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蔡志忠
2016年5月25日
內地房價今非昔比
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

香港樓價昂貴早已世界聞名,並非近年才出現的事情。從80年代初筆者出來社會工作,樓價已經非普通打工仔負擔得起,原因是香港地少人多,在一個僅1,100多平方公里的土地上,只有16%的土地成功開發,現在居住著730萬人,可想而知其擁擠程度。

作為國際大都市,出現這樣一個擠迫環境,房屋自然供不應求,樓價也易升難跌,買樓上車成了香港人夢寐以求的事情。由於年輕人買樓困難,今屆政府一上場,特首梁振英立即將房屋問題定為重中之重,並加大力度推出樓市3項辣招。另一方面,政府也大量推出公屋及資助房屋,希望藉此解決基層市民居住問題。

不過,特首屢次公開強調樓價脫離市民購買力,要幫助年輕人上車置業,此言論值得商榷。問題的關鍵在於,政府講出口要幫市民置業,而現今樓價如此昂貴,政府想如何幫?是撥款津貼還是壓低樓價?當兩樣都難以實現時,年輕人會由支持變為反對,幾年來,累積的憤怒情緒反而不斷增加。

別輕言幫助市民上車買樓

所謂君無戲言,你給人家無限憧憬,人家當然信以為真,希望愈大失望愈大,上不了車變成政府責任。比起上屆政府,表面上本屆政府似乎更有擔當,其實最終都是淪為空談。筆者建議往後特首公開言論,務必認真務實,實事求是,如果未能幫助更多市民買樓上車,就別「口輕輕」。至於公屋和資助房屋,這是另外一個市場,涉及社會民生問題,政府當然需要重視。

本欄曾多次提出,香港樓價跟國內經濟息息相關,所指的是內地買家的強勁購買力。比如97年時,深圳樓價只是每呎@500元左右,今天二手樓普遍也要每呎@5,000元,升幅高達10倍,新樓定價每呎甚至高過@10,000元,價格並不比香港新界低。而香港樓價從97年到現今,近20年的樓價指數,從100點升到128點,也就是說期間共升了近30%,客觀來說,升幅不甚嚴重。

很多人會覺得,深圳、上海和北京這些一線大城市,樓價高不能作準,筆者之前也是這樣認為。可最近到二線城市的福建廈門探親,才發現廈門的房價也是今非昔比,當地流行一句俗語,叫做「三五八」,原來是指樓價分為三級計算,市區稍遜的二手樓每呎@3,000元,位置好的每呎要@5,000元,而新樓售價已高達每呎@8,000元。剛才所說的是人民幣價格,還有是建築面積,聰明的讀者懂得計算和比較了。

社會在進步,經濟往前走,作為國際大都會的香港,也應該與時並進。國內二線城市的樓價尚且如此高昂,假如以當地人均購買力來衡量,樓價肯定是天價,然而並沒有出現太多反對聲音。香港是自由市場經濟,走資本主義道路,這一點似乎倒要向社會主義制度的中國多多學習。

 
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1. Danny 2016-05-25 12:24:56
VERY GOOD!好文!
2. 天天 2016-05-25 12:26:39
好!
[本欄曾多次提出,香港樓價跟國內經濟息息相關,所指的是內地買家的強勁購買力。比如97年時,深圳樓價只是每呎@500元左右,今天二手樓普遍也要每呎@5,000元,升幅高達10倍,新樓定價每呎甚至高過@10,000元,價格並不比香港新界低。而香港樓價從97年到現今,近20年的樓價指數,從100點升到128點,也就是說期間共升了近30%,客觀來說,升幅不甚嚴重。 ]
3. 下一站應該買國內哪個大城市的樓好呀? 2016-05-25 12:32:33
 估計連刀兄也未必識時務回答這條問題!
4. 引刀一快 2016-05-25 13:48:27

此乃均價。
5. 引刀一快 2016-05-25 14:13:01
To 3樓  

你有睇法可以攞岀嚟討論喎。
6. TO: 刀兄 2016-05-25 16:09:11
下一站:廣州 GOGOGO,參考以下兩篇文章會明,國內樓市喜歡輪流升:

深圳房价暴涨,腾讯员工说买不起房 想去广州

规划用地已超标 深圳早已容不下华为

7. 引刀一快 2016-05-25 16:32:05
" 而香港樓價從97年到現今,近20年的樓價指數,從100點升到128點,也就是說期間共升了近30%, "

當中跌七成,再升4倍,可真風光無限呀。
8. 香港土著 2016-05-25 17:02:07
97 係香港近30年最大樓市泡沫,最近CCL128,比97高28%,用筆者理論,今個泡沫比97跌得更慘都可以當係"不甚嚴重"啦。

9. 正確 2016-05-25 17:19:11

我同意蔡生講法,香港樓價宣家唔算貴!

"很多人會覺得,深圳、上海和北京這些一線大城市,樓價高不能作準,筆者之前也是這樣認為。可最近到二線城市的福建廈門探親,才發現廈門的房價也是今非昔比,當地流行一句俗語,叫做「三五八」,原來是指樓價分為三級計算,市區稍遜的二手樓每呎@3,000元,位置好的每呎要@5,000元,而新樓售價已高達每呎@8,000元。剛才所說的是人民幣價格,還有是建築面積,聰明的讀者懂得計算和比較了。"

10. 中肯 2016-05-25 17:22:23
完全有理據的表述,文章十分中肯!
12. Danny 2016-05-25 17:41:01
大陸樓價真係唔平,佢地計人民幣嘅,同時也計建築面積,故呎價一啲都唔便宜.
13. X 2016-05-25 17:41:50
唔好以為高樓價係好事,升得高仆得快
大家而家全民仆街時間好快出現,當全民仆街
地方權力未能防止人仔流出到香港及其他國,到時仲好睇

係一班仆街新移民到香港又冇生產力又要拎福利
香港青年人的父母在香港打併拎返自己地方資源好應該

15. 井 2016-05-25 18:38:58
17. 井 2016-05-25 18:43:56

【政府:不能隨便助年輕人置業】

運輸及房屋局局長張炳良說,市民對住屋的需求是跨階層,政府不可能隨便推出措施,優先讓年輕人置業。




20. 井 2016-05-25 18:47:53

【傳華為搬離深圳】
【學者:地價高企影響實體經濟】

內地一線城市樓價自年初持續上升,即使當局推出調控措施,但效果並不明顯。

受影響的不單是小市民,不少企業都撐不住,紛紛搬去三、四線城市。

到最近,以深圳為總部的華為集團,也被指有意撤離。

有學者指出,這反映房地產泡沫已經相當嚴重,一方面民間資金集中投資在房地產,另一方面影響著實體經濟發展,企業要承擔高昂的租金,銀行融資也出現困難。


升呀,,,,,菜生好鍾意算呀,,,,,,!!!!https://www.facebook.com/icablenews/videos/512319145626825/


21. 井 2016-05-25 18:52:49

為咩樓價會高,係因為D人用黎炒,而中共都睇到呢班仆街係有炒唔係又炒,當仆街就政府上身,而大陸政府係唔想升,係要跌!
經濟經濟經濟

經濟係一個循環,冇永恆上升,好快大陸要仆街一次,但呢一次會連同政權一齊PK!
22. 井 2016-05-25 18:55:05
大陸買家的強勁購買力<---唔係有錢買,而家過份借錢炒,一蚊當十蚊炒,咩叫經濟咩叫樓市,佢地識條命,好快仆街,連香港都一齊PK,,,

7個劏舖拍賣 價錢十年無起伏

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)曾經為「摸貨樂園」的商場劏舖,隨着零售業走下坡,近年光環已完全褪色。灣仔劏場「國泰88」最近有7個劏舖推出拍賣,合共開價638萬元,較去年9月跌價「一球」(100萬元),但依然乏人問津。本報調查發現,原因是該劏場客流極之稀疏。翻查該批劏舖十年前其實風光一時,曾經為炒家的摸貨天堂,幸運的話當時一兩個月便賺數十萬元。十年過後,劏場舖位價格幾乎完全凍結,甚至今年初有個劏舖成交價僅28萬元,較十年前平46%。

忠誠拍賣行將於本月25日推出一批為數7個「國泰88」劏舖拍賣,開價由50萬元至205萬元不等,合共638萬元。翻查資料,這7個劏舖原來早於去年已曾透過拍賣行推出市場,以9月的開價為例,當時高達765萬元,但正值零售業低谷,物業所處位置客流又極少,故一直乏人問津。其後拍賣逐次減價,最新拍賣價已減至638萬元,半年前後減價127萬元。

網上放盤較拍賣平73萬

雖然半年後劈價「一球」,但業內人士指該劏場於今年初曾經有一個成交,位於3樓的一個劏舖以28萬元易手,按建築面積60呎去計算,該舖呎價僅約4,667元,相比原業主2005年的買入價52.25萬元足足平了46%。若以此價錢去做標準,看來該7個舖位的減價之路尚未完結。

值得一提的是,記者上網搜查相關資料,更發現這批7個劏房原來同時在網上平台放賣,網上合共叫價565萬元,較拍賣開價平73萬元外,更較去年9月價錢平200萬元。雖然業主肯減價,但土地註冊處資料顯示,該7個舖位其中6個於當年總買入價為604.4萬元,若果以拍賣開價售出其實仍然微賺33.6萬元,以網上平台叫價565萬元售出,才會蝕39.4萬元。

「摸貨樂園」風光一時

或許讀者對於「國泰88」的印象模糊,翻查資料,原來這個劏場2004年亦曾風光一時,2004年10月商場由禹銘集團推出拆售,合共166個迷你舖位於兩個小時內極速沽清,當時套現約2億元。之後一兩個月內,物業更不時傳出摸貨,短短一兩個月賺數十萬元,賺幅由10%至15%不等,風頭一時無兩。

不過十年光陰過去,這批劏舖不僅完全沒有受惠自由行的帶挈,長年吉舖處處,造價更完全與時代脫節,凍結在十年前。最近零售業寒冬,這批劏舖更首當其衝,可謂升得最慢跌得最快。除說明投資眼光相當重要之外,也反映香港這十年零售業的盛衰轉變。

23. 天天 2016-05-25 22:45:30
[所謂君無戲言,你給人家無限憧憬,人家當然信以為真,希望愈大失望愈大,上不了車變成政府責任。比起上屆政府,表面上本屆政府似乎更有擔當,其實最終都是淪為空談。筆者建議往後特首公開言論,務必認真務實,實事求是,如果未能幫助更多市民買樓上車,就別「口輕輕」。至於公屋和資助房屋,這是另外一個市場,涉及社會民生問題,政府當然需要重視。]

天天向上,樓價一定唔會跌!
24. 說夢話 2016-05-25 23:13:53

 

在香港買樓, 代表你已經成為香港的主人, 香港的價值, 是由環境的推動而達成...如果你到目前為止都冇棲, 你袛是以寄宿的心態在香港做過客...目前, 想樓價下跌一半的人, 根本就是痴人說夢話...

 

 

25. 一年多 2016-05-25 23:21:45

 

 

[中原城市領先指數]

128.41

 

唱跌一年多!!!  120點都未跌破...

 

 

26. 累死人 2016-05-26 00:12:51
不斷發掘利好假象,不理現實環境,只顧自己的想法。

這裡是香港呀,醒吓啦!





新界樓王揸5年照蝕
(東方) 2016年5月25日
樓市下行,即使五年前購入的開售新盤優質單位亦蝕入肉!沙田御龍山望馬場高層單位劈360萬元出貨,成交價約3,420萬元,該單位當年為連裝修示範單位,但五年後帳面仍要蝕,連使費料蝕約680萬元。市傳元朗尚城單邊樓王戶僅售600萬元,約五年帳面蝕43萬元。兩盤同樣出現「被偷走的時光」。

中原溫志樑稱,御龍山9座高層A室,實用面積1,845方呎,屬四房雙套的馬場景單位,曾開價3,780萬元,減價後獲同區客以3,420萬元購入,實用呎價18,537元,持貨約五年帳面蝕約480萬元。據了解,由於單位擁示範單位裝修,當年開價較其他單位高,料連使費蝕約680萬元。

翠擁三房重見「5字頭」

消息稱,尚城1座中層C室,實用面積958方呎,傳以600萬元轉售,實用呎價約6,263元,約五年帳面已蝕約43萬元,連使費料蝕約70萬元。事實上,該單位屬單邊樓王大戶,若上述成交價連車位出售,原業主蝕幅將更大。

樓價愈跌愈有,世紀21奇豐梁榮貴表示,馬鞍山翠擁華庭5座中層D室,實用面積693方呎,減價逾30萬元後,獲得買家以599.8萬元購入,三房戶跌至「五字頭」創新低,實用呎價8,655元,屬全區現時最平三房私樓價。

第一城則王劈落360萬

則王單位亦跌價。美聯吳嘉權稱,沙田第一城本月錄21宗買賣,屋苑8座低層「無窗台」兩房戶,減20萬元,以360萬元售出。世紀21奇豐稱,同區碧濤花園1期2座低層H室三房戶僅售520萬元,屬一四年中水平,實用呎價7,855元。世紀21陽光稱,火炭豐景花園C座高層1室,五個月減13%,連車位售398萬元。

綠悠軒放盤一粒鐘即沽

細價樓鬥快減價。美聯稱,粉嶺綠悠軒1座低層E室,放盤一小時減20萬元,即售380萬元。屯門豫豐花園3座高層A室,兩房戶僅售305萬元。祥益稱,同區居屋兆康苑O座中層8室,十日減35萬元,三房戶售335萬元,實用呎價5,898元。

港島方面,利嘉閣稱,鰂魚涌康怡花園本月已錄14宗買賣。中原稱,同區栢蕙苑本月錄3宗買賣,其中屋苑康栢閣低層E室,減25萬元,以675萬元售出,低市價2至3%;同區太古城南山閣低層戶減近100萬元,獲買家以1,008萬元購入。

世紀21日昇稱,北角健康村康祥閣低層C室一個月減28萬元,自由市場售460萬元。
27. Mr.David Wong 2016-05-26 00:36:06
再笑人哋唔文明,制度唔好,淨係嚟搶福利。而一啲睇唔到國內嘅進步,固步自封,只懂說
香港樓點貴點比人抄起,而不睇國內日漸收入增加,生活質素提高。不用多長時間不只香港連內地兩三線都買唔起,不是人哋比人炒貴,而是中國就是香港80年代翻版,年年大陸都比大把傳媒話爆煲,而事實由深圳樓人仔¥500到宜家,上去一次大陸睇下樓價錢,樓盤佈局,週邊發展嘅真實情況,人嘅衣著,談吐,都唔再係二三十年前了,淨係你慣常用嘅八達通,上面out咗好耐啦!
28. 望樓 2016-05-26 03:04:42
如此看來,連大陸樓都咁貴,我們只有望樓興嘆,唯有寄望CY打沉香港樓市,我們至有機會上車.
29. 警告 2016-05-26 03:12:06

[別輕言幫助市民上車買樓!]

絕對講得好正確!

30. 引刀一快 2016-05-26 05:21:34
To 24樓

去底特律買屋,做美國嘅主人喇。
32. 井 2016-05-26 10:41:37
睇下新聞,連李克強都話會行L經濟,每天都有大陸狗黎香港出醜

你以為成身名牌就係人格會好?
好老土,買多D所謂外國名牌,鬼佬要搵大陸人錢真係好易,出一D垃圾,就賣你幾萬,

十個大陸人9個成身臭煙味,第10個就唔沖涼,唔係香港用8達通,你大陸仔會用,只係識抄
P2P比錢都係外國人野呀,大哥,
33. 井 2016-05-26 10:45:07
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/e-paper/20160526/large/1464228138_bd30.jpg[/img] 
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/e-paper/20160526/large/1464228006_c507.jpg[/img] 

中澳法學交流基金會一帶一路訪京團爆出夜蒲醜聞,《大公報》今日刊登署名文章,以「害群之馬對建制不利」為題撰文,不點名批評事件男主角佘英輝及翁繼文,指兩人身為法律專業人士,還兼任多項社會公職,質問「最少也應顧及一下自己的形象和外界的觀感吧?」又指在被公開的照片上,可以看到兩人樣子「只可以用猥瑣二字來形容」,「如果他們家中還有妻子兒女,真不知顏面要往那裏擱」。 

文章又斥兩人「唔要面也還罷了」,但兩人此行打着一帶一路訪京團的名義,今次醜聞一出,令全團蒙羞,「一帶一路」四字也被潑上髒水,「兩名當事人出醜獻世,是他們自己的事,但最令人浩嘆的是,事件為反對派和亂港傳媒提供了現成的『彈藥』,讓他們在未來的日子、包括九月份的立法會選戰中對建制派進行『抹黑』和攻擊」,質問他們是否連一點警惕性和自愛自重之心都沒有了嗎?文章更指,建制派近年在港難以打開局面,愛國愛港未受到應有尊重,實和少數「害群之馬」以及「投機」歪風有關。
34. 致:井 兄 2016-05-26 10:45:09
如果兄長覺得自己生存空間越來越少,香港越來越難提供到你的所需。
建議你應該另覓出路,帶領犯民、熱狗公民等有為革命青年,移民撒哈拉國,建立你們理想的烏托邦吧!不過亦不會反對兄長你鍾意在旺角擲磚頭!
35. Mr.David Wong 2016-05-26 11:18:55
其實講多都唔緊要,數據無得呃人。貼幾百個負面新聞都無用,香港七百萬人每日都有負面新聞,國內有十三億人,呢啲負面嘢,唔發生先奇怪。我哋只睇到中國慢慢會向好嗰方面,而每日話人哋抄人又煙味對你自己同香港將來有乜用?羡富令香港人有今日,仇富又有何用處?
36. 井 2016-05-26 11:31:57
雖然「魔童」王維基堅持說參選立法會「仍在考慮中」,但他備戰已如火如荼,找來曾蔭權時代的新聞統籌專員何安達、助選公關顧問游淑儀等,現時每晚上3小時「雞精班」惡補各項公共政策,翌日自己再抽2小時重溫,並向本報先「吹吹」政見。(記者謝志榮報道,攝影:陳錦輝) 

王維基說,一旦他落實參選9月的立法會,會出戰港島區,因為「港島區候選人選擇比較少,真正有質素或有做事經驗的候選人,比其他區少些。」