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蔡志忠
2016年3月16日
降評級展望 樓市會大跌?
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  評級機構穆迪本月初剛把中國的評級展望,由穩定調低至負面,事隔一個多星期,香港亦遭遇同一對待。原因主要是穆迪認為香港與中國關係密切,中國經濟走下坡對香港是負面因素。然而,財政司司長曾俊華卻持相反意見,認為香港與大陸的這種密切聯繫,中國因素對香港而言應該是機會,而不是風險。

  的確,穆迪是存在雙重標準,當其他先進國家與一些發展中國家,包括與中國有密切聯繫時,他們的評價是正面因素,但放在香港,這種密切關係卻變成負面因素,這樣的一個評估,顯然是用兩把尺,對不同國家或地區採取不同量度方法。

  於是,報章媒體又出現驚嚇言論,經濟專家人稱羅博士又開始大力唱淡樓市,認為香港樓價有機會大跌4至5成。末日博士發表大跌言論大家聽得多,幾年來幾乎每三個月到半年就會發表一次,每逢有經濟負面消息傳出,媒體自然就會找他做訪問,其實不用做訪問也知道他的答案是什麼。

  周一香港股市並没有因評級下降而下跌,相反股市上升了兩百多點,市場對於評級的心理影響大於實際。香港財政儲備龐大,庫房每年均錄得盈餘,降低評級展望或會影響發債息率,使融資成本增加,對於歐美國家影響較為深遠,然而香港基本上沒有欠債,今年經濟仍然有望保持1%至2%增長,因此穆迪此舉料對香港經濟衝擊有限,相信其更想表達的是政治態度。

樓價回調20%至25%  見支持

  至於樓市方面,樓價會否如末日博士所言下跌一半?筆者相信機會甚微。目前希望樓價下跌的聲音到處可聞,樓市已確認處於下行週期,而樓價也從高位下跌了1成多。縱然專家們均預測今年樓價仍有1成下調空間,然而低迷的交投量似乎在說明業主不肯再大幅減價讓步。如此市況,大幅蝕讓的個案愈來愈少,樓價今年要再跌愈1成並不容易。

  因此大致上可以得出結論,樓價在高位(去年8月)下跌20%至25%時,應該會找到很大的支持點。香港資金充裕,銀行按揭貸款業務萎縮,銀行為爭取生意額外回贈優惠