討會上指出，香港樓市在未來2至3年內都難有作為，估計樓價至少要跌兩成以上，政府才會「收貨」，因此他暫時轉移陣地，經過大量實地調查後，決定先投入數億元在內地買地起樓，並會陸續加大在內地投資。
蔡志忠表示，近年他曾到多個地方考察商機，今年便先後到過美國、台灣、山東、山西、福建，以及廣東的深圳、東莞及惠州等地。得出結論是，英美有增值稅及管理費昂貴，台灣不准大陸人士買樓，澳洲、新加坡同樣有樓市辣招限制，這些地方的地產投資環境不是太理想。
二線城市樓價低 需求大
他認為：「全世界凡有內地人買樓的地區，樓市都會興旺，那最多內地人買樓的地方，當然是中國國內，那為何不直接投資內地房產？」
蔡進一步分析，內地城市樓價升幅顯著，一線如深圳、上海、北京均價已達每呎4000元人民幣或以上，單是今年已上升約18％至20%。至於二三線城市如東莞、中山或福建的泉州等，樓價雖然也升了不小，但整體樓價仍在每呎1000元人民幣以內，非常吸引，地級市房屋的需求仍十分殷切。
「大陸的內房股走勢凌厲，業績出眾，房屋的實際需求極大，銷售額不斷創新高，加上經濟向好，人均收入大幅上漲（圖），買樓便成為國民主要投資保值的工具。」他指出，二三線城市樓價基數低，每伙樓只售100萬元人民幣左右，首期支付後其餘可銀行按揭，供樓負擔比較輕鬆。
「有一個現象，如福建的泉州和石獅，很多家庭擁有幾套房，空置多年亦不在乎，據說是當地人給仔女將來嫁娶之用，這便反映民間購買力是如何強大！」
待內地投資「收成」 方回港買樓
「 原本香港是最佳的投資地方，今天港府推出包括多項印花稅、辣招鎖死樓市，樓市變得冇運行……未來兩三年內地城市較為吸引，具上升空間，因為內地買家擁有全球最強大的購買力，因此擁有水源充足的內地城市（尤以落後的二線城市）更是值得投資。至於香港，要等政府出現財政赤字時，投資樓市的機會才開始出現，那時待內地投資有『收成』，才再來個回馬槍投資香港物業也不遲！」
91. 回本土 2016-07-15 09:47:23
92. 炳差 2016-07-15 09:52:24
93. 香港土著 2016-07-15 09:59:23
88樓,
有興趣就開個account, 大家慢慢討論, 你又光明正大試探下我有冇「火捧」囉. 哈哈......
閃閃縮縮, 問唔到野架, 傻仔 !
94. CD ROM 2016-07-15 11:00:39
刀兄, 97前移民果水, 技術移民係時有聽到gae~~~
但近年我再無聽過了......... 究竟係制度變左? Or技術既訂議變左?
如果係專業人仕, 我聽到既永遠係回流多於出走. 成日話要移民果d, sad but true, 其實佢地唔知自己無資格移民.....................
95. 淡友們，無時間呃你們去當炮灰呀！ 2016-07-15 11:52:13
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160714/55358338
【新界成交．不斷更新】屯門時代廣場沙士貨升價4.3倍 賺三球離場
21,053
最後更新: 0714 22:23 / 建立時間 (HKT): 0714 12:54
祥益地產袁思賢表示，屯門時代廣場B座中層2室，建築面積512方呎，實用面積408方呎，獲外區上車客以390萬元承接，建築呎價7,617元，實用呎價9,559元。原業主2003年12月以73萬元購入，勁賺317萬元，升值4.3倍。
【葵涌：新葵芳花園兩房435萬售 5年半升價74%】
美聯物業袁佩雲表示，葵涌新葵芳花園B座高層5室，建築面積490方呎，實用面積400方呎，兩房間隔，以435萬元成交，建築呎價8,878元，實用呎價10,875元。買家為一名用家，見單位高層，物業交通方便，故決定斥資入市。原業主2010年11月以250萬元購入，賺185萬元，升值74%。
【將軍澳：峻瀅兩房售價480萬 4年漲16%】
利嘉閣地產尹皓霆透露，將軍澳峻瀅3座低層G室，建築面積657方呎，實用面積498方呎，兩房間隔，成交價480萬元，建築呎價7,306元，實用呎價9,639元。原業主2012年7月以412.8萬元購入，獲利67.2萬元，漲價16.3%。
【大圍：世界花園1138萬連車位沽 同區租客入市】
美聯物業廖粕光表示，大圍世界花園5座芙蓉閣低層B室，建築面積1,468方呎，實用面積1,272方呎，三房連套房另多用途房間隔，連車位售價1,138萬元，建築呎價7,752元，實用呎價8,947元。買家為一名同區租客，見單位屬罕有放盤，加上間隔闊落，故決定轉租為買，承接自住。
【大圍：綠楊新邨兩房賣419萬 上車客接手】
中原地產陳忠燕表示，荃灣綠楊新邨E座低層6室，建築面積511方呎，實用面積445方呎，兩房間隔，以419萬元沽出，建築呎價8,200元，實用呎價9,416元。買家為上車客，目標入市港鐵沿線屋苑，睇樓兩星期，便決定購入上址。原業主2013年2月以350萬元買入，本打算將單位先作出租，日後用作養老，收租3年半，最近決定換入鄰近兒女住所的單位，方便照應，於是沽出上址，獲利69萬元，升值19.7%。
【青衣：灝景灣海景戶646萬沽 兩個月反彈5%】
中原地產姚智皓表示，青衣灝景灣9座低層C室，建築面積690方呎，實用498方呎，向東享海景，兩房間隔，以646萬元成交，建築及實用呎價9,362及12,972元。樓下數層同室，今年5月以613.8萬元易手，事隔兩個月，是次單位造價反彈32.2萬元或5%。
買家為用家，見上址價錢合理，鄰近港鐵站，考慮不久便入市。賣方於2001年10月斥資272萬元買入，持貨近15年，獲利374萬元，升值逾1.3倍。
【東涌：海堤灣畔兩房戶閃賣515萬 沙士貨升2.4倍】
中原地產曾顯業表示，東涌海堤灣畔5座中層H室，建築面積774方呎，實用568方呎，間隔兩房，外區用家考慮48小時，以515萬元購入，建築及實用呎價6,654及9,067元。對落數層同室，上月以510萬元易手，是次單位造價貼市。
原業主於2003年中以150萬元購入單位，持貨13年，獲利365萬元，升值2.4倍。
【元朗：尚悅三年前買 現沽僅賺十萬】
利嘉閣黃永全透露，新近促成元朗尚悅一宗二手成交個案，單位位於12座中層K室，實用面積約411方呎，兩房間隔，享內園泳池景，成功以405萬元交吉易主，折合實用面積呎價約9,854元。
據了解，原業主2013年2月份，以約378萬元購入上述，現易主賬面獲利約27萬元，但扣除佣金、印花稅及其他使費，預期只會微賺約十萬元或約3%。
尚悅於7月份暫錄約6宗二手買賣成交，平均實用面積呎價約9,592元。現時屋苑約有50個單位放售，「入場價」由約335萬元起。
96. 一市民 2016-07-15 11:55:46
76/F 向飯兄： 你口裡這麼愛國 , 原來身體也是很誠實 喔 。兒 子 寧願被歧視 , 也要到加拿大讀書， 你又有什麼資格說香港的年輕人媚外 , 被洗腦呢 ? 中國那麼好的話 , 那麼愛國的話 , 應該好象引刀兄一樣身體力行到國內讀書 , 工作。 為什麼又覺得外國的書特別香呢 ? 何其矛盾啊 ?! 其實無論是什麼立場都沒問題 , 又何必那麼虛偽呢。
97. 信心強勢 2016-07-15 12:16:19
中國經濟好與差根本不是什麼大問題, 中國目前的強勢是經濟走向世界的優勢, 是一個整體信心強勢的價值... 優柔寡斷的性格袛會觀望.
98. 笑看人生 2016-07-15 12:50:52
83樓
話時話, 如果我冇記錯嘅話, 你已經唔係第一個用我嘅名的人
話事話,我個名真係咁好用咩?
話時話, 你究竟知唔知我個名點嚟㗎?
等我話你知啦 , 我嘅名係為你地呢啲人而改㗎
99. Danny TO:土著 2016-07-15 12:55:06
90樓土著兄:
作為大好友嘅蔡生 ,兩三年前嘅分析好準,跟佢做法就發達,香港樓價跌,大陸樓價升,尤其廣東升最多,一來一回賺唔少.
你哋成日抨擊蔡生係大好友,睇下人哋嘅分析,係唔係暗地裡跟,好像引刀咁,就明顯學咗蔡生.
100. 笑看人生 2016-07-15 12:59:55
101. 二少 2016-07-15 13:02:23
102. Tony lam 2016-07-15 13:28:22
96樓
媚外同學習係兩回事、追求自己理想生活亦唔需要數典忘祖、他山之石可以攻玉、學習心態要開放、敵人優點更要學習、無欺凌他人之心、更要立於不被欺凌之地。
103. 向飯民說不 2016-07-15 13:38:31
我雖然不喜歡689，但是事實是他打敗了美國CIA背後支持的占中運動，今日我們可以安居樂業，真系要感恩共產黨，感恩689。
沈默的一群，當你地被飯民洗腦的時候，請你們看看那些被CIA支持的顏色革命，人民的生活。
104. 香港土著 2016-07-15 13:46:11
Danny,
蔡生13年話買大陸二三線城市呀，你有冇跟呀？
13年CCL120話沽港樓買大陸二三線，16年CCL129話買港樓，你覺得真係好有見地？
105. Danny 2016-07-15 14:14:39
土著:
所以你哋成日俾人講偏激,咁都唔服人,比起某啲所謂專家,蔡生真係準好多.
廣東二三線城市樓價都升咗好多,起碼4-5成,至於人哋03年預計樓價跌,一般人賣樓都等幾個月後,即是剛剛在高位放到啦,咁都有得拗,服咗你.
不如俾機會你再搵下,有冇之前其他專家更準的預測來睇睇?
106. 香港土著 2016-07-15 14:32:53
Danny,
比咩機會我呀？你答下問題先啦。
不過，答唔答都好啦，你都算進步左架喇，起碼唔係再嚟d －『蔡生有見地！+ <copy一段野>』
107. 一市民 2016-07-15 14:42:59
To: 105/F Danny:
隔壁湯博士凖好多 , 分析中肯好多。 人家 2015 年頭 話跌 , 同一年尾就跌啦。
蔡生 2013 年話跌 , 2 年 time lag 都算 凖？
108. 96樓 一市民 2016-07-15 14:57:51
鄧小平(法國)，孫中山(夏威夷檀香山)年少時也是在外國求學，你話他們是愛國，還是叛國呢？
109. 一市民 2016-07-15 15:21:53
To:102/F Tony & 108/F:
我說的很清楚，子女在外國留學沒有問題 , 持有不同立場也不是問題 , 但向飯兄經常左一句木馬廢青 , 右一句黃屍 / 黃衛兵攻擊本地年輕人 , 十足一個激進五毛的口吻，這樣虛偽令人看不過去而已 。 你舉鄧小平、孫中山為例 , 請問他們有這樣詆毀誣衊自己國家的年輕人嗎？鄧小平、孫中山學成回國是貢獻國家的。 很多人現在送子女出國跟內地高官的心態一樣，是留為自己跟下一代留一條後 路， 多於一心學習外國文化回來貢獻祖國。
110. 二少 2016-07-15 15:46:27
1) 118話睇跌4成
2) 120話跌2成,換馬大陸2線
3) 135話爆煲
你信邊個?
111. 二少 2016-07-15 15:49:11
112. 又一市民 2016-07-15 16:05:55
to:一市民:
湯博士熱愛樓市令人敬佩,每日兩篇文章,今日話升,聽日話跌,梗有一篇會中!
去年初發表嘅樓市爆煲論,是爆煲不是跌,到年底至開始微跌,到今日樓市都冇爆煲,但係博士聲名大澡,是因為敢言出名,深得傳媒歡迎.
113. Danny 2016-07-15 16:19:06
我認為蔡生最準確係睇到大陸樓價會升,而佢亦自己去咗投資,咁先至係準確.香港樓市上落唔大,除咗嘩眾嘅驚嚇言論外,冇所謂啦.
唔似有啲專家叫人唔好投資大陸,仲叫人去英國買樓,咁就中招了.
114. 引刀一快 2016-07-15 17:08:27
香港土著兄
哎呀，我睇見佢地果堆水砲文，老眼昏花，分唔出邊個係邊個，今晚得閑慢慢執下先。
115. 引刀一快 2016-07-15 17:18:51
CD ROM兄
技術移民係受每年移民政策所主宰，我同學操兵出走嘅時段係由98－99年開始嘅，其實依傢都仲係有好多機會，問題在于吸納國嘅要求，大陸咁多人出走，要求精英化、偏旁化在所難免。
116. 引刀一快 2016-07-15 17:25:45
To 96樓 一市民兄
返大陸讀書原由好多，可以睇睇我之前寫過嘅拙作，有時間我會寫點補充，其實邊度讀書唔緊要，得咗專業知識之後，要報效嘅就唔止係祖國，還有恩師，呢點係社會普遍忽略嘅。
117. 向饭民说不 2016-07-15 18:22:55
109樓，你又對號入座啦，正廢材。
在外國求學，同愛國無衝突，甚至移民外國一樣無衝突，因為這也是一種殖民的方式。正如我一直強調，歐洲人不斷的引入伊斯蘭教徒，歐洲好快變成伊斯蘭國家一樣。
小兒中學在St Paul 男女，同學之中大部分都是精英，聽他講，他們學校有20幾個同學上了香港醫學院，或者是法律系。也就是說原來香港的精英的出路就是醫學院或者法律系。問題又來了，香港不是要搞創新工業嗎？無人才點搞創新工業。
by the way，小兒有一個女同學，非常虔誠的基督徒，成績也非常之好，去北大讀歷史系。
118. 向饭民说不 2016-07-15 18:34:59
109樓，本人比5毛更5毛，689的恩情比山高。好在有他在，先可以打擊你地班黃屍廢青搞的顏色革命。今日我們可以高高興興地上班去，開開心心的回家來，又可以同你地班廢青黃屍討論，真系感謝689.每次看到美國人搞定顏色革命，我覺得他真是在生父母。
阿拉伯之春，說好的民主，現在人們生靈塗炭。早不保夕。就是因為阿拉伯黃屍搞顏色革命。我還記得當年新聞報到關於伊拉克黃屍幾甘歡迎主子美國佬，同時也記得利比亞的女黃屍在利比亞外國人酒店抹黑卡德非。這些黃屍成功了，結果呢？廢材。
美國人現在又將顏色革命指向柬埔寨，報到有個反對派領袖被殺了，看來美國人又玩偽旗行動，每次顏色革命，反對派的二打六領袖，都會被抽生死簽而被殺。做美國人走狗，真不容易。
119. 向饭民说不 2016-07-15 19:00:23
講開樓價，其實97年後升得好小。97年一碗24味都系3個幾，現在最平都要8，9元。
正系24味霸權。
120. 向飯民說不 2016-07-15 19:34:44
黃屍廢青，香港班傳媒真系垃圾，昨天我們的對手新加波的交易所因為機件故障，停了一天市，但是香港傳媒竟然沒有報到。而彭博報到，這不是第一次，原來已經發生好幾次了。香港黃屍對自己的主子的走狗真系非常寬容。
香港真系好，不要搞破壞啦，黃屍人渣。
港大民意调查鍾庭耀原來是收錢扭曲民意調查用來抹黑政府。以前看著位人渣，以為一個有理想的學者，原來系件垃圾，同海牙那幾個收錢學報告的垃圾法官一樣。
121. TO:向飯 2016-07-15 20:05:29
向飯兄,平時睇你有文有路,但竟然支持689,唉!你知唔知,支持689係好大獲,呢個人連任香港會暴動,為香港好,唔該佢顧全大局!
122. 邊度搵 2016-07-15 23:36:20
作為小業主當然支持 梁先生 連任啦, 梁先生 上任後,樓市未跌過咁嚌, 大戶唱爆煲都爆唔唷, 持續上升, 搞到小業主有錢移民. 去邊度搵???
123. 向饭民说不 2016-07-16 00:49:38
121樓，自從美國話重返亞洲，世界上很多親中國的領導人都下台。這難道是巧合嗎？
所以如果特首不是親美國的，都會被飯民針對，之前中央指派了一個比較親西方的特首，曾特首，但是飯民收貨嗎? 佔中問題不可能是689搞出來的，而是回歸以後香港年輕人被洗腦。清醒的人肯定理解這些。中央應該也很清楚，而且也應該會有危機感。
而中央還可以相信誰，這才是最重要。現在看來只有相信689.其他人點樣相信。
我相信中央不會怕港毒，因為真正港毒，對飯民背後金主無好處。飯民背後金主主要目的是中國。不過目前港毒可以打擊政府，所以暫時飯民背後金主也不會反對。
124. 向饭民说不 2016-07-16 00:55:48
122樓，作為業主應該支持誰可以打敗顏色革命，同時維持繁榮穩定，暫時只有689做到，真系全世界有變個地方發生顏色革命之後，仍然可以保持繁榮呢？暫時也只有香港。這個credit一定要比689.
那些被顏色革命蹂躪的地方，樓價都大幅下跌。所以不能不感恩689.
125. 向飯民說不 2016-07-16 01:24:13
美國的顏色革命已經指向柬埔寨。
洪森称，“一个多月以前，某国驻柬埔寨大使来我家拜见我，希望柬埔寨能在仲裁案结果宣布后表态支持东盟一个声音，我立即问一个声音是什么意思，该大使回答说，支持“国际法庭”的判决。我又问，大使您是否事先已经知道，南海仲裁案结果，中国将输，菲律宾将赢，这不是法律，这是政治事件，我不支持。”
126. To:向飯 2016-07-16 03:02:42
向飯:
你錯了,泛民正正係想CY連任,咁政府民望低先至易打,689在任時刻意討好反對派,政策傾斜基層,中上階層民憤極大,港人到咗忍無可忍嘅地步.
宜家想689下台嘅唔係反對派,更加多係建制派人士,佢連任,香港只會日日吵吵鬧鬧,社會爭拗唔停,經濟大倒退,樓價真會大跌.
中央現在嘅領導人是智慧型,知道香港大把能人,隨便一個人出來做都好過佢,香港要嘅係和諧環境,唔係講忠心及肯做事就得.你都想香港好,支持商界立場呀!
127. 引刀一快 2016-07-16 06:16:05
To 90樓 香港土著兄
厲害，咁都俾你搵到出嚟，二綫樓市係06－13年可以玩，往後就只能針對性睇發展地段，08年－13年二綫城市嘅鋪市唔錯，往後就明顯麻麻。
佢地班嘍羅都幾隂濕，呢個99樓講嘅嘢，一定有報應，佢兩個月內投資會唔見錢，係我批嘅！
128. 向饭民说不 2016-07-16 11:23:03
126楼，真系想知道689点解甘令人讨厌。当然作为商家，或者我们这些小业主讨厌他，也是正常，因为辣招和他令大地产商难以玩地产霸权。想当年李+x去见老董，老董政策即刻改变，但是今日李+x连见到无机会见。所以商家讨厌也是正常。这方面对小市民，不是好的吗？
而饭民点解甘讨厌他呢？饭民不是一直为民请命吗？如果饭民是以香港人的利益，应该不会那么讨厌他，可惜饭民是为其背后金主服务。饭民的所谓为民请命根本是假的。饭民的目的就是最终令香港变成反共基地，香港特首不比面中共。这些目的完全就是美国人的利益，记住就是美国人的利益。不是香港人的利益。
689上台以后，除了减少官商勾结之外，就是打击美国人在香港培养的代言人，包括他们潜伏在政府各部门。所以饭民对其恨之入骨。
王维基的港视事件，占中事件，港大事件，ICAC还有香港电台，都是在清洗美国人潜伏在香港的木马。
你认为中央不会理解的吗？
by the way，土耳其又发生政变了，反对派领袖居住在美国。
by the way，香港主要竞争对手新加波的交易所因为机件故障，停市了一日，点解香港新闻没有报道。香港班传媒不是喜欢挖人疮疤的吗？
129. 向饭民说不 2016-07-16 11:36:33
英国脱欧之后，美国人的传媒大大声就话最大得益者是中国。当然如果美国人没有背后上下其手，孤立中国，中国应该会得益。问题是美国人不断的打压中国，中国点从中得益。
反而我们相信美国先是最大得益者，他的货币战争又赢了漂亮的一仗。作为一个市场经济支持者，相信市场永远是对的，市场先是上帝，美股又创新高了。
市场已经确认了美国人先是最大的得益者。确认其货币战争的胜利。08年以后全世界的股票都非常之差，唯独美股一支独秀，反映了什么呢？其实就是美国通过货币战争，将自己的次按问题，转嫁到其他国家身上。
全世界穷人点解甘辛苦，因为大家都在帮助美国人。就是你身上没有钱，美国人还是有办法在你身上挖出钱出来。
130. 向饭民说不 2016-07-16 12:02:10
126楼，你觉醒了没有，如果仲未觉醒，就看看今天的新闻。土耳其政变，背后支持者99%是美国佬啦。
原標題：埃爾多安:叛亂分子收到來自美國賓夕法尼亞州的政變指令
【環球網綜合報導】外媒16日報導稱，伊斯坦布爾警方透露，此次參與政變領導人是高絲，最近因為葛蘭運動成員而被解雇。美國廣播公司ABC27電視台報導稱，埃爾多安稱，居住於美國賓夕法尼亞州的法土拉·葛蘭要為此此次叛亂事件負責。
外媒報導稱，埃爾多安的政敵，葛蘭運動頭目、法土拉·葛蘭住在美國賓州，埃爾多安稱，叛亂分子收到來自美國賓夕法尼亞州的政變指令。
土耳其16日凌晨發生軍事政變危機，土耳其總統埃爾多安乘坐的飛機16日凌晨在伊斯坦布爾機場降落。隨后埃爾多安發表講話稱，這是一種叛國的罪行，叛亂者將付出慘痛的代價。埃爾多安在新聞發布會上稱，自己在土耳其愛琴海岸所居住的酒店在其離開后遭轟炸，其秘書被捕。土耳其總理稱，目前局勢基本得到控制。已經拘捕了超過120名叛亂分子
131. TO:引刀 2016-07-16 12:05:05
引刀真係愈來愈亂,語無倫次,睇怕是樓價升令佢失咗分吋,勸佢今年底快買返香港樓,否則長期走避廣州.
132. 過路者 2016-07-16 12:11:15
向飯:中央都唔會撐,只係你撐689,連民記都同佢劃清界線,你再咁落去冇人聽你謬論了, 平時分析嘢都叫有啲POINT,點解呢件事咁固執? 係唔係學泛民想香港衰多5年?
133. 井 2016-07-16 12:49:19
[img]http://holland.pk/egup3yx0[/img]
點解人地德國人GDP係香港幾倍,但人地知道咩係生活囉
134. 井 2016-07-16 12:49:42
135. 井 2016-07-16 12:55:59
136. 搭訕 2016-07-16 12:58:56
To反CY群組，向飯撐689嘅point有近觀有遠見解說全面，你哋只係講邊個邊個唔喜歡佢，只要是但選個新特首，未來必會欣欣向榮，唔支持就係固執，單看討論就高下立見，咁拉票法輸硬。
137. 132-133樓 2016-07-16 13:10:58
好簡單，從董事長到689，任何首長的首要條件就是，效忠中華人民共和國，這點絕不會改變。否則，只會用強力手段接管香港，到時犯民黃屍被玩死是必然，人民照常生活，香港大陸化演變將會一步到位。坦白講香港首長，在中央的字典中只屬省長級，人口只是7-800萬，要親手搞只是小兒科，好自為知啦！
138. 井 2016-07-16 13:27:36
【生命的反思】日本「特殊清潔」工 看透繁榮背後的悲哀
曾經有一次，特掃隊長所接的案件，竟然是自己的一位朋友，該名朋友在生前是住在豪華大宅，有名貴房車代步，每天都過着令人羨慕的生活，甚至可以把他形容為活社會階層中的頂端，但他卻以上吊來結束自己的生命。
139. 點解西方國家可以唔駛做野? 2016-07-16 13:30:05
因為西方國家一路欺壓發展中國家，用自己本身優勢加上軍事霸權另家國弱國家要出賣自己勞動力，西方靠不斷印銀紙，搵支槍指住你叫第三世界幫他們做野
140. 你看現在歐洲經濟衰到貼地 2016-07-16 13:33:02
西方用偽善騙你們的金錢已走到盡頭，不小國家如英國，法國希䁽等已經不能再洗腳唔沫腳，問題已經浮了上面
141. 西方向東移 2016-07-16 13:35:52
如你們細心留意，近幾年，香港同國內多了很多外國人居住，趨勢越來越明顯，上海深圳通街外國人，對比台灣，水靜得要死
142. 別有用心 2016-07-16 13:53:09
在香港,特首之爭時時出現,當年,趕走董建華時, 好多人又後悔, 梁振英 亦不會例行, 所以倒梁留言都是政治需要別有用心...
143. 向飯民說不 2016-07-16 14:24:02
133楼这类日本日出来的日本走狗, 不要招摇了。现在google下，先唔会甘易被骗，看看以下数据。何来相差几倍。after tax之后，香港人收入应该系高过德国。
38,123.52 USD (2013) 香港的GDP
144. 向飯民說不 2016-07-16 14:31:02
132楼，你被黄尸传媒洗脑了，其实真系想知道689做左咩甘乞你增。
利申下，如果无饭民，我都会讨厌他。因为我不接受限奶令和辣招。
但是上面两个问题都只是经济问题，影响还是有限。现在的是香港有饭民，他们的目的就是将香港变成反共基地。变成美国人的走狗。最低限度，李卓仁已经说了。
美国人为自己的利益是可以去到很尽的，国民党是亲美的吧，但是美国人一样不信任国民党，一样要栽培民进党来取代国民党。太阳花运动的背后搞手肯定有CIA的影子。
大陆为什么不可以指派一个自己信任的人来管理香港？
145. 向飯民說不 2016-07-16 14:37:58
135楼，狗日的，以下是日本人的写照？ 我在香港就很少听过独居老人
靜靜地死去，直到發出陣陣的屍臭味，才被人發現。因为香港有社工。福利不是很差的。
據日本的統計，每4個居於公共住宅的人中，就有1位是獨居老人，雖然這批獨居的長者都是有子女，部份更有孫兒，但他們仍然是獨自一人棲身於公寓，最後更無聲無息地靜靜地死去，直到發出陣陣的屍臭味，才被人發現。
146. Tony lam 2016-07-16 17:38:58
香港唔適合有特首、大孖沙們喜歡實滿足唔到泛民、同泛民啱傾時就得失阿爺、方便大孖沙就實政治不正確、就哂泛民時就揾人落注都難、仲未計Ml6同ClA點玩㗎 ! 阿爺而家放縱任你佔中打差佬議會拉布、可能就係要我地有日自己開口、求阿爺派位特區書記！
其實CY有乜行差踏錯呢？唔就班友(包括建制、泛民、大孖沙)就唱佢強硬唔識溝通 ? 個個當自己上帝呀！我地想要個有主見定係任人舞嘅特首 ?
似足紫羅蘭個句~人言可畏~人人都hear and say中哂毒 ! ! !
147. 過主啦 2016-07-16 22:19:21
對小業主來說, 梁振英 任期,樓價步步高升, 增值無數, 移民都大把身家, 除佐政治的攻擊, 別無他人, 中產冇咁多傻仔. 過主啦.
148. TO:136搭訕 2016-07-17 02:35:37
搭訕: 我支持126樓!這裡沒有反689群組,向飯也不是冇道理,只是689唔可以做特首嘅理由有100個,香港是一個商業社會,同商界冇一個朋友嘅人,如何做特首?
隨便講一個你都幫佢解唔到畫,例如:佔中事件,磚頭暴動和港獨組織出現等等,全部史無前例,全部因佢而起,假設其他人做特首,社會是否和諧一啲?一間公司咁嘅業績,CEO仲可以繼續做?就算閣下狡辯誰做都一樣,都係要換,問責制度是冇得留低.
149. 日本狗已冇能力生育了 ！ 2016-07-17 10:01:57
http://centralmarket.tumblr.com/post/147428134470/%E5%85%A7%E6%86%82%E5%A4%96%E6%82%A3%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%9C%AC%E5%9C%9F%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E5%89%B5%E6%96%B0%E4%BD%8E-%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E8%80%81%E5%8C%96%E9%87%8D%E7%81%BD%E5%8D%80%E5%98%85%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%A0%B9%E6%93%9A%E6%9C%80%E6%96%B0%E7%B8%BD%E5%8B%99%E7%9C%81ministry-of
內憂外患﹗日本本土人口創新低 人口老化重災區嘅日本，根據最新總務省（Ministry of Internal Affairs and Communications）嘅數據，截至2016年1月1日，「日本人住民」人口為1億2589萬餘人，而「外國人住民」為217萬餘人，前者17年來首次跌穿1億2600萬人，亦係自2009年高位以來，連續7年下跌…
人多未必好辦事，但無人就真係唔得，日本正正面臨無年輕人口嘅隱憂。
根據資料，年度日本人口死亡數字為130萬人，比101萬的出生數字為多，淨人口減少達29萬人；至於日本城鄉人口亦創記錄，逾半人口（達到6450萬人）居住在日本三大城市當中，人口非常集中。
有指人口自然減少，與日本人口老化有關，咁到底情況有幾嚴重？不妨睇睇以下圖表：
同印度比較，日本嘅人口結構，真係差天共地；而根據早年美林Beijia Ma團隊嘅預測，至2060年，日本嘅勞動人口更可能因此結構大跌4成。
另一幅圖表亦顯示，日本超過65歲嘅人口，預計到2050年，佔人口比例會達到36.3%，為全球最多；如果人口係一切經濟發展嘅基本中嘅基本，似乎各方數據，都對日本不利，情況仲會持續幾十年。
事實上，日本首相安倍晉三一早講明會全力阻止人口減少至低過1億，其中「一枝箭」，就係希望將生育率，由而家每名女性生育1.4個小孩，提高到1.8個， 但種種跡象顯示，安倍呢枝箭，相信又會再度落空。（聯合國估計到本世紀末，日本人口將降到8300萬人）
資料來源：soumu
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150. To 148 2016-07-17 11:31:24
151. 社會動盪 2016-07-17 12:22:54
社會動盪
隨便講一個你都幫佢解唔到畫 , 例如 : 佔中事件 , 磚頭暴動和港獨組織出現等等 , 全部史無前例 , 全部因佢而起 , 假設其他人做特首 , 社會是否和諧一啲 ???
佔中事件 , 磚頭暴動和港獨組織出現等等 … 都是政敵及國際政治力量的較量 , 冇腦的人 , 全世界人口的增加是社會動盪的根源 … 任何人做都是這樣 …
154. 搭訕 2016-07-17 16:13:50
148樓，向飯有道理，你哋有理由，但我只覺提出之理由牽強，有説在商業社會，特首無商界朋友係無能要下台，換言之有商界朋友往來是勾結也要下台吧！餘下之90幾個理由唔係咁上吓啩？但隨便提出之例子看，佔中事件，磚頭暴動和港獨組織等，CY真係要問責，以上事件各組織攪手點解仲未需要問責，689真係要去認真 檢討。
155. 被人咀嚼 2016-07-17 19:51:11
香港是一個很奇怪的地方, 每一次買樓都會被人咀嚼, 所以,買樓者必須下很大的決心, 才能成事, 所以,遲疑不決的人根本不需要買樓...
156. 向飯民說不 2016-07-17 22:03:44
154樓，你講的應該就是黃屍的手段拉689下台。因為689代表中國利益。
所以，中央都應該很清楚，所以689還是可以做多幾年。
157. TO:154搭訕 2016-07-18 01:00:28
搭訕兄:閣下有所不知,香港成功有賴於資本主義商業社會嘅成功,政府必須懂得如何搞好經濟,也就是說,政府和商界需要互相支持和協調,達至共贏,不是互相勾結或者互相對抗 .
689同商界嘅關係點樣你睇到啦!
158. TO:156向飯 2016-07-18 01:18:25
向飯兄:
你講嘅都好有道理,不過,大陸政府唔係你諗嘅咁樣,香港大把人忠於中央, 有好多有才能之士都想做特首,只是需要得到祝福至得. 本人絕對唔支持泛民人士當選.
中央對689已經冇期望,大家都知道,佢繼續做香港會暴動,唔係話佢冇盡力,佢嘅能力都唔係好差,只是佢冇親和力和冇領袖風度,係唔適合再做,中央都係逼於無奈至要重覓人選.
163. 向饭民说不 2016-07-18 11:46:50
162楼，狗日的走狗，你主子发动了一次的失败的政变，企图推翻一个民选不听话的总统，而且是盟友。
在一次提醒你，你小心被主子出卖，人渣。
164. 支持向飯兄所言觀點，驅逐犯民黃屍親美狗！ 2016-07-18 13:08:40
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%96%B0%E8%81%9E%E9%BB%9E%E8%A9%95-%E9%83%A8iphone%E5%B9%B3%E6%81%AF%E6%94%BF%E8%AE%8A-201800011.html
香港太近中國了，犯民黃屍再玩落去，參與者前途暗淡！
【新聞點評】一部iPhone平息政變
土耳其軍方上周末政變失敗，事件引致數百人喪生，震驚全球。不過對於這個橫跨西亞與東歐的伊斯蘭國家，政變幾乎是「家常便飯」，此前數十年已上演4次由軍方策動的政變，而且全都成功。不過今次作為第5次，特別之處除了失敗告終，亦在於這是一場資訊科技的對決，現任總統主要靠一部iPhone加上Facebook便控制了大局；然而，這亦是今次事件令國際社會、尤其西方國家甚為憂心的原因。
總統Facetime報平安
這場政變在當地上周五深夜10時許爆發，數以千計軍人包圍該國首都安卡拉及最大城市伊斯坦布爾的政府機構，並透過國家電視台宣布已成功「奪權」。事發之時，總統埃爾多安身在土耳其西南部的地中海海濱度假，其人身自由及安危一度備受關注。不過約一個小時之後，他便透過iPhone的FaceTime視像通話功能，接受CNN土耳其分社直播採訪。這段採訪視頻在CNN各地頻道播出的同時，亦在網上瘋傳。
透過接受訪問，埃爾多安既證明自己安全以及十分「淡定」，亦藉此呼籲其支持者上街，「反包圍」數以千計軍人。此舉無疑有「推民眾做炮灰」之嫌，畢竟平民面對軍方武裝十分危險，但事後卻證明奏效，數以十萬民眾在深夜走上街頭，論「人頭」遠遠壓倒叛軍，而且大部分叛軍未做好心理準備向平民開槍，因此雙方對峙直到清晨。
另一方面，叛軍從政變一開始便佔據了國家電視台，並發布「成功奪權」宣言。根據以往國際經驗，政變武裝若能包圍政府機構並控制國家電視台，等於已成功了一半，因為可掌控訊息的發放。尤其是大部分民眾以往主要依賴電視台及電台接收訊息，他們根本無法確知首都街上、廣場上或總統府內的狀況，若有一方透過電視台宣布勝出，大部分國民便會感到局勢已定。
佔領電視台不再奏效
不過今次情況卻不同，軍方在電視台宣布勝利之後，土耳其全國民眾仍透過Facebook、Twitter及WhatsApp等網絡工具互通訊息，不少埃爾多安支持者甚至運用Facebook的直播功能，直擊在街上「反包圍」叛軍的情況，藉之讓全國國民都清楚「局勢未定」，完全抵消了叛軍控制電視台的效果。更甚者，埃爾多安支持者亦像Pokémon GO「捉精靈」般，透過Facebook通報叛軍於街頭的所在位置，才可有效地組織民眾「反包圍」。因此不少馬後炮評論指出，叛軍在一開始除了控制電視台，其實更應該佔領網絡中樞伺服器，以限制網絡訊息傳播。
最終在「人海戰術」下，再加上警察介入，這場政變在周六清晨宣告失敗，叛軍們高舉雙手投降，埃爾多安亦施施然坐飛機回到首都接受歡呼。對埃爾多安來說，今次平息政變完全透過遙距指揮，並借助各種科技工具，幾乎像通宵打了一局online game而已。
特別的是，在土耳其這個憲法列明「政教分離」的伊斯蘭國家，埃爾多安被視為數十年來最為「宗教化」的總統之一，十分排拒西方世俗化影響，例如其妻子公然「違憲」、堅持在公開場合圍上面紗，他甚至曾像中國內地當局一樣，對Facebook、Twitter等西方社交媒體作出審查和限制。但另一方面，埃爾多安本身亦很擅長運用西方世俗化事物，永遠西裝革履示人，在國際社交場合長袖善舞，跟西方政客無異，今次平息政變亦正靠着iPhone和Facebook等西方世俗化工具。
與之相比，軍方在今次事件中對資訊科技的忽視和拙劣，就頗令人意外。事關在土耳其，軍方向來是世俗化的代表，以往的4次政變，均是當時的總統日益顯出宗教化傾向，於是軍方出手將之拉下台，再重新舉行大選。因此在土耳其近代史中，軍方雖經常「作反」，卻亦被視為保障政教分離體制的守護者；今次政變的軍方領袖亦明言因不滿埃爾多安推行「政治宗教化」，才出手撥亂反正。但如此的世俗化代表，在事件中對資訊科技的運用，卻反而不如宗教化的總統埃爾多安。
嫻熟資訊科技勝叛軍
這亦是西方國家最憂心之處，一方面全球伊斯蘭國家過往數十年的世俗化民意趨勢正在逆轉，就如埃爾多安的宗教化立場獲得廣泛民意支持，反而令軍方處於弱勢。另一方面，愈來愈多伊斯蘭國家政客像埃爾多安般，雖然本質上主張宗教化，同時卻可嫻熟地運用各種西方世俗化工具，藉之達到目標。例如根據一般陰謀論，很多人會把今次政變的矛頭指向「美帝」，埃爾多安亦直指流亡美國的世俗化教士居倫在幕後策動；但埃爾多安也反過來利用CNN土耳其分社的採訪，再仗着iPhone和Facebook等「美帝產物」，協助平息今次政變。對西方國家來說，這類「一手可蘭經，一手iPhone」的伊斯蘭國家領導人，比起純粹的宗教狂熱者更加難應付。
165. 向飯民說不 2016-07-18 13:40:22
157樓，土耳其，泰國，埃及提供了一個解決黃絲手段，將黃絲假發人和議員拘捕。
166. 井 2016-07-18 23:33:57
167. 掃港樓 2016-07-19 11:45:23
<匯港通訊> 深圳富豪陳紅天旗下祥祺集團網站昨指,以45億元向會德豐(00020)購入紅磡 One HarbourGate 東座全幢,連同早前以全球最貴呎價買入山頂洋房及東半山豪宅OPUS,短短一年豪花70億元掃本港物業
168. 聚集窩 2016-07-19 11:51:40
香港經常成為國際資金聚集窩.....
【星島日報報道】深圳祥祺集團主席陳紅天，繼上月以個人名義以二十一億購入山頂獨立屋後，呎價破盡全球紀錄，最新再度出手鯨吞全幢甲廈，剛以集團名義斥資四十五億元，向會德豐購入紅磡甲廈One HarbourGate東座全幢，將作為集團香港總部，是次為陳紅天於短短兩個月內，合共動用六十六億元購入香港物業。
中資財團頻來港「鯨吞」全幢商廈，深圳祥祺集團新近斥資四十五億元，向會德豐購入紅磡甲廈One HarbourGate東座全幢，以作為該集團於本港的總部，平均呎價約一萬六千元，較去年底成交的西座，呎價於八個月上升百分之八。是次亦為祥祺主席陳紅天繼上月以破全球紀錄，個人名義購入山頂獨立屋後，再度出手，今番以集團名義大手掃貨，短短兩個月豪花六十六億元購入物業。
169. 自撞起火 2016-07-19 22:25:54
如果去臺灣買樓都唔老泥...搭住架咁 0既車就見火啦...
匯港通訊> 據台灣《東森電視台》，下午台灣桃園旅遊車發生嚴重車禍，共導致最少20人死亡，最新消息指發現26具焦屍，該車載有大陸遊客，事故原因是旅遊車自撞起火
170. 向饭民说不 2016-07-20 10:38:37
楼上，意外的事情没有人希望发生，但是这件事故凸显了，中国人被饭民，台湾民进党和美国那些假民主的人洗脑之后，完全失去人性。台湾的政客和传媒是怎样说的？这批人渣当事情发生之后，只想推卸责任。而且达到无人性的境界。
台灣遊覽車撞護欄 台媒給出字幕：陸客遊台安全教育沒人教？
171. 向饭民说不 2016-07-20 10:49:10
信奉基督的美国狗真系识挑拨离间，当中日韩签自由贸易的时候，就出现钓鱼岛事件，当中台签订自由贸易的时候，就出现太阳花运动，当香港搞三炮，高铁等等和大陆联系的时候，就有司法复核，仲要搞埋占中，当中国和东南亚关系转好的时候，就搞南海问题。
而在欧洲，玩茉莉花革命，导致大量阿拉伯难民走去欧洲，跟着导致英国脱欧，最后土耳其总统不听话，就搞政变，虽然失败，但是令土耳其不能加入欧盟，令欧洲出现更多不明朗因素。
这里有很多美国走狗木马，你地真系人渣。
我地只是普通中国人，梦想就是安居乐业，不要再香港搞颜色革命，好不好，人渣。
172. 向饭民说不 2016-07-20 11:24:30
169楼，“恻隐之心，人皆有之。” 这是中国人的传统文化。但是被基督徒洗脑的新一代，好像都没有了。更加理解满清的时候，日本，韩国，点解唔比基督来传教。
事实上传统的动乱根源就是来自基督徒搞分化，制造事端而导致的。
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究竟港人是因為樓價貴才移民，還是因為樓價貴才有資格移民？相信後者的形容更為貼切。移民美加、澳紐這些富裕國家，單靠專業移民資格的申請者不多，更多人選擇的是多樣化的投資移民方法，說到底，就是需要預備一筆不菲的投資金額。
