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蔡志忠
2016年5月18日
迎來一場「完美風暴」?
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  樓市自去年10月開始轉勢,半年多以來下跌約12%。正當外界普遍預期今年樓價仍然有大約一成左右的跌幅時,一些新進「末日博士」發出了驚嚇言論,這次可不讓大淡友分析師羅家聰專美,如對冲基金經理巴斯(Kyle Bass)和大和資本賴志文等,他們均預測香港經濟「衰過九七」,更形容現時樓市處於「飛墮」狀態,一埸「完美風暴」即將發生。

  香港傳媒喜歡報憂不報喜,這些出位言論自然成為媒體頭條,連電視新聞也不斷報導,坊間難免產生一些回響。回顧97年金融風暴發生,香港百業蕭條,樓價在短短一年間下跌了50%,如果說今天香港經濟比97年還差,樓市又處「飛墮」狀態,那麼樓價跌幅應該會超過一半。

  當然,這些出位言論會招惹一些抨擊。理由很簡單,大多數的樓市專家均認為,今年樓價只會再下調一成到一成半,這自有他們充分的見解。一般所持的理據是,香港樓市剛性需求大、失業率及利率長期偏低、供樓負擔輕鬆以及負資產個案不算多等,這些數據都是實實在在的數據,足以支持樓價不會出現大跌。

辣招是非常時期的非常措施  

  筆者是傾向於樂觀的一派,本人從事房地產業將近30年,經歷過幾次樓市起跌風浪,從中獲得一點領悟,有些看法可能與眾不同,在此跟大家分享一下:很多人或許都忽略,97年與現今相隔近廿年,時移世易,中港兩地的經濟環境已截然不同。當年中國大陸經濟仍在起步階段,民間財富不多,而港商在珠三角一帶投資設廠,帶動國內經濟發展之餘,財富也不斷累積。

  97年前後內地樓價很低,不管是深圳市中心的樓,還是遠一些別墅型的房子,香港普通打工仔都買得起,當年港人回大陸買樓比大陸人來港多。而97年香港樓價高企,內地買家稀疏,主要還是靠本地人支撐。不過,廿年來內地經濟發展迅速,中國已成為全球第二大經濟體,產生了大量民間富豪,這些富豪和有錢人變成了香港樓市生力軍,可說是風水輪流轉。

  中央政府之前公布,今年內地GDP保持6.5%至7%的增長,香港樓市仍會受惠。從香港土地拍賣和一些全幢大額成交之中,內地資金支持港樓可見一斑。此外,港府樓市辣招實施多年,至今仍然沒有任何放鬆跡象,面對一眾「末日博士」不斷唱淡,當局似乎有恃無恐,難道秘藏武器,胸有成竹。

  還好,不像97年金融風暴之時,當年沒有樓市辣招,港府不斷出招救市,結果當然是愈救市況愈差。今天港府有辣招在手,希望能真正做到收放自如,別忘了當初曾說過的話:「樓市管理需求措施是『非常時期的非常措施』!」

 
 
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1. Danny 2016-05-18 10:40:34

完全同意蔡生見解,好文!

[筆者是傾向於樂觀的一派,本人從事房地產業將近30年,經歷過幾次樓市起跌風浪,從中獲得一點領悟,有些看法可能與眾不同,在此跟大家分享一下:很多人或許都忽略,97年與現今相隔近廿年,時移世易,中港兩地的經濟環境已截然不同。當年中國大陸經濟仍在起步階段,民間財富不多,而港商在珠三角一帶投資設廠,帶動國內經濟發展之餘,財富也不斷累積。

    97年前後內地樓價很低,不管是深圳市中心的樓,還是遠一些別墅型的房子,香港普通打工仔都買得起,當年港人回大陸買樓比大陸人來港多。而97年香港樓價高企,內地買家稀疏,主要還是靠本地人支撐。不過,廿年來內地經濟發展迅速,中國已成為全球第二大經濟體,產生了大量民間富豪,這些富豪和有錢人變成了香港樓市生力軍,可說是風水輪流轉。]

2. 過客 2016-05-18 10:43:32
完美風暴冇可能出現!
3. 杞人憂天 2016-05-18 11:34:56

杞人憂天,多餘擔心...




4. 中美倘出事 香港可獨善其身? 2016-05-18 12:42:04

金融大鱷索羅斯(George Soros)今年1月在達沃斯出席世界經濟論壇時接受《彭博》專訪,指中國經濟硬著陸已「無可避免」,勢加劇全球通縮,並指他正沽空美股標普500指數、商品產出國及亞洲貨幣,但掃入美國國債。

索羅斯當時強調中國硬著陸並非他的預測,而是他觀察所得,並估計目前中國的經濟增長,較為準確的算法,應為3.5%左右,而非官方公佈的6.8%;中國不可持續的債務負擔及資金外流,都顯示該國經濟正硬著陸。

到了上周,《人民日報》的「權威人士」訪問指中國經濟不會出現 U 形或 V 形彈升,而是會 L 形的長時間維持低增長,又指不可再靠加槓桿來刺激經濟,似和羅索斯年初所說有些相似之處,雖描述的程度或有不同。

外電昨天報道,索羅斯旗下的Soros Fund Management在監管文件披露首季大舉增持黃金資產,並把持有的標普500指數認沽期權合約增加了1倍。截至3月底,其基金減持美國股票組合37%至35億美元,突顯索羅斯不單看淡中國,更真金白銀的在「沽空」美國。

5. 誠哥都做了末日博士? 2016-05-18 13:16:31
真是不知筆者的思維,所有唔啱聽都是末日博士,唉!
6. 辣招 2016-05-18 14:59:39
其實冇左辣招, 除左AA會多左生意外, 樓價會唔會反而跌得又勁?

因為其實而家都好似見底, 仲有D回升, 攪一攪會唔會仲衰?共
7. 井 2016-05-18 15:02:01
歐美鋼鐵產業者認為中國通過傾銷過剩鋼鐵產品扭曲市場秩序 
美國指中國以低於市場價銷售鋼材產品,針對中國鋼鐵製造商徵收的進口關稅將提升超過五倍。 
當地時間周二(5月17日),美國商務部宣佈將中國鋼鐵的進口關稅提高522%,並表示這一關稅規定將實際上令中國出口至美國的特定鋼材價格提高五倍。 
有關稅項具體適用的是中國製造的冷軋扁鋼,此類鋼材是用於生產汽車、海運貨櫃和建築材料。 
路透社指,受到影響的中國鋼鐵企業包括寶鋼集團、鞍鋼集團香港控股有限公司、本溪鋼鐵特殊鋼有限責任公司等。 
這一決定提出的時機,正值中美兩國在多個產品上的貿易關係變得越來越緊張的階段。 
雙方在包括雞肉產品在內的幾個產品貿易上均存在分歧,而鋼材更是尤其敏感的問題。 
美國和歐洲的鋼鐵製造商指,中國正在扭曲全球市場的秩序,通過對外傾銷過剩的產品來削弱它們的競爭力。 
另一方面,美國一些大鋼鐵製造商則向美國國際貿易委員會(United States International Trade Commission)提交了文件,尋求全面禁止中國鋼鐵進口。 
美國鋼鐵產業聲稱,在過去一年,有1.2萬鋼鐵工人由於中國的不公平競爭而遭到裁員。 
中國則指,這一產業的問題更應該歸咎於疲弱的經濟,而且中國已經採取措施減少鋼鐵產量。 
去年,中國出口至美國的冷軋扁鋼估計總值約2.723億美元(1.885億英鎊)。 
美國商務部對日本製造的冷軋鋼徵收的進口關稅則維持在71.35%。日本在2015年出口總值約1.386億美元的冷軋鋼到美國。 
(編譯:列爾 責編:蕭爾) 

http://www.bbc.com/zhongwen/trad/business/2016/05/160518_usa_china_steel_tax_raise

大陸GDP你都好信,今年GDP有2%已經偷笑,大陸好快勁過97樓市PK

大陸人未經過97,未知出面世界大把食人魚,仲以為自己好醒,當有事,樓市股市,政權齊PK,一定好好睇

8. 井 2016-05-18 15:04:29

中國總債務第一季度上升到創紀錄的水平,達到GDP的237%,遠遠高於其它新興市場,引發金融危機或增長長期放緩的風險。

根據《金融時報》的計算,北京已經開始採用大規模借貸的手段來刺激經濟增長,致使第一季度的總債務達到163萬億人民幣(25萬億美元),含居民,非金融企業和政府三個部門,包括國內和國外借貸。

這樣的債務比例遠遠高於其他發展中經濟體。根據國際清算銀行的數據。去年第三季度,新興市場的債務/GDP比例為175%。

國際清算銀行(BIS)計算中國債務/GDP的比例是249%。這跟歐元區和美國的水平相當,歐元區的債務/GDP比例是270%,美國的比例是248%。

雖然中國債務負擔的絕對規模令人擔憂,然而更大的擔憂是債務累積的速度。在2007年,中國債務佔GDP的比例只有148%。

收益節節下降 將出現大量壞賬

高盛首席投資策略師哈繼銘在報告中說,每一個債務快速增長的大國要麼經歷了金融危機,要麼經歷了GDP增長長期放緩。

《金融時報》報導說,中國目前的債務水平和它跟全球金融市場越來越緊密的聯繫,是IMF(國際貨幣基金)最近警告中國對發達經濟體構成越來越大風險的部分原因。

經濟學家說,鑑於任何時候可盈利項目的數量都是有限的,任何經濟體要在短時間內有效部署這樣大量的資本都很困難。隨著收益節節下降,更多貸款處於變質的風險當中。

新增貸款飆升創紀錄

最近,隨著硬著陸的擔憂加劇,中共將政策重點從去槓桿化轉向刺激。根據央行數據和《金融時報》的計算,2016年第一季度的新增借貸增加了6.2萬億元人民幣。這是有史以來最大的季度飆升,比去年的步伐加快50%。

經濟學家普遍認為,中國經濟的健康處於危險之中。分歧在於,這場危機將如何展開。

專家看法的一個極端是,中國將發生急速金融危機——美國2008年的雷曼時刻重現。當時銀行紛紛倒閉,令信貸市場癱瘓。專家看法的另外一個極端是,中國將發生慢性的、日本風格的萎靡不振,經濟增長放緩幾年或幾十年。

新興顧問集團創始人喬納森·安德森屬於第一個陣營。他警告,自從2008年以來,中國各銀行通過出售高收益理財產品,越來越依賴不穩定的短期資金,而不是依靠穩定的儲蓄來推動巨大的信貸擴張。就像雷曼和貝爾斯登在2008年證明的那樣,一旦違約上升,信心坍塌,這種資金可以迅速蒸發。

安德森上個月寫道,按照目前的債務擴張速度,某些銀行出現資不抵債只是時間問題。到那時候,一場金融危機很可能將發生。

9. SHUN 2016-05-18 15:41:19
正正就是大陸資金、當呢D錢走頭時、形成骨牌效應更大、再加上hk自身經濟唔掂(最近一連串數據)跌幾成有乜奇?筆者做擔保呀?到期時咪又收声+收皮…………托市人。
10. SHUN 2016-05-18 15:53:24
焕然一居大陸佬買唔到既盤係咩銷情?唔洗本人再多解釋啦!
11. 看官 2016-05-18 16:09:07
勁好,又係一篇好文,蔡生好友本色仍在,香港充滿機會,係一個有希望嘅地方!
12. 看官 2016-05-18 16:10:48

絕對同意蔡生言論,支持!

[97年前後內地樓價很低,不管是深圳市中心的樓,還是遠一些別墅型的房子,香港普通打工仔都買得起,當年港人回大陸買樓比大陸人來港多。而97年香港樓價高企,內地買家稀疏,主要還是靠本地人支撐。不過,廿年來內地經濟發展迅速,中國已成為全球第二大經濟體,產生了大量民間富豪,這些富豪和有錢人變成了香港樓市生力軍,可說是風水輪流轉。]

13. 123 2016-05-18 16:22:13
究竟是否冇常識定從來未買過樓煥然一居是資助房屋就算是香港人買都有限制的去貨慢是很正常啊
14. MMC 2016-05-18 16:50:32
蔡生跟博士的分析有相同也有不同,都有名有姓,清楚其立場及利益,但絕對沒有希望他人PK的想法。希望其他留言的人也不要壞心腸!
15. 123 2016-05-18 17:06:12
同意某某人經常發表的謬論及所謂數據毫無建設性的
16. 邱先生 2016-05-18 18:03:48
    蔡先生的深度好文,值得细心品嚐,从中定有所收穫益。很清楚記得,分析师羅先生每年分析香港楼市走勢,不管是那一年,他唯一的分析结果,就是下跌3一5成,年年如是,根本無需看其論據。其實,香港現楼市走勢,根本不能与97年相提並論,已過19年了,楼价高出50%也正常不過,若相信香港楼价相對深圳应享有溢價,那現楼价应离底不遠。多謝蔡先生,每篇文章都富有可读性,高手!
17. Danny 2016-05-18 18:05:51
同意蔡生講法,大陸今時唔同往日,經濟起飛香港有得益!
18. Danny 2016-05-18 18:06:05
同意蔡生講法,大陸今時唔同往日,經營起飛香港有得益!
19. 癈青 2016-05-18 19:50:48
全球實業在中國,歐美跟本無實業,點比?
20. 信不信 2016-05-18 20:12:45

想香港樓價下跌, 並不是一件咁易做到的事, 當大多數人沽空資產, 等待下跌後回購, 此類美夢人人都想, 正正就是此類美夢, 做成樓價不會下跌, 好多人都想香港樓價大跌, 想梁先生下台, 就正是此類心態美意, 此就是市場反效果走勢…你越想佢跌, 佢就偏偏不跌, 信不信由你…



21. 期望 2016-05-19 00:07:36
如果梁特首下台,香港的確會和諧一些,成日搞對抗嘅唔單止係泛民,特首都係,故此轉變係時候了!
22. 生力軍 2016-05-19 00:12:15
蔡生說話聽來有理,但其實很有問題,當香港樓市主要就是靠大陸富豪和有錢人去維持,到香港及大陸經濟惡化的時候,這班人是否契弟走得麼?换轉你到外國投資房産,到有甚麼樓市崩盤,你也會盡快沽貨,不會有甚麽感情吧!
23. 支持CY 連任 2016-05-19 07:07:11
cY 維持了國家安全,任內同地産霸權切割,爭取本土,說事實,他是幾個特首最好一個
24. 井 2016-05-19 10:55:29
稻香:內地市道差過香港,「就算送俾你都唔會做」


《經濟通通訊社記者伍嘉儀19日報道》稻香控股(00573)行政總裁梁耀進接受《經濟通通訊社》專訪時表示,目前中國內地整體分店數目有166多間,當中中式餐飲為46間。  他認為現時內地市道比香港差,又笑言:「就算現在送俾你做,你都唔會做」。  梁耀進認為,內地經營餐飲業環境受太多因素影響,例如:近年國內商場嚴重供應過剩,爭相競爭向商戶招租。  2008-2012年內地大多商場約30%為經營餐飲業務,其餘70%提供娛樂、兒童樂園及零售。但近年國內零售受網購打擊,實體店難以生存,現時餐飲業務增至50%。  他指,以往市場環境向好,商場業主傾向將地下的舖位租予零售店舖,因此從「不敢奢求」於地下開設中式餐飲。  不過近日市場轉差,他透露,有業主主動接洽,以相宜租金出租一萬呎的店舖,可見內地市場競爭激烈。

*由商務客轉戰大眾客戶*

  在內地做生意,政治環境改變都不容忽視。梁耀進表示,以往餐飲業最大的消費客群是企業及大商家。  但受到近年中央「打貪」影響,部分國企甚至會取消每圍2000元人民幣的春茗,而官員家人結婚擺酒亦不可多於20圍。種種轉變令大最大群商務客嚴重流失。  不過梁耀進說,雖然現時內地市道較差,但相信不會長久衰弱。集團過去一年轉變營運模式,新開業的店舖面積由以往逾2萬呎,調整至1萬呎。而針對的客戶群,則由商務客改至「大廳」大眾客戶。  另外,菜單上作出調整,例如提供全日點心及小菜,吸引家庭客及年青人光顧,希望可維持國內的業務長遠發展。

http://www.etnet.com.hk/mobile/tc/news/categorized_news_detail.php?category=latest&newsid=ETN260519913&page=1



25. 支持CY下台 2016-05-19 10:57:13
CY 搞敵我矛盾, 不断製造起社會矛盾,製造新敵人, 造成香港大撕裂 .

任內為打壓樓市,擊電視業發展, 無所不用其極,不惜摧毀香港經濟,應記一功. 
本土港獨潮, CY 應記一功. 
說事實,他是幾個特首最差一個. 
26. 不測風雲 2016-05-19 11:31:09

辣招與連任,梁先生的辣招,是騎虎難下的出招,其政治生涯政敵之多出乎意料之外,連任前,樓市難大跌,是否有機會連任,還是未知之數,

天有不測之風雲.

天有不測風雲,人有旦夕禍福。蜈蚣百足,行不及蛇,家雞翼大,飛不如鳥。馬有千里之程,無人不能自往。人有淩雲之志,非運不能騰達。文章蓋世,孔子尚困于陳邦。武略超群,太公垂釣于渭水。盜蹠年長,不是善良之輩。顔回命短,實非兇惡之徒。堯舜至聖,卻生不肖之子。瞽叟頑呆,反生大聖之兒。張良原是布衣,蕭何稱謂縣吏,晏子身無五尺,封爲齊國首相。孔明居臥草廬,能作蜀漢軍師,韓信無縛雞之力,封爲漢朝大將。馮唐有安邦之志,到老半官無封。李廣有射虎之威,終身不第。楚王雖雄,難免烏江自刎。漢王雖弱,卻有河山萬里。滿腹經綸,白髮不第,才疏學淺,少年登科。有先富而後貧,有先貧而後富。蛟龍未遇,潛身於魚蝦之間。君子失時,拱手於小人之下。天不得時,日月無光。地不得時,草木不長。水不得時,風浪不平。人不得時,利運不通。

昔時也,餘在洛陽。日投僧院,夜宿寒窯。布衣不能遮其體,淡粥不能充其饑。上人憎,下人厭,皆言餘之賤也。餘曰:非吾賤也,乃時也,運也,命也。余及第登科,官至極品,位列三公。有撻百僚之杖,有斬鄙吝之劍,出則壯士執鞭,入則佳人捧袂。思衣則有綾羅錦緞,思食則有山珍海味。上人寵,下人擁,人皆仰慕。言餘之貴也!餘言:非吾貴也,乃時也,運也,命也。

蓋人生在世,富貴不可捧,貧賤不可欺,此乃天地迴圈,終而複始者也。
27. 旁觀者 2016-05-19 19:21:59

"香港傳媒喜歡報憂不報喜,這些出位言論自然成為媒體頭條,連電視新聞也不斷報導,坊間難免產生一些回響。回顧97年金融風暴發生,香港百業蕭條,樓價在短短一年間下跌了50%,如果說今天香港經濟比97年還差,樓市又處「飛墮」狀態,那麼樓價跌幅應該會超過一半。"

very good point!

28. 優先 2016-05-19 21:07:18

最近一年多香港街頭常見一側標語而發出此感想

香港人的狂妄將冇運行,

香港人優先,…此類超低智力的言行, 使大多數香港人反感…

香港小人多.

假如: 中國人,同樣提出中國人優先, 柴.米.水.油.糖優先,…

日本人,同樣提出日本人優先, 魚生.魚肝油.所有電器優先,…

美國人,同樣提出美國人優先, 牛排優先,火雞優先.所有生存物資優先,飛機優先,…

澳大利亞人,同樣提出澳大利亞人優先, 英國人優先,礦物質優先…

法國人優先, 法國美女優先,…

泰國人, 同樣提出泰國米優先,…

香港人有什麼值得優先,…

 

歷史上范增是小人, 設計謀殺漢王

項羽大為不滿,率軍破關而入,進駐鴻門(今陜西臨潼東北)。當時項羽軍四十萬,劉邦軍不足十萬,雙方力量懸殊。劉邦自度力量不敵項羽,便採納張良計策,拉攏項羽叔父項 伯,親自到鴻門請罪。鴻門宴上,觥籌交錯中閃爍著刀光劍影。項羽的謀士范增幾次舉起所帶玉塊,暗示項羽殺死劉邦,項羽卻優柔寡斯,被劉邦借故借尿道逃脫。這就是歷史上有名的「鴻門宴」的故事。

范增(前278年-前204 年),戰國後期至秦末居巢(今安徽省 巢湖市 亞父街道)人,西楚霸王 ... 君王自為之。願賜骸骨歸卒伍。』」范增在回鄉途中還沒到彭城(今江蘇省 徐州市),就因疽發作而 ...






29. 買多幾間 2016-05-19 23:50:39

 

香港百業蕭條,樓價在短短一年間下跌了50%,如果說今天香港經濟比97年還差,樓市又處「飛墮」狀態,那麼樓價跌幅應該會超過一半。"???

 

香港太多冇腦的人,人雲亦雲,咁易跌,我都買多幾間啦...

 

 

30. 優秀民族 2016-05-20 18:16:10

我們香港人要優先,我們是高尚一族,無與倫比!

31. 井 2016-05-20 23:26:35
32. 流民分支 2016-05-20 23:45:45


香港有約120萬人口以領取綜援/半領取綜援為生,此是低下依賴性人群,何有半點高尚,此是中國人中的南蠻/流氓/流民分支,還好意思講出來...




33. 香港居民 2016-05-21 09:48:07

目前, 香港人在香港的 基本法 法律上是: 香港居民…並非香港民族.

沈殿霞 祖籍 是: 祖籍浙江 寧波  不可以說她是  上海民族

 

早年生活 [編輯] 沈殿霞出生地點自是上海的煙草商人家庭,祖籍浙江 寧波 [6],於家中9名姊弟中排行第6[7] 乳名毛毛。她曾就讀上海市第三女子中學。[8] 1958年,沈殿霞跟父母來到香港定居。[9] 1960年,她決心做藝人,卻遭到父親反對。

 

毛孟靜 父母 祖籍 是: 祖籍浙江 寧波  不可以說她是  寧波民族

毛孟靜(Claudia Mo1957118),人稱「毛姨姨」、「阿毛」,出生於香港,籍貫浙江省寧波市                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

資深自由傳媒工作者,精通廣府話普通話英文法文




34. 優秀的 2016-05-21 10:34:02

目前,優秀的香港人大多數來自中國

劉德華祖籍原來是廣東新會,現在不是了,現在已經不屬於新會了, 具體來說是:廣東省江門市蓬江區荷塘鎮。 ...

劉德華電影全集 劉德華祖籍廣東新會,1961927日出生於香港新界,是香港著名歌手、演員,

 

人稱“叔”,漢族客家人,祖籍惠州惠城區陳江鎮,生於香港新界屯門龍鼓灘村,為香港新界原居民。 ... 其後,劉皇發成功遊說龍鼓灘村民,出售地皮予政府用作英軍操炮區,並得到港英政府的賞識,成為日後投身政壇的踏腳石。

 

劉江華祖籍 廣東 順德,而佢就響香港出世。 政治生涯 劉江華最初獲乙明邨互助委員會主席繆錦濤賞識佢嘅學歷,同時又係年輕文化人(中學教師),所以請佢做文書,所以江華喺1984年起出任明恩樓互委會秘書;之後喺 ...

 

劉慧卿父親原是大地主1948年因國共內戰,由廣州南逃香港,居於灣仔一幢唐樓。初時家境富裕,但劉父的六子返回大陸生活後被共產黨扣押。爲救家人劉家幾乎傾家蕩產,從此一貧如洗[2][3]

劉慧卿母親是劉父第二任妻子,劉父與兩任妻子共育有十八名子女,劉慧卿排行第十八。四歲劉父去世,經濟支柱頓失。那時候,劉家一家十多人與其他家庭共住唐樓籠屋內。劉母在富裕人家當家傭,子女則在異母兄弟或親戚家中輾轉寄住。直到她就讀高中,有能力負擔房租,才結束寄宿生涯。童年貧苦生活,加上劉母的影響,對其日後性格有較大影響.

 



35. 井 2016-05-21 10:38:53
中共又搵香港人錢,又想呃錢

香港私人企業代表陳先生直言今次會議「好虛泛呢個會!冇實質嘅嘢。」 

主管港澳事務的全國人大委員長張德江,在灣仔會展的「一帶一路高峰論壇」演講,香港、內地、東盟及其他地區的商界代表均有參與。香港私人企業代表陳先生直言今次會議「好虛泛呢個會!冇實質嘅嘢,全部都係啱啱開始一個基礎嚟,諗吓畀咁嘅嘢你去考慮,有啲咁嘅嘢做。」他認為一帶一路落實尚要很多基礎。 

馬來西亞商業管理顧問公司代表胡先生指,一帶一路宣佈3年,問題是「行動有幾多?」他認為香港作為中國門戶會受惠,對今次會議很興奮。對於警方嚴密佈防,他稱是只是儀式,接待大人物的「基本嘢」。 

來自深圳的民營企業代表潘女士指,下午才來參加會議,沒有聽到張德江發言,她又讚揚保安嚴密。外國代表James亦大讚會議有啟發性,但被問到張德江演講內容時,他指張演講逾1小時(應為約20分鐘),自己不記得具體內容,但覺得令人印象深刻(impressive)。 
36. 井 2016-05-21 10:46:39
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20160520/large/a0801b.gif[/img] 

錄 -8.2%回報股票基金最慘 

報告指,上年度強積金投資回報,在扣除行政費開支後,錄得-8.2%的劣績,平均每名供款人蝕18,494元。資料顯示,強積金自2000年12月實施以來,先後有5個年度「業績」見紅,表現最差是2008/2009年度,當年強積金回報率-25.9%,其次是2002/03年度,回報率-10.7%,上年度則是強積金實施逾15年來表現第三差。 

受過去一年業績見紅拖累,強積金自2000年12月至3月底,平均每年回報率僅得2.6%,期內淨投資回報997.79億元,平均每人只賺36,191元。 

過去一年,本港通脹率為3%,報告顯示,6類基金全部跑輸通脹,以股票基金表現最差,過去一年回報率-13.5%,混合資產基金-6.7%,債券基金是唯一有錢賺的的基金,過去一年回報率1.2%。報告指,最多供款人投資股票基金,5,925.78億元強積金資產中,近四成即2,361.3億元投資在股票市場,股市暴跌,相信不少打工仔都受牽連。 

本身是遊戲公司董事的旅遊達人項明生表示,強積金投資於過去一年跟隨大市虧蝕約兩成,「冇影響我退休計劃,如果真係靠佢好唔掂」。他形容強積金投資是「天要落雨娘要嫁人」,因是政府硬性規定,若由他主導投資,一定不會投放於股票基金等市場,「我一定投資喺磚頭,老人家都係信呢啲」。至於會否因應市況調整現時強積金投資組合,「呢嚿錢都唔係自己控制到,真係冇乜用,唔理喇」。

基金佬ALL WIN
37. 井 2016-05-21 10:54:25
38. MMC 2016-05-21 12:13:26
"強大的人是不會欺騙窮人" ??

你只看到表面的一切吧!  It all depends if that one is working / behaving ethically.  By going through most of your comments, I assume you are sort of anti-China ( or a pro-American ) people. Now, I am telling you a lot of people are actually hypocrites.  Superpower, like USA, who claimed to be justice and fair, is cheating all people in the world.  Disagree?  Look at the issue in Ukraine. USA is still ignoring what happened in Crimea, because of the fear against another superpower Russia.  So, give me a break and don't say nonsense like 強大的人是不會欺騙窮人 again!
40. 崩堤 2016-05-21 15:03:51
之前每一次的加辣~~~其實就等如在一个快要崩塌的堤壩的烈囗上塞進每一根手指,當不斷的堵塞後,暫時稳定了便以為安全冇事太平,但试想想在突然間將手指拨走,後果是如何~~~~~~~是崩堤
41. 美國騙錢 2016-05-21 15:18:51
講騙錢,美國佬2008 年雷曼執泣到印銀紙,輸了香港人幾多錢,還有之後印銀紙掠奪他國資源,講騙錢美國一流
42. 美國將黑心食物合法上市,就是你們公義 2016-05-21 15:21:44
【本報綜合報道】美國麻省水產科技公司(AquaBounty)研發的基因改造三文魚,預料即將獲美國食品及藥物管理局(FDA)批准推出市面,並於未來數周正式上架,成為市場上首種基因改造的肉類。但有環保組織指這種魚是「科學怪魚」(Frankenfish),呼籲零售商罷賣,多間美國連鎖超市已表明不會出售該種三文魚。

英國《每日電訊報》指,該公司在十八年前已向FDA申請批准出售這種被稱為「超級三文魚」的基因改造三文魚。超級三文魚是由大西洋三文魚改造而成,並包含契努克三文魚及大洋鱈魚的基因,成長期只是普通三文魚的一半。公司又指,若人類改吃該種魚,可避免野生三文魚被過度捕撈。
43. 這就是犯民主旨 2016-05-21 15:59:50
沖繩民眾抗議美軍殺人後棄屍

20/5/2016 19:19
        駐日本沖繩美軍一名文職人員, 涉嫌殺害一名女子後棄屍草叢, 再引發當地民眾對美軍的不滿.
        大約250名沖繩民眾, 在美軍嘉手納基地外, 為遇難女子默哀一分鐘, 又高叫口號, 抗議美軍人員多次在當地犯案, 要求美軍撤走全部基地.
        沖繩縣石垣市議會通過決議, 指涉及美軍人員的罪案屢禁不止, 為當地民眾造成不安和恐懼, 強烈要求美軍徹底解決問題.
        日本外務大臣岸田文雄和防衛大臣中谷元, 昨日深夜分別召見美國駐日大使卡羅琳, 和駐日美軍司令多蘭, 向美方提出強烈抗議, 並要求美方協助調查, 防止類似事件重演.
        日本傳媒報道, 首相安倍晉三在七國集團峰會期間, 會向美國總統奧巴馬, 直接提及事件.
         
(燒你數簿)全面為你直擊黄屍暴徒惡行最前線!(請入去按like支持及分享) 燒你數簿5
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44. 網絡白痴 2016-05-21 23:46:11

強人???

強大的國家!!!

強勢貨幣的國家, 買進弱勢賺價貨物, 造成支出多,弱國買入強國貨幣及債券...

無法清還國債, 如是想到用貸倉的廢紙加印貨幣, 購置世界各種有價資產,黃金,股票,香港的私人豪華住宅,樓房就是這樣被買起的, 就是小朋友都知道的事,竟然有網絡白痴不明白...什麼叫欺騙???

45. 血緣 2016-05-22 21:37:17


香港人的血緣95%來自中國, 3%是混血兒, 2%來路不明, 香港人優先並非獨有, 不值得驕傲…

歷史:陳姓是當今中國的第五大姓,人口約五千萬,在臺灣排名第一;南方人口中陳姓占的比例較高,在閩、臺地區更有『陳林半天下』之美稱。陳姓出自媯姓。因為陳姓的祖先是舜的后代,在舜當天子之前,帝堯把兩個女兒娥皇,女英嫁給了他,讓她們住在“媯”,舜的后代有的就以媯為姓。舜的第三十四代孫,媯滿,被周武王姬發封于陳,媯滿死后,謚號“陳胡公”,有稱胡公滿。他的子孫,就有人以國名為姓,也就是姓陳。因此,陳胡公被認為是陳姓的始祖,因陳、胡、田、姚、虞五姓,同源于虞舜,故后人有『媯□五姓』同宗聯誼之關系。發展和演變:陳胡公是陳姓的主要來源。此外,北魏孝文帝時期,大約是公元四九六年,北鮮卑族的三字姓侯莫陳氏被改為單姓陳。唐代,丘茲王后裔白永貴入仕內地,改姓陳。這些,也都是陳姓的一些主要來源。陳姓自胡公滿開始,均發源于河南,在唐代,曾兩次南遷福建,并在南宋時期,開始進入廣東一帶,到明朝末年,閩人陳永華隨鄭成功入臺,使得陳姓開始在臺灣出現。陳姓的聚居地,主要在南方,郡望有□川,江州,汝南,下邳,廣陵,河南等。新加坡陳姓名人,有陳嘉庚及陳六使等人。 
補充資料:
姓氏起源:
出自媯姓,其始祖為媯滿,也為虞舜之后裔。據《通志。氏族略》所載,周武王滅商以后,追封前代圣王的后人媯滿于陳,媯滿為陳侯,稱胡公滿,胡公滿傳至10世孫媯完,陳國內亂,厲公的兒子
出奔到齊國,以國為氏,稱陳氏。
出于陳國公族后裔。陳國在媯滿死后,其子孫有以國為氏,就是陳氏。除胡公滿的子孫陳完這一支主系外,還有三支。一是陳哀公之子留,避居陳留。二是陳泯公之長子陳衍。避居陽武戶牘鄉。三
是陳泯公次子全溫之后陳孟璉,居于固始,其后因無子,便以穎川陳寔為嗣子,遂融入穎川陳氏。
出自白永貴之后。隋初有白永貴改姓陳,其后裔也多改陳姓,是為萬年之陳氏。
劉矯的后裔也有改陳姓的。
南北朝時,鮮卑族一支三字姓侯莫陳氏隨北魏孝文帝南遷洛陽后,實行漢化政策,改復姓為漢字單姓,稱陳氏。


文獻:梁氏七修族譜
歷史:梁姓是當今中國第二十一大姓,在臺灣排名第四十四。梁姓出自嬴姓,是大禹時期治水名臣伯益的后代。伯益的后裔中有一個叫非子的,因為善于養馬,被周孝王封在秦,恢復嬴姓的祭祀,稱為“秦嬴”。非子的曾孫秦仲,奉周宣王之命征討西戎,兵敗被殺,他的五個兒子領兵七千,繼續征討,大獲全勝。周平王因此封秦仲的小兒子秦康在夏陽梁山,建立梁國,因為是伯爵,所以被稱為“梁伯”。直到梁國被秦國滅掉,梁國貴族跑到晉國,用原來的國名作為姓氏,從此姓梁。梁姓還有其他一些來源,比如說,春秋時期,晉國有大夫梁益,梁弘,楚國有大夫梁公弘,他們的梁姓,都是因為當地的地名有一個梁字,如梁城,高梁,曲梁等。另外,周平王的兒子姬唐,被封在南梁,因此,他的后代也有人把梁作為自己的姓氏。北魏時期,孝文帝遷都洛陽,把鮮氏卑族的拔列氏改為梁氏。梁氏早期主要在山西,湖北,山東發展,到西漢時期,梁姓有人遷居甘肅安定,到西晉末年,梁姓已經發展到了浙江,廣西一帶。東晉時,梁氏開始進入福建,到唐代,已經擴展到河北,青海,四川,湖南等地,唐末安史之亂,梁姓有人移居廣東,并在清朝康熙年間,進入臺灣。梁姓的主要聚居地有:安定,天水,河南,河東,扶風,錢塘,合浦,陸渾,順德,寧化等。 
補充資料:
姓氏起源: 
關于梁氏的姓氏來源說法為下:
梁氏,是個十分古老的中國姓氏。據史料記載,嬴姓伯益的后裔有個叫非子的人,非常善于養馬。于是周孝王便讓他負責養馬,結果養馬業得到了很大發展。周孝王就封秦邑給他,被稱為秦嬴。非子的曾孫秦仲,是周宣王大夫,奉命征討西戎,不幸被西戎所殺。后秦仲的五個兒子率兵繼續攻打西戎,他們團結一致,同仇敵愾,終于打敗西戎,收復了失地。秦仲的小兒子被封在梁,建立了梁國,稱梁康伯。梁康伯以后的君主稱梁伯。他十分喜歡建造華麗的宮殿,時常大興土木,人民不堪其苦,紛紛外逃。后來秦穆公滅了梁國,改稱梁地為少梁。亡國后的梁國子孫,大部分逃到了晉國,他們以原來的國名為姓,就是梁氏。
另外還有以封邑名作姓氏的一支梁氏。春秋時期,晉國有解梁城、高粱、曲梁等地。晉惠公用五個城賄賂秦國,其中就有解梁城。被封在解梁、高粱、曲梁等地的后代就用封地名"梁"作為自己的姓氏。到了北魏時,少數民族代兆的撥列蘭氏也改姓梁,于是梁姓的家族又多了一支。


蔡姓,中華姓氏之一,是一個典型的多民族、多源流姓氏,主要源自姬姓、姞姓及少數民族改姓。西周時期的蔡仲爲蔡姓始祖。[1]  
蔡姓在宋版《百家姓》中位列第155位。截至2013年,當代蔡姓總人口達到552萬,約占全國總人口的0.46%。蔡姓人口在中國姓氏中位列第44位。蔡姓在全國的分佈主要集中於廣東、浙江、江蘇三省,全國形成了東南沿海地區高比率的蔡姓區域
主要源流 
1、出自姬姓。爲周文王姬昌的的後裔,以國爲氏。[3]  武王滅商後,封其五弟叔度于蔡,史稱蔡叔度。[4]  周成王時,改封蔡叔度之子蔡仲于蔡,新蔡國在河南的上蔡縣。楚滅蔡後,國人以國爲姓,散居各地。[5-6]  
2、源自姞姓。出自黃帝支裔姞姓封地,屬於以封邑名稱爲氏。[7]  姞姓是黃帝的直系後裔,在堯舜夏時期,姞姓所屬的燕、闞、尹、蔡、魯等氏族分佈於渭河流域,沿黃河向西到豫東和豫西一帶。[8]  蔡系姞姓的支系,在部落中擔任祭祀的職責,具有很高的地位。蔡、祭二字古代通用,故蔡出自祭。[2]  
3、源自少數民族。蔡姓中流入外族血液的事件,主要發生於宋朝以後,金國的女真人烏林答姓族後來全部改爲漢姓蔡,清朝滿洲八旗姓蔡佳氏、烏靈阿氏、薩瑪喇氏等後來也全部改爲漢姓蔡。這些外族在與漢族長期混居後逐漸同化爲北方漢族的蔡姓,興盛于東北地區。貴州和廣西的少數民族中的蔡姓有很大一部分被同化爲南方漢族,主要發生於明清之際。[2]  
蔡姓得姓始祖
蔡仲,姬姓名胡,又稱蔡仲胡,周文王之孫,蔡叔度之子,西周時期諸侯國蔡國第二任國君。[9-10]  
周武王滅商後,將其弟叔度封于蔡,建立蔡國。成王繼位後,蔡叔聯合管叔等進行反叛,失敗後遭放逐,不久死於遷所。蔡叔之子胡,一改其父舊行,尊德向善。周公聽說後,舉薦他做魯國的卿士,魯國大治。周公向成王建議,又把胡封在蔡地,以奉蔡叔之祖,是爲蔡仲,其子孫就以國爲姓。


湯氏起源:
    --湯氏系出子姓有二,其始祖均爲成湯。

  成湯,帝嚳(傳說中古代部族首領)之子契的14世孫,姓子,名履,又名天乙。他在夏朝末年一舉成爲商族的首領,由於愛護百姓,施行仁政,深得民衆得擁護,以至於周圍的一些小國也前來慕名歸附,其勢力便迅速強大起來。他本居於毫,是夏朝的方伯,專管征伐之事。夏末時,帝桀爲君,殘暴無道,國內日趨動蕩不安,他見其形勢,便産生了代夏的雄心。於是開始實行滅夏的計劃。他先滅掉了商附近的一小國葛國,接著不久,經過11次的出征,滅掉了夏王朝的三個重要同盟國家豕韋、顧、昆吾,之後再一舉滅夏,把夏桀放逐到南巢,這樣,履就建立了中國歷史上第二個奴隸制國家棗商朝,定都於毫。由於他能夠摪裁窳⒄?,死後被諡爲成湯。其後子孫中有一支以諡號命氏,成爲湯氏。是爲河南湯氏。

  西元前11世紀周公平定武庚的反叛後,把商的舊都周圍地區分封給商紂王的庶兄微子啓,建立宋國。傳至偃,自立爲王,偃之弟曰昌,昌生隆,改姓子,後因秦始皇焚書坑儒,畏禍及,於是又改子姓爲湯姓


文獻:葉氏族譜 
歷史:葉姓在當今中國姓氏中排名第四十九,在臺灣排名第二十二。葉姓出自羋姓,是楚國貴族的后代。春秋時期,楚莊王的孫子沈尹戌在與吳國作戰時戰死,因此,楚昭王封他的兒子沈諸梁在葉,史稱葉公。葉公在葉的時候,勤政愛民,公元前四百八十一年,楚國白公勝政變,劫持楚惠王,葉公率兵攻入楚都,平定了叛亂。后來葉國被滅,葉國子孫就用國名作為自己的姓氏,從此姓葉。葉姓還有一個來源,是出自南蠻部落。南蠻有一個葉調國,有人來中原定居,就用葉作為自己的姓氏,三國時吳國都尉葉雄,就是葉調國子民的后代。葉姓開始主要在發源地河南發展,從葉氏族譜可以看到,從始祖諸梁到十四世葉淑和,一直住在楚國,十四世葉淑和,后來任秦國的長沙太守,到二十世葉崇時,任西漢□川太守。五十五世葉琚,開始到錢塘安家,葉氏發展到了浙江,五十七世的時候,葉游一支遷居福建,葉儉一支遷居浙江,葉愿留在河南,七十九世葉綱,搬家到了江蘇,葉姓更是發展到了福建、廣東。清朝康熙年間,葉姓開始進入臺灣。葉姓的主要聚居地有:汴梁,梅州,長樂,陸豐,潮州,惠州,丹陽,□川,南陽,錢塘,建寧,新安,湖州,蘇州,開封,固始,漳州等。 
補充資料:
姓氏起源: 
關于葉氏的姓氏來源說法為下:--名流輩出葉業繁,綠樹成蔭言根深
出自羋姓沈氏,為帝顓頊的后代。據史書所載,帝顓頊的后裔陸終有一子名季連,賜姓羋。他的后裔鬻熊很有學問,作過文王的老師。后成王便追封其曾孫熊繹于荊山(今湖北西部)一帶建立荊國,定國號為楚。春秋時,楚莊王有一曾孫叫戌,任沈縣尹,有稱沈尹戌。其后代就有人以沈為姓。沈尹戌后來任楚國左司馬,他為人正直,疾惡如仇,深得楚人敬重。楚昭王十八年戰死沙場,昭王封他的兒子沈諸梁在葉(今河南葉縣南舊城),稱為葉公。葉公曾平定白公勝的叛亂以復惠王,有功于楚,得封南陽,更獲賜為公,后委其事于子,而退休于葉。其后人便以邑地為姓氏,稱為葉氏。由上可見,沈、葉本為同宗。是為河南葉氏。
據《姓氏考略》所載,在我國古代的所謂南蠻之中,也有以葉為姓的。如春秋時吳國的葉雄是也。 

47. 井 2016-05-23 17:50:04
48. 井 2016-05-23 22:07:42
【有線中國組:樓價狂漲影響實體經濟?】

深圳樓市炒風再起,樓價地價持續上漲,有大型科技企業正考慮撤出深圳。

廣東省社科院學者擔心,一線城市樓市泡沫持續失控,會對實體經濟造成沉重打擊。

留意稍後《有線中國組》節目,會有詳細報道。

今晚 9:30 凌晨 00:30 有線新聞台

#有線新聞 有線中國組


升呀,同菜生一樣要升呀,自己升自己爆
49. 一正一邪越是明顯 2016-05-23 22:23:11
中國鼓吹合作共贏,美國就到處搞革命,多個國家為止亡國而變成難民,中國有慈悲的心,美國呢?
52. 強人 2016-05-25 12:51:13
中國有的只是假慈悲吧!