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蔡志忠
2016年3月23日
大孖沙對前景看法不同
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  超人李嘉誠早前在長和系業績發布會上,形容今年香港經濟是二十年來最差,營商環境比沙士時期更惡劣,不論是賣樓或零售,前景都很黯淡。他直言香港持續爭拗及內耗,只會削弱長遠競爭力,更引用唐代詩句「黃台之瓜,何堪再摘」,呼籲社會各界別再做損害香港利益的事。

  超人由以往的「好友」變為「淡友」,確是有點耐人尋味,通常這種身分的商界大孖沙,即使面對經濟前景不明朗,其言行仍然會表示看好未來發展,希望港人團結一致,共同克服困難,很少會這樣公開唱淡香港前景。顯然超人對現狀有所不滿,從他表示零售市場和賣樓方面是20年來最差的語調,或許就代表他對當局的遊客政策和樓市辣招有微言。

  另一邊廂,同樣是頂級「大孖沙」富豪、人稱四叔的李兆基,卻對香港前景沒那麼悲觀,他認為未來1至3年旗下恆地賣樓仍然會有增長,樓價已從高位下跌15%,相信到明年年底最多只會再跌15%,也就是說樓價最多從高位下調3成就見底。這是一個中肯的講法,各位讀者宜自行判斷,也許跌20%至25%已是入市時機。

千人動亂如球迷騷

  四叔形容香港仍然有商機,今年大陸GDP增長可望達6.5-7%,香港將受惠內地經濟發展,加上一帶一路政策,將來會有更多企業來港集資上市,鞏固香港國際金融中心地位,到時銀行、會計師行及律師行等會做到無停手。說到年初旺角暴亂事件,四叔認為無傷大雅,不會影響香港發展前景,他笑說:「一千人嘅動亂係濕濕碎,一場球迷騷亂都唔止咁多人啦。」

  一個形容香港前景黯淡,經濟是20年來最差;一個期望香港企業堅守陣地,最終會「守得雲開見月明」。兩位「大孖沙」對香港前途看法不一,或多或少跟其投資取向有關,超人李嘉誠業務遍佈全球,在外國的投資佔公司相當大比例,而四叔扎根香港,9成以上生意均在本港,自然較為看好及唱好。就像有樓及無樓的人士一樣,他們對樓市的看法,也會因為個人主觀的因素而有所不同。

  大孖沙尚且如此,我等小市民就更加難怪了。不過大家其實不用太悲觀,香港背靠祖國,只要內地經濟能保持在6.5-7%增長,香港經濟必將受惠。誠如李克強總理在政府工作報告中大派定心丸,他說中國完不成已確定的主要經濟目標,「是不可能的」。他更形容中國經濟今年要攻堅克難,明年就會海闊天空。

 
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1. 同意 2016-03-23 10:49:31

對CY施政,地產界都有微言!

 [超人由以往的「好友」變為「淡友」,確是有點耐人尋味,通常這種身分的商界大孖沙,即使面對經濟前景不明朗,其言行仍然會表示看好未來發展,希望港人團結一致,共同克服困難,很少會這樣公開唱淡香港前景。顯然超人對現狀有所不滿,從他表示零售市場和賣樓方面是20年來最差的語調,或許就代表他對當局的遊客政策和樓市辣招有微言。]

2. Danny 2016-03-23 10:52:59
有強烈嘅說服力,有道理,的確唔係個個富豪對香港前途睇法一致!
3. SHUN 2016-03-23 11:03:11
二選一、幾大選超人、跌硬3-5成!
4. 引刀一快 2016-03-23 11:27:16
食大力丸可以完成。
5. SHUN 2016-03-23 11:35:35
四叔点解唔私有化.自己公司、就係自己都對前景無信心囉、叫人買股票?我就no、樓就更加唔在講、銀碼大、難走貨!
6. 有見地的分析 ─ 贊! 2016-03-23 12:03:14
就像有樓及無樓的人士一樣,他們對樓市的預示,也會因為個人主觀的因素而有所不同。
7. 「空軍」客群 2016-03-23 12:48:32

 

未來香港樓市上升的動力,將會是「空軍」客群...

 

【經濟日報專訊】新世界發展(00017)私有化新中(00917)建議周一獲通過後,新中股價昨一度急升逾43%,高見11元,較私有化價格高41%。市場估計,新中股價異動或與沽空者(即「空軍」)急欲買貨平淡倉有關。

新中的成交量一向偏低,過去一個月平均每日成交只有數百萬股,對比近月累計數千萬股的淡倉,相信昨單日仍未全數完成平倉,如要在新中4月6日除牌前全數回補,股價或被愈搶愈高。

「空軍」累計虧損 料逾億元

8. 真真薯片 2016-03-23 12:51:21
原來仲要再跌15%都算樂觀, 咁好多淡友其實都係好友
9. 好多網友 2016-03-23 13:00:19

 

經濟是20年來最差;袛是對大商家而言. 可以當玩笑閞心吓....

現在新樓盤日日有人搶奪...如何是: 是20年來最差;2003年水靜河飛,拍烏蠅都沒有一個,通街銀主盤招紙...好多網友都撕二三張銀主盤招紙自己用,

如何是: 是20年來最差 ??? 毛澤東 當年都老胡塗幾年啦...

10. 歷史長河 2016-03-23 14:11:19
聽其言,觀其行。發現商的真實態度要從佢投地行為來睇。
11. 引刀一快 2016-03-23 14:45:18
要揣摸棋手心思動機,係要睇佢如何下子,而唔係睇佢下唔下子。

揣摸地産商嘅真實態度?太難了。

地代話依傢兆基大大熱切出貨喎。
12. 自我陶醉 2016-03-23 14:47:37
仲以為窮到瞓街先至會睇淡樓市㖭!  跌多15%? 未有耐!
13. SHUN 2016-03-23 14:51:49
日出康城早期全是李超人、近年………………、不講也吧!
14. 望東樓 2016-03-23 15:34:16
刀兄,可否畀個『大大熱切出貨』價嚟聽聽?係標價五百幾萬嘅元朗一房豪宅定係馬頭圍公屋叢中嘅超豪宅?
15. 雲峯大廈兒童遊樂場2780萬元拍出 2016-03-23 16:23:47
原業主大賺2650.5萬 或 升值43.55倍,喱次業主唔使走佬了!


雲峯大廈兒童遊樂場2780萬元拍出

03月23日(三) 15:29
  • 【on.cc東網專訊】 忠誠拍賣今日舉行拍賣會,其中,北角雲景道77號天后廟道144至158號雲峯大廈兒童遊樂場,物業為法院令及無樓契物業,以一開即售形式推出,物業實用面積26,260方呎,開價70萬元,每口價50萬元,其後減至30萬,最終獲多組買家競爭逾50口,以2,780萬元拍出,搶高38.7倍,實用呎價1058.6元,拍賣全程歷時7分鐘。

    ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─

    北角豪宅拍賣2.6萬呎遊樂場 超筍底價70萬

    03月21日(一) 06:30
  • 東網電視
    更多新聞短片

    【on.cc東網專訊】 物業拍賣無奇不有,北角半山老牌豪宅雲峯大廈竟有一個兒童遊樂場即將拍賣,面積約2.6萬平方呎的空間,底價只是70萬港元,即呎價僅27港元,看來相當抵買。日前其中一個睇樓團便吸引10多組客合共30多人到來睇樓,令這個荒廢了7、8年的空間熱鬧起來,待本周三(23日)的拍賣會上便可知道遊樂場最終花落誰家。

    有半世紀歷史的雲峯大廈,在其兩層停車場之下,有一個兒童遊樂場。雖說是遊樂場,內裏卻沒有滑梯、氹氹轉、搖搖板等兒童遊樂設施,格局似是一個布滿樑柱的停車場。其中一邊是一道矮牆,景觀開揚,但牆身石屎剝落,露出生銹鋼筋,多條柱和橫樑也有用水泥修補過的痕迹。
    其中一條柱貼了告示,聲明「在此步行區內嚴禁任何球類活動、攜帶寵物、踏單車、踩雪屐或滑板。如需協助,請通知客戶服務處」,顯示遊樂場最近似曾開放給住客使用。大廈圖則顯示,遊樂場應有升降機大堂,但現場所見只是一間房,並沒有升降機。
    翻查土地註冊處資料,可對該遊樂場歷史略知一二。原來早於1967年,即雲峯大廈入伙翌年,便由發展商以13萬港元賣給當時大廈其中一個單位的業主彭行儀。她持貨到1978年,以59.5萬港元轉手予李華強,11年間賺了逾3倍即46.5萬港元。李華強之後一直持有該遊樂場,在1988年9月,兩度有人摸貨出價300萬及900萬港元,企圖染指遊樂場,但最終沒有成交。
    直到2012年10月,李華強被大廈業主立案法團入稟追討4至9月管理費及維修基金,合共13.66萬港元。惟李華強放棄遊樂場,並無理會追討,法庭終於去年8月頒令拍賣遊樂場,所得款項還給法團,計及利息、律師費等,拍賣底價為70萬港元。
    遊樂場拍賣訂於本周三舉行,法團之前安排了多個睇樓時段,記者參加了其中一個睇樓團,便有多達10多組客參加,整團共有30多人。負責帶團的保安員簡單介紹稱,遊樂場空置了七八年,有3條樓梯可以到達,但沒有車路,現已截水截電,而最多人關注管理費多少,保安員則稱法團未定。
    睇樓人士大都有備而來,手持圖則、查冊文件等到處比劃。有數名「西裝友」圍起來細聲商量,神色凝重,似是傾大生意的氣氛,並謝絕採訪;有女士到處拍照紀錄,說是律師行派來,不知道老闆有何主意。物業投資者蔡先生坦言,「覺得拍賣遊樂場好特別,所以來了解一下,暫時未想到買來有甚麼用途,但見到今日睇樓反應熱烈,相信拍賣時亦多人競投,肯定不止70萬(港)元了。」住在附近的陳女士也說:「來參觀下,用途要問律師,初步來看,可以做倉,但要執執。」


    16. 學四叔 2016-03-23 17:25:33

    四叔樂觀積極嘅態度,係香港人學習嗁榜樣!

    "四叔形容香港仍然有商機,今年大陸GDP增長可望達6.5-7%,香港將受惠內地經濟發展,加上一帶一路政策,將來會有更多企業來港集資上市,鞏固香港國際金融中心地位,到時銀行、會計師行及律師行等會做到無停手。說到年初旺角暴亂事件,四叔認為無傷大雅,不會影響香港發展前景,他笑說:「一千人嘅動亂係濕濕碎,一場球迷騷亂都唔止咁多人啦。」"

    17. 有同感 2016-03-23 17:32:34

    [就像有樓及無樓的人士一樣,他們對樓市的看法,也會因為個人主觀的因素而有所不同。]

    講得正好!

    18. 并 2016-03-23 18:17:04
    19. 引刀一快 2016-03-23 19:09:45
    To 14樓 東樓兄

    唔係講一間一間果D,係講一棟一棟果隻,係一位資深仲介講嘅。
    20. 蕭峰 2016-03-23 20:16:07
    冇聽過四叔賣成棟樓哦~

    21. 頂住呀蔡生 2016-03-23 22:49:28
    全靠你蔡生,連誠哥都睇淡,靠你這種層次的人頂著,辛苦你了,要堅持,不要氣餒!
    22. 支持蔡生 2016-03-23 22:55:52
    誠哥太保守了,現在空置率極低,租金及樓價亦已穩步上升,不需年中才看升了,發展秀麗,若政府在未來取消辣招樓市更是一發不可收拾,年底的中原城市領先指數應該會再創新高,可喜可賀!
    23. 惜緣 2016-03-23 23:34:36

    汪敦敬先生好文分享

    後辣招時代的樓價鐵三角 2016-03-11

      近年人們都對貨幣戰爭開始認識了,大家也清楚美國數十年來透過量化貨幣及加息不斷剝削著群眾。只是,在香港正正是2015年美國決定以加息來「剪羊毛」(將之前量化的貨幣回流,從中得到更大的霸權利益)的前四年,2011年香港推出了「樓市辣招」政策,表面是對付炒家,但短炒活動其實已在第一次出招時(2010年11月20日的SSD)已大減近乎零,但繼續推出的第二次(2012年10月27日的SSD)和第三次(2013年2月23日的AVD)辣招基本上是令長遠投資者和換樓客也受到一定程度的抑制,務求要令到香港房地產投資市場「慢活」下來,某個角度去看,這抑制是需要的,因為當時香港正是面對資金氾濫,量化貨幣後的美元正透過各種金融渠道「水淹香江」。

      事實上,2007年至2014年香港M3(是一個衡量貨幣供應的主要指標)增加了一倍,如此大量的資金流入才是資產市場價格急升的動力,如果沒有政府政策抑制,屯門住宅物業今天樓價我認為已在13000至15000元一呎了!而且透過市民滾雪球式的增大投資,負債也會複式增長,就好像97亞洲金融風暴的前10年一樣,那些年,我輩的青春年華也在美元量化貨幣下借了不少易借的錢,最後不少人在美國在97金融風暴「剪羊毛」後「一Q清袋」!

      樓市辣招不單只控制了炒風、阻止了境外購買力、也令到香港金融穩健!在環球量化貨幣之下,國際金融大局日益混亂,相信去到今年下半年,人們都會「突然警覺」房地產相對其他投資項目穩健可靠得多!現在其實是一個「磚本位」的年代!

      不過,樓市辣招捍衛市場雖是硬道理,但重招必有副作用,我應該在此分享及探討在「後辣招時代」的善後方案。

      樓市辣招最大的副作用就是抑壓購買力,我們看看數據:

      根據土地註冊處資料,2004-2010年平均每年二手成交量是91,456宗,這段時期既沒有類似沙士的天災、不是樓市谷底及最高峰,我認為是相對合理的正常成交量,但在2011-2015年實施了樓市辣招下平均每年二手成交量是53,537宗,即是平均每年減少了的二手成交應是37,919宗!(一、二手相加則是平均每年少了40,868宗)!

      換言之,自2011年推出樓市辣招後,這五年的時間内二手成交量減少189,595宗(一、二手相加是少了204,340宗),那些成交及購買力去了那裏?需求又去了那裏?雖然當中不少是短炒或者境外投資,但如何打折也不能改變其數目龐大的本質,這些市場能量抑壓的部份將來釋放的時候會如何?

      如果覺得有關被抑制的購買力在釋放出來會很強大的話,那未免將事情看得太簡單了,事實上是複雜得多的,在量化貨幣加樓市辣招下(滯脹來臨加上入市的風險及成本增加,市民傾向「揸貨享增值」),二手市場放盤量也大幅減少!由2010年11月1日至2012年10月1日,屯門放盤急跌了49%!到截稿當天仍在減少中!即是說,市場少了成交後,並沒有因此而導致二手放盤量有累積,反而是減少!

      如果說二手放盤量也幾乎等於市場供應量的話,2011至2015那五年二手放盤量是否也比2004至2010年也少了起碼189,595個放盤量和流通量!?(已假設二手放盤量在成交少下沒有加減),這概念雖抽象,卻不能不去想,需求少了,放盤量也少了,若果釋放需求的時候放盤量卻不能釋放的話,這就要面對樓價的失控地上升。

      在奇貨可居及業主實力普遍強勢下,最強購買力便聚焦在很少的成交中,令成交價不跌反升,升高了後的樓價亦更少人買得起樓,但是原本的業主日益供滿樓,而新置業的又是能跨過高門檻的優秀買家,於是市場的持份者實力穩健者比例日眾,樓價升的步幅更大,但聚集購買力雖是真確購買力,但並不及整體購買力平穩,所以調節時的落差亦較大,近期的所調「劈價勢」其實不是傳統的樓價調頭,而是新常態的市場運動而已,樓市正以更鞏固基礎地以闊幅度上落,以為樓市會如98年結構性下調其實是美麗的誤會,後市一樣會以較大的幅度反彈呢!

      在面對國際的衝擊,樓市辣招是需要甚至成功的政策,但以上所列舉的副作用,正正是要在「後辣招時代」開始要去解決這些問題了。

      如果我以上的分析是對的話,解決問題也是應以有關邏輯去訂定方案。即是增加二手放盤量,鼓勵二手放盤令整體市場「放盤量比成交量多的時間,才能令樓盤累積,這樣才能衍生樓價的下調壓力」!

      單靠增加一手樓花的供應,並不能有關樓市解決問題,只可重拾合理的市場結構,未來4年的一手平均供應量比較2015年一手成交量每年只增加約5000伙左右,此數字對解決上文任何一個數字也只杯水車薪!

      而增加供應的過程中,龐大累積購買力社群的三角型尖子部份更會支持著高樓價的成交,而三角型的大部份人雖放棄了置業卻成為了租客支持著高租金!最後也牢固地支持著樓價!在市場結構上成為了「樓價鐵三角」。

      再者,要發展商大劈價並不容易,發展商只要改善盈利及銷售方式已可保持盈利平衡,在這低息時段把銷售期拉長至入伙前售罄,對屬期貨的樓花來說仍是理想成績,發展商比以前損失的是之前高速回籠的機會成本,政府能到此地步已做得不錯,但祈求發展商劈價蝕讓的人,想法「堅離地」。

      以人口對比可售單位數量(179萬),香港其實有足夠的小型單位(超過一半的實用面積小於50平方米)!問題是二手市場放盤量不足,現在我們似乎沒有對症下藥,反而將新大量地皮消耗在「納米超小單位」上,當10年後樓市辣招可能功成身退之時,人們極可能又要面對市場上的三房單位的不足了。

      解決問題應是:在制度上鼓勵二手放盤,包括換樓或投資,只要是賣出的比買入的多,換樓「1換1」可作辣招稅的豁免,換樓「2換1」更可作印花稅折扣,如此供求就可以平衡,市場放盤量便可日益增加,只要市場良性增加成交的話,市場就不需要依賴少成交去支持,成交增加的話,剛性需求就不會隱藏在租務市場間接支持著樓市,「樓價鐵三角」的結構就會改變了!

      要解決樓市問題,我認為只有用以上方案,當然,支持政府正本清源去造地更要香港人齊心努力了。


    24. 蕭峰 2016-03-23 23:58:53
    我倒聽講,四叔在高價收緊樓,準備重建,咁推出時一定係天價。

    25. 引刀一快 2016-03-24 02:28:20
    蕭峰兄

    係咪講緊北角收樓?大量收幾層高嘅北角樓,去年初嘅事。
    26. 只剩下幾個aa了 2016-03-24 02:39:28
    除了這蔡生同汪敦敬,仲有評論員努力唱緊樓市反彈嗎?連老C地代大龍頭,地産大佬都一一說出事實。只剩下這2個吾知老幾既aa…可笑既係,竟然會有人選擇性地只聽這2人亂講。不中聽的就聽不到。把他們說看成佳音,多麼無知啊!
    27. 蕭峰 2016-03-24 08:18:11
    唔係北角
    28. 蕭峰 2016-03-24 08:57:53

     

     


    看了这张图片之后,路哥我真的觉得整个人都不好了。

     

    不过就在前年,北京五道口学区房超过10万元/平米,全国媒体都在喊“全宇宙的中心”。这下,人家大深圳一个后海区,随便一个楼盘房价都达到了12万元/平米,你帝都北京还有什么资格霸占着“全宇宙中心”这个名号?


    深圳的房地产,除了和北上广的房子一样做国内抵押融资品之外,还可以在某些香港金融机构那里做抵押融资品,也可以在国内一些金融机构做内保外贷,通过一系列的手段,很容易就可以将人民币资产输出到香港。

     

    港币嘛,众所周时,货币局制度之下的小美元!

     


     

    29. POP 2016-03-24 17:47:25
    如果以一大班政治正確的騙子來管理香港這個講究信用和追求實效的商業社會,香港前途如何又何需社會賢達來指點迷津?
    30. Danny 2016-03-24 21:43:27

    我支持蔡生,佢維護小業主利益,我係小業主當然支持佢,香港樓價跌兩三成我認為夠了,同意蔡生言論.

    某些人想樓價跌5成或以上,根本就係冇樓人士,佢地想香港衰係立心不良!

    31. 拉鋸上落市 2016-03-25 12:29:40

     

    未來香港樓市格局,有機心人士唱淡,國際遊資的填補拉鋸上落市...

    32. 不悲觀 2016-03-25 23:08:29

    我唔會悲觀,對中國及香港經濟有信心!同意作者言語:

    "不過大家其實不用太悲觀,香港背靠祖國,只要內地經濟能保持在6.5-7%增長,香港經濟必將受惠。誠如李克強總理在政府工作報告中大派定心丸,他說中國完不成已確定的主要經濟目標,「是不可能的」。他更形容中國經濟今年要攻堅克難,明年就會海闊天空。"

    33. 中肯 2016-03-26 20:18:42

    四叔講得好中肯!

    [另一邊廂,同樣是頂級「大孖沙」富豪、人稱四叔的李兆基,卻對香港前景沒那麼悲觀,他認為未來1至3年旗下恆地賣樓仍然會有增長,樓價已從高位下跌15%,相信到明年年底最多只會再跌15%,也就是說樓價最多從高位下調3成就見底。這是一個中肯的講法,各位讀者宜自行判斷,也許跌20%至25%已是入市時機。]

    34. 雲在青天水在瓶 2016-03-26 23:33:34
    香港兩位可能是 "黃台之瓜" 後裔的李姓富豪,一個提出香港內耗對競爭力下降的擔心,另一個指出樓市對比高位將有3成跌幅。

    其實,早在2008年1月分析胡温提出香港深層次矛盾時,我就指出:"⋯⋯香港在中國復興的大棋局中,只是一隻棋子,當然,現在還是一隻重要的棋子。但如果我們的重要性下降,甚至於成為包袱,則這隻重要的棋子將會變成無用之子。對博弈者來說,棋盤上無用之子,棄之不足惜。胡溫一再告誡港人要認清香港社會深層次的矛盾,這個矛盾,不是民主,不是普選(因為社會制度最終是要為經濟服務的),更不是抬著棺材去遊街,而是如何保持和提升香港的競爭力,香港如果失去了競爭力,在棋盤上就是多余的一子,即使不被人棄,也會是食之無味的鷄肋。"

    而在確認去年9月的中期頂後,我也依據圖表的黃金分割比率,計算出本次樓市的調整幅度為2.3 - 3成。樓市至今已完成一半的跌幅,剩下那一半的路,仍要繼續走下去。

    當然,吾人微言輕,份量不足以被傳媒關注,比不上富豪一言九鼎。然而,作為一介草民,社會地位及財富雖遠不能與富豪相提並論,但思維方式和結果,絲毫不比富豪遜色。

    近期地產股顯示出較大的折讓,引一眾富豪回購及計劃回購公司股份。李嘉誠於長實業績後動用6億回購長實地產股份,羅康瑞亦在市場上買入公司股份及作認股權的安排,李兆基雖然否認重組計劃,但傳放售680億物業,後市必有後著。

    樓市在跑贏股市多年後,今年有望俯首稱臣!
    35. 歷史長河 2016-03-26 23:53:54
    [樓市在跑贏股市多年後,今年有望俯首稱臣!]

    哈哈,如果以股災後的萬八點計,倒真有可能,可這樣計又有何意義呢?
    37. 強中強 2016-03-27 00:54:24
    樓上雲兄都算係分析員中嘅強手,每篇文章都有驚喜!
    38. to 34/f 2016-03-27 02:16:01
    真係資本主義搞傻左你

    社會制度絕對唔係為經濟服務既!社會定立制度係平衡所有層面,有需要要既話大幅拉低經濟達致社會和諧亦在所不惜.

    再一次講:
    共貧社會可能重和諧
    貧富懸殊社會定必滅亡!到時大家真係去和合石講經濟啦

    39. 沒有結果 2016-03-27 13:09:24

    資本主義係為經濟服務既!

    資本主義的產生就係為經濟服務既!

    資本主義的產生的目的就係為咗經濟服務既!

    而在經濟服務中產生成功者及失敗者, 在資本主義的管制國度裡產生強者與弱者,是很自然的事, 所有弱者都覺得平富不均,要共產主義革命,當革命成功後,所有撐權者就是新的富貴者, 有權力者有富貴...彼此不斷重複革命.....沒有結果...

    40. To 38 2016-03-27 15:02:47
    中國最窮時就係行共產,歐洲現在很窮因為行變相共產嘅社會福利,表面上共產好公平,但邊有人做野,個個問政府,西方民主行唔到幾耐
    41. to 39/f 2016-03-27 18:27:32
    資本主義帶黎既革命更係會滅絕人類.
    真正既民主係冇政府冇政權既
    大家得到一樣付出一樣.
    呢d先叫大同社會
    42. 向饭民说不 2016-03-27 19:11:01
    真系搞笑,今日废青嘴里叫反共,身体最亲共。日日想搞革命,推翻资本家,难得资本家又支持这批废材,真的是有病。

    楼上,共产主义已经证明了吾work,饿死了数百人,现在为了你们的不公平,又要饿死几百人吗?
    43. 大同社會 2016-03-27 19:37:38

    大同社會 是人類追求的美麗夢想和理想, 有很多小朋友都經歷過此類幻想...

    如何建立一個: 人人為我, 我為人人...的大同社會,可不是一件容易的事.

    例如: 如何去執行一個管理機構已經是一個大問題. 香港高官僚體系執行的是: 高薪酬/高福利/高退休金體制,已經吸食了香港大部份稅收來源...

    高官薪酬平民化, 議員薪酬工人化, 都沒有人敢提出來, 如何去實現 大同社會 呢???

    古代人,成吉思汗 用千軍萬馬去管理世界, 現代人用 聰明炸彈/聰明導彈 去管理世界.....

    香港高官, 薪酬高於 美國總統...都冇人管得了...你的福利給高官僚吸食了都不知道.幾時有多餘的錢給你用...

     

    45. 向饭民说不 2016-03-27 21:19:41
    大同社会,过去100几年,所谓的大同社会根本就唔work。大同社会,只是令人懒惰,失去创新。还有最重要的就是实际上就是勤劳的人补贴懒惰的人,结果最后人人懒惰。

    你今日之所以觉得香港人比大陆人高尚,因为大陆有一段时间就是追求大同社会,结果就是人人贫穷。

    贫穷是不是你是你追求你的。
    46. 嘻嘻 2016-03-28 03:04:52
    你哋同38樓呢嗰哈哈講大同社會?

    一舊屎梗喺想做上菜啦!
    47. 圈圈轉 2016-03-28 12:39:20

     

    在資本主義制度下, 狂印貨幣政策的驅動下, 下跌五成的祝願是難以實現的, 問題是,大部份持有優質房產的業主是否願意割愛, 當你沽出房產後, 又會有人唱起, 搞到你圈圈轉...

     

    48. to 40/f and 41/f 2016-03-28 13:01:12
    同你班蓄生講人話你地都唔明.對糞彈琴

    上菜?我驚到時你攞住d紙幣第如廢紙!
    當你見到資本主義失敗,死上過十億人你就會覺得共產主義全民共和嗰種感覺係幾好!
    貧窮?其實係你應得既!你而家搶走左人地既資源重覺得自己應得.其實你連貧窮既資格都冇.根本就冇資格做人

    49. 沒有人 2016-03-29 10:33:40
    共青團中央國學教育辦公室主任藺玉紅經常在公開場合狠批西方教育盲目傳揚西方價值觀,認為中國絕不應讓這種西方意識形態進入課室。但近日有網民發現原來藺玉紅早將兒子、外甥和外甥女等親人送往正宗西方價值觀提供者–加拿大留學。 

    [img]http://i0.wp.com/hkjam.com/wp-content/uploads/2016/03/20160327065154767_small.jpg?resize 500%2C276[/img] 

    據報指藺玉紅在送兒子往外國前,早安排兒子在國內的楓葉國際學校就讀。該私校出名學費貴之餘,更重要的是她標榜課程完全與加拿大同步,提供原汁原味的”西方教育”。 



    [img]http://i2.wp.com/hkjam.com/wp-content/uploads/2016/03/20160327065154291_small.jpg?resize 406%2C499[/img]
    50. 贏咗 2016-03-29 20:45:48

    贏咗就是贏咗,

     

    過往12年間約有90萬宗數目業主出售房產, 很多業主早年買樓自住,想不到現今有咁好回報收成收益, 賣樓成為人生收成的提款機, 導致冇樓人士的妒忌,

    現今國際遊資充裕, 下跌五成必須要重大國際災劫才會機率贏咗就是贏咗, 不會全部輸回


    2003年 二手住宅成交宗數 2003年總計:  46,131 宗數 ,金額 $ 714.55 (億元),

    2004年 二手住宅成交宗數 2004年總計:  76,668宗數 ,金額 $ 1,737,97 (億元),

    2005年 二手住宅成交宗數 2005年總計:  88,337宗數 ,金額 $ 2,155,63 (億元),

    2006年 二手住宅成交宗數 2006年總計:  70,209宗數 ,金額 $ 1,774,88 (億元),

    2007年 二手住宅成交宗數 2007年總計:  106,921 宗數 ,金額 $ 3,183,61 (億元),

    2008年 二手住宅成交宗數 2008年總計:  87,993 宗數 ,金額 $ 2,761,28 (億元),

    2009年 二手住宅成交宗數 2009年總計:  102,298宗數 ,金額 $ 3,109,33 (億元),

    2010年 二手住宅成交宗數 2010年總計:  123,995 宗數 ,金額 $ 4,272,43 (億元),

    2011年 二手住宅成交宗數 2011年總計:  75,195宗數 ,金額$ 3,118,39 (億元),

    2012年 二手住宅成交宗數 2012年總計:  70,183宗數 ,金額$ 3,230,03 (億元),

    2013年 二手住宅成交宗數 2013年總計:  41,784宗數 ,金額$ 2,079,58 (億元),
    過往10年間約有80萬位業主出售房產後,約有30萬位業主用高租值租回房屋居住???他們有一部份人仕等待大跌市回購房產???很可惜現有的130萬位小業主不願意平價出讓出售其名下房產???