采頤花園位處新蒲崗旁,原本是彩虹軍營,前臨啟德發展區,後靠沙中線鑽石山站地盤,未來社區發展潛力優厚。
屋苑 |
采頤花園 |
類型 |
私人參建居屋(標準形) |
落成期 |
2000年 |
座數 |
12座 |
層數 |
22-30層 |
每層伙數 |
10伙 |
單位 |
3,000個 |
期數 |
21期B |
參考實用率 |
86% |
小學校網 |
45 |
中學校網 |
KL4黃大仙區 |
樓宇設計
采頤花園於2000年入伙,共有12座物業,提供3,000伙,整體實用率86%,所有座數都有一面向外街,因此較為開揚。
開則是私人參建居屋標準形,一梯十伙中有7個單位是三房,其餘三個是二房。三房單位686至690呎,分為長形廳及L形廳;二房單位為567至530呎,567呎單位為L形廳、大玄關及長走廊,好處是較為開揚,實用性就不及中央凹入的505及530呎單位,長形廳沒有玄關及走廊,缺點是「五門歸心」及被左右單位夾著,景觀較為侷促。
景觀及環境
現時向西、南、北三個方向都開揚,向東則是較高的彩虹邨,已確定暫不重建,其餘座向都有變數:西邊的前新蒲崗工廠大廈將重建為公屋;南邊的正在興建公屋;北邊為鑽石山綜合發展區,原本建議興建的沙中線車廠,現已改為在東鐵紅磡貨場,暫時仍未有發展計劃,大家會否相信長期丟空而不發展呢?
社區增值
采頤花園本身有小量地舖,到最近的商場荷李活廣場可穿過下元嶺村小徑及港鐵站,並可享用附近公園、運動場、泳池等設施。亦可以穿過新蒲崗工業區到譽.港灣商場Mikiki以及越秀廣場購物,總算是有所選擇。毗鄰新蒲崗工業區,距離九龍灣商貿區也不遠,都有大量就業機會提供,不過商業價值並不高。
交通配套
現時由采頤花園到鑽石山站出口要經過一段小徑,飽受日曬雨淋之苦,不過未來沙中線鑽石山站的興建,根據刊憲的工程圖則,車站距離屋苑只是150米左右,很大機會興建隧道橫過彩虹道接駁到新蒲崗工業區,到時也可以受惠。
反而巴士比較方便,毋須過彩虹道可以到新蒲崗四美街臨時總站以及彩虹巴士總站,亦可以經港鐵站過龍翔道到鑽石山站公共運輸交會處,無論巴士、小巴都有大量路線選擇。
校網
采頤花園屬45校網,屋苑對面就有名校嘉諾撒小學(新蒲崗),遠一點又有聖文德天主教小學;中學校網KL4黃大仙區,附近名校有可立中學,上到慈雲山有保良局第一張永慶學校、德愛中學(女校)及中華基督教會協和書院。
綜合而言,采頤花園在滿分10分當中評分為7.0分,以1至5座向東北的單位景觀變數較少,離巴士站及港鐵站亦較近。
采頤花園
樓宇設計 |
1.5 |
景觀及環境 |
1.0 |
社區增值 |
2.0 |
交通配套 |
1.5 |
校網 |
1.0 |
合計 |
7.0 |