主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 30046    回應 : 60
蔡志忠
2015年7月29日
細價物業當道
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  近來房屋協會可謂獨領風騷,旗下「喜字系列」樓盤受到熱烈追捧,日前開售的長沙灣喜薈350個單位,在風雨交加天氣下全數沽清。這除了顯示目前細碼物業受市場歡迎之外,房協樓盤給外界定價比較便宜的印象,也是其暢銷的原因之一。

新界車位也要一百多萬

  連人稱四叔的恆基地產李兆基,也加入沽售細價樓行列,這次罕有地賣出3個停車場,全部位於新界區,合共約有370個車位,套現約3.5億元。據悉接貨者為投資者,以每個逾90萬購入,若是將來分拆出售,定價最少要120萬至150萬方有利可圖。想不到供應甚為充裕的新界區,今天一個車位也要一百多萬元。

  股市屢屢大幅波動,令人更感樓市較為穏陣。在政府辣招捆綁之下,近年來樓市焦點轉向細價物業市場,不但成交熾熱,樓價亦錄得顯著升幅。政府確實做到將機會優先留給本地買家,各類居屋或資助房屋單位大量供應市場,加上如房協的「喜字系列」、市建局位於啟德的「煥然壹居」等等。現今市場少了外地豪客和本地投資者,首次上車置業的港人變成了物業市場的主角。

細價樓上升是追落

  細價樓升勢不止,有人擔心此類物業買家實力較弱,恐怕將來市況逆轉會產生危機。其實如果大家細心了解一下市場,就會發覺細價樓只是在追落後,今天大價樓呎價動不動就要兩三萬、甚至四五萬一平方呎,而細價樓升得再多,今天也只不過一萬多一平方呎,呎價要超過兩萬並不容易。未來無論政府或者地產商,均會大量開發細碼物業以迎合市場需要,在供應愈來愈充足的情況下,細價樓的升幅會受到控制。

  政府對樓市實施辣招,加上零售市場吹淡風,大碼物業成交仍然會繼續萎縮。在工商舖市場,大家或許會見到一些大額交易,甚至是整幢大廈的逾億成交,這些很多是透過公司股權轉讓形式進行,田土廳是看不到紀錄的。真正受市場追捧的,一樣是細碼物業,在投資者的眼中,機會和成本一樣重要,投資細碼物業印花稅較少,自然也成了市場焦點。

  幾年來,樓市受印花稅政策干預,樓價或許動搖不了,但交投量和成交類別有所轉移,不光是地產商推盤策略改變,連一眾投資者也開始跟隨潮流,全層商廈分拆、舖位分間成迷你舖、工廈進行劏場等等,甚至有多個停車埸推岀拆售,市場反應均十分熱烈。各類細碼物業受市場歡迎的景象,相信仍然會維持一段時間。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
1. 會心微笑 2015-07-29 12:02:58
「有人擔心此類物業買家實力較弱,恐怕將來市況逆轉會產生危機。」

蔡生好野!
2. 睇得通 2015-07-29 12:16:33

細價樓上升是追落後???

細價樓樓價上升是香港市民想追購自己在香港的空間!!!所以每天在豪華住宅寫作的大人物無法看見......導致落錯 起 / 跌 注....

 

3. 會心微笑 2015-07-29 12:23:28
TO 2樓:

你所說的十分對。人應發財立品,不應蹂細價樓而盲目說豪宅好。豪宅呢幾年供過於求,樓價升幅小而租金又得一兩厘可恥回報。
4. 運輸工人