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蔡志忠
2016年7月6日
深京滬樓價急追香港
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  在香港,樓市永遠是人們最熱門的話題,擁有物業的人不單單將樓宇作居住用途看待,他們更加將物業視為一種投資工具。當樓市愈升愈高時,這些業主們的身家就不斷膨脹,因此努力儲蓄買樓便成了人生奮鬥目標。

  從八、九十年代開始,香港樓價就以昂貴聞名全球,當年供樓利率高達10厘以上,樓價雖低但入息也低,上車買樓並不比今天容易。然而當年有一些年輕人,努力達成買樓願望,印證了成功需苦幹,今天他們都變成了中年人,也成為下一代的堅強後盾,正是大家口中的「成功靠父幹」。

置業「成功靠父幹」

  今天的年輕人比當年的年輕人幸運,結婚或買樓多數有父母資助,少者結婚有幾十萬幫補婚禮費用,多者買樓支付幾百萬作首期,筆者身邊就有無數父母幫助子女買樓的例子。有些年輕人努力上進,仍然追不上樓價升幅,如果說要埋怨,不光要埋怨樓價升得高,可能也要埋怨自己的父輩不努力。

  公屋輪候時間需要三至四年,客觀來說並非很長,其實申請公屋已是十分好的福利,為什麼有些人還是那麼不滿,原因並非只是居住問題,而是因為財富不均的問題,正如上文所言,樓宇本身就是一種投資工具,有樓者和無樓者財富分配不均,貧富懸殊擴大,形成一種對立局面。而近年來反高樓價的聲音不斷,究竟香港樓價真貴得那麼離譜嗎?

港府干預樓市  冀望供過於求

  經濟日報樓評家唐榮日前撰文,講述京港深樓價之對比,唐榮是香港樓市數據專家,其評論素來甚有水準,值得大家參考。今天深圳一手樓平均每伙造價港幣699萬,北京住宅均價也達602萬,比起香港二手樓平均592萬,京深樓價已經超越。但由於受到超級豪宅成交帶動,整體香港樓價平均達到785萬,當然又高於深圳及北京。

  不過,這種僅有兩三成而已的差距,相比十幾年前,兩地樓價相差十倍八倍,已不可同日而語。這也說明雖然香港樓價號稱世界最高,但也讓內地一線城市急起直追,深京滬房價近年來倍數上升,將來會超越香港嗎?

  有趣的是,不知特首梁振英是否要為連任鋪路,港府突然間罕有地廣泛報導執政成績,並自稱:「各行政策範疇逐步取得成果,土地和住屋供應的努力已見成效,樓價及租金回落,扭轉了房屋供應失衡。」原來,梁振英政府一直以壓低樓價,以及房屋供應達至「供過於求」為己任,各位讀者是否完全認同?

 
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1. 無言 2016-07-06 12:05:25
原來香港樓價俾深京追到咁近 ,咁港樓又唔算太離譜,香港係全世界最貴嘅地方,大家都要客觀睇樓市,唔係一味要反高樓價就得.
2. 123 2016-07-06 12:08:19
非常同意(梁振英政府一直以壓低樓價,以及房屋供應達至「供過於求」為己任。

否則香港樓價已飛上天了。
3. 同感 2016-07-06 12:10:13
蔡生嘅分析的確同人唔同,有見地!

"今天的年輕人比當年的年輕人幸運,結婚或買樓多數有父母資助,少者結婚有幾十萬幫補婚禮費用,多者買樓支付幾百萬作首期,筆者身邊就有無數父母幫助子女買樓的例子。有些年輕人努力上進,仍然追不上樓價升幅,如果說要埋怨,不光要埋怨樓價升得高,可能也要埋怨自己的父輩不努力。 "
4. 地產人 2016-07-06 12:12:12
估不到大陸樓價都咁貴,香港被追到時,就冇優勢了.
5. Danny 2016-07-06 12:13:56
 [有趣的是,不知特首梁振英是否要為連任鋪路,港府突然間罕有地廣泛報導執政成績,並自稱:「各行政策範疇逐步取得成果,土地和住屋供應的努力已見成效,樓價及租金回落,扭轉了房屋供應失衡。」原來,梁振英政府一直以壓低樓價,以及房屋供應達至「供過於求」為己任,各位讀者是否完全認同? ]

此論調會引起無樓者不滿!
6. 亮劍 2016-07-06 12:14:27
任何一個地方,若果有錢揾,綜合競爭力強,咁D楼價就唔慌平。
如果我的估計正確,咁深圳整體楼價好大可能超越香港,因為深圳的競爭力排名,追到香港好贴!
7. 邱先生 2016-07-06 12:32:38
  完全认同蔡生的看法。在回归酒會上CY仍以压抑楼价为主題,依看這主題是特首自认为最拿得出的政績(自我感覺良好而已)。一个完全不顧本港經濟已逐漸轉差的現實,更不用說能拿出什麼挽救方案的特首,這樣的特首,若他参選下届特首,我們还能要他吗!
8. 二少 2016-07-06 12:34:36
深圳市區樓價60000人民币已經閒閒地,仲係以建筑面积計,上車價二百零萬濕濕碎……如果夠錢,買嘉湖好過.
9. 歡迎 2016-07-06 12:49:30

 有趣的是,不知特首梁振英是否要為連任鋪路,????


歡迎 特首 梁振英 ...為連任鋪路.....香港樓市就不會爆煲了...


10. cY 2016-07-06 12:59:21
cY 政剛點都好過犯民政剛鼓吹不勞而獲同搞破壞経濟行為
11. 向飯民說不 2016-07-06 13:16:17
香港勝在有飯民木馬,所以無論你點不喜歡cy,他還是會當選。
12. 內地富豪狂掃貨 香港豪宅價屢破全球紀錄! 2016-07-06 13:25:56

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160706/bkn-20160706115155634-0706_00842_001.html

內地富豪狂掃貨 香港豪宅價屢破全球紀錄!

07月06日(三) 11:51



13. LYC 2016-07-06 14:07:35
14. 屋村師爺陳 2016-07-06 14:36:24
全世界好多先進地區都只能連任1次,做2屆首領不是新鮮話題了,香港亦然。

新上任政府為打著增加房屋供應為旗號時,此界政府便以政積立功;當連任成功後,為討中產及為退朝後鋪路,不得不把任何壓抑樓價工具逐步放寬。

因為此時假設大陸樓價都壓迫港樓時,香港便輸掉了優勢。連任或新任政府會用盡各方法提升樓價,因為他們會以認定全民有樓為藉口,係時候要令樓價上升。官腔會話:「我們會逐步放寬逆周期措施,不會令樓巿硬著陸」。

上年11月我已提出,加息2難,如今已中了1難,就是美國假造勢,其實經濟下滑得好緊要,當佢加息試過唔掂時,便會調頭走,只會繼續出口術,蒙蔽信眾,所以大家要小心。

我估在新一屆特首上位前,樓巿將要調整多大半年,但要好小心當巿跌幾個巴仙時,又會陰升回家鄉,甚至衝破。官媒此情況只會繼續唱跌,都唔好望佢真出招壓巿,因會使真正有迫切上車人士難上加難。

所以如果有需要上車的朋友,如結婚、換大,生小朋友等等,應該襯呢段時間吼下機會,未免錯過機會,政府及中央長遠不會使香港淪落「廉房港」。

15. Danny 2016-07-06 15:52:01

客觀睇事物,供求平衡才是正確做法,政府為壓低樓價而出招不遺餘力,需求受到管理,供應大量增加,已有一些過了位,事實上是樓價跌了,卻不等於幫助了市民上車.

執政者最重要是要有宏觀思維,世界已經變了,高樓價亦不是香港獨有,不顧經濟後果而盲目打壓樓市,最終受害者不止是商界,連打工階層都受影響,即是齊齊"扑直".

16. 引刀一快 2016-07-06 16:12:31
北京、上海嘅地鐵,係全國畀錢起嘅,深圳如果唔係喺香港隔離,深圳咩都唔係。

偌大嘅中國就提出那麽幾個城市,其它地方呢?


17. 同意 2016-07-06 16:17:49
現在仍然有很多仲發緊夢嘅人還是沉醉政府出招打壓樓市新樓盤過幾年供應大増到時就會樓價大跌的幻想世界
18. 看官 2016-07-06 16:25:01

蔡生真是為小業主利益爭辯,好友本色再現,文章內容句句真知灼見.

香港樓價如果被大陸大城市追過,港人就"係咁先"了.

19. 井 2016-07-06 16:28:29

一百萬億的消化問題︱黃元山


中國社科院日前公布,截至2015年底,中國債務總額為168.48萬億元(人民幣,下同),全社會槓桿率為249%(總債和年度GDP的比例),即GDP約67萬億元。

這個消息,其實不是一個新的資訊,不少坊間機構已經有類似接近的計算,因此,市場基本上已經Price in了中國總體的債務問題。而且,中國債務問題,不單只是總債的高低,而是在於總債增長的速度。2008年,中國的總債是50萬億元,當時的GDP超過30萬億元。

債務增長製造泡沫

換句話說,自2008年到2015年這7年間,中國的總債務增加超過100萬億元,而同時期的GDP增長才30萬億元左右。所以,筆者常說,單看GDP增長完全沒有意義,重要的是GDP增長的質素,例如究竟要用多少債去拉動這個GDP增長。舉個例子,現時的GDP約為67萬億元,要多增1%,即是6.7萬億元;要製造多6.7萬億元的GDP,其實是一定可以,問題是用多少債務去拉升總值,要用6萬億元債務還是60萬億元債務增長,這才是問題的關鍵。用高債務去拉動經濟,自然會製造信貸和債務泡沫,錢多人傻,過分投資、產能過剩、庫存過多就肯定是必然的結果。

當然,正如中國社科院指出,中國債務問題和其他國家地方不同之處,就是中國的整體儲蓄率高,而且外債低。即基本上中國的債都是「自己人借給自己人」,又由於制度使然,中國債務問題的蔓延性,和其他國家和市場不同。

生產力乃唯一出路

假設上文所述是對的,但充其量都只都說明中國能「拖延」這個債務問題,但是否能真正解決呢?

一般的說法是,要解決債務問題,就要去槓桿、去產能、去庫存等。筆者認為,這些都是虛招。高槓桿、產能過剩、庫存過多等,根本就是同一源頭和同一個道理,即時債務增長比收入和生產力增長為高。

唯一能解決債務問題,就是提高經濟的生產力。中國不是第一次面對債務問題,1997年亞洲金融風暴後,中國也經歷了,很多人只談當時候如何處置債務,左手交右手,卻不知道當時解決債務最厲害的招數,就是中國加入WTO所釋放的經濟活力和生產力。

同樣,現時與其談一些只能「拖延」或「治標不治本」的虛招,更重要是,落實中國科技創新和高價值的經濟轉型,釋放所謂的「改革紅利」,否則,就算能「拖」下去,都會出現愈來愈多的殭屍企業,消耗經濟的競爭力。

20. 井 2016-07-06 16:29:41

曾鈺成:京官指下屆選舉不再「欽點」


21. 自已為是 2016-07-06 16:33:27
真的不明白要比較不同地方的經濟發展及房地產價格不是用主要城市對比嗎?難道要用山城小鎮比較
22. 引刀一快 2016-07-06 17:08:48
點解你唔淨係攞西半山比喞,多餘。
23. 刀兄可能 2016-07-06 17:14:07
刀兄可能是問點解廣州樓價未能追上。
25. 引刀一快 2016-07-06 17:28:02
廣州人比其它三個地方實際得多,而且廣州絕對係跌watt之中,你以爲我會好似你班嘍羅咁擁貨自重,揸乜就唱好乜咩!
26. 自以為是 2016-07-06 17:47:04
呢度班嘍囉真的不知所謂應該要學習沒有揸拿去唱衰
27. 上車難 2016-07-06 17:55:16

宜家係拚父幹嘅年代!作者講得好!

[今天的年輕人比當年的年輕人幸運,結婚或買樓多數有父母資助,少者結婚有幾十萬幫補婚禮費用,多者買樓支付幾百萬作首期,筆者身邊就有無數父母幫助子女買樓的例子。有些年輕人努力上進,仍然追不上樓價升幅,如果說要埋怨,不光要埋怨樓價升得高,可能也要埋怨自己的父輩不努力。]

28. 二少 2016-07-06 18:41:13
乜都無揸所以從不唱好,就算再好,遲早會衰.
30. 好友 2016-07-06 20:07:40

周圍國家樓價都貴咗了,未買樓嘅人唔應該睇得咁淡,宜家利息低供樓負擔唔重,業主大平賣係好難嘅,點執到筍嘢呀.

如果能力所及,其實都要準備買樓,鋤到低市價5%以上就入了,聽埋啲大淡友錯誤引導,遲早失咗機會,反正要租樓,就有需要買.

31. 美麗盡在不言中 2016-07-06 21:18:54


北京,上海,深圳,此三地樓價根本不需要超越香港,袛要是香港的70%的價值就優越過香港了......美麗盡在不言中......價值盡在不言中......






32. N冇 2016-07-06 22:22:11
吃不得葡萄總是酸的冇能力就是這樣
33. Tony lam 2016-07-06 22:29:52
full pay買樓、跌極都揸住層樓、點計都係資產、冇銀借大學人湧番層樓、就唔係資產、係債務 ! 買樓首先睇自己荷包、睇價位 ? 咪扮嘢啦!

大家抝升定跌 ? 有銀揸樓唔理升跌當收息、係資產配置。借大在咁嘅價位揸貨 ? 執多少都唔夠買保心安、而家市場冇壞消息已經當好消息、黑天鵝就越嚟越人齊、唔夠氣最好咪落水呀!


34. 外祖母 2016-07-06 23:21:39

 

 

筆者身邊就有無數父母幫助子女買樓的例子。。。。。。

 

應該全面 0的 講:  無數父母/長輩/外祖母/幫助子女/晚輩買樓的例子。。。。。。

 

 

 

 

35. 引路明燈 2016-07-06 23:46:27

 

患難知人性!!!

人生最傍惶的時候得到了引路的方向就是最幸運的人了, 人如果漂浮在大海中得到了一個漂浮的漂浮物就是幸運的例子...在一望無際大海夜空中抬頭望明月觀北斗星就能指引你游往香港的方向...

人生的靈魂最重要的就叫做引路明燈???

36. 天天 2016-07-07 00:06:53
文章總有一些驚喜,我同意今時今日買唔到樓是個人問題, 利息咁平,買新界樓上車盤,每月供款只是6-7千元, 咁都話貴供唔起,仲要怪人是懶貓行為,也只能怪父母吧了!
37. 難以推出 2016-07-07 00:19:06

 

梁振英   剛上任時,葵芳議員邀請前往論政, 要求梁推出租管施政, 軟硬兼施。。。。。。。    梁振英   :   解說   現在難以推出租管。。。。。。

 

 

 

2012年11月06日 16:28    稿件來源:香港《經濟日報》

。。。。。。。。。。。。。。。 租金上漲,無殼中產、基層大為不滿,近日社會重提曾於本港70年代推出的租金管制政策,支持者包括長遠房屋策略督導委員會成員王坤,但財經事務及庫務局局長陳家強昨(5日)已稱無意再推租管。

  近年深受大幅加租之苦的市民,固然希望有方法控制租金,但租管卻確實沒理由復活。

  70年代,私人租住單位嚴重短缺,租金貴,港英政府1973年制定租金管制政策,規限部分戰前及81年以前建成的舊樓(約佔全港私樓1%),租金不得多於市值租金90%,由於被指幹預市場,對業主不公,亦因維修後也未必可加租,令舊樓缺乏維修,政策至98年終撤銷。

  香港不少“包租公”受惠於近年租金急升,收租也是吸引不少人投資樓市的誘因之一,若重推管制租金升幅,租務市場勢必造成震盪,不難想像會業主會有激烈反彈。

  租金管制弊病多,復活無理;政府雖表明暫不會恢復租金管制。

 

38. Koichi Fuyumi 2016-07-07 00:37:12
恕小弟愚昧,一直未能明白為何中國一線城市樓價上升對香港樓市有何大影響。中國和香港不是自由通關,加上現在深圳居民只能一週一行。即使香港樓價只有深圳十分一,深圳居民亦不可以SUBCON居住需求到香港,從而影響香港樓價。而上海北京更是路途遙遠不在話下。 

同樣道理可用於新加坡,雖然GDP/CAPITA 已經遠超香港,人工亦高於香港不少。但其CONDO樓價即使用RAFFLES PLACE地區(有如香港中環)住宅如THE SAIL/MARINA BAY RESIDENCE 等做標價(因呎碼接近香港),亦比香港九龍區樓價平,更不用拿灣仔地區比較了難道新加坡已經失去了競爭力了嗎? 還是新加坡樓價要急升了?
39. Danny 2016-07-07 02:14:37

樓上人兄:

道理其實好簡單,大陸和香港息息相關,兩地樓市緊密連繫,港人幾十年前已到內地買樓,而大陸客近年來亦是香港樓市中流抵柱,如果大陸樓價都咁高,自然吸引內地資金進入香港樓市.

此外,香港大量工廠北移,商家多數與內地有交往,而內地很多企業亦紛紛進入香港,對港樓有很大支持,宜家大陸樓升到咁高,自會帶動香港樓市興旺.至於新加坡,都會互相影響,由於距離咁遠,商業交流較少,樓價影響比較細.


40. 香港土著 2016-07-07 07:50:26
KF兄,

你都幾熟新加坡!事實如你所言,新加坡一二三線私樓價都比香港平,但整體競爭力早已超越香港。

蔡生都講過幾次,樓價就代表一個城市競爭力云云… 樓上亮劍又係類似論點。哈哈… 你有point,但應該唔會有人用真身答你。
41. 蕭峰 2016-07-07 08:31:20
這有何難答?

一個地區的樓價,某種程度代表一個地區的競爭力。比如,紐約、香港或倫敦,這種頂級國際大都會,因為其本身制度的活力、優勢,會吸引全球人才定居,所以它的淨人口肯定是不斷攀升的,即不斷推動當地樓價及生活指數。現在北京、上海樓價如果按居民收入係數比,是高過香港樓價的,但北京、上海樓價不會跌,因為跌小小,即刻有人承接。同理,如果香港樓價跌90%都冇人要,表明全球人才正在離香港而去,香港正在失去競爭力,即淪為中國的四線城市。那時樓價跌了,價值也消失了。


42. Koichi Fuyumi 2016-07-07 09:44:01
蕭峰其實說到了重點。新經濟模式下城市/國家競爭力不再倚靠土地。以往有水源,有土地,一個國家自然就有競爭的基本硬件。但現代競爭力主要是人材的儲備而不是土地的儲備

在不計算熱錢層面下,當然有人流眾集的地方會因供求問題拉動租金,推高回報,拉動房價。但不要把因果倒轉。樓價高是高競爭力的副產品而不是成因


43. 蕭峰 2016-07-07 10:41:54
或者說樓價高是城市高競爭力的結果,不是成因,但高樓價消失,某種程度也意味着競爭力的消失。

不是盼望高樓價,而係如果香港樓價跌9成時,維港兩岸景色再美、半山景緻再靚,亦會被人棄之如敝履!全球人才只會向產生高價值的地區流動,如紐約、上海,三亞也有無敵海景靚樓,但有多少人會去定居呢?


44. 引刀一快 2016-07-07 11:33:32
本末倒置就係呢D。
45. 向飯民說不 2016-07-07 11:39:58
40樓,大陸這幾年應該開始打美國走狗新家波,新家波作為reginol hub 肯定受到挑戰。中國貨船經過馬六甲,要比買路費,遲d幫馬來西亞建港口,就不要在給新家波,馬來西亞的貨也不需要經新家波,長遠來說,新家波的好日子應該過去了。
46. 井 2016-07-07 11:40:20

【高慧然:喜歡做奴隸的】

中國人真是世上最奇詭的物種。明明是不喜歡自己的國家,所以才背井離鄉去他國,移民,甚至非法居留。到了別國,卻不肯守人家的法,尊重人家的制度,要在人家的地方,懷想中國,建立一個小中國。在那裏,對外,可以欺負比中國更弱小的民族;對內,中國人自己剝削中國人,做慣奴隸的,到了哪兒都想要奴隸主,都離不開奴隸主。你不讓他受剝削,不讓他做奴隸,他勇敢抗爭,跟你造反,為了爭取他被剝削的權利。

來源︰《蘋果日報》
http://goo.gl/8vW6fM

47. 引刀一快 2016-07-07 11:41:04
A,一個地方能够搵到好多錢,但係亦要付出昂貴生活成本。


B,一個地方因爲要付出昂貴生活成本,所以能够搵到好多錢。


其中一條估計好多人睇到R頭,不過日日有好多人重複又重複咁講緊。
睇到火滾。
48. 引刀一快 2016-07-07 11:44:28
向飯

咪咁老定,泰國條大運河都未必可靠,東南亞小國個個見利忘義、欺善怕惡。

除非自己夠惡喇。
49. 向飯民說不 2016-07-07 12:48:46
引刀,最近馬來西亞邀請中國在馬六甲附近建貨運碼頭,相信這對中馬是雙贏。以前美國扶持新家波,相信馬來西亞應該是敢怒不敢言,因為美國控制大量貿易,今日過馬六甲的主要是中國貨船,中國貨船停拍哪裡,不會是美國人說的算吧。
50. 向飯民說不 2016-07-07 13:05:42
46樓,白鬼不是這樣嗎?甚至滅人族,你條友是不是日本雜种。或者是傳說中的自願做慰安婦的二代。
51. 亮劍 2016-07-07 13:19:47
蕭公子……
小弟剛剛在71長假期與屋企人去過三亞,在那裡同當地人閒聊楼市,佢地話三亞的楼價已經升至幾萬銀一平方!!
我問佢点解?
她說不少北方人買來渡假,由其喺冬季時期,三亞氣溫保持2x度,不少北佬搭飛機來打高球。

52. 蕭峰 2016-07-07 13:52:34
亮劍兄

記得十幾年前去三亞,一個望海單位只要10幾萬...... 當時同行者好多人動心,但終究未入市,覺得一年最多用兩次,到今時今日,已經唔洗諗啦!

這十幾年中國所有一、二、三線城市樓價暴升十幾倍,隔離深圳已經同香港差唔多,而香港仍在政治漩渦中原地踏步!已經被新加坡超過,好快再被上海超過.....希望香港可以搵到一個powerful 的特首,帶領香港找回失去的歲月,希望香港有運行。



53. 引刀一快 2016-07-07 13:54:48
地代
54. 蕭峰 2016-07-07 14:34:45
哈哈...... 果然如長河兄所言,所有唱好的全是地代。

引刀,你又話只係好友講地代?你自己又講?


55. 亮劍 2016-07-07 14:48:13
小弟是否地代,蔡先生知道,但我這五六年唱好,是否基於「事實」;而大市最終的走勢是否一如小弟所料?
56. 引刀一快 2016-07-07 15:13:41
唉,我打少幾隻字就睇唔明,冇計。

我話,亮劍兄搵著個地代嚟問啫。

三亞係好著名嘅泡沫城市,喺大陸邊個唔知,上幾萬嘅盤,一係就帝豪級,一係就用嚟托價,如果真係覺得三亞抵買,咪買囉,成個三亞得兩個區限購之嘛,大把盤你揀,你要輸唔畀你輸咩。

又唔怪得亮劍兄嘅,唔通去玩仲問D農民每個月交幾錢保護費,市場情况好唔好,D咁掃興嘅問題呀。
57. 引刀一快 2016-07-07 15:15:40
蕭峰兄

你嘅邏輯能力有目共睹,俾個機會你平反,54樓邏輯錯咗邊度?
58. 123 2016-07-07 15:36:26
很簡單所有唱好的必定是有物業在手不管是自住或用作投資而那些経常說人家是地代的所謂淡友大家都應該知道必是N冇人士
59. 江河 2016-07-07 15:49:55

換了特首香港一定一片樂土,香港本來就是福地,現在搞到嚴重撕裂,誰之過?選一個親和力的特首十分重要.

有和諧環境,政治爭吵少一點,香港就完全沒理由輸給新加坡,新加坡贏香港唯一先天條件,就是專心搞經濟,不搞政治.

60. 蕭峰 2016-07-07 15:50:10
發神經,睇下你自己嘅恐怖邏輯吧!哈哈...

話時話,到依家你都講唔出,大陸經濟係點樣差?只係話好差,但講唔出點差,哈哈....


61. 引刀一快 2016-07-07 16:04:40
蕭峰兄

睇怕“不學無術”呢四個字,有你在場嘅環境都幾避忌。

哈哈...... 果然如長河兄所言,所有唱好的全是地代。

引刀,你又話只係好友講地代?你自己又講?

我有話過唱好嘅全部係地代咩?邊度?邊句?

普通話有句,叫做“給臉不要臉”,對你客氣D,你就嚟料。

傻仔,俾人利用緊做打手,我就練沙包嫌你軟。
62. 123 2016-07-07 16:10:24
係呀經常有人扮專業在此批評別人的井底蛙亂噏一通
63. 二少 2016-07-07 16:47:59
亮劍兄,記得你話過估計17年見頂及見頂前會出現井噴,唔知現在睇法有無更改呢?多謝!
64. 蕭峰 2016-07-07 17:04:20
係啊,眾多留言網友,只有一位講粗口又罵人的!質素自見!

2月時,你同另一位大淡友日日係度刷屏,睇ccl企穩,人地即刻引退,留你一個人係度日日刷屏,都唔知邊個係打手!




65. Taiwaner 2016-07-07 17:11:45
但是大陸的租金return很低。不知道為何??
66. 引刀一快 2016-07-07 17:17:45
2014年當所有網友淨係估高過低過嘅時候,有位淡友準確貼中14年最後一周CCL準確數字,以及15年邊個月份出現浪頂,數字幾多。

好多人都唔願意提呢樣嘢,更加唔想見到佢喇。


67. 引刀一快 2016-07-07 17:21:41
如果估2017年大冧,點解依傢又話買樓自住冇壊嘅?
68. 123 2016-07-07 17:37:21
數字只是參考最實際是有直接接觸市場真實交易一味紙上談兵
69. 引刀一快 2016-07-07 17:43:16
咪係囉,一提就葡萄泛濫,真係.....
70. 自我陶醉 2016-07-07 17:56:25
刷屏?  CCL企穩? 我睇到嘅只係樓市反彈乏力。 減少留言係因為見到呢班盲好,兩年嚟一啲進步都冇,講嚟講去都係嗰堆廢話,廢事嘥氣啫! 

大陸樓價未跌就代表上面經濟冇問題? 唔怪之得阿爺谷唔起股市,就全力谷樓市喇,原來世上真係有咁多傻仔。 唔識分析都會識字啩!  我又請問大陸經濟有幾好? 出口升緊定跌緊? 進口升緊定跌緊? 銀行壞帳升緊定跌緊? GDP增長率係咩環境? 谷完樓市,好快又會去番谷股市。

至於香港樓市,繼續拜神望負利率吧!有機會嘅,你唔洗“慌”!  哈哈哈!

引刀兄,你用不學無術形容呢班人,真係貼切不過。

71. 二少 2016-07-07 17:58:11
偶像果然勁!見頂即係大冧?佩服!怪不得118、108、98……一於死跟
72. 123 2016-07-07 18:09:48
真正痴痴呆呆坐埋一枱
73. 二少 2016-07-07 18:11:02
忍者出來救駕了,好!終於中返次.
75. 惡跌 2016-07-07 21:48:03

如果估2017年大冧,???

 

2017未必冧,市場起跌是沒有路捉的...惡跌是跌不來的...

 

 

76. 香港土著 2016-07-07 22:04:37
63樓傻笑,

你都幾傻幾天真,信17見頂的話,你講乜睇位入呀?入左走唔到都照入(定係想其他人照入),你哩個立場,真係够鮮明。

有時,靠食佣開飯,確係好無奈。
77. 香港土著 2016-07-07 22:09:50
73樓,

有時,「真正痴痴呆呆坐埋一枱」哩d標語真係唔好亂用,你地十兄弟照照鏡先講會穩陣d!


78. 香港土著 2016-07-07 22:24:44
54蕭大俠,

齋唱好就唔一定係地代,一見唱淡就起晒杠,好似比人斷衣食,比人揸住春袋咁款,嗰d就9成係地代或相關人士喇。

(你要提點下十兄弟呀!)
79. 123 2016-07-07 22:37:21
To73樓用詞恰當彼此被此時時扮演專業五十步笑百步
80. 123 2016-07-07 22:52:07
N冇淡友真無聊眼見人家擁有的資產不斷升值葡萄心態浮晒出來
82. 123 2016-07-07 23:10:04
TO78F彼此彼此
83. 香港土著 2016-07-08 00:09:53
樓上,

甚麽50步、100步呀,有資産、冇資産呀,哩d野唔你劈大個口講就係架。用下腦,睇對像嚟講,比人感覺冇咁低水平嘛!
84. HKqa 2016-07-08 07:57:27
好奇怪,呢地有紧多人不吃不睡在此争,也让我等小市民学到好多嘢。中国的楼市主要受政策影响,国家力量可以在国内自产自销。相信香港楼价会平稳缓慢上升。想打压楼价,只是政府人口政策失误,公屋居屋失去供给能力,政府缓冲社会另一选票的技法,效果不可能如部分人所愿,也不能解决贫富差距,贫者不可靠劫富济贫。
85. 123 2016-07-08 08:15:25
To83睇乜對像呀咪扮高檔啦彼此都是閒時無聊在這裏發噏風
86. 十三少 2016-07-08 08:36:26
香港土著們再不濟也應該有一間丁屋叭,緣何如此失意不濟?
87. 蕭峰 2016-07-08 08:38:17
土著兄

往上面睇下,我同人亮劍兄傾兩句,邊個係度話撩人地話「地代」?之後仲係度兜,邊個撩人在先啊?


88. LYC 2016-07-08 10:02:17
http://www.manyw.com/mobile/essay_cont_iphone_z7.php?sid=27&rid=31335&type=n&width0=360

指數已創新高,土兄交租交到眼光光,心慌慌。諗盡辦法都居住唔到在黃金之內,對住舊金都唔知有乜用,為有在這裡發窮惡囉!
89. 香港土著 2016-07-08 10:11:19
哈哈... 路遙知馬力, 樓市繼續淡靜落去, 睇下邊個發窮惡啦!期待大家繼續發表... 唔好走, 唔好不斷匿名玩變身。
90. 亮劍 2016-07-08 10:15:07
亮劍兄,記得你話過估計17年見頂及見頂前會出現井噴,唔知現在睇法有無更改呢?多謝!…………

6. 亮劍 2015-09-30 13:45:44

周顯一個月前在明報咁講……

一般來說,樓價是在兩個先決條件之下,才會大跌,一個是供應大量增加,另一個則是購買力消耗盡了。

供應的大量增加,是在2017年後才會發生,至於地產市場的購買力,將會在樓價下跌了兩成左右,才會大舉出擊,趁低吸納,這一個過程大約需要兩年或以上,才會把潛在的購買力用光,這時才是樓價真正大跌之時。所以我認為,樓價大跌雖然遲早發生,但不是在今天,而是在兩年之後……

周顯呢個講解,與小弟這数年的沙盤推演近似。

呢次楼市上升週期,由 09 年 4 月開始,那時 CCL 大约做 60 点,大把新界楼百鬆 D 万,銀行按息係 H+0.7 %,你有 5% 首期連幾個 %使費,就可上車,在呢一刻只要你有做緊嘢,首置不難!

但隨着政府因應楼市「發燒」,主管房屋政策的官員們喺 09 年尾不斷堆沙包,企圖阻擋如潮洪流入市,那些掹掹緊的普羅大眾,就逐一被擠出準買家行列。

攪到最近兩年你無上百萬首期,每月供款只佔四成幾以下,你都幾難入埸。 

講楼市如果唔提供求關係,不如返屋企打機,有調查顯示,你香港每年要加近兩萬個單位入市場,楼市供求才能大概取得平衡,咁在 07 年起到呢家,你每年平均先得嗰一万个私楼單位(扣除拆卸)推出場,有帶個腦做人都知呢個係供不應求啦! 

必需品貨源渴市,一定行價高者得,所以這幾年能入場者,定必係有心有力有準備呢班,而且係最有實力那一群。 

咁那班有實際居住需要,但被排除出買楼行列那一群,呢家怎麼辦? 

他們不少仲同屋企人住,有D就喺呢幾年捱緊贵租,單單呢度隨時講緊有成 8 万個以上家庭 (每年欠成萬個)。 

睇翻政府同發展商呢兩叁年點玩,小弟粗略都估計倒呢 8 万幾個或以上家庭有何收場。

1 政府威逼利誘要發展商起 D 3~4 百呎單位出來畀佢「跑数」。

2 發展商順水推舟同你起细D、起多D,一來配合政府;二來將呎就價。 

攪到呢家發展商成手納米楼,那麼合理又正路的安排將會係咁: 

1 因為呢家有 3 D加重新入市好困難,小業主如非必要都不會「平沽」,咁發展商「參考呢口價」來訂定開售價,去 8~9 成貨好穩陣。 

2 因應邊緣上車客首期不足,而發展商手頭又大把優質平錢,咁唔夠借到你夠! 

3 要是纳米楼的楼價係三百呎賣 400 零萬,咁每呎平均都可賣萬幾,發展商勉強計倒数就照推。 

4 發展商手頭上的四五百萬纳米楼,大约有幾万伙,喺上述推盤法推你兩叁萬伙,應該仲未耗盡購買力,但價格要再上升,有難度呀,咁就是「高慢牛」格局。

不過如果……我話如果咋,大市輕微調整 6~8%,那麼不少之前抱觀望態度既人,就會睇住新高還價瘋狂入市,以免錯過呢一班車(死亡列車)!

但咁攪法反而會做成井噴,為後市種下爆煲的種子。 

PS 如果有人經歷過 97 年 6 月到 10 月呢一段楼市,就知點解雙頂殺人於無形之威力。

小弟之前所說的高低位,即CCL先上170,再撻落103,在大半年前的文章寫晒!

CCL103在之前多次闖關才能衝破,係鑲鋼鐵底,如果見倒一定要瞓身入市,隨時呢世唔使再返工!

呢家做成井噴的原因,可能會係英國脱歐,出現低息環境沒完沒了,如果大家有留意股票市場,便發現在英國脱歐之後,儘管股票跌到七零八落,但喺房託板塊卻是另一番景象,因為普羅大眾開始發覺,調整不會深、加息無咁早、錢會繼續印!

可能17年最终都不會出現井噴嫁,但最多咪無爆煲囉!

記住在投資市場中,爆煲前「一定」要出現井噴,因為這是因果關係!
91. 亮劍 2016-07-08 10:27:00
PS 如果有人經歷過 97 年 6 月到 10 月呢一段楼市,就知點解雙頂殺人於無形之威力…………

上述文章在呢段之前係我寫的舊文重貼。
而無形威力之後所寫係最近小弟的預測。

92. 蕭峰 2016-07-08 10:53:57
土著兄

用得筆名既,就冇諗過分身。

來日方長,大家玩下啫,睇邊個睇市睇得最準!但對於一d無聊人士既人身攻擊,則無謂隱忍!


93. 引刀一快 2016-07-08 11:07:48
香港土著兄

我晏D得閑接力,呢班友估你單拖先敢圍你啫,佢地口水戰術我見慣,一旦無以應對佢地就轉話題,成班都係無賴。
94. 引刀一快 2016-07-08 11:11:51
自我陶醉兄

你一出場就鎭到班嘍羅口都窒埋喎。
95. 無聊 2016-07-08 11:30:32
公衆平台各說各話又語無論次
96. 搭訕 2016-07-08 14:25:20
93樓算把啦,放過自己等於幫咗人,一陣就自稱朕一陣又話見慣場面經驗多,成個龍頭大佬上身。你當土著哥二打六,做細嘅要行埋一邊呀!等你呵呵保護咩?
97. 冷不防 2016-07-08 15:15:43

樓價高企, 並不等於會爆煲, 未來二三年都有機會高水位運行...另一種爆煲動力,有可能梁先生引退時, 當大家興高采烈慶祝時, 冷不防就爆煲....


98. 引刀一快 2016-07-08 18:18:18
假設再井噴然後冧市,關鍵係是否應該捉住呢個時機出貨,如果遲遲唔井噴,是否應該入貨?
99. 引刀一快 2016-07-08 18:28:05
96樓

你班嘍啰都夠膽自稱場面呀?咪笑大人把口喇,吹陰風煽鬼火,你唔係西裝友,只配叫低樁友。

朕賜你免死金牌,唔係打麻雀輸死你呀!
101. 向犯民说不 2016-07-08 20:12:04
引刀层广州楼都升了很多拉.如果当初狠狠的买几层,估计都可以退休拉.

今日只能怪自己不够狠,先会系度做淡友.
102. 買香港樓 2016-07-08 21:10:24

有錢,都 0係買香港樓好,隔山買牛,難於管理...


103. 古人地 2016-07-09 00:03:28

 

買香港樓的價值易於管理, 有一個完整回報率, 如果得一層樓玩出入, 就如古人擔 0野唔識轉肩膀...一出一入冇得玩...

 

104. 自我陶醉 2016-07-09 09:45:40
回94樓 引刀兄

其實我係認真問佢哋對大陸經濟有咩高見,點解睇得個市咁好,睇睇有啲咩自己睇漏嘅利好因素,點知呢班人就全部O哂嘴, 再次令人失望。

不過,起碼慳番啲睇嘅時間,點都好過話,升轉跌係因為人心思變,跌轉升係因為人心思變,唔升唔跌係因為人心正在思變,哈哈哈! 咁廢話嘅廢話,真係從未見識過。


105. N冇 2016-07-09 10:28:57
106. 蕭峰 2016-07-09 10:56:42
陶醉兄

你不要引退了嗎?還念念不忘問題冇人回覆?

呢度始終係地產網,主要係講地產,好友不停分享樓市link、news、view,只不過唔係你想要既野,所以你睇唔到啫!


107. 無聊 2016-07-09 11:01:37
廢話問題當然冇人廢答真正自以為是
108. 自我陶醉 2016-07-09 12:23:53
蕭兄

你話我見樓市企穩,所以唔出聲,係歪曲我想法,你認為我會唔出聲任你講咩?

這裡是討論區,不是地產廣告網,你貼你的資訊,別人說別人的觀點,有何不妥? 如果大家都持開放態度從正反面討論,我沒有意見,如果言詞偏頗,還要聯合打壓、嘲諷、歪曲持不同意見的聲音,損失的是所有真正讀者,更甚會有讀者會因無法從正反兩面分析,做錯投資決定,我不會認同。

有人問我唔投物業,為何要來這裡吹水,正如經常有無知的人話,股票評論員為何要對樓市走向說三道四,在這些人眼中,股票只能是一堆數字,他們根本不明白股票是什麼。 嚴格來說,任何商業活動,投資者心態的變化,都和整體經濟,不同行業,不同板塊的盈利和前景有密切關係,地產也不例外。你認為有多少行業盈利能不受地價、租金影響? 那麼,我留意地產資訊有何問題?股票評論員評論樓市又有何問題?
109. 引刀一快 2016-07-09 13:07:41
自我陶醉兄

你寫得咁學術,我驚佢睇唔明喎。

有讀者會因無法從正反兩面分析”正正就係某幾個人嘅最大動機,佢地求神拜佛都想搞一言堂,亦有“大俠”自願做打手,欲借眾勢立戰功,可惜一直做沙包。

佢所講“好友不停分享樓市link、news、view,”,全部都係唱好,而減價、劈價、經濟唔好就絕口不提,人家補充反面資料就馬上圍攻,佢地想要嘅嘢係乜?大家心照。

你一出手佢地又震晒,即時名片大執位,睇怕你似大俠出場多D。
110. 引刀一快 2016-07-09 13:11:35
To 101樓 向飯

幾層廣州樓就可以退休喇咩,咪咁“樂天知命”好唔好?廣州樓唔值咩錢㗎咋。
111. 蕭峰 2016-07-09 13:51:46
陶醉兄

論壇是公眾地方,邊個想發言都冇問題!

講到圍攻,印象所及,是ccl開始跌、大把劈價盤出現之時,淡友率先圍攻LYC,有d似網絡欺凌,好友睇唔過眼,紛紛出手,從那時起,慢慢形成了好、淡兩個陣營。

至於言語偏頗,好友營最多不過「訓天橋」、「火星論」,而淡友是「讓青年築起血肉長城」、「送樓市最後一程」、「買樓=買炭」,請問誰更偏頗?



112. 引刀一快 2016-07-09 13:56:55
戾橫折屈
113. 引刀一快 2016-07-09 14:04:06
玩分身、玩匿名、隨意名、用署名做攻擊、玩影射、人身攻擊、篡改人言論......

蕭峰,你做埋盲俠呀?有本事話淡友自己對號入座,唔關你地好友嘅事都得架?


114. 110樓 持刀者 2016-07-09 14:09:18
『廣州樓唔值咩錢㗎咋』:

只能怪你當日選錯地方生活居住,假如當日考慮買入深圳關口、或地鐵站附近屋苑,今天已拾好包袱,班師回朝回港做番個夠體面的資產階級業主嚕‧‧‧!

哎‧‧‧為繼續而繼續,生活也可以繼續慳慳哋、食穀種、唔使做,留在廣州繼續做 Slumdog Millionaire,假如做人覺得心靈充實又滿足!不過唔好有什麼大病大支出啵,因為你冇乜「公費醫療」報銷可以保障到是真的,到時便要使晒啲穀種儲備,咁樣以後食乜好呀?!各位香港的資產階級都希望貴兄你,有前有後,生活愉快!
115. 共用AC 2016-07-09 14:17:35
某D人係共用AC
回顧前後言論
可以發現係.....完全相反.....
116. 蕭峰 2016-07-09 14:22:19
都講左了,成個輪壇,只有一個人,講唔過就罵人、講粗口,費事同佢講多句。冇人睬佢,又寂寞難耐周圍撩人地。

真係無語!
117. 引刀一快 2016-07-09 14:25:29
問到人口啞,反而俾人話冇人睬。


講唔過人嘅係蕭峰你,你都技窮喇,哈哈哈哈。
118. LYC 2016-07-09 14:42:04
http://www.manyw.com/mobile/essay_cont_iphone_z7.php?sid=27&rid=31341&type=n&width0=360
負泡沫已經爆破了,盤源零供應,歐美資金湧人掃貨,買家群起追價搶貨,這已經是不爭的事實!現在,爆上已經係肯定。每年升20%-30%都係預期之內。當去到最後暴升幾十倍上爆上火星之時,就係我們沽貨的良機,以後一世印印腳嘆世界!
樓上幾位淡友在最惡劣的情況下話買樓等於做空中飛人,燒炭。大家有目共睹他們的廢噏,現在還好意思繼續吹跌,吹大陸爆,乜乜爆,超低能,只能無奈地眼看他們繼續越來越窮!
119. 回116大俠 2016-07-09 14:44:00
其實個港燦仲唔識個英文字“term”字,仲要講大話話自己ringring地打錯。
120. 引刀一快 2016-07-09 14:53:36
蕭峰,你睇下人家LYC兄幾咁正能量吖,火星超級撒亞人,無視一切言論繼續引爆小宇宙,陪佢一齊等升幾十倍先沽貨喇!
121. 引刀一快 2016-07-09 15:10:11
114樓

廣州好唔好住真係見仁見智,點解廣州一直唔做直轄市呢?你梗係唔知喇,係咪想話廣州唔掂呀?傻啦,係因爲全省只有廣州有資格成爲省會,係唯一,一改直轄市廣東就冇省會。

講到病呢味嘢,你做做資料蒐集先講,睇下係深圳啃,定係有中山醫嘅廣州啃,不過唔好查百度喎,呵呵呵呵。

廣州樓真係唔係好值錢架咋,所以我好好利用,養貓養狗養金魚,呢D叫做陶冶性情,正!


122. 二少 2016-07-09 15:48:37
我地唔買係因為唔夠錢,買唔起,所以咪想係金市股市度博一博,點知越博越縮,唯有唱到佢跌,唔係點上車啊?你地咪當我醉.
123. 二少 2016-07-09 15:54:02
深京滬(無州)蔡生深明公公苦哀.
124. 引刀一快 2016-07-09 19:09:19
二少,你阿公身體好嗎?代我問候岳父大人喇。
125. 121樓 持刀者 2016-07-09 19:43:27
咪當人露露港燦先得架,「公費醫療」只有國家職工,即係公務員才會有的福利。普羅市民百姓,是必須購買勞保、醫保等社會強制性保障計劃。睇怕你兩樣都冇,大吉利是講句,有乜依沃,大件事就要一大筆穀種去應付開支,還需先買單,後享醫療服務。

廣州是省會這點不用提,基本上廣州擁有多間的著名大學,而且,好多間醫學院擁有自己的附屬醫院,及自設自己的護士學校,一條龍保質保量服務市民。然而,廣州的兩三流學府醫科畢業生,沒有自己的附屬醫院,只能屈就於街道衛生院,睇下啲傷風感冒鐵打損傷產前檢查,哩類非緊急性病患,根本冇機會運用所學,實習引刀劏肚的外科手術。

不過,對普羅大眾來講(有$者另當別論),醫療服務及設施當然冇香港咁理想,否則不會這麼多同胞慕名而來。所以,深圳在地理及交通時間上,有其不可替代的重要優勢,方便深圳長者享用有關的社會福利,省下1.5小時已經贏在起跑線喇!
126. 引刀fa1 2016-07-09 20:09:50
偶像,二少笑你係公公呀,可怒也!
127. 引刀一快 2016-07-09 20:31:01
冇所謂,二少阿公係我外父嘛。
128. 莫怪人 2016-07-09 22:20:19

買樓,根本上是一件無可奈何的事, 怕吃虧, 算死草, 往往就此錯失良機, 現在是空等待的年代...

各有前因莫怪人....



129. aa 2016-07-09 23:22:23

Property determines your logic and thinking. Two groups, having and without property, have

not a common   bridge.

好友 read 好友's comments. No-好友 read No-好友's comment. Debate is useless.

130. 統一行動 2016-07-09 23:36:09

 

現在買樓,任何人都有機會高價入貨被困...但是,仍然有人買, 道理好簡單, 不可能齊齊買,齊齊走, 大家根本不需要統一行動...

 

131. 大少 2016-07-09 23:57:35
廣州公公半邊仔,唔知叫你做姨丈好定魚腸好?你終於肯蒲頭嗱!明知自己深京滬,騙財騙婚兼欠落一身債,就一走了之,你個世紀人板,唔係喺度又招搖撞騙,都未知你還尚在,恩怨有排同你計!
132. 香港土著 2016-07-10 10:36:13
聲稱淡友人身攻擊嘅某君,留意下你班匿名粉絲嘅言論同水平啦!

哈哈… 開口埋口只有公公婆婆、未上車就瞓橋底,冇喇!耍嚟耍去得一两招,跟本就係打交搶客口既嘅超低级地代水平。
133. 引刀一快 2016-07-10 13:02:51
香港土著兄

人家抽街霸輸咗,你咪喺傷口撒鹽好喎,唔係小心佢儲超必“玉火星龍霸”,淡友鷄飛狗走。
134. 香港土著 2016-07-10 13:27:53
刀兄,

匿名圍毆又唔係好驚,不過就真係幾煩,感覺十足十"2920"開頭電話(某大地代)隔日打嚟cold call一樣。只要某區有物業,成個區地代所有分行各自打嚟,嘩~ 煩到嘔!

135. 十三少 2016-07-10 13:36:39
仲以為揾你賣樓,原來喺買樓,咁就...!:
136. 引刀一快 2016-07-10 13:51:42
香港土著兄

係呀,大陸呢邊都係咁嘅,以前物業管理裏面嘅人偷咗住客資料,俾地代,咁就永無寧日,佢地仲要薪火相傳,就算離職或轉行,都會好“無私”咁俾下手。有時唔係偷,而係當你幫襯過地代,佢地有客戶記錄,“後輩”會攞嚟用。

不過依傢好似話唔駛,依傢嘅個人資料好易買,唔知會唔會係房管所都俾人偷物業資料。
137. 引刀一快 2016-07-10 15:37:31
To 125樓 傻歡

1,點解我要醫病?

2,點解我冇錢醫病?

3,點解你肯定我冇得利用“公費醫療”?

4,點解我唔可以返香港?


138. 137樓 持刀兄 2016-07-10 17:01:05
1,點解我要醫病?
冇病冇痛身體健康就最好啦。

2,點解我冇錢醫病?
冇話你冇錢啵,只不過表示萬一有乜依沃,大件事大檸樂時候,醫療費用就要一大筆穀種去應付開支。因為你冇「公費醫療」、「醫保」、「戶口」的三無人士。

3,點解你肯定我冇得利用“公費醫療”?
你揸住香港身分證,點樣可以在內地謀求一官半職做公墓園?做公墓園要效忠中華人民共和國架,你平時表達的言論思想意識咁思歪,低B過貪官污吏阿燦哥。如你在內地當公墓園早就釘蓋落入十八層地獄啦,有乜可能益你享有「公費醫療」呀!監躉嗰邊有位,提供免費醫療俾你享用,順便切埋個心肝脾肺腎嘅!

4,點解我唔可以返香港?
冇話你唔可以返香港睇醫生啵‧‧‧只不過由廣州家門口到香港醫院需時起碼 2個鍾頭,出入境關口又要打幾轉蛇餅添,急起上嚟,容乜易衫長褲短架?哎,你諗掂佢喇!
139. 香港土著粉絲 2016-07-10 17:06:49
都話匿名點留意,留意完又可以點,有乜好建議?
對長輩,唔係稱呼公公,婆婆,難道叫老野,老坑嗎?
有能耐嘅人可以能屈能伸,住橋底又好豪宅也好,都係三餐一宿,理得人點講咁介意做乜呢?依家咪幾好囉,有地代密密cold call留埋電話,畀網友知唔係貧友,係真淡友嚟㗎,我支持你。
140. 137樓 持刀兄 2016-07-10 20:10:06
1,點解我要醫病?
冇病冇痛身體健康就最好啦。

2,點解我冇錢醫病?
冇話你冇錢啵,只不過表示萬一有乜依沃,大件事大檸樂時候,醫療費用就要一大筆穀種去應付開支。因為你冇「公費醫療」、「醫保」、「戶口」的三無人士。

3,點解你肯定我冇得利用“公費醫療”?
你揸住香港身分證,點樣可以在內地謀求一官半職做公墓園?做公墓園要效忠中華人民共和國架,你平時表達的言論思想意識咁思歪,低B過貪官污吏阿燦哥。如你在內地當公墓園早就釘蓋落入十八層地獄啦,有乜可能益你享有「公費醫療」呀!監躉嗰邊有位,提供免費醫療俾你享用,順便切埋個心肝脾肺腎嘅!

4,點解我唔可以返香港?
冇話你唔可以返香港睇醫生啵‧‧‧只不過由廣州家門口到香港醫院需時起碼 2個鍾頭,出入境關口又要打幾轉蛇餅添,急起上嚟,容乜易衫長褲短架?哎,你諗掂佢喇!
141. 公公不是和我住在同一星球 2016-07-10 21:08:15
 
艾爾敦憂歐盟解體 更恐引爆戰事


07月10日(日) 20:12
艾爾敦直言長遠最可怕是歐盟解體後,會因邊境問題爆發戰事。(朱晉呈攝)
【on.cc東網專訊】英國脫歐震撼環球金融市場,但可能只是歐盟分裂的開端,滙豐銀行前主席艾爾敦(David Eldon)憂慮歐洲政局,直言長遠最可怕是歐盟解體後,國與國之間的邊境問題,難以揮去歐洲可能爆發戰事的恐懼。

艾爾敦接受東網訪問時表示,儘管歐盟不完美,但各國齊心協力改變,總較英國脫歐後以非盟友身份談改變來得妥當,直言未來歐盟局勢難測。

艾爾敦2012年已於個人網頁撰寫文章,呼籲傳媒及社會多關注敍利亞戰事。是次英國公投決定脫歐,或導致歐洲四分五裂,長遠最令他擔心的是國與國之間的邊境問題,小國間的鄰里關係尤其緊張,歐洲可能爆發戰爭。

「歐盟其中一個好處,是即使有些國家較激進、看中別國的甚麼,歐盟可以團結他們,指出大家擁有的都是屬於歐盟的一部分。我希望(歐洲爆發戰事)不會發生,但認為有這個可能性。」

他又直言,英國舉行脫歐公投屬錯誤決定,今次公投脫歐派只是險勝,留歐派的騷動難解決,而且成功爭取脫歐的政客紛紛辭去公職,英國現在一團糟,當地政府只好看着辦,盡快釐清脫歐細節,減低變數為本土及環球市場帶來的信心問題。

今年市場兩度失預算,先是高估美國經濟復甦及加息步伐,第二是英國意外脫歐,是否意味投資者失去方向,每人都損手離場?「回望08年誰也想不到(金融海嘯),再遠一點有97年亞洲金融風暴。」他反而覺得「投資市場總有他們的賭注,時有得失……我看不到現在有什麼不同,真要說便是世事更出乎意料,現時看來政壇氣氛怪異。」

艾爾敦早前接受東網查詢時曾表示,脫歐派揚言英國很容易會取得來自歐盟國的貿易協定,維持英國的貿易優勢,同時認為金融市場很快會復原,但這是不確定。不過,他認為,現時倫敦作為主要的國際金融中心地位不會急劇改變,只是德國及法國等會伺機爭奪英國的商業項目。

美國11月總裁大選是今年環球市場重頭戲之一,不少分析認為,言行一向出位的美國共和黨總統參選人特朗普(Donald Trump)傾向民族主義、排外主義等,不利環球經濟。艾爾敦表示,特朗普令很多人緊張不已,個人沒傾向支持任何美國總統參選人。

●信中國可解經濟困局
市場關注中國經濟前景,有意見更認為中國經濟會硬着陸、人民幣匯價會顯著貶值等。不過,在金融界打滾數十載的滙豐前大班艾爾敦表示,誰人認為中國經濟可不間斷連續增長五十年,他們肯定不是住在地球。

今年起國際大鱷索羅斯、對沖基金「大佬」巴斯等不斷唱淡中國,但艾爾敦直言:「若有誰人認為中國經濟可不間斷連續增長五十年,那肯定不是和我住在同一星球。」至於中國能否走出困局,他說:「中國近代史中,領導人從不需要處理經濟下行,環球市場正在觀察他們如何應對困局……中國內部有很多人才,我不擔心欠缺專家,長遠我仍相信中國是世界經濟動力,香港慶幸是其中一部分。」

艾爾敦認為,中國領導班子至今處理危機得宜,最近英國脫歐對中國未有顯著影響。中國自1978年推行改革開放,內地生產總值由當年約3,650億元人民幣,增加至去年逾67萬億元人民幣。

142. 少見多怪 2016-07-10 22:18:44

在香港,好多人沒有使用公費醫療體系的開支, 睇中醫, 食中藥,就可以活到90歲...唔恨食啲化學品...少見多怪.





143. 土著粉絲 2016-07-10 23:02:36
原來偶像都不甘瞓天橋底密密行地產舖睇緊樓.可惜樓價已比舊日估出價高出一截,下無落手,得個恨字。都唔好怪地代啊.............
144. 引刀一快 2016-07-11 07:10:32
To 140樓 傻歡

1,點解我要醫病?
冇病冇痛身體健康就最好啦。
難得有句好話
2,點解我冇錢醫病?
冇話你冇錢啵,只不過表示萬一有乜依沃,大件事大檸樂時候,醫療費用就要一大筆穀種去應付開支。因為你冇「公費醫療」、「醫保」、「戶口」的三無人士。
點解一定要「公費醫療」、「醫保」?如果冇就咁大鑊,邊個返大陸公幹?唔用腦嘅。

3,點解你肯定我冇得利用“公費醫療”?
你揸住香港身分證,點樣可以在內地謀求一官半職做公墓園?做公墓園要效忠中華人民共和國架,你平時表達的言論思想意識咁思歪,低B過貪官污吏阿燦哥。如你在內地當公墓園早就釘蓋落入十八層地獄啦,有乜可能益你享有「公費醫療」呀!監躉嗰邊有位,提供免費醫療俾你享用,順便切埋個心肝脾肺腎嘅!
費事教精你,簡單D講,有錢睇病點解冇公費醫療唔得?香港人唔可以做公務員?你根本就乜都亂嗡,白痴。

4,點解我唔可以返香港?
冇話你唔可以返香港睇醫生啵‧‧‧只不過由廣州家門口到香港醫院需時起碼 2個鍾頭,出入境關口又要打幾轉蛇餅添,急起上嚟,容乜易衫長褲短架?哎,你諗掂佢喇!

都係你著數,成日喺香港病,唔駛走咁遠,有乜衫長褲短都去到醫院門口,我唔病所以享受唔到

145. 144樓 持刀者 2016-07-11 10:40:00
我唔使你指教,你本身就係無料扮四條,無錢充大頭,香港撈唔掂,返鄉扮大爺的混混。

你在此網站日復一日留言,無非是內地不能遊覽外國傳媒,而地產網卻沒被封鎖,你與網友交流,無非是想取得第一手資訊,已過往的意識有好多錯誤,而同時你是沒能力改變命運在港置業的一群,所以你日後的垃圾廢話言論將不會視作可讀性參考。
146. 引刀一快 2016-07-11 15:17:13
145樓 傻歡

依家大陸用緊嘅翻墻方式,係國家默許嘅,有咩睇唔到?有時會慢d,但係暢通無阻,你對大陸嘅情況,只流於大安旨意嘅想象,估計又係深圳骨精之流。

我係咪喺香港撈唔掂我都唔知,不過喺論壇就掂過你傻歡好多,過去我貼中嘅嘢不計其數,你?





147. 食神 2016-07-11 16:24:58
有乜好爭呢阿笨論壇同講馬佬一樣只是噴口水花又唔係真金白銀落去
148. 放寬胸懷 2016-07-11 19:19:37

在一個虛幻的網絡留言中, 最重要是保持自己的心胸舒暢, 不要理會無聊者的取鬧, 就可以自得其樂...放寬胸懷.




149. 真實故事 2016-07-11 21:55:31

 

 

杯羹 故依然 。。。。。。 人棄我取 人取我與 。。。。。。高高掛起。。。。。。

毛澤東根據當時  敵強我弱  的實際情況,針對鬼子展開的游擊戰:“敵進我退敵退我進”,保存了黨和紅軍的實力,  

 

中共武裝主張的游擊戰爭理論,並非簡單地追求游擊戰,之所以打游擊戰,是出於敵強我弱 的態勢所迫。

 

毛澤東認為,在我方弱於敵人時或環境不利於我方時應採取持久戰的策略,只要採取此策略則必勝。在此情況下要杜絕“投降論”和“速勝論”,因為在敵強於我時這兩種論調就不現實,必然導致客觀失敗。

  本書的主要內容包括:揭示了抗日戰爭發展的基本規律(敵強我弱、敵退步、我進步、敵小我大、敵寡助、我多助);論述了只有實行人民戰爭,才能贏得勝利的思想;闡明了抗日戰爭作戰的形式上,主要是運動戰,其次是游擊戰。

買樓,供樓,就是實行一項持久戰: 好多網友受到各種不同的刁難恥辱羞辱都退隱了,打游擊去了,...早在1990年深圳推出六四後第一批樓房出售,約100平方米(約1000平方英呎)28樓公園美景,售價34萬左右,...1991年新界/恆基/推出六四後第一批樓房出售,約470平方英呎--688平方英呎,售價45萬--88萬左右,...新界的樓房86萬買的,一直沒有買出,也不會買出現,所以永遠是86萬...沒有買出,就永遠不會升值,這是真實的故事.

何需要慌失失賣掉他呢?有多餘的樓房不可以留起來收租嗎?

 

150. 引刀一快 2016-07-12 01:29:16
進退合時,就可以有更多樓房出租。
151. 樓上 傻B 2016-07-12 08:25:40
租樓唔使錢架?!
152. 引刀一快 2016-07-12 13:35:01
151樓 掹雞兄

進退合時,就可以有更多樓房出租。

你真係理解力有問題,依傢退一間,遲D買番兩間,咪可以有“更多樓房出租”囉,反正租金都係咁上下嘅喇,一間又係收,兩間又係收,兩間唔好過一間咩,傻嘅你。
153. 二少 2016-07-12 14:00:14
唉!今日收到業主電話,加租……
154. 引刀一快 2016-07-12 14:17:12
唔係嘛,二少,二姑奶咁好相與,業主點捨得加租逼走佢呀,唔通下個租客係利智?
155. 二少 2016-07-12 15:50:05
廣州公公攞香港嘅綜援,住係廣州海市蜃楼,無兒無女無親無故,又唔使工作,日日吹水消閒,生活無憂,越多人燒炭佢就最得意,自我感觉越良好.
156. 152樓 真係傻B 2016-07-12 16:18:22
又係嗰句,現在賣樓,遲啲可以用之前賣樓嚿錢,買到兩間樓,唔知有冇人會信?但是傻B並冇講埋下一句:

就是;假如連之前個間都回購不成,必須跟傻B一樣,回鄉每日享用 食坑渠 油撈飯。
157. 搭訕 2016-07-12 17:06:23
有時又要讚一讚,152樓諗野確係畀人又快又刁,你自問無一個發達嘅屎窟,係唔夠佢諗嘅,不過屎窟數太精,有礙正常發展。
158. 青山常在 2016-07-12 17:44:20
係呀思路清晰建解獨特比起霍金有過之而無不及
159. 低入高出 2016-07-12 18:10:39

在香港, 任何人都想高出低入, 幸好, 我與其他人想法不同, 採用低入高出, 或低入持有享受終生, 或即時進入戰時狀態, 頑強抗戰...

因為好多人都衰在  高出低入   的幻覺中....



161. 123 2016-07-12 19:08:21
樓上請問低入高出同高入低出有任何分別不理解
162. 123 2016-07-12 19:14:06
更正是高出低入同低入高出
163. 456 2016-07-12 20:06:24
請問高入低出同低出高入有何分別,這樣問有問題咩不如收檔啦
164. 167 2016-07-12 20:57:29
高入低出同低入高出有何分別呀
165. 169 2016-07-12 21:00:13
低入高出同高入低出有何分
166. 解釋為 2016-07-12 22:52:40

 

低入高出 ... 可以解釋為: 1987年買入太古城最後一期太古城中心美景最貴單位才100萬找數...現在值幾多???不知道...

低入高出 ... 可以解釋為: 2003年買入通街銀主盤商舖地舖才130萬---190萬找數...現在值幾多???不知道...

 

 

167. 在2004年低位沽出 2016-07-12 23:15:33

 

 

愛新覺羅文嘉 @ 0989-262332創鑫筆電收購ipad相機.辦門號 ...

 

愛新覺羅文嘉

愛新覺羅文嘉  2004年以為樓價高企沽出太古城附近的房屋, 搞到想買返都好為難...幸好北京仍有一間仟呎祖屋...

滿清格格不一定遙不可及,本報發現,清朝道光皇帝的第四代後人、末代皇帝溥儀的侄女愛新覺羅文嘉,原來已居港20年,一直從事國畫繪畫事業。8年前,文嘉把鰂魚涌單棟樓的單位以低價賣出,今天樓價翻了幾番,現只能租住康怡花園一個500方呎單位,月租1.3萬元,開支佔了她月入一大截。文嘉說﹕「以前我們皇族就是最大的特權階級,現在『地產霸權』就是新的特權階級,他們就是皇上。」
  月租1.3萬元 佔月入一大截
  將屆七旬的文嘉本月接受本報專訪時談及香港的住屋問題﹕「政府就算推出居屋,居屋我們也不敢買了,你看號稱『居屋之王』的康山花園,現在都七八千一呎了,誰買得起呢?」
  文嘉1992年初來港,租住鰂魚涌一唐樓單位,97金融風暴後樓價跌,文嘉偕家人在2000年投入數年積蓄購入英麗閣一間兩房單位。然而,不久家中添丁,遂轉租太古城3房單位,而英麗閣物業則在04年低位沽出。根據中原城市領先指數,香港樓價自04年初40點低位,攀升至今近120點(97年基數100)。至今,文嘉她們仍沒有機會「上返車」。
  經歷九七SARS:誰敢現在買樓?
  「以前老是搬來搬去覺得沒什麼,現在年紀大了,不想動了。」文嘉嘆道,「我們中國人的思想就老覺得要有自己的房子。可我現在住的這個單位成交價五六百萬元,要我一筆過買斷,誰有那麼多錢啊?供樓吧,我們都是經歷過97、SARS樓市崩盤的人,誰敢現在買?」她搖搖頭,補充說﹕「以前我們皇族就是最大的特權階級,現在地產霸權就是新的特權階級,他們就是皇上。」
  雖然離京多時,文嘉在北京還有一套房,面積約900呎。兩地相比,文嘉批評香港居高不下的樓價,是影響市民生活質量的罪魁禍首﹕「我現在還在每天畫畫,房租我還交得起,以後實在不行了,就回北京去。可你看我兩個女兒,快40歲了還沒有自己的房子。我的前同事退休時拿100多萬元強積金,但還要每月交租,後來很快就要出去找兼職。」
  文嘉一家四口(丈夫、兩女)由北京移民香港多年,幾經搬遷都不出鰂魚涌,雖然社交圈子不大,文嘉卻很關心香港時事。女兒恒錦說﹕「我媽就喜歡在家聽香港電台,收音機一天24小時不關的。」
  文嘉關心香港人生活的點滴,對社會有一套看法﹕「香港政府根本不理解香港市民的生活﹕比如說樓價高,老百姓租屋辛苦,而公屋『世襲制』的受惠者卻很多都是有錢人,我甚至認識住公屋的人在內地有車有房。」
  談曾//////涉貪 「應揪出來批鬥」
  不過,對香港法治完善的社會,文嘉高度認同,「香港這個地方住慣了,回北京就不習慣了……回內地不找熟人託關係不易辦成事」。從新聞得知前特首曾蔭權涉貪時,文嘉和女兒說,現在樓價高企原因之一,就是曾//////在任幾年不作為,還學了內地貪腐歪風,「這種人應該揪出來批鬥」。

來港20年的愛新覺羅文嘉,據介紹是「道光皇帝五子嫡孫女」,圖中左邊懸掛的是著名「乾隆皇帝大閱圖」的臨摹作品,文嘉與女兒兩人合作亦要兩個月才能完成。


 

168. 一少 2016-07-13 00:38:50
呀二少,唔好扮扮下嘢又露出馬腳先得㗎,笑恨死!
169. 引刀一快 2016-07-13 01:03:01
阿二少喺廣州嘅阿公,咪就係我外父囉,難得二少咁有孝心,成日都掛住佢喺廣州嘅阿公。


170. 引刀一快 2016-07-13 01:04:57
我都覺得笑恨死.............哈哈哈哈哈
171. 167 2016-07-13 07:05:48
To169 所謂有眼光的高入低出例子太古城1987年用大概一百萬已經可以買下单位同現在比較其實那年代一百萬元對很多人來說都是天文數字都是高價銭投資主要是本身能力,相信三十年後資產價值也不會同現在一樣一人
172. 自我陶醉 2016-07-13 07:18:23
109樓 引刀兄,

講到大俠,非你莫屬,否則也不會有那麼多粉絲,可惜他們的水平...  哈哈哈!


111樓 蕭兄

別再用這堆重重複複的廢話敷衍大家吧! 不如言歸正轉,你既然唔同意引刀兄對中國經濟嘅看法,請說說你的高見,你認為中國經濟好的理據是什麼? 有什麼數據理據支持你的說法?


173. 169-170樓廣州公公 2016-07-13 07:24:21
本身網絡世界是一個虛擬社區,不過,經過一段時間觀察追蹤之後,發覺有一小許的言論過於偏離樓價市況,其心態是找出機會給予誤導,最好見到人PK,來滿足心靈缺憾。

就在這篇文章留言也可以看出其意識,一陣就話:現在賣樓,遲啲可回購兩間。一陣就玩分身用數字身份留言,向人家攞資料。結果如乎合他的害人心態後,又自我感覺好睲,好得意好開心。但是自己卻沒有實質益處,一日廢話連篇。

不過,一切的信息接收與否,都是 Due to your Diligence.
174. 實力不足 2016-07-13 09:13:42




      「送樓市最後一程」、「買樓=買炭」,  ??????


此類言論都是實力不足的人士寫的,  好多有幾層樓業主正在享受出租物業收益的好處...講多一句都廢的...




175. 引刀一快 2016-07-13 09:53:40
To 173樓 傻歡

咪到處認人做阿公喇,冇飯開咪搵慈善團體囉,你咁憤世嫉俗冇人領養㗎。

玩數字名衰咗想推俾人?你估個個學你咁低水平咩,真係笑恨死人。

傻歡,你型格咁扭曲,好易有暗病,唔好再猶豫,快D驗身。

176. 蕭峰 2016-07-13 09:55:32
陶醉兄

這些話好多都係你講架,點可以叫「廢話」啊! 

引刀一直話中國經濟好差,但又講唔出點樣差?有一次竟然讓我幫佢搵理據究竟係點差,真係搞笑,正如正反辯證雙方,自己論證唔到,叫對方幫手。

我從來冇講過中國經濟好,但影響樓市的因素,唔只係經濟好同壞一個factor,上次都講過,呢度成日好多分析,係淡友唔認為係分析,只當笑料。譬如資金流向、利率、貨幣供應、供求關係等。


177. 引刀一快 2016-07-13 09:57:15
蕭峰兄

有一次竟然讓我幫佢搵理據究竟係點差,真係搞笑,

唔好尻嗡,證據唔該。學買晒戾橫折屈嘅衰嘢,真墮落。

傻嘅,要幫都唔係搵你卦?你?
178. 引刀一快 2016-07-13 10:06:23
自我陶醉兄

難怪你都冇心機出帖,日日對住呢班人都幾厭惡。

本來有嘢寫嘅人蟄伏,成班蝦兵蟹將岀嚟唱大戲,俾人考起就話人地“請教佢”,人不要臉,天下無敵!
179. Tony lam 2016-07-13 10:54:27
167樓
未落皇族用乜関係嚟香港㗎 ?

一嚟就有銀買樓、肯定賺咗先甩手啦、呢個明顯係炒賣行為、仲夠膽呻而家樓貴 ! ! !

賺少咗頂心頂肺、扮哂嘢話北京有前朝遺址、咁酸苦  ?  返歸啦!

180. 自我陶醉 2016-07-13 10:56:35
176樓 蕭兄

答非所問東拉西扯就是廢話,就算寫十大偉人語錄出來,也是廢話。 哈哈哈!

至於這裡的所謂分析:

1. 人民幣升幣,大陸人購買力增加,樓價會升,人民幣貶值,大陸人來港買樓避險,樓價會升。

2. 供應量不足,樓價會升,供應增加,必定是假的,全世界精英都趕緊來香港買樓,日日話樓價升上火星,講咗幾個月,點知個個星期都係128、129。總有一日上火星的,只要你有200歲命。

3. 美國已停止QE, 和開始加息, 還日日話低息令樓價升,日日望負利率,念念不忘舊日低息令樓價升的好日子。

4. 股市升,樓價好快跟住升,股市跌,人人股轉樓,樓價必升。

5. 升轉跌因為人心思變,跌轉升因為人心思變,唔升唔跌,因為人心在思變,與其他因素冇關。


這些難道不是笑話而是分析嗎?


178樓 引刀兄

你放心喇,當樓市上番135以上,好多人都會復活,只係唔知何年何月何日啫。大公公被人拆穿錢不是自己的,而是主子的,所以已經消失。現在唯有剩下幾個小公公四處跑。

千祈唔好問蕭大俠攞證據,佢上次用我9點鐘留言,駁去別人下午四點的留言,就話說話係我講,都做得出,所以攞畀你睇都冇用。

181. 呢條菜相當有嫌疑 2016-07-13 10:57:04
大陸樓平均面積大過香港一倍,唔用呎價用單位價來比?

你去街市見到賣100蚊嘅橙,同90蚊嘅西瓜,你會話西瓜價錢追上來,所以橙好抵?

腦,唔係咁洗的
182. 引刀一快 2016-07-13 11:03:42
To 168樓 一少兄

“呀二少,唔好扮扮下嘢又露出馬腳先得㗎,笑恨死!”

我懷疑二少特登“扮露出馬脚”嚟引大家笑咋!

笑到我肚攣。
183. 二少 2016-07-13 11:37:49
京深滬確係幾好笑,蔡生好野.
184. 引刀一快 2016-07-13 18:26:45
咁就大家一齊笑喇,哈哈哈哈哈