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蔡志忠
2016年6月1日
搞好經濟民生 香港才有出路
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  本欄曾多次指出,香港的優勢正在慢慢下降。日前中國社科院發表中國城市競爭力報告,香港綜合經濟競爭力排名,連續第二年被深圳超越。報告表示香港經濟發展規模較小,對外依賴程度較高,港人要有居安思危意識。此外,香港社會嚴重分化,部分人以激進和違法方式反對政府施政,使旅遊和零售行業急速下滑。

  這使筆者想起三十年前的亞洲四小龍之首-台灣。曾幾何時,台灣經濟十分發達,民間財富名列前茅,樓價也直迫香港,後來台灣走向民主化進程,實現一人一票全民普選,政黨順利交替執政。從民主角度看,確實是向前邁出一大步,然而從經濟層面看,不同利益者整天爭吵不休,他們不顧經濟後果,令社會發展停滯不前,也造成台灣今天的經濟衰退局面。

台灣大學生 薪水沒優勢

  不說大家可能不知,台灣本科大學畢業生,剛踏出社會薪水只有台灣俗語「22K現象」,即是大約台幣$22,000元,人民幣$5,000元左右,港幣計算不到$6,000元。此等薪金跟大陸一些大城市比較,已經沒有優勢,也就是說今天台灣打工仔已沒有優越感。當年蔣介台打敗仗逃亡到台灣,帶走了國庫大量金銀財寶,銳意發展經濟民生,在生時,他夢想有一天能光復大陸,不能以武力解放,就以經濟收復。

  如今台灣人熱衷於政治運動,為了體現民主自由制度,整個社會不斷在參與選舉拉票工程,消耗了大量社會資源。台灣經濟不景,人均收入下降,物價、房價相對是便宜了,但台灣已從四小龍之首變成四小龍之尾。今天搞成這樣,莫說要經濟光復大陸,恐怕有一天台灣反倒會被大陸統一,不是用武力,而是用經濟一統台灣。如果蔣公泉下有知,肯定死不瞑目。

政府是最大地產商

  台灣的經歷是香港的借鏡,搞民主運動也好,搞政治運動也好,最終的目的是要改善人民的生活水平。如果一些政治領袖純以個人的政治前途為出發點,事事搞反抗搞破壞,到頭來受苦的是人民大眾,而得益的只有幾個政治領袖,所有港人要為他們「埋單」。香港只是一個城市,為免被邊緣化,大力發展經濟民生,香港才有出路,港人才會有優越感。

  香港更不能因為要打沉樓市,而故意不發展經濟,樓價不是被炒家推高,而是因為建築成本高漲所引致,因此樓價應該沒有太大下跌空間。各位可知道內地大城市房價為何只升不跌?原因是政府本身就是最大的地產商,香港何嘗不是!

 
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1. 天天 2016-06-01 10:50:39
台灣搞成咁,就係民主嘅代價!

[不說大家可能不知,台灣本科大學畢業生,剛踏出社會薪水只有台灣俗語「22K現象」,即是大約台幣$22,000元,人民幣$5,000元左右,港幣計算不到$6,000元。此等薪金跟大陸一些大城市比較,已經沒有優勢,也就是說今天台灣打工仔已沒有優越感。當年蔣介台打敗仗逃亡到台灣,帶走了國庫大量金銀財寶,銳意發展經濟民生,在生時,他夢想有一天能光復大陸,不能以武力解放,就以經濟收復。]

  如今台灣人熱衷於政治運動,為了體現民主自由制

2. Danny 2016-06-01 10:53:31
大陸及香港都一樣,政府是最大地產商 !
3. 引刀一快 2016-06-01 10:53:35
唔依賴地産,先至係香港人嘅出路。
4. 天天 2016-06-01 10:53:48
蔡生講得好正確!

 "如今台灣人熱衷於政治運動,為了體現民主自由制度,整個社會不斷在參與選舉拉票工程,消耗了大量社會資源。台灣經濟不景,人均收入下降,物價、房價相對是便宜了,但台灣已從四小龍之首變成四小龍之尾。今天搞成這樣,莫說要經濟光復大陸,恐怕有一天台灣反倒會被大陸統一,不是用武力,而是用經濟一統台灣。如果蔣公泉下有知,肯定死不瞑目。
5. Taiwaner 2016-06-01 11:01:01
非常贊成, 民主不能當飯吃,民主素養不夠,太民主實在壞事~~

6. 引刀一快 2016-06-01 11:01:40
學大陸咁靠地産,就係泡沫經濟,大陸嘅危機已經係有辦你睇,仲話要香港學大陸,咩邏輯?
7. to 3/F& 6/F 2016-06-01 11:18:06
我绝对赞同蔡生提及搞好经济民生,香港才有出路!

楼市是经济的的一部分,蔡生提醒大家房价高跟建筑成本高有莫大关系。

没有说过要依赖地产,更没有说要学大陆。不要屈人!
8. Alan Pepper 2016-06-01 12:16:29
好文!

引刀兄,我諗你要睇清楚文章
9. 深圳樓價已直迫香港,甚至超越香港,認命自己係港燦吧! 2016-06-01 12:17:35

後海:http://sz.centanet.com/ershoufang-ditie/l5a113u8/

福田:http://sz.centanet.com/ershoufang-ditie/l5a35u8/

南山:http://sz.centanet.com/ershoufang-ditie/l5a97u8/

海上世界:http://sz.centanet.com/ershoufang-ditie/l5a110u8/

新高園:http://sz.centanet.com/ershoufang-ditie/l4a80u8/
10. 2011年開始 2016-06-01 12:28:57
賣地制度是大陸學香港
11. 將犯民黃屍驅趕出家園, 2016-06-01 12:39:58
將之前沽香港樓的,趕他去廣州,哈哈哈
12. 無言 2016-06-01 13:33:30
台灣從來不是四小龍之首
13. Tony lam 2016-06-01 13:44:31
咪自己唔得就當其他人都唔得㗎 ! 成日扮哂嘢發夢都話阿爺唔掂好大鑊、但自己就係大陸讚呢度果度D嘢好好食、君子不立危牆之下、咁牙煙點解重唔走、仲成日話要係大陸執荀貨 ?
14. Tony lam 2016-06-01 14:15:42
大陸點都乃念台灣係同根、唔會硬打嘅、老鄧策略係索佢D企業過海、淘空佢實體經濟、一中之下台灣又冇條件玩財資、自己仲懵懵下玩假民主自殘內閗、比大陸焗到佢窮揾唔到食、睇嚟好快求返轉頭認番阿哥。

香港就幸福好多、在阿爺掌控中、試下台灣咁玩、包下場悲過台灣、不過唔洗擔心、冇機會 !!!
15. 無題 2016-06-01 14:16:50
贊!
16. 香港土著 2016-06-01 14:48:14
香港更不能因為要打沉樓市而故意不發展經濟
>> 本末到置, 歪曲事實。樓價過高正是妨礙經濟發展主要因素。
17. 實事求是 2016-06-01 14:57:20
16樓不如舉例反駁則更有說服力,建議如下論證為妥,歡迎補充。

1. 世界範圍內,哪個經濟有活力的地方係低房價?
2. 世界範圍內,哪個高房價的城市經濟活力差?
3. 香港歷史上,是高房價時經濟活力強?還是低房價是經濟活力強?
18. 十郎 2016-06-01 15:02:32


      To 14樓 Lam 兄:

      我總覺得亞爺係有意或無意中,寵壞這個香港仔,佢意識到呢個仔養唔熟,到將來香港被上海撈咗個金融中心,對深圳又淪為老二。亞爺就話,我都唔想㗎,就卸哂膊,全身而退。


19. 香港土著 2016-06-01 15:06:56
樓價不是被炒家推高,而是因為建築成本高漲所引致,因此樓價應該沒有太大下跌空間。
>>發展商有此論調,係從本身行業利益出發,一廂情願。蔡生有此立場,真係好似額頭鑿住地産商三個字一樣,真趣緻。
20. 香港土著 2016-06-01 15:12:52
各位可知道內地大城市房價為何只升不跌?原因是政府本身就是最大的地產商,香港何嘗不是!
>> 妄下結論, 加倍趣緻。
21. 香港土著 2016-06-01 15:14:19
各位可知道內地大城市房價為何只升不跌?原因是政府本身就是最大的地產商,香港何嘗不是!
>> 妄下結論, 加倍趣緻。
22. 引刀一快 2016-06-01 16:33:58
香港土著兄

呢個講法真係好得意,唔知呢個“最大的地産商”走貨嘅時候,會係咩景象呢?
23. 20 樓 土著兄,掩耳盜鈴 2016-06-01 16:49:01
換算為港幣除0.84左右。

以下樓價在刀兄/土著兄的想法:一定是老公同老婆買賣的托市價,亦可以講是當地政府掩人耳目的假、大、空宣傳技倆。從中國大陸1949.10有經濟開始以來,我日日睇住他爺們的泡沫經濟,危機已經係有辦你睇,〈心裡總是覺得耿耿於懷〉,為什麼內地主要城市樓價會越來越高 ﹝高過香港是犯法的﹞,冇美國鬼統治人民生活卻會越來越好?!

上海樓價:
http://sh.centanet.com/ershoufang-ditie/l2a39u8/
http://sh.centanet.com/ershoufang-ditie/l2a36u8/
http://sh.centanet.com/ershoufang-ditie/l2a38u8/
http://sh.centanet.com/ershoufang-ditie/l2a46u8/

北京樓價:
http://bj.centanet.com/ershoufang-ditie/l4a87u8/
http://bj.centanet.com/ershoufang-ditie/l4a144u8/
http://bj.centanet.com/ershoufang-ditie/l4a181u8/
http://bj.centanet.com/ershoufang-ditie/l4a154u8/

24. 香港土著 2016-06-01 17:03:47
刀兄,

依家最大地産商CEO正正就係玩走貨… 想改遊戲規則,唔玩地産主導。四大巨頭,得誠哥够膽唱對台,其他幾位敢怒不敢言。玩落去真係唔知係生係死。
26. 井 2016-06-01 17:18:59

瑞士洛桑國際管理發展學院發表《2016年世界競爭力年報》,香港再獲評選為全球最具競爭力的經濟體,排名較去年晉升一級。

   

財政司司長曾俊華歡迎學院高度評價香港,肯定香港為全球最具競爭力的經濟體,以及在維持良好營商環境方面的努力。

 

曾俊華對香港今年重奪全球最具競爭力經濟體的殊榮感到高興。他說,面對國際間的激烈競爭,政府會繼續維持香港的競爭優勢,發掘新的經濟增長點,鞏固香港作為國際金融、貿易和商業中心的地位,提高長遠競爭力。

 

根據瑞士洛桑國際管理發展學院昨日發表的《2016年世界競爭力年報》,香港在全球61個經濟體中排名第一,瑞士、美國和新加坡緊隨其後。

 

國際管理發展學院在新聞稿中讚賞香港致力提供良好營商環境,以簡單稅制和低稅率鼓勵創新,保持資金自由流動,擔任內地與環球資本市場的橋樑等。

 

報告根據「經濟表現」、「政府效率」、「營商效率」和「基礎建設」四項因素評估各經濟體。香港在「政府效率」和「營商效率」保持全球第一。「經濟表現」的排名由第九位攀升四級至第五位,反映香港經濟在去年艱難的環球經濟環境下較其他經濟體堅韌。另外,由於報告採用的指標有變,香港在「基礎建設」的排名由第15位降至第21位。


29. 井 2016-06-01 17:31:29
人均收入下降,物價、房價相對是便宜了<--數據呢,咩都冇,就話人地唔好,你同大陸D飛機文有咩分別?房價相對是便宜,有咩唔好,個個安居,唔係個個都要炒呀,唔炒樓就唔發達,一個多元社會最基本既野你都唔明,心中當一間樓係投機工具,永遠下層思想!
30. 井 2016-06-01 17:32:34
樓價不是被炒家推高,你夠薑係中環,大聲講,冇人[小]你,我就會信!
31. 井 2016-06-01 17:34:25
邊緣化,香港係面向國際,而不是只向大陸,香港永遠不會邊緣化
32. 引刀一快 2016-06-01 17:43:44
香港土著兄

香港又唔至于會死嘅,唔食魚翅燕窝,可以鱼尾煲雪耳啫,好又一餐,唔好又一餐,咁至係香港精神嘛!

李先生講嘢一直有公信力,佢講得出嘅,極具參攷價值,我真係希望佢可以活到160歲。
33. 引刀一快 2016-06-01 17:46:20
To 23樓

點解淨係貼上海北京?
35. 邱先生 2016-06-01 18:01:22
   蔡先生說的是事實,也有理據,大陸也好,香港也罢,大多數的地都控制在政府手上。问题是特首为了下届連任,几乎政策都傾向基層(因票數多)而放棄中产及小业主,誰知道現却两边都不到岸(依看連他都意想不到有這樣的结局)。香港唯一出路,就是搞好经济(地產业又是极重要的一环),別無他选。
36. 33樓 刀兄 2016-06-01 18:04:23
香港假假地也自許為國際大都會,樓價,唔參照北、上、廣、深,是否應該與江西、還是廣西作比較?只是你廣州樓價SLUM格!真係冇你咁好氣。
37. 引刀一快 2016-06-01 18:07:22
本末倒置
38. 邱先生 2016-06-01 18:13:59
      地產價格的升跌,极影響着香港人的消費意欲,這一点,大家应该都认同吗,消費意欲不振,市場也不会好到那裡去,那搞跨香港地產对誰有好处?
39. 引刀一快 2016-06-01 18:14:43
日本經濟係點起嘅呢?靠地産?當然唔係喇,係靠外匯。

適時對應環球經濟環境變化,産品賣得,附加值高,收入好地産咪升囉。

成日諗住靠大陸客買起香港,係好自私同短視嘅做法,搵大陸土豪接晒D貨,托住個價,祗不過係為自己出貨做打算啫。

將來香港唔馨香嘅時候,大陸土豪擲貨比邊個都狠,呢D嘢睇到慣。
40. xx 2016-06-01 18:53:29
應該人道毀滅禽獸黃之鋒
41. 蕭峰 2016-06-01 20:09:38
引刀兄

冇錯啊!大陸土豪因為大陸經濟唔好,會拋晒全球所有海外資產,首當其衝係港樓,跟住將d錢運返大陸!!!


42. 香港土著 2016-06-01 22:25:12
23樓,勞煩閣下簡潔清析少少得嘛?慧根低,唔係好明閣下講乜…
43. 香港土著 2016-06-01 22:39:40
17樓,

#1 #2 係咪一雞两食?一個地方經紀有活力就唔會有周期高低?經紀活力高,所以CCL就應該高… 即係話,香港經濟有活力,所以CCL100 OK, 120 又OK, 200亦OK,係咪咁意思呀?
44. 埋怨 2016-06-01 22:40:46

 

香港價值一直被人們搶高, 你情我願, 不能夠埋怨誰人,

香港樓價下跌,一直都是人們的恐懼心態而造成, 香港十大家族, 一直都持有大量優質物業...