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蔡志忠
2015年8月5日
公平與平均
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  無可置疑,年輕人是未來社會的棟樑,將來的世界會由他們來主宰,但今天他們還不是主人翁。然而,一群年輕的大學生卻已按捺不住,迫不及待地想早日當家做主,在最近港大校委會商議任命副校長一事上,作出了粗暴的干預行動。
   
  學生包圍及辱罵校委會成員的過程,大眾看在眼裡,心裡不是滋味。年輕人似乎忘記了自己的身份,學生應當以學業為重,管理學校現在還未是時候,等將來對社會有貢獻,或者起碼成為納稅人時,才多給意見較可服眾。否則,難免會讓人想起文革時期的「紅衛兵」。

不愛讀書 愛搞政

  根據US NEWS的世界大學排名報告,香港大學急跌至今年的42位,落後於亞洲區其他大學,這跟香港學生不愛讀書愛搞政治不無關係,長期發展下去,排名可能還會進一步後退,後果堪慮。有時候人應該知道自己的位置,學生該讀好書,打工仔該做好份內工作,如果學生可以選校長,員工可以聘經理,這個社會將會變成怎麼樣?

  就像房屋問題一樣,買樓也應該量力而為,有能力者買大屋居住,能力不夠者買小一點的來上車,或者購買居屋、申請公屋等等,置業上車應該一步步來,不可一步登天。香港算是一個較為公平的社會,推行的是多勞多得的資本主義制度,不是平均分配的社會主義社會。大學生們,請不要學鬥地主、批富農和反知識分子的革命運動。

繁榮背後 貧富懸殊

  很多人將公平理解為平均,見到人家投資有道,總是心存嫉忌,認為財富歸於擁有物業者甚為不公,看不到人家省吃減穿努力工作的一面。於是埋怨社會不公平,財富沒有平均分配,他們反高樓價之餘也反對房屋政策,沒有客觀地分析樓市存在的剛性需求,更不清楚政府打壓樓市已是不遺餘力。

  要讓樓價下跌當然不是不可能,只要加息週期來臨就行,不過光是加一點點利息,只會令樓價輕微下調而已,市場仍然屬於低息環境,而買家也早已通過加息兩厘的壓力測試,樓市不會出現什麼大礙。除非金融危機爆發,經濟嚴重衰退,樓市才有機會大跌。不過到了那個時候,工作和收入可能出現不穩定性,買樓或許也不容易。

  香港是國際大都市,繁榮背後難免貧富懸殊。網友常說,嚮往平均財富者可移民去北韓或古巴,那裡大多數人的財產是一樣的,但不是一樣富貴而是一樣貧窮。香港人的財富當然不平均,可是卻有公平的另一面,比如不管有多大權貴,無論有多少身家,若然夠膽以身試法,一樣會被關進監牢,正所謂「君子犯法與庶民同罪」!

 
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1. 同感 2015-08-05 11:43:13

好同意蔡生咁講,先有貢獻至有話事權!

[學生包圍及辱罵校委會成員的過程,大眾看在眼裡,心裡不是滋味。年輕人似乎忘記了自己的身份,學生應當以學業為重,管理學校現在還未是時候,等將來對社會有貢獻,或者起碼成為納稅人時,才多給意見較可服眾。否則,難免會讓人想起文革時期的「紅衛兵」。]

2. 小業主 2015-08-05 11:44:58

香港好公平!

有錢佬一樣俾人拉!一樣俾人圍!

窮人孩子一樣讀名校!

3. 小業主 2015-08-05 11:47:14
絕對支持蔡SIR文章,講得非常正確!
4. 睇得通 2015-08-05 12:35:42

 

香港是一個移民的城市, 過往一直是合則來, 不合則去, 就如現在的加拿大小鎮, 46元可以買田買地,任你創建未來, 香港的少爺們你敢去嗎???

好多初到香港的朋友都是一無所有, 早年,好多到香港上岸時袛有一條游泳褲,1975年有一位朋友移民到/在溫哥華市郊區買了一塊荒地,現在變成了一個衛星城市.......人生就如在夢中.......

香港的少爺們你敢去開創自己的未來嗎???

 

5. 李無知 2015-08-05 12:59:55

太天真,太傻! 

只顧自己的眼前, 忽略整過地方/國家的前景.


6. 亮劍 2015-08-05 13:13:56
根本呢家香港楼市,係畀政府嚴重扭曲咗。所以任何「磚家」若要推測楼市走向,定必要計埋各持分者的想法及繼後行動。

地產商……因應政府打房政策喺 09 年全面開展,佢哋用拖緩建屋進度;津貼各項SD;大型項目在落標時出保守價;減少農/廠地補地價申請;改變土地用途/補高空時同政府據理力爭(例如藹寧園就比12年補少兩成地價)。 
如此這般因供應減少,二手楼售價就被市場剛性需求迫升,而津貼買家那些SD,就間接由政府少收咗地價去填翻條数。 
喺銷售方面,在一手條件實施之後,踩晒界嘅唧牙膏式、鍋爐式、搭棚式銷售,全面被禁止,加上 BSD 及 DSD 將大陸客打殘,那些食咗人隻車的溢價,在供應重災區再不復見,一手與二手同價,有少少常識都知買一手着数啦。
但人哋地產商係跟二手價黎開一手,而二手呢幾年又升咗最少幾成,地產商就算同價都有着数。
在供應重災區地產商就開「平價」搶客,但另一方面佢哋嗰D處於市區豪宅地點嘅一手,就價量都要,近期天鑄及維港.星岸,就貴過同區二手,要賺翻夠本夠利。 

投機/資者……因應 SSD 及 DSD 出龍,全部放棄薄 cut 变厚切,由同時長揸短炒揸幾件变只持有一兩個單位長線收租,喺槓桿大減,加上政府焗人長揸之下,佢哋反而因禍得福,食盡呢個浪。 

租住等……喺呢五六年,不少聽教聽話嘅中產人士棄權等運到轉租,他們不少手持上百萬等機會低吸,希望玩瞬間財富轉移,但事與願違,大市就係硬過條鐵拒絕回落,呢幾年佢哋真係畀政府及「唔能夠與時并進」的磚家玩殘,呢家都唔知點算。 

自住小業主……如非必要,都是以靜制動,每個月密密咁儲蓄,等你政府玩边科。

大陸客…… 原本政府喺度攞佢哋出來祭旗,想轉移視線拖得一陣得一陣,但地產商為求去貨,同佢哋硬食雙辣椒,又係有着数無蝕底呢隻。

综合各持分者的行動及部署:-
發展商呢家玩貨如輪轉,盡量保持現金流係正数。
投資者及自住小業主持貨雷打不動。
租住等乾著急。
大陸客有好嘢就睇發展商開乜價,有靚位先入。
7. anggie T. 2015-08-05 14:14:33
Very good article. Hong Kong is really sick now.  We need more positive energy...
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