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蔡志忠
2015年8月12日
適時撤辣招 助市民置業
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  第十一屆華人海耶克學會年會,日前在香港樹仁大學隆重舉行,本人榮幸地出席了此次圓桌會議,並擔任演講嘉賓。這次研討會的主題是關於「罪惡稅」,內容包括汽車稅、香煙稅、膠袋稅,當然還有本人最熟悉的,也是這次演講的主題--「地產辣招」稅。

  海耶克提倡自由主義思想,任何干預政策都是罪惡的,執政者擔當的是「小政府、大市場」的角色,施政應該奉行積極不干預。因此政府對樓市推行的「3D辣招」,便正是違反自由市場經濟的罪惡稅,而這些不斷加辣的印花稅,不但沒有達到預期效果,還會將人民引向奴役之路。

3D辣招」 趕走投資者

  政府為了順應少數未上車者的訴求,也為了迎合打壓樓市炒風的所謂主流民意,自從2010年11月開始,連續不斷地推出遏抑樓市措施。著名的「3項辣招」因此誕生。我們今天再聽不到財金高官發出樓市出現熾熱炒風的言論,是因為額外印花稅(SSD)已成功將短缐投資者趕出市場。

  而第二輪的樓市辣招買家印花稅(BSD),也成功將海外及內地買家拒之門外,連公司客買家也一併趕走,這個印花稅措施提高了透明度,讓大眾可以看到一些名人或權貴以私人名義買房個案。還有最後的絕招雙倍印花稅(DSD),此招將工商舖買家懲罰雙倍印花稅,連買第二層住宅的小業主也不放過,今天的工商舖市場,只歡迎長線投資者入場。

  目前的樓市,幾乎沒有短線投資者生存的空間,不得不佩服當局不遺餘力地打壓樓市炒風的決心。可這些措施真正成功嗎?從打壓炒風及順應民意角度看,措施的確是達到預期效果,再沒有人說樓價高昂是因為炒風使然,也少了人整天高呼反對地產霸權,買樓上車的機會的確優先留給了本地首置買家。

二手鬆綁  供應立即大增

  然而,為何筆者會將「3D辣招」形容為罪惡稅?是因為措施只成功了一半,最重要的另一半出現了反效果。辣招實施近5年,樓價升了六成至一倍,成交量持續低迷,二手交投量比「沙士」時期還差,這說明政策適得其反,幫助不了市民買樓。在經濟向好、人口增加的情況下,成功置業的人反而少了,樓價卻愈來愈高。

  髙官的言論開始讓人埋怨,幾年前他們一直呼籲市民留意樓市泡沫爆破風險,如今樓價升了近倍,那些有能力而錯過入市機會的買家,真正承受了不買樓的巨大風險。

  有人問政府是否應該對樓市加辣?筆者回答應該減辣才對,拿出勇氣撤銷「3D辣招」,讓市場恢復正常運作,定有意想不到的效果。在海耶克的自由市場經濟裏,樓價升得高自然會回落,將二手樓市場鬆綁,供應立即大幅增加,大眾有更多的選擇,既可幫助市民置業,又可推動多個行業的經濟發展。

 
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1. 市民 2015-08-12 11:08:14
撤招,仲可以幇埋蔡生添!!
2. 小業主 2015-08-12 11:22:50

本人認為撤招樓盤即時增加唔少,二手樓成交多啲,買家多啲選擇,樓價反而唔會升.

宜家二手樓根本冇樓買,好多人又唔鍾意新樓,逼住買貴價,好唔抵!

3. 睇得通 2015-08-12 11:26:45

現在是騎虎難下的處境...

 

4. 小業主 2015-08-12 11:28:13

蔡生講得啱,成交量少就係政策唔妥,幫唔到人置業,我認為撤招樓價會跌,政府係認真檢討嘅時候.

[然而,為何筆者會將「3D辣招」形容為罪惡稅?是因為措施只成功了一半,最重要的另一半出現了反效果。辣招實施近5年,樓價升了六成至一倍,成交量持續低迷,二手交投量比「沙士」時期還差,這說明政策適得其反,幫助不了市民買樓。在經濟向好、人口增加的情況下,成功置業的人反而少了,樓價卻愈來愈高。]

5. 元朗人 2015-08-12 12:45:02
大陸聽見耶倫話下個月加息,先自我貨幣貶值10%,趁加息前沽美債揸美元。待加息後才定揸番債还是換馬。美国都幾好相與。哈哈。
6. 亮劍 2015-08-12 13:12:03
呢年幾存人民幣收息者,這兩日嘔凸!
買股票一日可以跌成仟点;存人仔又可以兩日蒸發年幾收益。
但你全世界又狂印錢攪QE,你教港人如果自處先?

根據政府金融管理局及差餉物業估價署數據顯示,在97年底:
M2  2,788.808M
M3  2,871.425M
楼價指數  155 點

而喺2015年首季:
M2  11,348.100M
M3  11,381.298M
楼價指數  291.5 點

有無九兩菜??18年多貨幣供應就可以升3倍,但私楼連1倍都升唔倒就鬼揸!

現在係咪「只許政府印錢;不許蟻民自救?!?!」

賣楼不離:

止賺……但現在係业主都知,冇爛蕉你層樓一定唔只呢个價!

止蚀…… 但你有SSD阻止你斬纜。

看淡…… 最多跌兩成政府就減辣或切爛蕉。

换楼…… 打房政策總體上就是阻撓业主去換楼!

但呢家政府打房攪到冇晒賣家,請問跌風濕?跌條毛?
7. 過路者 2015-08-12 13:37:46

我同意:

"髙官的言論開始讓人埋怨,幾年前他們一直呼籲市民留意樓市泡沫爆破風險,如今樓價升了近倍,那些有能力而錯過入市機會的買家,真正承受了不買樓的巨大風險。"

8. 大寶二寶 2015-08-12 14:18:06
總之依家唔好估樓市爆上或爆落,唔好叫人買或不買,就生活愉快,心安理得,唔使比人怨。

共閉之,哈哈!
9. 引刀一快 2015-08-12 14:32:59
大寶兄

係咪閉翳個閉呀?
10. 大寶二寶 2015-08-12 14:43:37
回9 刀兄

樂观就係閉咀,悲观就係閉翳,自己对号入座喇。

都係共閉之,哈哈!
11. 哈哈 2015-08-12 14:44:05
最罪惡既其實係視物業為投資物既人!!
應該全家打杷!
12. 小業主 2015-08-12 15:05:32
宜家市場都冇炒家,係業主叫價過高,個個揸住層樓想發達,搞到樓價貴晒,冇計啦!
13. 上車難 2015-08-12 15:47:28
想買層細樓仔上車,市區都冇盤賣.
14. 亮劍 2015-08-12 15:49:40
A股前嗰排跌到福佳,係结合四大跌市主因,這包括:

1 好多無知蛋散
2 喺相對高位
3 用過度槓桿
4 持過量既貨

其實每樣投資產品,如果面對呢四樣嘢同時發生,亦一樣爆大鑊。

楼市亦不會有例外!!!

15. 引刀一快 2015-08-12 15:50:38
大寶兄

咁我又唔閉嘴又唔閉翳喎,你呢種係誤導自己嘅偏見,邊個話淡友就一定悲觀。
16. 大寶二寶 2015-08-12 16:05:21
回15 刀兄

所謂'閉咀'同'閉翳'係冇好淡之分,只同性格有關。 好友都會閉翳,淡友也會閉咀, 我講咁多原意係樓市依家係睇唔通,所以最好都係唔好比意見他人買或不買, 爆上或爆煲啫。

共勉之,哈哈!
17. 怒婦炒魚柳 2015-08-12 17:34:08
亮劍兄,且息怒....

曲佢个差街含蓄得很調理農務乜乞系,9官胡So曾、貪曾,含得癢,殘家強,日日唱跌,日日出口術干預巿場,你哋以為自己係救世主,叫小小巿民小心泡沬,我話小心你哋班曲街飛沬就真!

鬧官係咁鬧先啱,你太C文la

18. 阿蒙 2015-08-12 17:42:27

罪惡稅就係效果適得其反嘅結果.

[海耶克提倡自由主義思想,任何干預政策都是罪惡的,執政者擔當的是「小政府、大市場」的角色,施政應該奉行積極不干預。因此政府對樓市推行的「3D辣招」,便正是違反自由市場經濟的罪惡稅,而這些不斷加辣的印花稅,不但沒有達到預期效果,還會將人民引向奴役之路。]

19. 以錯改錯? 2015-08-12 20:45:41
辣招係政府干擾市場的措施,結果大家有眼睇,上唔到車嘅更加上唔到車,呢個只係問題眼一小部份,更嚴重的仲未來。
主政三幾年,香港己經幾乎失控,難得有人居然話要更積極介入市場!如果再唔得,係唔係干預埋大家的生活?一切由政府安排?諗下都一身冷汗!由呢D團隊管治香港,好似做唔到野的部門加人,做唔到野的人升官!我都想支持建制派,良心真係過意唔去!
20. 路易士 2015-08-13 00:55:34
我贊成撤招, 增加供應樓市至可以穩定,唔會再大升,又有樓盤睇石上到車.!
21. 不用交稅 2015-08-13 08:14:30

不用交稅

哈哈一族最開心的就是不用交稅, 心無需要太毒, 同樣,香港買樓房交稅供樓付款付稅更重…

【環球時報駐美國特派記者 李曉巨集】“美國房産稅的最大特點是每年都要交,而且貴。”謝女士去年帶孩子到美國讀高中,看上紐約長島的一套學區房。這套獨棟別墅地上、地下共3層,全部精裝修。後院裏葡萄架旁還搭建了木質露臺。“當時房東要價160萬美元,可每年的房産稅就2萬美元”,謝女士說,“4年後,孩子上大學我就回國了,房子留下,每年掏這麽多稅,不划算。”因此,她改爲租房,每月付該房東5000美元。

  “在美國買房不是一勞永逸的,要付一輩子的‘房款’。”家住休士頓的何先生2007年購買了一套住房,當時不到30萬美元,每年房産稅就1萬美元左右,“這相當於每30年重買一次自己的房子。”

  在美國,只要擁有房子,就要繳房地産稅。美國房産稅率一般在1%—3%之間,不同州、縣、市和學區,房産稅的稅率不一樣。紐約州的房地産稅在美國各州中排在前列。統計顯示,2013年紐約州威斯敏斯特縣的房地産稅中位數爲13842美元,居全美第一。而密西西比州的蒂尼卡縣僅爲216美元。稅賦過重,引來很多人抱怨,有人甚至因此選擇搬離紐約州。

22. 庸人自擾 2015-08-13 08:24:01

其實,香港政府奉行的高地價政策一直沒有改變,實在不需要,庸人自擾...

23. 引刀一快 2015-08-13 09:23:11
大寶兄

我仍然係果句,料係人地俾,决定自己做。

其實,依傢個個都係買樓價上落,冇幾多人真係買樓喇,唔係吹水個吹,就係告吹個吹。


共勉之,
24. 未來機會 2015-08-13 12:51:50

未來機會是留給意志堅強/活著的人!!!

25. 江河 2015-08-13 17:06:03

人民幣貶值剛開始,有排貶落去,咁即係話大陸買家愈來愈少,樓市仲有BSD不合時宜了.

人家銀紙大貶值,來香港買樓除雙倍印花稅外,仲要15%買家印花稅,真係俾人笑!

26. 杞人憂天 2015-08-13 17:45:35

杞人憂天...

人民幣跌後重起, 此是大斬空倉淡鱷的果斷行動, 天下大亂, 樓市得利, 有何懼之???

27. 回頭是岸 2015-08-14 01:49:49

政府撤招唔係冇道理,沒成交嘅二手樓市根本幫唔到市民置業,宜家樓價咁高再升有限,反而冇成交會出現反效果.

政府若是死不改悔,萬一跌市來臨,冇投資者接貨嘅樓市,跌浪會跟住來,人民幣有可能一直往下調,樓市都咪話唔傷!

28. 苦海無邊 2015-08-14 10:00:00
苦海無邊,回頭無岸...
29. 好友 2015-08-14 15:48:02

信高官言論,信樓市大跌,代價十分大!

"髙官的言論開始讓人埋怨,幾年前他們一直呼籲市民留意樓市泡沫爆破風險,如今樓價升了近倍,那些有能力而錯過入市機會的買家,真正承受了不買樓的巨大風險。"

30. 幻想特別多 2015-08-15 00:42:07
住在豪宅的人幻想特別多...
31. 睇得通 2015-08-15 01:11:59

細價樓業主根本不需要過份憂慮, 袛要你財政健全, 有錢供樓,生活安定, 基本上可以安居樂業, 不要精神搖晃, 樓價何時下跌? 根本是一件極難預測的事, 以不變 應萬變 是最佳的選擇...

32. 套套邏輯 2015-08-15 14:53:18
其實咁寫都一樣通
細價樓租客根本不需要過份憂慮, 袛要你財政健全, 有錢交租,生活安定, 基本上可以安居樂業, 不要精神搖晃, 租金何時上升? 根本是一件極難預測的事, 以不變 應萬變 是最佳的選擇...
33. 江河 2015-08-15 16:00:45

撤銷辣招有理據,政府應順應現實.

[有人問政府是否應該對樓市加辣?筆者回答應該減辣才對,拿出勇氣撤銷「3D辣招」,讓市場恢復正常運作,定有意想不到的效果。在海耶克的自由市場經濟裏,樓價升得高自然會回落,將二手樓市場鬆綁,供應立即大幅增加,大眾有更多的選擇,既可幫助市民置業,又可推動多個行業的經濟發展。]

34. 好友 2015-08-16 17:46:22

絕對同意蔡生觀點,支持樓價暫時唔跌言論!

"為何筆者會將「3D辣招」形容為罪惡稅?是因為措施只成功了一半,最重要的另一半出現了反效果。辣招實施近5年,樓價升了六成至一倍,成交量持續低迷,二手交投量比「沙士」時期還差,這說明政策適得其反,幫助不了市民買樓。在經濟向好、人口增加的情況下,成功置業的人反而少了,樓價卻愈來愈高。"